פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)
15/02/2016 11:54
אבי שלם
עסקה כפולה
עסקה כפולה
איך מונעים מבעל דירה שלא ימכור את הדירה שאני רוצה במקביל גם למישהו אחר, שמעתי שזה קורה הרבה, ואני לא רוצה להיכנס למצב כזה?
אבי שלום,
ראשית אני מקווה שהנך מיוצג על ידי עורך דין העוסק בתחום המקרקעין ואינך ניגש לעסקה ללא ליווי משפטי נאות.
במסגרת ההסכם עליך לדאוג כי תרשם הערת אזהרה לטובתך וזאת בטרם יועברו הכספים לידי המוכר.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
15/02/2016 09:36
אלי
התחדשות עירונית
התחדשות עירונית
. בבניין יש 8 דיירים שישה מתוכם חתמו עם יזם ושנים מסרבים השאלה אם אפשר לחייב אותם. 2. האם היזם חייב להראות את ההסכם של כולם לכולם אם יש דרישה של הדיירים 3. האם יש עילה לששת המסכימים לתביעת נזיקים משני הסרבנים 4. וכמה דיירים חייבים כדי לחייב את כולם. תודה על תשובה
אלי שלום,
השקיפות צריכה להיות מלאה.
ככל שמדובר בפרוייקט של פינוי בינוי מוכרז (על ידי הועדה המקומית / מחוזית) ניתן יהיה בנסיבות הענין וככל שסיבת הסירוב אינה מוצדקת לתבוע בנזיקים לפי חוק פיצוים.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
11/02/2016 08:50
ערן
הגדרת דירה/קרקע למגורים לצורך מס רכישה
הגדרת דירה/קרקע למגורים לצורך מס רכישה
האם יש פטור ממס רכישה למשפר דיור (מוכר דירה קונה דירה עד כ- מליון ש"ח) שבבעלתו יש מגרש למגורים?
האם משנה שהמגרש בשלבי הוצאת היתר בניה?
האם משנה שהמגרש בשלבי הוצאת היתר בניה?
שלום רב,
יש לבחון את שאלה באופן פרטני על ידי בחינת מספר פרמטרים נוספים,
אתה מוזמן לפנות אלי או לכל עורך דין אחר שתחום עיסוקו העיקרי הוא במקרקעין..
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
03/02/2016 12:13
מעוז
רכישה עצמית של דמי מפתח
רכישה עצמית של דמי מפתח
במשפחתי קיים מקרה כזה: בית עסק (חנות תכשיטים) שכור בדמי מפתח משנות החמישים. בשנת 1993 רכש בעל העסק יחד עם בנו וחתנו שעבדו עימו 50% מהבניין שבו נמצא המושכר( כ 16.6% בעלות על הבניין לכל אחד מהם). הבניין כולל דירות נוספות, ועסקים נוספים. השאלה היא האם ברכישת חצי הבניין בוטלו דמי המפתח, או שבית העסק נשאר בדמי מפתח ביחס לבעלי הבניין באשר הם, ואם בוטלו דמי המפתח, אזי מה קרה לנכס- האם הפך להיות בבעלות מלאה של השוכר, שהפך עם בנו וחתנו לבעלי חצי מהבניין, או שהוא הפך למושכר בשכירות חופשית כלפי בעלי הבניין באשר הם?
מעוז שלום,
אם השוכר רכש את החנות, הרי שהוא אינו יכול להשכיר לעצמו בדמי מפתח הואיל והפך להיות הבעלים.
שכירות בדמי המפתח אינה קשורה דווקא לנכס אלא להגדרה בהסכם השכירות ולכן פעם שהנכס נרכש על ידי השוכר בדמי מפתח, הפך הוא לבעלים ורשאי הוא לעשות בו ככל העולה על רוחו.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
07/02/2016 19:24
מרדכי
דחוף - פרטים בשטר חוב
דחוף - פרטים בשטר חוב
שלום לכם,
זקוק לתשובה דחופה במילוי שטר חוב המצורף לחוזה השכירות לדירה ( צריך לחתום על חוזה השכירות מחר)
1. בפרטי עושי השטר (השוכר), מה ממלאים בכתובת ? את כתובת הדירה שאני רוצה להשכיר , או כתובת המגורים שהוא עכשיו עוזב ?
2. במשבצת פרטי הבנק --- האם רצוי למלא את פרטי הבנק , או להשאירו ריק ?
( ובעצם אם ממלאים את פרטי הבנק , צריך שבשורת מקום התשלום למלאות את שם הבנק , או להשאיר ריק ? )
בתודה מראש
זקוק לתשובה דחופה במילוי שטר חוב המצורף לחוזה השכירות לדירה ( צריך לחתום על חוזה השכירות מחר)
1. בפרטי עושי השטר (השוכר), מה ממלאים בכתובת ? את כתובת הדירה שאני רוצה להשכיר , או כתובת המגורים שהוא עכשיו עוזב ?
2. במשבצת פרטי הבנק --- האם רצוי למלא את פרטי הבנק , או להשאירו ריק ?
( ובעצם אם ממלאים את פרטי הבנק , צריך שבשורת מקום התשלום למלאות את שם הבנק , או להשאיר ריק ? )
בתודה מראש
שלום רב,
1. כתובת המגורים בה ניתן יהיה להשיג את השוכר (בד"כ הכתובת של הדירה המושכרת).
2. רצוי להשאיר, במידה וצריכים לממש את השטר הדבר מסייע בעיקולים (ככל שנדרשים).
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א38
03-6329444
08/02/2016 17:59
אלי
התחדשות עירונית
התחדשות עירונית
בבניין יש שמונה דיירים מתוכם שישה הסכימו עם יזם התחדשות עירונית האם אפשר לחייב גם את השנים האחרים
2 האם קיימת עילת נזיקין של השישה לתבוע את הסרבנים 3. האם היזם חייב להראות את ההסכמים של כולם לכולם אם יש דרישה לכך תודה על תשובתך
2 האם קיימת עילת נזיקין של השישה לתבוע את הסרבנים 3. האם היזם חייב להראות את ההסכמים של כולם לכולם אם יש דרישה לכך תודה על תשובתך
05/02/2016 06:42
שמואל לם
רכישת דירה כשהאישה בעקבות גרושין נשארת בדירה המשותפת
רכישת דירה כשהאישה בעקבות גרושין נשארת בדירה המשותפת
מה הדין לגבי מס רכישה כאשר זוג מתגרש והבעל רוכש דירה , והאישה בהסכם נשארת להתגורר בדירה המשותפת למשך 30 חודשים נוספים, שלאחריהם היא תימכר והתמורה תחולק.
שמואל שלום,
ככל שבהסכם הגירושין ביניכם, אשר מקבל תוקף של פס"ד יירשם באופן מפורש כי הדירה תימכר בתום ה 30 חודשים במסגרת הגירושין, רשויות המס אמורות שלא להטיל מס שבח על המכירה.
לגבי רכישת הדירה שלך תתחייב למכור את חלקך בתוך 24 חודשים (הרי ניתן למכור לפני שהאשה עוזבת את הדירה עם פינוי ארוך טווח), ואז ייחשב כרכישת דירה יחידה.
ככל שהנ"ל אינו ברור מספיק אתה מוזמן ליצור עימי קשר באופן פרטני.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
31/01/2016 08:29
מאיר
קנס על איחור בתשלום מס רכישה
קנס על איחור בתשלום מס רכישה
רכשנו בית , עורך הדין אמר להמתין עד שנקבל שובר ע"מ לשלם מס רכישה .אחרי חודשיים וחצי התקשרתי למס הכנסה והם אמרו לשלם על חשבון השומה סך כ- 85,000 ש"ח.שילמנו.כעת חויבנו בסך של כ 1500 קנסות והפרשי הצמדה שברור שזה בגלל טעות של עורך הדין שהמתין עד לקבלת השובר בעו שבאוצר בירושלים אמרו בפירוש שהיה צורך לשלם תוך 60 יום.עורך הדין לא רוצה לשאת בזה -טוען שלא יכול היה לשלם כי לא היה לו שובר.מה לעשות ? האם מועיל לפנות ללשכת עורכי הדין , או לתביעות קטנות או לרדת מזה ?(הוא קרוב משפחה רחוק שכבר לא נעשה איתו עסקים)
מאיר שלום,
החובה לשלם מס רכישה קמה תוך 60 ימים מביצוע העסקה.
גם אם לא מגיע שובר בדואר צריכים לגשת להנפיק כזה שובר במשרדי מיסוי מקרקעין .
אני בטוח שתגיעו לעמק השווה גם בלי לערב בתי משפט, שהרי ההליכים עצמם יגבו מכל הצדדים תעצומות נפש ו"הפסד זמן" מיותרים.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
01/02/2016 15:28
אבי
שכר הטרחה המוגזם של עורך הדין
שכר הטרחה המוגזם של עורך הדין
אנחנו קבוצה של ארבעה דיירים ועורך דין שמטפל לנו בכמה נושאים בענייני מקרקעין, דרש מאיתנו על כל עסקה סכום של 3% משווי העסקה כיוון שזה היה כבר הליך מתקדם, לא הייתה לנו ברירה ושילמנו, אבל נראה לנו שהוא קצת הגזים עם שכר הטרחה, מה אתה אומר?
אבי שלום,
אינני יכול להעריך את עבודתו של עורך הדין ואת שוויה על פי הנתונים שמסרת לי,
למשל, אם שווי העסקה נמוך ויש עבודה רבה יתכן והאחוז שנקבע הוא מגלם נכונה את שכר הטרחה הראוי.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
31/01/2016 17:44
חגי
שוכר שמסרב להתפנות
שוכר שמסרב להתפנות
השכרתי את הדירה שלי, ברמת גן, לתקופה של שנה, המועד לפינוי הדירה היה אמור להיות לפני חודשיים, אבל השוכר מסרב להתפנות וזאת למרות שפניתי אליו מספר פעמים, ואפילו שלחתי לו מכתב מעורך דין. הוא פשוט אומר שלא מצא מקום אחר והוא גם בנתיים לא משלם, מה כדאי לעשות? איך מפנים אותו מהדירה בצורה הכי מהירה שיש?
חגי שלום,
קיים היום הליך מזורז יחסית במסגרתו ניתן לפנות הדייר בתוך 3-6 חודשים מיום הגשת התביעה, אתה מוזמן לפנות אלי או לכל עורך דין האחר העוסק במקרקעין על מנת להניע את התהליך במהירות.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap