עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 83

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

21/08/2017 09:24 יוסף

שכר טרחת עו"ד בפרויקט פינוי בינוי

שלום,
רציתי לדעת האם ישנה הגבלה לשכר עו"ד בפרויקט פינוי בינוי. והאם רצוי להגביל את שכרו בחוזה ההתקשרות עמו? (עוה"ד טוען שאין עניין כיון שהוא לוקח את שכר הטרחה שלו ממצע הפרויקט)

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

21/08/2017 08:47 אילנה

הפרת הסכם מכר

שלום רב ,
האם אני הקונה והמוכרים של הבית הסתירו ממני שיש תביעות בינם ובין השכנים בגין נזילות בגג ובמקלחות ומטבח .
עו"ד של השכנים צירף אותי לתביעה .
האם אני צריכה להגיש כתב הגנה ?
ומה לעשות בנדון ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

17/08/2017 12:08 דוד

העברת מקרקעין לשכן בחלקה צמודה

מה כמות האחוזים הנדרשת של דיירים בבית משותף להתיר העברת שטח לשכן בחלקה אחרת צמודה והאם ועדת תכנון העיר יש לה סמכות לפסוק על פי תוכנית להתיר בינוי הגולש לחלקה האחרת לפי אחוזים אלו?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/08/2017 05:50 איימי

רב קומות נבנה בצמוד לדירה שכורה

בני וחברתו, סטודנטים, שכרו דירה ברמת גן לידי הבורסה, אמורים להכנס ב1 בספטמבר. חתמו על החוזה לפני כחודש לשביעות רצונם. אתמול ביקרו במקום ולתדהמתם ראו שממש 10 מטר מול חלון הסלון שלהם נבנה רב קומות ענק 30 קומות. העבודות עדיין לא החלו ואמורות להתחיל. בזמן שביקרו בדירה שלם השכרתה לא היה כל שלט בנדון. האם יש אפשרות לביטול החוזה בשל הטעייה? או סיבה אחרת? מה ניתן לעשות בנדון?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/08/2017 14:33 אבינעם

מונה חשמל ומונה מים ביחידת דיור שהיא חלק שהופרד מהבית.

האם קיימת בחוק חובה להתקנת מונה חשמל בתוך יחידת דיור להשכרה,האם ניתן להסתפק במונה של היחידה,הנמצא בארון החשמל הכללי לבית. האם קיימת חובה להתקין מונה מים נפרד ליחידה , או שמא,ניתן להסתפק תוך הסכמה מוקדמת(בהסכם)על חלוקה מוסכמת(בהתייחס למספר הנפשות בבית וביחידה)

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

13/08/2017 15:40 [email protected]

חזקה על קרקע של 2 דירות

קיים בית עם חלקת קרקע שמעליו נבנתה דירה נוספת.
2 הדירות היו שייכות לאם המשפחה,
אם המשפחה נפטרה והשאירה צוואה שבה צוותה את הדירה בקומת הקרקע וחלקת הקרקע לאחת מבנותיה
ואת הדירה שבקומה מעל לאחד הבנים.
אבל בנסח הרישום בטאבו רשום כי לכל דירה ישנה 1/2 חלקת קרקע. (מושה) לא מוגדרת חלוקה
נשאלת השאלה האם הצוואה גוברת על רשום הטאבו? והאם ניתן להגדיר מחדש את החלקה כצמודה לדירה
בקומת הקרקע ולדירה שמעל ישנה רק זכות מעבר? (כמובן בהסכמת היורש של הדירה שמעל)

תודה מראש
אורה דניס

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

13/08/2017 13:19 בועז

תשלום שכירות עקב אי מסירת דירה

aלום
רכשתי דירה ובהסכם נרשם מסירה 30 חודשים מיום ההיתר ועוד 60 יום פיגור.
שאלתי האם 60 יום עברו ואני זכאי לדמי שכירות כפי שאני יודע ממוצע באיזור פי 1.5 לתקופה... האם הזכאות מתחילה לאחר 30 חודשים או הספירה מתחילה לאחר 60 יום הנוספים?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

11/08/2017 00:46 רן

קיבלתי הודעה מהבנק - "אישור על רישום הערת אזהרה לטובתנו"

דירה מקבלן לאחר שנתיים - קיבלתי מכתב מהבנק שבו הוא מבקש טופס:

"אישור על רישום הערת אזהרה לטובתנו"

מזה הטופס הזה? היכן ניתן לקבלו ?

תודה,

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

06/08/2017 06:48 טליה

קבוצת רכישה כדאי או לא?

שלום הציעו לי לרכוש דירה בקבוצת רכישה פרי נדלן ברחובות,
כדאי או לא?
מה הסיכונים בקבוצת רכישה?
אציין שיחסית הוריד במחיר 45 אלף שקל עבור אותה דירה
מס רכישה 6%
ליווי משפטי 12,000 שח
אודה על תשובתך המהירה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/08/2017 10:22 אסי

עיכוב במסירת דירה עקב עיכוב של עירייה/חשמל וכו'

הקבלן התחייב למסור את הדירה עד ה 31.4.17.
הדירה תימסר ככל הנראה לקראת סוף אוגוסט.
הקבלן טוען שהיו גורמים שלא תלוים בו שעיכבו את מסירת הדירה, העירייה, חברת חשמל וכו'.
כמו כן, בחוזה רשמו שעל כל חודש הקבלן יפצה ב 700$ סכום מגוחך שאינו תואם לחוק שמחייב לשלם שווי דמי שכירות פי 1.5. מצד שני רשום בהתאם לחוק המכר וכו'. רציתי לשאול האם יש להם קייס בשני הסעיפים המתוארים? האם הם יכולים להתנער מתשלום הקנס, והאם הם יכולים לשלם רק 700$ לחודש כפי שרשום בחוזה? מדובר בדירה ששוי שכירות שלה שווה לפחות 5000 שח.