פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(895)
31/01/2013 15:32
רינת
האם נהיה פטורים ממס בסיטואציה הבאה
האם נהיה פטורים ממס בסיטואציה הבאה
סבתי ז"ל העבירה לפני מותה את הדירה שברשותה לדודי שלמעשה מיועדת ל5 ילדיה. הגיע לידנו מידע שניתן להתחמק ממס שבח בעסקת מתנה, אז מה שאנחנו מתכננים לעשות זה להעביר את הדירה על שמו של אבא שלי בעסקת מתנה ואז להעביר שוב בעסקת מתנה את הבעלות אלי ול 4 אחיי, האם במצב זה נהיה פטורים ממס שבח? מה לגבי מס רכישה ותשלומים אחרים? אשמח למידע מפורט.
אכן, בנסיבות מסוימות פטורות עסקאות במקרקעין מתשלום מס שבח והפחתה בחבות במס רכישה. מומלץ לפנות בעניין זה לעו"ד, על מנת שיוכל להמליץ על תכנון מס חוקי ואופטימלי.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
30/01/2013 22:51
הדי
פנוי שוכר מדירה
פנוי שוכר מדירה
שלום רב.
2 צ'קים של השוכר חזרו.אני מעוניינת לפנותו.
הוא מתנגד להתפנות,לטענתו,השקיע בדירה ורוצה פיצוי.מצידי הפיצוי היה שכ"ד נמוך ממחיר השוק.
בחוזה הוא חתם שלא ידרוש תמורה והכל יישאר שלי.
כמו כן נתתי מחסן צמוד,גם בו השקיע והשכיר נגד החוק.
אני רוצה אותו בחוץ.
מה ואיך עושים זאת?
תודה
2 צ'קים של השוכר חזרו.אני מעוניינת לפנותו.
הוא מתנגד להתפנות,לטענתו,השקיע בדירה ורוצה פיצוי.מצידי הפיצוי היה שכ"ד נמוך ממחיר השוק.
בחוזה הוא חתם שלא ידרוש תמורה והכל יישאר שלי.
כמו כן נתתי מחסן צמוד,גם בו השקיע והשכיר נגד החוק.
אני רוצה אותו בחוץ.
מה ואיך עושים זאת?
תודה
שלום רב.
יש להגיש תביעה לפינוי השוכר לבית המשפט. במקביל ניתן גם להגיש את ההמחאות לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
30/01/2013 20:36
אביהו
נזקים בדירה שכורה
נזקים בדירה שכורה
שלום למומחה, אני בעל דירה בתל אביב אותה אני משכיר. בשנה האחרונה השכרתי אותה לזוג צעירים שעל פי טענת דיירי הדירות האחרות עשו הרבה רעש והרסו את הרכוש המשותף לבניין, הדיירים עזבו ועכשיו וועד הבית פנה אלי שאשלם על הנזק שעשו הדיירים ולא רק זה, הם מאיימים גם בתביעה. השאלה שלי היא האם באמת ניתן להגיש נגדי תביעה למרות שאני כלל לא מתגורר בדירה ואני לא זה שגרמתי לנזקים, האם התביעה לא צריכה להיות מופנית לשוכרים.
שלום רב.
על מנת להשיב תשובה מלאה ושלמה יותר, יש לעמוד על העובדות המדויקות בנדון. על פניו, חבותו של המשכיר לנזקים שנגרמו על ידי, נשמעת כאפשרות רחוקה למדי.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
29/01/2013 08:39
איציק
העברת בעלת בדירה - איך עושים ?
העברת בעלת בדירה - איך עושים ?
אני התגרשתי מאשתי לפני כמה חודשים, כעת אני מעוניין להעביר את הדירה שהייתה על רשומה על שנינו לבעלותי הבלעדית. אני לא יודע אם כדאי לפנות לעורך דין בנושא זה או לעשות את העברת הבעלות בעצמי. מה דעתכם ? הבעיה היא שאיני יודע איך פותחים בתהליך ולמי פונים בנושא, אשמח אם תעזרו לי במידע לאן פונים?
איציק שלום רב.
חסרות מספר עובדות רלוונטיות על מנת שאוכל להיענות לפנייתך. האם במסגרת הליכי הגירושין הוסכם על מכר זכויותיה של גרושתך לך? האם כל המסמכים הרלוונטיים מצויים בידך? אשמח אם תוכל להרחיב בעניין.
באופן עקרוני, יש לבדוק אילו מסמכים מצויים בידך ובהתאם לכך לפעול להשלמת רישום הזכויות.
בהצלחה.
28/01/2013 23:40
אתי
איך עובד עניין חלוקת הדירות ?
איך עובד עניין חלוקת הדירות ?
בעלי ואני עברנו לבניין דירות, אנחנו גרים בדירת 3 חדרים, כאשר רוב הדירות בבניין הם
של 4 חדרים ויותר. כל בעלי הדירות הגדולות יותר מ 3 חדרים דורשים כי תשלומי וועד הבית יחולקו באופן שווה בין כל בעלי הדירות. אולם לאחר שקראתי את חוק המקרקעין הבנתי שהחלוקה היא לפי שטחי הדירה. ברצוני לדעת אם יקבע ברוב קולות שוועד הבית יחולק שווה בשווה האם אני יכולה לסרב בטענה שאני פועלת על פי החוק?
של 4 חדרים ויותר. כל בעלי הדירות הגדולות יותר מ 3 חדרים דורשים כי תשלומי וועד הבית יחולקו באופן שווה בין כל בעלי הדירות. אולם לאחר שקראתי את חוק המקרקעין הבנתי שהחלוקה היא לפי שטחי הדירה. ברצוני לדעת אם יקבע ברוב קולות שוועד הבית יחולק שווה בשווה האם אני יכולה לסרב בטענה שאני פועלת על פי החוק?
אתי שלום רב וברוכה הבאה.
בהתאם לחוק המקרקעין, חבות בהוצאות נקבעת בהתאם לשטח הדירה, אלא אם כן קבוע אחרת בתקנון הבית המשותף. אני מציע לך לבחון, אם כך, את התקנון המשותף החל על הבית המשותף.
בברכה,
י.ג.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap