פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(898)
03/04/2013 21:10
שוכרת
חוזה שכירות - תיקונים
חוזה שכירות - תיקונים
שלום,
ברצוני לברר לגבי סעיף מתוך חוזה שאני אמורה לחתום - חוזה שכירות- ולוודא שזה מכסה אותי ושקילקול או ליקוי מבלאי סביר / טבעית תיקונו יתבצע על ידי המשכיר שלי הדירה ולו על ידי.
כרגע הסעיף רשום כך:
ליקוי או קלקול במבנה המושכר , לרבות במערכות השונות ובמיטלטלין, אשר נגרמו שלא משימוש רגיל וסביר של השוכר יתוקנו על ידי המשכיר ועל חשבונו. על אף האמור לעיל, כל נזק או חסרון שייגרם למיטלטלין בעטיו של השוכר יפוצה על ידו, לכינון הנזק או האבדן."
אנא יעצו האם זה סעיף תקני ואכן מכסה אותי כשוכרת.
תודה
ברצוני לברר לגבי סעיף מתוך חוזה שאני אמורה לחתום - חוזה שכירות- ולוודא שזה מכסה אותי ושקילקול או ליקוי מבלאי סביר / טבעית תיקונו יתבצע על ידי המשכיר שלי הדירה ולו על ידי.
כרגע הסעיף רשום כך:
ליקוי או קלקול במבנה המושכר , לרבות במערכות השונות ובמיטלטלין, אשר נגרמו שלא משימוש רגיל וסביר של השוכר יתוקנו על ידי המשכיר ועל חשבונו. על אף האמור לעיל, כל נזק או חסרון שייגרם למיטלטלין בעטיו של השוכר יפוצה על ידו, לכינון הנזק או האבדן."
אנא יעצו האם זה סעיף תקני ואכן מכסה אותי כשוכרת.
תודה
שלום רב.
אני מתקשה לסייע בניסוח סעיף קונקרטי מנותק ממכלול ההסכם, או להביע עליו דעה.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
03/04/2013 09:26
איריס
המשך לשאלה הקודמת שלי
המשך לשאלה הקודמת שלי
הנושאים בהם אני מתלבטת:
1. האם ניתן להשכיר ולנסות למכור באותו זמן? איך עושים זאת?
2. לפני פנייה למתווך, האם כדאי לנסות למכור את הנכס לבד, בעצמי?
3. מה עמלת התיווך המקובלת?
4. האם אפשר לא לחתום על בלעדיות ולפנות לכמה מתווכים בו זמנית?
5. האם אני יכולה להציב תנאי שאני לא משלמת עמלה, רק הקונה משלם?
6. האם רצוי שלכל אחד מהצדדים (קונה, מוכר)יהיה עורך דין אחר? למה?
7. באיזה שלב מערבים את עורך הדין?
8. ממה צריך להיזהר כשחותמים למתווך על מסמך כל שהוא?
9..מהי עמלת עורך הדין המקובלת? (איזור חדרה)
10. איזה הוצאות נוספות צריך לקחת החשבון במכירת נכס? אם אני מקבלת ביד נאמר 2 מליון שקל, כמה בפועל ישאר לי?
11. אני ובעלי מתכננים לרכוש נכס למגורים לאחר המכירה האם זה קשור למיסוי באופן כלשהו?הנכס הנמכר רשום על שמי בלבד (מנישואים קודמים).
12. אם ארצה לרכוש 2 דירות להשקעה בכסף שאמכור את הנכס, מה יהיה נכון לעשות מבחינת רישום בעלות על הדירות? (יש בידי נכס נוסף על שמי שהוא מושכר גם).
תוד'ה מראש
1. האם ניתן להשכיר ולנסות למכור באותו זמן? איך עושים זאת?
2. לפני פנייה למתווך, האם כדאי לנסות למכור את הנכס לבד, בעצמי?
3. מה עמלת התיווך המקובלת?
4. האם אפשר לא לחתום על בלעדיות ולפנות לכמה מתווכים בו זמנית?
5. האם אני יכולה להציב תנאי שאני לא משלמת עמלה, רק הקונה משלם?
6. האם רצוי שלכל אחד מהצדדים (קונה, מוכר)יהיה עורך דין אחר? למה?
7. באיזה שלב מערבים את עורך הדין?
8. ממה צריך להיזהר כשחותמים למתווך על מסמך כל שהוא?
9..מהי עמלת עורך הדין המקובלת? (איזור חדרה)
10. איזה הוצאות נוספות צריך לקחת החשבון במכירת נכס? אם אני מקבלת ביד נאמר 2 מליון שקל, כמה בפועל ישאר לי?
11. אני ובעלי מתכננים לרכוש נכס למגורים לאחר המכירה האם זה קשור למיסוי באופן כלשהו?הנכס הנמכר רשום על שמי בלבד (מנישואים קודמים).
12. אם ארצה לרכוש 2 דירות להשקעה בכסף שאמכור את הנכס, מה יהיה נכון לעשות מבחינת רישום בעלות על הדירות? (יש בידי נכס נוסף על שמי שהוא מושכר גם).
תוד'ה מראש
שלום רב.
1. בהחלט ניתן. יש לדאוג להסכם שכירות מתאים לסיטואציה זו.
2. זו אינה שאלה משפטית, אלא נסחרית לחלוטין.
3. כמדומני 1-2 אחוזים משווי העסקה.
4. כן.
5. עניין מסחרי לחלוטין.
6. אין מניעה מלשכור שירותיו של עורך דין אחד. זה בהחלט יגרום לעסקה להיות פשוטה יותר.
7. רצוי יחסית מוקדם.
8. זו שאלה מורכבת מאד במספר מישורים. התשובה מאד תלויה במקרה הספציפי. אני ממליץ שלא להתקשר בהסכם מכר ולא לחתום על שום מסמך ללא ייעוץ משפטי.
9. אינני בקיא במחירים באזור חדרה. זה משתנה בהתאם למורכבות העסקה.
10. היטל השבחה, מס שבח, חובות עירייה אם יש (היטלים למינהם).
11. זה בהחלט קשור. כך למשל, ככל שלבעלך זו דירה ראשונה יש לכך חשיבות בכל הנוגע למס רכישה.
12. זה תלוי במספר גורמים. מציע לקבל ייעוץ פרטני בעניין זה (חשוב מאד).
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
02/04/2013 17:03
ארנון
מיסוי לשכיר הקונה משרד
מיסוי לשכיר הקונה משרד
כיום הנני שכיר המרוויח כ 10000 ש"ח ברוטו. אני מתעניין ברכישת משרד בשווי של כ 650000 ש"ח (המחיר כולל מע"מ) האם שווה לי לרכוש את הנכס כעצמאי או כשכיר?
שלום רב.
התשובה נגזרת מנתונים שונים הרלוונטיים לכל מקרה לגופו.
ייתכן ויש לשקול אפשרות לרכוש את הנכס באמצעות חברה.
מציע לך לקבל ייעוץ פרטני.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
01/04/2013 15:19
גונן
העברת שם דירה
העברת שם דירה
שלום רב, אני ואשתי לקחנו משכנתא על דירה לפני כ5 שנים. כרגע אני מעוניין להעביר את שם הדירה על שמה, אבל הבנק ממנו לקחנו את ההלוואה מערים קשיים ומתנגד. האם מותר לו להתנגד? במידה וכן מה עליי לעשות וכיצד לפעול על מנת לשנות את החלטתם או לצורך העניין לקחת הלוואה ממקור אחר? אשמח מאוד לתשובה ולייעוץ.
שלום רב.
אכן, הבנק הממשכן רשאי לסרב להעביר את הזכויות בדירה, משיקוליו הוא.
אני מציע לבחון את האפשרות "לקחת" הלוואה מבנק אחר ולפרוע את ההלוואה הקיימת.
לא פירטת בפנייתך את המניעים להעברת הזכויות, וייתכן שכדאי לבחון את הדרך היעילה ביותר לצורך כך.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
שלום רב.
אני לא יודע באיזה מחשבון חישבת את שיעור המס. בשורה התחתונה, אין להוסיף מע"מ על המס לתשלום.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
29/03/2013 09:38
דבוש חיים
האם מבנה שמוגדר כתעשייתי יכול לשמש כמחסן?
האם מבנה שמוגדר כתעשייתי יכול לשמש כמחסן?
האם מבנה שמוגדר כתעשייתי יכול לשמש כמחסן? המבנה נמצא באיזור התעשייה. מה למעשה מגדיר החוק כשימוש תעשייתי?
חיים שלום רב.
יש לבדוק את הוראות התככנית החלה על המקרקעין. לעיתים תכלית מסוימת (כגון "תעשייה") מאפשרת שימושים מעורבים במקרקעין, לרבות כמחסן.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
28/03/2013 16:01
שמואל
ngkh, cch, nau,;
ngkh, cch, nau,;
בס"ד
שלום וחג שמח
אני משווק בבית משותף דירה למכירה בקומה הרביעית והאחרונה ,ישנה היתכנות למעלית
ע"י אחד הדיירים שהוא עו"ד מקרקעין ,ההיתנגדות היא:
הוא מחייב שהמעלית תישמור על קו הבניין כי אחרת גוזלת 2חניות ,יש פיתרון שיהרוס את הגינה
לחניות וגם לזה מתנגד
1. מה ניתן לעשות במיקרה כזה?
2.איך בעל הדירה יכול לעקוף את העו"ד שבמיקרה גם הועד?
3.מעלית בתוך הפיר קטנה יכולה להכיל 4 עד5אנשים לעומת חיצונית יכולה עד 6.
4. אשמח להמלצה על חברת מעליות
5.מכירת הדירה תלויה במעלית ,פיתרון בתוך הפיר יגדום לסבל רב של הדיירים מעלית חיצונית תקל מאוד מה ניתן לעשות
שמואל
שלום וחג שמח
אני משווק בבית משותף דירה למכירה בקומה הרביעית והאחרונה ,ישנה היתכנות למעלית
ע"י אחד הדיירים שהוא עו"ד מקרקעין ,ההיתנגדות היא:
הוא מחייב שהמעלית תישמור על קו הבניין כי אחרת גוזלת 2חניות ,יש פיתרון שיהרוס את הגינה
לחניות וגם לזה מתנגד
1. מה ניתן לעשות במיקרה כזה?
2.איך בעל הדירה יכול לעקוף את העו"ד שבמיקרה גם הועד?
3.מעלית בתוך הפיר קטנה יכולה להכיל 4 עד5אנשים לעומת חיצונית יכולה עד 6.
4. אשמח להמלצה על חברת מעליות
5.מכירת הדירה תלויה במעלית ,פיתרון בתוך הפיר יגדום לסבל רב של הדיירים מעלית חיצונית תקל מאוד מה ניתן לעשות
שמואל
שלום רב.
בהתאם לחוק המקרקעין, בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, אם נתקיימו תנאים אלה: (1) ניתן לקבל היתר בניה להתקנת המעלית לפי חוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965; (2) ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית.
מכאן, לא נדרש רוב מוחלט של בעלי הזכויות להתקנת המעלית. בכל הנוגע לנושא התכנוני, אני ממליץ כי תפנה לקבל ייעוץ ספציפי.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
28/03/2013 14:14
אור
משכיר דירה לא מוכן להחזיר את מלוא צ'ק הפיקדון בגין תביעות כוזבות
משכיר דירה לא מוכן להחזיר את מלוא צ'ק הפיקדון בגין תביעות כוזבות
רקע לדברים:
אני ו 2 שותפות עזבנו דירה כאשר קרס חלק פנימי של גג המבנה במהלך החורף. מועד העזיבה היה כחודש וחצי לפני תום החוזה. טעתניתנו היו שבגין רטיבות, חשמל חשוף וקור אנו מבקשים לפנות מוקדם. המשכיר תחילה התנגד ולאחר מכן שאל אותנו מתי אנחנו מפנים את חפצינו מהדירה. אני פיניתי את חפצי (ודיווחתי למשכיר) כחודש וחצי לפני תום החוזה כאשר השארתי את החדר נקי וכל יתר הציוד שלי פונה מהדירה.
ב1 לפבואר אני ושותפותי סגרנו את כל חשבונות הדירה. אוסיף ואציין שהמשכיר תיקן את הגג השבור לאחר כשבועיים מרגע הנזק.
במהלך סגירת החשבון והשרת שם משטר הערבות המשכיר הודיע לאחת משותפותי שהוא מוריד לה 400 שקל בגין איחור בפינוי (מועד החזרת המפתח), לאחר מכן התקשר אביה למשכיר לברר את העניין ואז זה שינה את גירסתו שהדירה נותרה מלוכלכת ושאינו מוכן להחזיר את הכסף (הדירה לא נותרה מלוכלכת).
כלפי, המשכיר עיקב את החזרת צ'ק הפיקדון (בגובה שכר דירה) בכחודש(ועדיין לא החזירו) , כאשר הגעתי למשרדו לאחר תיאום פגישה הוא לא נכח והוא השאיר אצל מזכירתו מסמך עליו רצה שאחתום שאין לי כל תביעות כלפיו אליו צירף צ'ק בגובה שכר דירה פחות 400 שקל. ההסבר היה שהדירה נותרה מלוכלכת, דבר שאינו נכון. דיברתי עימו בטלפון וזה לא שינה את החלטתו.
אני ו 2 שותפות עזבנו דירה כאשר קרס חלק פנימי של גג המבנה במהלך החורף. מועד העזיבה היה כחודש וחצי לפני תום החוזה. טעתניתנו היו שבגין רטיבות, חשמל חשוף וקור אנו מבקשים לפנות מוקדם. המשכיר תחילה התנגד ולאחר מכן שאל אותנו מתי אנחנו מפנים את חפצינו מהדירה. אני פיניתי את חפצי (ודיווחתי למשכיר) כחודש וחצי לפני תום החוזה כאשר השארתי את החדר נקי וכל יתר הציוד שלי פונה מהדירה.
ב1 לפבואר אני ושותפותי סגרנו את כל חשבונות הדירה. אוסיף ואציין שהמשכיר תיקן את הגג השבור לאחר כשבועיים מרגע הנזק.
במהלך סגירת החשבון והשרת שם משטר הערבות המשכיר הודיע לאחת משותפותי שהוא מוריד לה 400 שקל בגין איחור בפינוי (מועד החזרת המפתח), לאחר מכן התקשר אביה למשכיר לברר את העניין ואז זה שינה את גירסתו שהדירה נותרה מלוכלכת ושאינו מוכן להחזיר את הכסף (הדירה לא נותרה מלוכלכת).
כלפי, המשכיר עיקב את החזרת צ'ק הפיקדון (בגובה שכר דירה) בכחודש(ועדיין לא החזירו) , כאשר הגעתי למשרדו לאחר תיאום פגישה הוא לא נכח והוא השאיר אצל מזכירתו מסמך עליו רצה שאחתום שאין לי כל תביעות כלפיו אליו צירף צ'ק בגובה שכר דירה פחות 400 שקל. ההסבר היה שהדירה נותרה מלוכלכת, דבר שאינו נכון. דיברתי עימו בטלפון וזה לא שינה את החלטתו.
שלום רב.
מתיאור המקרה עולה, כי ניכוי ה- 400 ₪ נעשה ללא כל עילה שבדין.
באפשרותך להגיש תביעה נגד המשכיר לבית המשפט.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
23/03/2013 20:34
ארי
מפרט מכר -פתוח מגרש
מפרט מכר -פתוח מגרש
במפרט מכר שלנו נרשם בחלק של פיתוח המגרש: "גדר בחזיתות אחרות של המגרש..."
השאלה שלי: האם חזיתות אחרות של המגרש יכול להתפרש גם לחלק האחורי של המגרש?
אודה לתשובה.
השאלה שלי: האם חזיתות אחרות של המגרש יכול להתפרש גם לחלק האחורי של המגרש?
אודה לתשובה.
ארי שלום.
המפרט הנו חלק בלתי נפרד מהמערכת ההסכמית בינך ובין הקבלן.
על מנת לנסות ולהשיב לשאלתך, יש לראות את המפרט ואת ההסכם ולא ניתן להתייחס נקודתית לקטע מתוך משפט במפרט.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
תודה זה אני יודע. שאלתי היא האם חזיתות אחרות של המגרש הוא מונח שכולל בתוכו גם חלק אחורי של המגרש באם אין מצויין אחרת.
יש לנסות להתחקות אחר כוונת הצדדים בהסכם ולצורך כך יש לבחון את מכלול המסמכים.
הביטוי "חזיתות אחרות" יכול גם "לסבול" פירוש ולפיו עסקינו בכל פאות המגרש, לרבות הפאה ה"אחורית".
17/03/2013 22:00
קובי
סעיף סיום חוזה
סעיף סיום חוזה
האם סעיף בחוזה שכירות של דירת שותפים שמאפשר לסיים את חוזה השכירות על ידי הודעה מראש הוא סעיף שנחשב לחוקי?
שלום רב.
אכן כן.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap