שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)

האחריות לתשלום בגין תיקון הליקוי ברכוש המשותף עקב עבודות בדירה פרטית מוטלת על בעל הדירה שגרם לליקוי. העבודות עצמן צריכות להיעשות על ידי הנציגות.

באופן כללי, במידה וההליך המשפטי נוגע לרכוש המשותף ו/או לנציגות, לנציגות יש סמכות לקבל החלטה בעניין אף ללא הצבעה מוקדמת ועל כל בעלי הדירות לשאת בתשלום הכרוך בכך.
עם זאת, יש לקבל ייעוץ פרטני ולוודא כי העניין נשוא פנייתך אכן נכלל בגדר הנ"ל.

ערעור על החלטת מפקח, יש להגיש לביהמ"ש המחוזי.
טרם בירור הערעור יהיה עלייך להפקיד ערבון בסך שיקבע באופן פרטני.
אכן, כבכל ערכאה, לצד השני תהיה הזדמנות להשיב- בשלב מתקדם.

לא.
זה בסדר גמור ואף רצוי לצבור כספים בזכות בקופת הבית.

השכן אינו יכול לעשות שימוש בדירתו באופן שגורם לשכן למטרד ו/או לנזק.
הנ"ל מבוסס על חוק המקרקעין, פקודת הנזיקין ועוד.

כדאי. רצוי למצות את האפשרויות להסדרת העניין טרם נקיטת הליכים.

במידה והרישום טרם בוצע מטעמים הקשורים בקבלן, ניתן לפנות לקבלן באמצעות מכתב ו/או הגשת תביעה בדרישה לחייבו לפעול בהתאם להתחייבותו כלפי הרוכשים לרישום הזכויות.

יש לקבל ייעוץ פרטני. לא ניתן לענות על שאלתך ללא עיון בפסה"ד.

במידה ואינך מקבלת שירות כלשהו שאת זכאית לו מהנציגות, ניתן להגיש תביעה בעניין (צו עשה) למפקח על רישום המקרקעין

אלא אם מצוין אחרת בתקנון מוסכם, כל בעלי הדירות ב- 3 הבניינים נדרשים לשלם את חלקם היחסי בגין החשמל והמים המשותפים, כל דירה עפ"י שטח רצפתה לעומת שטחי כלל רצפות הדירות בבניינים.