פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,703)
05/09/2015 19:51
אלונה
היטל השבחה
היטל השבחה
שלום רב. לפני כ4 שנים רכשנו בית פרטי שנעשו בו לפני שרכשנו שינוי תבע. המוכר לא מימש אותם לפני המכירה.
לפני כ8 חודשים התחלתי בתהליך הגשת בקשה לאישורי בניה בדיוק לפי אותו שינוי תבע ללא חריגה ממנו.
פניתי לעיירה בשאלה האם היטל ההשבחה שולם ע"י המוכר בזמן המכירה והוציאו לי את הטופס שאין חובות מול העירייה אך לא שולם על ידו כלום אלא רשום בטופס 'לא חל' נאמר לי שיכול להיות שבגלל שהשינוי תבע נעשה כנראה ע"י הקבלן של כל הפרויקט כנראה שהוא שילם.
כרגע לאחר וועדה על הבקשה שלי אחד הדרישות של הוועדה זה לשלם היטל השבחה.
האם חל עליי לשלם באמת מס זה למרות שנאמר לי שלא ?
במידה ולא חרגתי כלל משינוי התבע האם על פי חוק חל עליי לשלם עכשיו? או שבטוח שהמס הזה שולם כבר על ידי מישהו בעת שינוי התבע?
אשמח לעזרה והכוונה בנושא
לפני כ8 חודשים התחלתי בתהליך הגשת בקשה לאישורי בניה בדיוק לפי אותו שינוי תבע ללא חריגה ממנו.
פניתי לעיירה בשאלה האם היטל ההשבחה שולם ע"י המוכר בזמן המכירה והוציאו לי את הטופס שאין חובות מול העירייה אך לא שולם על ידו כלום אלא רשום בטופס 'לא חל' נאמר לי שיכול להיות שבגלל שהשינוי תבע נעשה כנראה ע"י הקבלן של כל הפרויקט כנראה שהוא שילם.
כרגע לאחר וועדה על הבקשה שלי אחד הדרישות של הוועדה זה לשלם היטל השבחה.
האם חל עליי לשלם באמת מס זה למרות שנאמר לי שלא ?
במידה ולא חרגתי כלל משינוי התבע האם על פי חוק חל עליי לשלם עכשיו? או שבטוח שהמס הזה שולם כבר על ידי מישהו בעת שינוי התבע?
אשמח לעזרה והכוונה בנושא
אלונה שלום,
על פניו לפי תיאורך נראה כי ככל שחל היטל השבחה הוא היה אמור להגבות מהמוכר שמכר לך את הבית, זאת ככל שההיטל אכן נובע משינוי התב"ע אותה השעה. שימי לב כי לעיתים ניתן ליתן התחייבות לתשלום המס בשלב מאוחר יותר ומכאן שניתן לקבל גם אישורים לטאבו. כך או כך מציע לך לפנות לעו"ד או שמאי בתחום המקרקעין על מנת לספק שומה נגדית.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
02/09/2015 16:25
מתתיהו
חוזה לרכישת דירה
חוזה לרכישת דירה
שלום וברכה,
1.ממה צריך להיזהר כשרוכשים דירה?
2.מהם כל הדברים שיש לבדוק כשרוכשים דירה למגורים?
1.ממה צריך להיזהר כשרוכשים דירה?
2.מהם כל הדברים שיש לבדוק כשרוכשים דירה למגורים?
שלום רב,
לצרי קצרה היריעה בכדי למנות במסגרת פרום זה את כלל הנושאים מהם צריך הקונה להזהר בבואו לרכוש דירת מגורים.
אציע כי תפנה לעו"ד המתמחה בתחום המקרקעין שעשה שתבחר לרכוש דירה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
31/08/2015 14:03
hgec
השלמת בניין חדש.
השלמת בניין חדש.
שלום רב.
אני גר בבניין חדש שקיבל טופס 4 לפני כחודש. נכון להיום: המעלית לא עובדת עדיין, הלובי לבניין אינו סגור כולל אינטרקום ואין פיתוח סביבתי. האם יש זמן מינימלי להשלמת הבניין?
בתודה מראש.
אני גר בבניין חדש שקיבל טופס 4 לפני כחודש. נכון להיום: המעלית לא עובדת עדיין, הלובי לבניין אינו סגור כולל אינטרקום ואין פיתוח סביבתי. האם יש זמן מינימלי להשלמת הבניין?
בתודה מראש.
שלום רב,
בד"כ בהסכמי רכישה מקבלן, עורך הדין המייצג את הדיירים מבקש כי תוך X חודשים יסתיימו עבודות הפיתוח. כך או כך חייבת להיות התייחסות לעובדה כי עד לסיום עבודות הפיתוח, הרוכשים יוכלו להתגורר בבנין ולעשות שימוש בו ובמתקניו שימוש סביר.
מציע לכן לבחון נקודות אלו בהסכם עליו חתמתם.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
26/08/2015 11:14
מיטל
דירה בירושה
דירה בירושה
שלום ,הוריי הורישו לי דירה לפני שנפטרו לפני כ20 שנה. כרגע אני מעוניינת לקנות דירה עם בעלי , האם זכותיי נפגעו שכבר יש דירה על שמי ? אנחנו מחפשים דיור בר השגה.
מיטל שלום,
אם אני מבין נכון הוריך העבירו אליך דירה ללא תמורה לפני שנפטרו.
ככל שישנה דירה על שמך, יתכן והדבר יגרום לך ש"לא לעמוד" בתנאי הסף לדיור בר השגה.
על מנת לבחון את מצבך המשפטי מציע לך לפנות באופן פרטני.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
15/09/2015 00:25
ענת פ
דירה בשכירות ופינוי בינוי
דירה בשכירות ופינוי בינוי
שלום לכם!
אני מתגוררת כבר שנים רבות מאוד (עם בעלי ובתי) בדירתו של בעלה שיחיה של אמי ז"ל.
ההסכם ביננו הוא על שכר דירה אפס. מסיבותיו הוא, בפועל ההתייחסות היא כבר כאילו זו הדירה שלנו, רק חשוב לו שהיא תמשיך להיות רשומה על שמו.
נישואי המשכיר עם אמי היו נישואיו היחידים, אין לו ילדים משלו והוא ערירי מבחינה משפטית (כלומר אין יורשים אלא אם ישאיר צוואה).
באזורנו אמור להתקיים פרויקט בינוי פינוי (קודם יבנו את החדש, אז יעבירו לשם את הדיירים מהבתים הקיימים, ואז יהרסו את הקיים), וזה כולל את הבניין בו אנו גרים. הרוב הגדול של בעלי הדירות כבר חתמו, ונראה שיש כבר את האחוז הנדרש להוצאת הפרויקט לפועל.
בעל הדירה שלנו גם מבוגר מאוד (79) ולא בריא. מסיבותיו הוא, למרות שהוא בעד הפרויקט, הוא מסרב לחתום. ברור לשני הצדדים שאין זה משנה איזו דירה תהייה שלו, כל זמן שהוא בחיים, אנחנו נתגורר בה (אלא אם נעזוב מיוזמתנו). כך שאם הפרויקט יתבצע ומעבר הדירות יתרחש בחייו, והוא יקבל דירה חליפית, אין לנו בעיה. השאלה מה יקרה אם הוא לא יחתום על הפרויקט ומעבר הדירה יתבצע (האם הוא יהי זכאי לדירה בבניין החדש), ואם המעבר יתרחש לאחר מותו והוא לא יותיר צוואה שמעבירה את הדירה לרשותנו, ואנחנו עדיין נגור בדירה הנוכחית - האם נקבל אנחנו דירה בבניין החדש או שנזרק לרחוב (מצבנו הכלכלי, אם לא ישתנה, לא מאפשר לנו לקנות או לשכור דירה אחרת)?
בקיצור, אני מבקשת לדעת עד כמה הכרחי שהוא יחתום לבינוי פינוי, ועד כמה חשוב שיעשה צוואה (ואם אכן חשוב, איך גורמים לו לעשות זאת בצורה חוקית)
תודה מראש
ושנה טובה
אני מתגוררת כבר שנים רבות מאוד (עם בעלי ובתי) בדירתו של בעלה שיחיה של אמי ז"ל.
ההסכם ביננו הוא על שכר דירה אפס. מסיבותיו הוא, בפועל ההתייחסות היא כבר כאילו זו הדירה שלנו, רק חשוב לו שהיא תמשיך להיות רשומה על שמו.
נישואי המשכיר עם אמי היו נישואיו היחידים, אין לו ילדים משלו והוא ערירי מבחינה משפטית (כלומר אין יורשים אלא אם ישאיר צוואה).
באזורנו אמור להתקיים פרויקט בינוי פינוי (קודם יבנו את החדש, אז יעבירו לשם את הדיירים מהבתים הקיימים, ואז יהרסו את הקיים), וזה כולל את הבניין בו אנו גרים. הרוב הגדול של בעלי הדירות כבר חתמו, ונראה שיש כבר את האחוז הנדרש להוצאת הפרויקט לפועל.
בעל הדירה שלנו גם מבוגר מאוד (79) ולא בריא. מסיבותיו הוא, למרות שהוא בעד הפרויקט, הוא מסרב לחתום. ברור לשני הצדדים שאין זה משנה איזו דירה תהייה שלו, כל זמן שהוא בחיים, אנחנו נתגורר בה (אלא אם נעזוב מיוזמתנו). כך שאם הפרויקט יתבצע ומעבר הדירות יתרחש בחייו, והוא יקבל דירה חליפית, אין לנו בעיה. השאלה מה יקרה אם הוא לא יחתום על הפרויקט ומעבר הדירה יתבצע (האם הוא יהי זכאי לדירה בבניין החדש), ואם המעבר יתרחש לאחר מותו והוא לא יותיר צוואה שמעבירה את הדירה לרשותנו, ואנחנו עדיין נגור בדירה הנוכחית - האם נקבל אנחנו דירה בבניין החדש או שנזרק לרחוב (מצבנו הכלכלי, אם לא ישתנה, לא מאפשר לנו לקנות או לשכור דירה אחרת)?
בקיצור, אני מבקשת לדעת עד כמה הכרחי שהוא יחתום לבינוי פינוי, ועד כמה חשוב שיעשה צוואה (ואם אכן חשוב, איך גורמים לו לעשות זאת בצורה חוקית)
תודה מראש
ושנה טובה
24/08/2015 13:47
רותם
קבוצת רכישה של מגדלי ראשונים בנחלת ראשון לציון
קבוצת רכישה של מגדלי ראשונים בנחלת ראשון לציון
יש קבוצת רכישה שאני מתעניינת בה שהיא נשמעת טוב ואני מפחדת שהיא נשמעת טוב מידי ואני צריכה לחשוש.
זאת קבוצת רכישה לפני קבלת היתר בניה, ויש כמות דירות שנמכרות לעירית ראשון לציון ככה שיש לעיריה אינטרס בעניין והדבר השני הטוב זה שיש כבר בניין 200 מטר ליד שכבר התחילו לבנות והקבוצת רכישה הצליחה ויצאה לפועל ככה שיש הצעה של אותו קבלן, בדצמבר יש רכישה של הקרערע ואז אני צריכה להעביר 42% מסך הדירה לכן אני צריכה לקבל החלטה מהירה.
מה אני צריכה לבקש לראות ולבדוק לפני העברת הכסף?
זאת קבוצת רכישה לפני קבלת היתר בניה, ויש כמות דירות שנמכרות לעירית ראשון לציון ככה שיש לעיריה אינטרס בעניין והדבר השני הטוב זה שיש כבר בניין 200 מטר ליד שכבר התחילו לבנות והקבוצת רכישה הצליחה ויצאה לפועל ככה שיש הצעה של אותו קבלן, בדצמבר יש רכישה של הקרערע ואז אני צריכה להעביר 42% מסך הדירה לכן אני צריכה לקבל החלטה מהירה.
מה אני צריכה לבקש לראות ולבדוק לפני העברת הכסף?
רותם שלום,
עליך לבחון את הסכם האופציה (לרכישת הקרקע), הסכם המכר וכן את הסכם השיתוף אשר אמור לקבוע את מערכת הזכיות והחובות שלך כלפי כל חברי הקבוצה ובכלל.
כמובן שהיתי ממליץ לך להיות מיוצגת על ידי עורך דין המתמחה בקבוצות רכישה זאת עוד בטרם תחליטי להצטרף.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
23/08/2015 19:57
ח.
דירה על קרקע של קק"ל-היוון וחכירה
דירה על קרקע של קק"ל-היוון וחכירה
דירה על קרקע של קק"ל-היוון וחכירה:"בבעלותי" דירה בבית משותף בכפר סבא.למעשה אני רק חוכר לדורות בדירה שהקרקע היא של קק"ל.דמי החכירה הוונו לפני הרבה שנים.לפי נסח הטאבו החכירה מסתיימת ב 3/2017.מה יקרה אז?האם קק"ל יפנו אלי בבקשה להוון בשנית דמי חכירה/ לשלם דמי שכירות חודשיים או שאני צריך לפנות אליהם בבוא המועד? לכמה זמן מהוונים ? 49 שנה או האם אפשר להוון לתקופה קצרה יותר ?האם ניתן להעריך כבר כעת כמה אצטרך לשלם כדי להוון שוב או כמה אצטרך לשלם שכר דירה לקק"ל בהעדר היוון ?תודה על כל תשובה.
שלום רב,
ב2017 תצטרך להאריך את החכירה, זה לא קורה אוטומוטית אלא תצטרך לפנות לקק"ל ולבקש לחתום על הסכם חכירה חדש.
תוכל להוון את הנכס לתקופה של 49 שנה לפי שווי קרקע של כ5.5%.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
14/08/2015 12:24
יוסי
היטל השבחה קביעת שומה על ידי שמאי ללא תנאים של מכירה או תוכניות לבניה
היטל השבחה קביעת שומה על ידי שמאי ללא תנאים של מכירה או תוכניות לבניה
שלום לך מברור שנעשה בועדה המקומית ברשות נימסר לי שהאזור בו אני גר יש תוכנית תבע מאושרת על ידי הועדה לתיכנון ובניה במקום לפי כך אני מחוייב בתשלום היטל השבחה במעמד מכירת הבית אוו אישורים לבניה תיקבע השומה השאלה האם ניתן להזמין שמאי מיטעם הועדה בזמן נתון זה כאשר אין לי קונה ולא חוזה מכירה אני אישית מעוניין לדעת מה היא עלות של השומה היטל השבחה ללא תלות מכירת הדירה אוו בבניה מה עושים תודה
יוסי שלום,
ככל שתזמין שמאי מטעם הערייה, תאלץ לשלם את ההיטל במועד סמוך וחבל (זו הזדמנות של העיריה לגבות את ההיטל), במצב דברים זה וכלל שאתה סקרן, הייתי מציע לך להזמין שומה פרטית, אשר בד"כ זהה מאוד לשומה שתתקבל מהעריה ביום בו תחליט למכור את הדירה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
14/08/2015 09:47
היתאם
כניסה לשטח פרטי
כניסה לשטח פרטי
שלום
אני בעל בית פרטי ומסביב לבית יש אדמה בבעלותי יש פנה גניה .
בשנה האחרונה יש לי שכן אשר עובר באמצע הגינה כמה פעמים ביום למרות שהסברתי והזהרתי אותו כמה פעמים אך הוא מסרב הוא יודע ואינו מכחיש את העובדה שהוא נמצא ועובר בשטח פרטי .כמעט השנה הגענו כמה פעמים לכמעט עימות פיזי השכן גורם לי לי ולמשפחה שלי סבל כבר אי לי פרטיות .
אני רוצה לתבוע אותו על כך שהוא נכנס לשטח פרטי ועל הסבל שגרם למשפחה , מה לפנות ?
* ( יש לציין שהוא עובר רק מסביה " קיצור דרך " יש כביש מסודר עם מדרכה וקרוב ליד אך הוא מסרב "
אני מוכן להשקיע בתביעה ולגרום לו להפסיק לעבור ולשלם פיצוי עבור את הסבל שגרם וכול האלימות המילולית
אני בעל בית פרטי ומסביב לבית יש אדמה בבעלותי יש פנה גניה .
בשנה האחרונה יש לי שכן אשר עובר באמצע הגינה כמה פעמים ביום למרות שהסברתי והזהרתי אותו כמה פעמים אך הוא מסרב הוא יודע ואינו מכחיש את העובדה שהוא נמצא ועובר בשטח פרטי .כמעט השנה הגענו כמה פעמים לכמעט עימות פיזי השכן גורם לי לי ולמשפחה שלי סבל כבר אי לי פרטיות .
אני רוצה לתבוע אותו על כך שהוא נכנס לשטח פרטי ועל הסבל שגרם למשפחה , מה לפנות ?
* ( יש לציין שהוא עובר רק מסביה " קיצור דרך " יש כביש מסודר עם מדרכה וקרוב ליד אך הוא מסרב "
אני מוכן להשקיע בתביעה ולגרום לו להפסיק לעבור ולשלם פיצוי עבור את הסבל שגרם וכול האלימות המילולית
שלום רב,
יש לבחון את שאלתך ברמה המשפטית אל מול זכויותיך וזכויות השכן בקרקע.
ניתן במקרים מסויימים להגיש תביעה על "הסגת גבול" ולמנוע מהשכן תוך נסיון לחיוב בהוצאות / פיצוי את הפסקת פעילותו כאמור.
ככל שתחפוץ אתה כמובן מוזמן לפנות אל משרדי באופן פרטני לבחינת עובדות המקרה וסיכויי התביעה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-63294444
17/08/2015 12:19
יעקב
דמי מפתח ותמ"א 38 ופינוי בינוי,אנחנו דיירים מרומים.
דמי מפתח ותמ"א 38 ופינוי בינוי,אנחנו דיירים מרומים.
אנחנו דיירים בדמי מפתח, שילמנו לפי רו"ח במשך 58 השנים כ-18,4 מיליון ש"ח, אנחנו תובעים חלק מהסכום בחזרה כי בעל הבית לא עומד בחוק ולא מתקן את הבית שאינו עומד בתקן.
צריך עו"ד, אנחנו קבוצה ורצוי בתשלום מראש ואחוזים. דמי המפתח לא מתאים למציאות בכלל של היום.
צריך עו"ד, אנחנו קבוצה ורצוי בתשלום מראש ואחוזים. דמי המפתח לא מתאים למציאות בכלל של היום.
יעקב שלום,
ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות למשרדי לצורך בחינת הנושא באופן פרטני.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו,"ד
מנהל פרום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap