שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)

על בעל הדירה שהוריד את המזגן מוטלת חובה להשיב את מצב קיר הבניין לקדמותו. במידה ולא יעשה כן, ניתן לנגיש תביעה לצו עשה למפקח על רישום המקרקעין.
לגבי הפסולת, על בעל הדירה לוודא פינוי וניקיון. במידה ולא יעשה כן ו/או הנציגות תקבל קנס- ניתן לנקות /לשלם את הקנס ולדרוש החזר כספי. יש ליתן התראה מוקדמת בעניין לבעל הדירה נשוא פנייתך.

הוצאות חילוץ ממעלית מהוות חלק בלתי נפרד מהוצאות אחזקת הרכוש המשותף בבניין ויש לשלמם מקופת הבית

ככלל, במידה ו"חלוקת" החניות לא נרשמה בטאבו (תיקון צו בית משותף) והדייר נשוא פנייתך לא נתן הסכמה להסדר הישן- אכן יש לו זכות לחנות בשטח שעל פי התיאור שמסרת מהווה רכוש משותף... אני ממליצה לפנות לייעוץ פרטני, שיבדוק את מסמכי הבית המשותף ואת ההסכמות/הסכמים רלוונטיים מהעבר.

כל בעלי הדירות בבניין נדרשים לשאת בהוצאות חיזוק/שיפוץ הרכוש משותף (אלא אם יש הוראה אחרת בתקנון הבית המשותף החל על הבניין.)

לגבי ההסכמה הנדרשת להרכבת מרקיזות- טרם מתן תשובה יש לעיין במסמכי הבית המשותף שבטאבו. במידה והתקנון המצוי חל על הבניין- ניתן להרכיב מרקיזות, אם רוב של משתתפים הסכים לכך באסיפת בעלי דירות. אם העניין לא עלה להצבעה אז ניתן לטעון שהשימוש בקיר להרכבת מרכיזות אפשרי אם קיר הבניין מיועד לכך ואם הדבר לא מונע מאחרים לעשות בקיר שימוש דומה .

חוק המקרקעין, התשכ"ט- 1969 קובע, כי על מנת לבנות ממ"ד, יש צורך בהסכמה של 60% מבעלי הדירות בבניין.

השלב הבא הוא הגשת תביעה למפקח על רישום המקרקעין למתן צו עשה לתיקון בליקוי בדירת השכן.

לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לעיין בנוסח ההסכמה שנתתם לשכן בעניין זה. אני ממליצה לפנות ליעוץ משפטי פרטני שיכלול ייצוג בתביעה מול המפקחת.

החלטה על שיפוץ חלק מהרכוש המשותף צריכה להתקבל במסגרת החלטת רוב משתתפים באסיפת בעלי דירות