שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)

רצוי להגיש בקשה דחופה לצו מניעה זמני שימנע ביצוע עבודות על הגג

ניתן להחנות בשטח משותף כל עוד זה לא מפריע לאחרים, גם אחרים יכולים להחנות שם והעניין תואם את יעודו של השטח. רוב בעלי הדירות יכולים לקבוע שלאף אחד אסור להחנות שם. אם קיבלת דו"ח- פנה לרשות שהנפיקה אותו.

תשובה עניינית לשאלתך יכולה להינתן רק לאחר עיון בתקנון הבית המשותף המוסכם הרשום בטאבו.

אם כך, על המבנה חל התקנון המצוי, כלומר- כל בעלי הדירות של כל 3 הבניינים צריכים לשאת בכל עלויות אחזקת כל הרכוש המשותף

ניתן להקביל את המקרה שלך לפסיקות קודמות בעניין התקנת רשת למסתורי הכביסה.
אם אני מבינה נכון את התיאור שלך, כיוון שכניסת יונים לגגות החניה תוביל למפגע רעש ותברואה לכלל דיירי הבניין וכיוון שהתקרה והקירות החיצוניים של החניה מהווים רכוש משותף- על פניו, על כל בעלי הדירות לשאת בעלות התקנת הרשת.

לא ניתן לתת מענה לשאלתך מבלי לעיין במסמכי הבית המשותף, לרבות תקנון הבניין.

על פניו, קשה לי לראות כיצד בעיית רטיבות שהחלה 6 שנים לאחר שרכשת דירה הינה באחריות המוכר.... על מנת לבדוק את העניין לעומק, יש לפנות לייעוץ פרטני.

לא. בשום מקרה אינך יכול לחדול מלשלם את חלקך בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף. החובה לשלם היא חובה מקבילה לחובת הנציגות ליתן שירות, והאחת אינה כפופה לשניה. ניתן לפנות בתביעה למפקח על רישום המקרקעין שיחייב את הנציגות לתחזק את השטח נשוא פנייתך.

לנציגות הבית המשותף יש סמכות לשאת ולתת ואף להסדיר את כל עניין הליקויים ברכוש משותף .
אם יש לך התנגדות, ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין לצו מניעה בעניין זה.

חוק המקרקעין אינו נותן תשובה לשאלתך. אני ממליצה לפנות עם שאלתך לפורום המתאים המתמחה ב"דיני עבודה" או "ביטוח לאומי" או "נזיקין".

החובה לשלם את "מיסי ועד הבית" מוטלת על בעל דירה. כל הסדר אחר בעניין זה בין בעל הדירה לשוכר הוא בהתאם לקבוע בהסכם השכירות שנכרת ביניהם. לכן, אינני יכולה ליתן תשובה לשאלתך טרם עיון בהסכם שכירות רלוונטי.