שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)

רכשתי דירה מקבלן ושילמתי את כל הסכום כולל 18% מע"מ שנה לפני מועד האיכלוס מאחר ועדין לא קיבלתי את הדירה ,ומאחר והמע"מ ירד ב 1% האם מגיע לי אחזר של 1% מע"מ,

אני גרה בבית משותף בן שבעה דיירים , אחד הדיירים משמש בוועד הבית בשמונת השנים האחרונות. מיותר לציין שהבניין סבל מהזנחה עד היום. אמנם קיבלנו חשבוניות על הסכום ששילמנו בכל חודש, אולם הוא לקח אדם מוגבל שכלית שיחזיק בקופה וישמש לו עלה תאנה, הוא לא ידע לעולם על מה באמת יצא הכסף, גם אנחנו לא ידענו על מה הכסף יצא, לא הכל מגובה בקבלות , והוא יכול היה לכתוב מה שהוא רוצה על פתק ומסר לגזבר. בכל פעם שביקשתי דוח שנתי על ההוצאות ניתקלתי בעוינות שלו ושל יתר הדיירים, והוא שלח דוח אקסל שלא שיקף על מה יצאו הכספים. עלי לציין ששלושה מתוך ארבעה דיירים לא גרו בבניין אלא השכירו את דירותיהם כך שלא היה איכפת להם מה קורה בבניין. שלושה מתוך הארבעה בנו תוספות בנייה, והוא דאג לאינטרסים שלהם במיוחד בשנים האחרונות על חשבוני והסית אותם בצורה קיצונית. יתרה מזו, כשאני הסתמכתי על כך שיש בין הדיירים הסכם שבו כל מי שרוצה להוסיף תוספות בנייה , יתר השכנים לא יתנגדו, הגשתי בקשות להרחבה כדי לדאוג לאישורים לילדים בגלל מחלתי, שני שכנים התנגדו לתוכניות שלי למרות ההסכם ,
הוועד הגדיל לעשות כשהוא התייצב לימינם של המתנגדים ואף עשה להם תוכניות הרחבה על התוכניות שלי.
הוא החליט להחזיק את המקל משני קצותיו, האחד וועד ששולט ביד רמה עם רוב אוטומטי של יתר הדיירים, מצד שני מייצג דיירים שנתבעים בבימש על הפרת הסכם (אדריכלית ) למרות שלו אישית אסור להתנגד משום שהוא בנה, וגם משום שיש חוזה ביננו שקיבל תוקף של בית המשפט שאסור לו להתנגד הוא עושה מאמצים כבירים מאחורי הקלעים לשכנע את היתר שלא לחתום. אחרי כמה קבלת מכתבים מעורכי דין על ניגוד האינטרסים שבהם הוא נוהג, סוף סוף הוא הגיש התפטרות מהוועד. עלי לציין שבמשך כל שנות כהונתו הוא טיפל, ודאג רק לחלק המערבי דרומי של הבניין במקום שבו ממוקמות דירותיהם שלו ושל חבריו לבניין. הצד המזרחי צפוני סבל וסובל מהזנחה קיצונית אפילו עצים שהוא גזם , הגנן קיבל הוראה לגזום את הצד הקרוב אליהם בעוד הצד של העץ הקרוב לדירתי ממשיך לגדול פרא . לפני חודשים אחדים סוף סוף ולאחר לחץ מאסיבי שלי הוא כינס אסיפת דיירים אחרי 8 שנים, אולם לצערי כולם סירבו לדון בהזנחה , בחוסר השקיפות ובטיפולו הלקוי של הוועד, ועשו בי לינץ מילולי כשהוא מוביל את ההסתה , דרש להרוס את הגינה שטיפחתי משום שהיא היתה מאוד מוזנחת, להרוס לי גשר שבניתי כחוק , להרוס לי פרגולה שבניתי כחוק, ועוד..... כמובן שלא עזרו להם כל הביקורים בעירייה הכל חוקי והם במיוחד הוא ושכן נוסף ממשיכים להתעמר בי עד היום המשטרה מעורבת אך ורק משום שדרשתי שקיפות, לפני ימים אחדים הוא החליט שצריך לקיים אסיפה נוספת כדי לרכוש מערכת השקייה ממוחשבת, (זאת אך ורק כדי לפגוע בי אני משקה את הגינה הקטנה שנשארה לי בצינור, ) רוב השכנים משתמשים במים כרצונם, רוחצים מכוניות, רוחצים כלבים, בונים תוספות בעזרת הברז הראשי, ועוד... אך כל מה שמפריע לכולם זה שאני משקה את הגינה) אני מבקשת לחדד את העניין שהגינה מוזנחת באופן קיצוני ולא ברור לי לשם מה הוא רוצה להשקיע במערכת השקייה ממוחשבת, אין מה להשקות, אין מה לטפח ואני משקה את הגינה הקטנה בצינור (שאלתי ואין וועד כרגע , האם אני יכולה להתנגד ליוזמה שפוגעת בי באופן חד צדדי , העיקר להוציא אותי משלוותי , אני הודעתי במייל שאין גינה לכן מצחיק אותי הרעיון של מערכת השקייה ממוחשבת , וכן ציינתי שעד שעצי האורן הענקיים שמצויים בצד שבו דירתי מצוייה וכאמור הצד הזה לא זוכה לטיפול והוא לא ידאג לגזום אותם באופן רציני , אני לא מעוניינת להשתתף במערכת השקייה ממוחשבת, למרות שאני במיעוט הם כמובן מגבים אותו והוא דואג לאינטרסים שלהם, האם הם יכולים לכפות עלי את הקנייה מבלי שאני זוכה לטיפול במפגעים בצד דירתי, בפעם האחרונה זרם ביוב במשך שנה וחצי והוא סירב לתקן) וכעת האורנים שהפכו את חיי לגיהנום יום יום תודה וסליחה על אורך השאלה רציתי לתת רקע מסויים

יש לי שכנים שבכל היום מעשנים במרפסת וכל העשן נכנס לביתי שאני מתגורר מעליהם. לכן אני נאלץ לסגור את החלונות בבית על מנת שהעשן לא יכנס
האם יש חוק בנדון

רכשתי דירה שכרגע גרים בה שוכרים. יש נזילה מהשכנה ישירות לתקרת האמבטיה שלי השכנה הביאה כבר 4 בעלי מקצוע ועדיין לא מטפלת ואף מטרידה את השוכרים וחוזר חלילה דבר שנמשך כבר מס' חודשים מה עלי לעשות

לאחרונה הפכו דירות רבות בבניין בו אני מתגוררת לדירות נופש- תשלום לפי לילה. מעבר לעובדה שחשבונות המים עלו (מים חמים משןתפים) , סולר ועוד- הדבר גורם לירידת בביטחון (הדלת למטה תמיד נשארת פתוחה) וכן חוסר יכולת לקבל מעלית. האם ניתן לעשות משהו נגד התופעה המטרידה הזו?

אני גר בחיפה בדירת קרקע. לשכנה מעלי שלושה מזגנים. בשלושת המזגנים נקרע/נפגם הצינור המנקז את המים מהמזגן אל הקרקע והמים החלו לטפטף/לזרום לשלושה אזורים מסביב לביתי, באזור הסלון קיימת זרימה חזקה של מים בדיוק מעל חלון הסלון והמים חודרים לתוך הבית, באזור שביל הכניסה לבית הטפטוף הוא על הנכנסים והיוצאים מהבית ובאזור חדר השינה טפטוף שגורם לרעש מטריד המונע שינה. פניתי מספר פעמים לדיירת, שהיא בעלת הבית, אמרה שתתקן, כדי לצאת ידי חובה, אבל כבר מעל חודשיים, לא עשתה דבר על אף שהתיקון הוא פשוט ביותר. לפני כשלושה שבועות, עליתי לביתה להתלונן שוב, שהה בבית באותו זמן הבן שלה (איש מבוגר בערך בשנות ה 40) שסילק אותי בברוטאליות מבלי להתייחס לטענותיי. כרגע הנושא לא נראה לי שהולך להיפתר ואנו חסרי אונים בנושא. הערת אגב לידיעה, לפני מספר שנים, אותה שכנה וילדיה היו מחנים מספר מכוניות בחניית הבניין, על אף שלכל שכן יש חנייה אחת ואני, כוועד הבית הערתי להם על כך מספר פעמים ומאז נוצר סכסוך ביננו שעד היום לא היו לו השלכות כלשהן ונראה לי שהתנהגותם עכשיו היא "להחזיר לי" אשמח מאוד לקבל את התייחסותך, איך עלי לנהוג במקרה זה. בברכה, איתן

אני מתגורר בבניין בעל שטח משותף לבניין נוסף , בין שני הבניינים יש שביל שבפועל משמש מעבר לכל מי שרוצה לקצר את המעבר בין 2 רחובות, השביל הפך ל"טיילת" וכתוצאה מכך חצר הבניין מוזנחת ולא ניתן לטפח אותה כיוון ששום דבר לא נשמר , שתלנו פרחים וכל מיני עצים מיוחדים ,הצבנו כל מיני עיטורים ופיסלונים במטרה לשפר את חזות הבניין ואת איכות החיים של הדיירים, אך שבוע לאחר מכן כל ההשקעה ירדה לטימיון כיוון שהכל נגנב ,הפרחים והעצים נרמסו , מצב זה אשר החצר הפרטית של הבניין הפכה למעבר לכל דיחפין הפך את שיפור איכות החיים לבלתי אפשרי , שאלתי היא האם ניתן לגדר את המעבר ולחסום את כניסתם של לא רצויים לשטח החצר , אציין שלשתי הבניינים מקלט משותף שניתן להגיע אליו גם מסביב

1. שמי מאיר ואני מתגורר ברמת-גן ברחוב הבנוי בעלייה כך שבניין אחד ממוקם "גבוה יותר" מזה שלצידו.
2. בין שני הבניינים קיים קיר הפרדה/תמך כאשר בצמוד לקיר התמך משני צידיו, נמצא כביש הכניסה לחניות הבניינים.
3. במהלך הגשמים שהיו בחורף 2015, החל להיווצר בסמוך לקצה הגבוה של קיר ההפרדה מעין "בולען" ברוחב של כמטר ובעומק של כחצי מטר. בנוסף קיר ההפרדה בנוי מבלוקים, אינו משמש כלל כקיר תמך קונסטרוקטיבי (שזה אמור להיות תפקידו) והחל להיות נוטה על צידו לכיוון הבניין הנמוך יותר.
4. ממונה מבנים מסוכנים בעיריית רמת גן, בדק את הנושא והוציא הנחייה כי הקיר מסוכן, נמצא באחריות 2 הבניינים וכי חייבים להורסו ולבנותו מחדש בצורה הנכונה תוך 90 יום תחת תכנון והשגחת מהנדס קונסטרוקציה רשום.
5. השכנים בבניין הסמוך (הממוקם נמוך יותר, ולשם הגדר נוטה לקרוס) מסרבים להשתתף בתשלום. מבחינתם התשלום חל רק על דיירי הבניין הגבוה.
6. מה אמורים לעשות במקרה כזה?
7. לתשובתכם אודה.
8. מאיר

השכן בדלת מולי משאיר מדי יום עיתונים וזבל ליד פתח הדלת שלו במשך כל היום. שוחחנו אתו והדבר לא עוזר.כיצד אני יכולה לפתור את המטרד?

מהם זכויות וחובות הוועד במקרה של הפיכת חדרי מדרגות למחסן?
האם ניתן לפנות לאחר התראה לדיירים?
האם מספיק להתריע הלוח המודעות?