עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 168

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

12/02/2013 09:32 יעקב

חוזה בין יזם ללקוח

יש חוזה ועל הלקוח להשלים סך של 61000 אלף ש"ח על מנת לקבל את הדירה בנתיים הלקוח פלש לדירה וגר שם ומסרב לשלם האם זה לא הפרת חוזה

תודה יעקב

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/02/2013 11:16 עו"ד יעקב גורנשטיין פלישה

שלום רב.
קשה להשיב באופן חד משמעי מבלי לראות את המסמכים ולהידרש לעובדות הרלוונטיות.
לכאורה, אדם שלא שילם במועד בו התחייב לעשות כן, שלא על פי דין, אינו עומד בקיום חיוביו החוזיים.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

05/02/2013 08:10 טלי

מס רכישה

שלום , האם זוג שהתחתן כאשר לאחד מבני הזוג יש דירה לפני נישואין האם בעת רכישת בית משותף יצטרכו לשלם את מלוא מס הרכישה בגין דירה 2 ? ( האם יש הסכם ממון משנה את העובדה ?)

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

05/02/2013 11:01 עו"ד יעקב גורנשטיין מס רכישה

שלום.
בהתאם להלכת "פלם", בהנחה וקיים הסכם ממון הקובע הפרדה רכושית בנוגע לדירה הראשונה, יראו בבן הזוג לו זו הדירה הראשונה, כמי שרוכש את דירתו הראשונה (היינו, בן זוג זה יהנה ממדרגת הפטור על מחצית מהתמורה). בכל מקרה, רצוי מאד להתייעץ עם עורך דין על מנת שזה יוכל גם ליתן דעתו על הסכם הממון והשלכותיו בנדון.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

03/02/2013 17:10 רחל

פינוי בינוי

שלום אני אישה בת 70 מתגוררת בבניין ישן ברמת גן, תלו אצלינו בבניין שלט לפינוי בינוי שלפי מה שאני יודעת זה שמפנים את הדיירים לבתים אחרים ומשפצים את הבניין. אני יודעת שזה מעלה את ערך הדירות ולכן אצלינו רוב בעלי הדירות הצעירים מעוניינים בתוכנית. אבל אני אשה כבר מבוגרת, חולה, הילדים שלי לא כאן כדי לעזור לי לעבור ואני ממש לא מעוניינת בתוכנית הזאת שתגרום לי הרבה אי נוחות וצרות. רציתי לדעת האם תוכנית פינוי בינוי תצא לפועל אם אני אתנגד לה וכולם יסכימו? או מה אחוז ההסכמה הנדרש כדי שהתוכנית תצא לפועל?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

04/02/2013 10:39 עו"ד יעקב גורנשטיין פינוי בינוי

רחל שלום.
בהחלט ניתן להתנגד לתכנית "פינוי בינוי". בהתאם להוראות החוק עלולים בעלי הזכויות האחרים לתבוע לדין בעל זכויות אשר מתנגד שלא בהתאם לתנאים הקבועים בחוק.
מוצע להיוועץ עם עורך דין בעניין זה, אשר יוכל לבחון את עניינך לגופם של דברים.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

02/02/2013 19:57 גלית

מכירת דירת עמידר

אמא שלי ז"ל נפטרה לא מזמן, היא התגוררה בדירות של עמידר שלמעשה אני וארבעת אחיותיי קנינו לה בחלקים שווים כל אחת, אמי נפטרה ולא השאירה צוואה וכעת אנחנו מעוניינות למכור את הדירה ולחלק את סכום הכסף בינינו בתשלומים שווים, כיצד ניתן לעשות זאת?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

04/02/2013 10:35 עו"ד יעקב גורנשטיין דירת עמידר

גלית שלום.
ככלל, במקרים בהם נרכשות דירות מעמידר בתנאי זכאות, קיימות מגבלות שונות על מכר הדירה. יש לבחון את הסכם הרכישה לצורך בירורו של עניין זה. ככל שהעתק ההסכם אינו מצוי ברשותכם, ניתן לפנות לחברת עמידר ולבקש לצלמו.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד