פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,703)
22/10/2017 13:16
זאב קליין
שינוי תקנון בית משותף
שינוי תקנון בית משותף
בבית משותף הכולל 2 מבנים נפרדים המכילים 4 דירות כל אחד ובסה"כ 8 דירות, קיים תקנון משנת 1983 הקובע כי בעלי 2 דירות במבנה מס' 1 בקומה העליונה, צמוד אליהם הגג כולו בחלקים לא שווים ולא יזדקקו להסכמת יתר בעלי הדירות בבית המשותף לצורך הגשת בקשת לתיקון צו ויהיו מוסמכים לחתום על בקשה כנ"ל, לרבות בקשה לתיקון מוסכם, וכל מסמך אחר שיהיה צורך ונחוץ לצורך ביצוע תיקון והצו וזאת כל אימת שימצאו לנכון שיש צורך לפנות בבקשה כזו וחתימת בעלי היחידות בתקנון מהווה הרשאה והסכמה הניתנת לבעלי 2 היחידות לפעול בשם יתר בעלי היחידות, וחתימתם על הבקשה, תיקון תקנון מוסכם וכל יתר המסמכים הדרושיםלצורך ביצוע תיקון הצו, תחייב את יתר בעלי היחידות ו/או בעלי הזכויות בבית המשותף, כאילו הם בעצמם חתמו על כל המסמכים הנ"ל.
מאז רישום תקנון הבית המשותף התחלפו הבעלים בכל היחידות של הבית המשותף למעט יחידה אחת, כולל בעלי היחידות בעלי הזכויות הנ"ל.
השאלה היא אם ניתן לשנות את תקנון הבית המשוף ולבטל הסכמה אוטומטית של בעלי 6 היחידות הכלולות בשני המבנים.
לפי הידוע לי דרושים 66% מבעלי היחידות לשינוי תקנון בית משותף בתנאי שליתר הבעלים לא נגרם נזק. האם כלל זה תופס גם במקרה זה.
מאז רישום תקנון הבית המשותף התחלפו הבעלים בכל היחידות של הבית המשותף למעט יחידה אחת, כולל בעלי היחידות בעלי הזכויות הנ"ל.
השאלה היא אם ניתן לשנות את תקנון הבית המשוף ולבטל הסכמה אוטומטית של בעלי 6 היחידות הכלולות בשני המבנים.
לפי הידוע לי דרושים 66% מבעלי היחידות לשינוי תקנון בית משותף בתנאי שליתר הבעלים לא נגרם נזק. האם כלל זה תופס גם במקרה זה.
19/10/2017 07:17
RAHAMIM
אחרי כמה חודשים מתישנת שמאות מקרקין בענין הפקעות
אחרי כמה חודשים מתישנת שמאות מקרקין בענין הפקעות
אחרי כמה חודשים מתישנת שמאות מקרקין בענין הפקעות
19/10/2017 05:16
שלומי
פטור ממס שבח - דירה יחידה
פטור ממס שבח - דירה יחידה
שלום,
בתאריך ה 1.1.2014 היו ברשותי חלקים מ-2 דירות באופן הבא:
50% מדירה "א" שקיבלתי בירושה מאימי (לאימי ביום פטירה היו 2 דירות, ואני קיבלתי בירושה 50% מאחת מהן).
33% מדירה "ב" שקיבלתי בירושה מאדם שהוא לא מהמשפחה שלי.
האם אני עונה על הקריטריון "מחזיק בדירת מגודרים אחת ביום 1.1.2014"? וזאת כדי לקבל פטור ממס שבח בגין דירה יחידה.
אם ארצה למכור את אחת הדירות הנ"ל, האם אהיה זכאי לפטור? האם יש הבדל מבחינת הפטור אם אמכור את דירה "א" או דירה "ב"?
תודה,
שלומי
בתאריך ה 1.1.2014 היו ברשותי חלקים מ-2 דירות באופן הבא:
50% מדירה "א" שקיבלתי בירושה מאימי (לאימי ביום פטירה היו 2 דירות, ואני קיבלתי בירושה 50% מאחת מהן).
33% מדירה "ב" שקיבלתי בירושה מאדם שהוא לא מהמשפחה שלי.
האם אני עונה על הקריטריון "מחזיק בדירת מגודרים אחת ביום 1.1.2014"? וזאת כדי לקבל פטור ממס שבח בגין דירה יחידה.
אם ארצה למכור את אחת הדירות הנ"ל, האם אהיה זכאי לפטור? האם יש הבדל מבחינת הפטור אם אמכור את דירה "א" או דירה "ב"?
תודה,
שלומי
07/10/2017 19:55
פוקס אריה
תמא 38 הריסה ובניה מחדש
תמא 38 הריסה ובניה מחדש
אני גר ב מגרש עליו בנויות 2 דירות ישנות משנות מ60 עם קיר משותף אני רוצה להרוס את הדירה שלי ולנות בנין על מצי המגרש שבבעותי לפי התבע הקיימת מותר לבנות על המגרש 6 יחידות ובמידה שהיינו הורסים את 2 הדירות ההינו יכולים לבנות על המגרש 11 יחידות כולל הטבה של תמא 38 .השכן לא רוצה להרוס את דירתו שאלתי במידה שאהרוס את דירתי האם אקבל במסגרת תמא 38 אפשרות לבנות על חצי המגרש 5 יחידות יחידות או שחוק תמא 38 חל רק על מגרשים שכל דירותיו נהרסים.
05/10/2017 12:39
מושון
איך מאתרים מי יורש את היורשים
איך מאתרים מי יורש את היורשים
שלום לעו"ד שטיינהרץ
הבעלים של חנות שמושכרת, לא משלמים מסי וועד הבית כבר כמה שנים, (שוכר החנות, לא מוכן למסור פרטים על הבעלים). הוצאנו נסח טבו ובו כתוב שבעלת החנות השאירה צוואה ובו ישנם שלושה יורשים, בדקנו מי היורשים וגילינו שהם בגילאים של 97, 108 ו-113. קרוב לוודאי שהם אינם בחיים. איך מתקדמים מכאן לאיתור הבעלים?
תודה ובכבוד רב,
מושון
הבעלים של חנות שמושכרת, לא משלמים מסי וועד הבית כבר כמה שנים, (שוכר החנות, לא מוכן למסור פרטים על הבעלים). הוצאנו נסח טבו ובו כתוב שבעלת החנות השאירה צוואה ובו ישנם שלושה יורשים, בדקנו מי היורשים וגילינו שהם בגילאים של 97, 108 ו-113. קרוב לוודאי שהם אינם בחיים. איך מתקדמים מכאן לאיתור הבעלים?
תודה ובכבוד רב,
מושון
01/07/2017 20:46
יאיר
מחפש עו"ד שייצג בבית משפט
מחפש עו"ד שייצג בבית משפט
אנו תקועים בקבוצת רכישה עם העו"ד שלנו רוצים הוועד קיבל החלטה להחליף כעת אנו עומדים לפני בוררות בבית משפט האם יש לכם ניסיון מול עו"ד ערמומים
שלום רב,
אתה מוזמן לפנות אל משרדנו ככל שרלוונטי,
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
01/10/2017 05:55
מירון
ליקויי בנייה לחכות לנזק?
ליקויי בנייה לחכות לנזק?
קניתי בית חדש מקבלן, והבנתי (לאחר פגישה עם אנשי מקצוע) כי אין לי איטום בקורת הקשר בבית, הקבלן מתעקש שיש ואומר שיטפל רק במידה וישנה רטיבות, האם עלי לחכות לנזק של רטיבות או שניתן לתבוע את הקבלן על סמך חוות דעת של אנשי מקצוע?
תודה.
תודה.
19/09/2017 14:27
אמיל
היתר בנייה
היתר בנייה
שלום
אני גר בראמה , אני מעוניין לבנות קומה מעל הבית של אבא שלי שיש לו אישורי בנייה , לאבא שלי ודוד שלי יש שתי דירות אחת ליד השנייה ועשו איחוד חלקות , לפני שנה הגשתי מסמכים ופתחתי תיק ואישרו לי רותם ורק לפני כמה ימים הבנתי שהסיבה שהתיק שלי לא נכנס לוועדה כבר שנה זה שמי שעובד בלשכה רוצה ממני להגיש תוכנית בנייה גם לדוד שלי שגר לי , ואני לא רואה סיבה שאני יגיש תוכנית לאנשים אחרים אפילו אם זה דוד שלי , שהוא בכלל בנה קומה נוספת ולא בקשו ממנו להגיש תוכנית בשבילנו בכלל , האם יש דבר כזה שאני אמור להגיש תוכנית לי וגם לבית של דוד שלי שבכלל לא מעוניין להוסיף עוד קומות כי אין לו למי בכלל כל הילדים שלו גרים בחו"ל .....
אשמח לתשובה
0507763760
תודה רבה
אני גר בראמה , אני מעוניין לבנות קומה מעל הבית של אבא שלי שיש לו אישורי בנייה , לאבא שלי ודוד שלי יש שתי דירות אחת ליד השנייה ועשו איחוד חלקות , לפני שנה הגשתי מסמכים ופתחתי תיק ואישרו לי רותם ורק לפני כמה ימים הבנתי שהסיבה שהתיק שלי לא נכנס לוועדה כבר שנה זה שמי שעובד בלשכה רוצה ממני להגיש תוכנית בנייה גם לדוד שלי שגר לי , ואני לא רואה סיבה שאני יגיש תוכנית לאנשים אחרים אפילו אם זה דוד שלי , שהוא בכלל בנה קומה נוספת ולא בקשו ממנו להגיש תוכנית בשבילנו בכלל , האם יש דבר כזה שאני אמור להגיש תוכנית לי וגם לבית של דוד שלי שבכלל לא מעוניין להוסיף עוד קומות כי אין לו למי בכלל כל הילדים שלו גרים בחו"ל .....
אשמח לתשובה
0507763760
תודה רבה
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap