שאלו עו"ד על נדלן(895)

השאלה מעוררת שאלות משנה נוספות ולאור הרפורמה הקרבה בפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים הרי שמומלץ לך לפנות לייעוץ פרטני על מנת שניתן יהיה לקבל את כל המידע הנוסף הנדרש לשם גיבוש תשובה מדויקת וספציפית.

באופן עקרוני ניתן להשיב כי ערבות חוק מכר נועדה להבטיח את כספו של רוכש דירה מקבלן אשר טרם נבנתה עד למועד מסירתה. ישנם מספר מקרים המוכרים בדין בהם ניתן לבקש לממש את הערבות אך אין זה דבר של מה בכך. מכאן, כי על מנת להשיב למקרה הספציפי שלך יש צורך בבחינה פרטנית יותר של המקרה ושל הוראות ההסכם. מאחר ושאלתך מעוררת שאלות משנה נוספות מומלץ לך לפנות לייעוץ פרטני.

אני ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני על מנת שניתן יהיה לבחון את ההסכם במלואו וזאת במטרה לגבש עמדה מושכלת ומדוייקת.

הפורום הזה נועד לשאלות משפטיות גרידא ואין לנו מידע על משקיעים.

באופן עקרוני ניתן לומר כי הכלל המשפטי בשיטת המשפט שלנו הוא כי יש לנהל משא ומתן בתום לב. במידה וניתן להוכיח כי צד מסוים ניהל את המשא ומתן בחוסר תום לב יתכן ותקום לצד השני עילת תביעה לכאורה. אך על מנת לגבש עמדה משפטית מושכלת במקרה שמוצג בשאלה יש לבחון את השתלשלות האירועים במקרה דנן, את העובדות הנחוצות, לרבות בחינת מסמכים וראיות. רק לאחר מכן ניתן לחוות דעה בעניין זה. על כן, ככל וברצונך לבחון זאת הרי כי מומלץ לך לפנות לייעוץ פרטני.

מס רכישה נקבע על פי מספר פרמטרים ובניהם האם מדובר בדירה יחידה או דירה נוספת, כמו כן מגובה עלות הרכישה וכדומה. את הטבלה המדוייקת ניתן למצוא באתר של רשות המיסים (מיסוי מקרקעין) או באתרים שונים בחיפוש באינטרנט. יחד עם זאת, מומלץ לך לפנות לייעוץ פרטני על מנת לקבל תשובה חד משמעית האם תידרשי לשלם מס רכישה ואם כן באיזה סכום.

ישנם הליכים משפטיים שניתן לפעול על פיהם כאשר ההליך המוכר יותר בסכסוכים אלו יכול להיות פניה למפקח על המקרקעין בתחום השיוט של הנכס באמצעות תובענה מתאימה. אך על מנת לגבש את דרך הפעולה הנכונה והמתאימה ביותר למקרה שלכם יש צורך לברר פרטים נוספים ולבחון מסמכים הקשורים בזכויות המשפטיות בשטח. על כן מומלץ לכם לפנות לייעוץ פרטני בנושא.

בכדי לענות באופן ראוי על שאלתך אני נדרש להחשף לחוזה השכירות המקורי שנחתם בין הצדדים למקרה.
תשובתי לשאלתך תלויה בחוזה המקורי שנחתם, ומה נקבע בו לגבי הודעה מראש של עזיבה מוקדמת של הדירה.
על פניו במידה ונניח כי פעלת על פי הקבוע בחוזה, תוכלי לעזוב בצורה מוקדמת את הדירה.
אך, ראוי שאחשף לעוד פרטים לרבות צורת תשלום השכירות החודשית, והחוזה עצמו כפי שציינתי בכדי לענות באופן מושכל ומקיף על שאלתך.

אני ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני על מנת לגבש דרך פעולה.

בכדי לקבל תשובה לשאלתך אני ממליץ לך לבדוק את שיעור מס השבח במחשבון מס שבח, אותו את יכולה למצוא ברחבי האינטרנט בשקידה קלה.
מעבר לכך, מומלץ לך להתלוות בייעוץ משפטי פרטני ומדוייק הרבה יותר.

בכדי לענות על שאלתך באופן ראוי, אצטרך פרטים נוספים.
בחוק קבועים שורה ארוכה של פטורים ממס במכירת הדירה, שאף ייתכן שהינך עונה על כמה מהן, לרבות פטור של אחת ל-4 שנים.
בהתאם לכך, מומלץ לך לפנות לייעוץ משפטי פרטני לצורך כך.

אצטרך פרטים נוספים כדי להענות לשאלתך באופן ראוי ומקיף. לרבות חשיפת חוזה הרכישה המקורי.
אך, ברמת העקרון הדיירים יכולים להחליט בהחלטה משותפת לחסל את חדר הכושר, בתנאי שתיהיה הסכמה של כל הדיירים בבנין (שמחזיקים כדין בדרירות), אך אישור זה כפוף גם לבדיקה ואישור מול הרשויות המקומיות, כולל לגבי השכרתו לאחר מכן כמשרד או כמחסן.