שאלו עו"ד על נדלן(897)

בכדי לענות על שאלתך באופן ראוי, אצטרך פרטים נוספים.
בחוק קבועים שורה ארוכה של פטורים ממס במכירת הדירה, שאף ייתכן שהינך עונה על כמה מהן, לרבות פטור של אחת ל-4 שנים.
בהתאם לכך, מומלץ לך לפנות לייעוץ משפטי פרטני לצורך כך.

אצטרך פרטים נוספים כדי להענות לשאלתך באופן ראוי ומקיף. לרבות חשיפת חוזה הרכישה המקורי.
אך, ברמת העקרון הדיירים יכולים להחליט בהחלטה משותפת לחסל את חדר הכושר, בתנאי שתיהיה הסכמה של כל הדיירים בבנין (שמחזיקים כדין בדרירות), אך אישור זה כפוף גם לבדיקה ואישור מול הרשויות המקומיות, כולל לגבי השכרתו לאחר מכן כמשרד או כמחסן.

חסרים לי פרטים חשובים בכדי לתת מענה מקיף על שאלתך.
אך, באופן כללי לא הייתי סומך על חלוקת הארנונה כראיה לכך שהדירה אכן מחלוקת כדין.
אני ממליץ לגשת ולבדוק בעירייה וברשויות את תוכניות הדירה והתשריטים בכדי לקבל תשובה ראויה לשאלתך.

חסרים פרטים מהותיים בשאלתך, בכדי שאוכל לענות עליה באופן פרטני, לכן, מומלץ לך להגיע אלינו לייעוץ משפטי בעניין זה עם כל הפרטים הרלוואנטיים.

חסרים פרטים מהותיים בשאלתך בכדי שאוכל לענות עליה בצורה פרטנית, לכן מומלץ לך לפנות לייעוץ משפטי בעניין זה, בצירוף כל הנתונים הרלוואנטיים.

באופן עקרוני במכירת דירה מוכר ייצטרך לשלם את המיסים הבאים:

1. מס שבח – הוא מס על השבח (הרווח) הנובע מההפרש בין
מחיר הרכישה לרבות כל ההוצאות הנלוות כולל שיפוץ,
לבין למחיר המכירה. (יש לשים לב שיש פטור ממס זה במקרים מסויימים ובתנאים מסויימים, כך למשל קיים פטור על מכירת דירה שנתקבלה בירושה בתנאים מסויימים)

2. היטל השבחה – תשלום המשולם לרשות המקומית בגין הגדלת זכויות
בנייה והשבחת הנכס בגין כך, דרישת הרשות היא לקבלת
היטל של 50% משווי ההטבה שניתנה.

עוד יש לשים לב כי כאשר הנכס נחכר מהמנהל יש לשלם למנהל מקרקעי ישראל תשלומים מסויימים בהתאם לנכס הספציפי (היוון וכדומה).

שלום רב,
בכדי לענות על השאלה באופן ראוי, אצטרך להיות חשוף בפני החוזה שחתמתם עם הדייר.
אבל, באופן כללי, חוזה השכירות הוא בעל המעמד המכריע לענייננו על כל הקבוע בו.

דירה אחת נקנתה בשנות ה70 והדירה השניה נקנתה בשנות ה90.

חסרים פרטים רבים לצורך מענה יסודי על שאלתך, ולכן לא ניתן להשיב לך בשלב זה על בסיס המידע המפורט. מומלץ לך לפנות לייעוץ משפטי פרטני.

בכדי לענות על שאלתך אצטרך לקבל פרטים נוספים. לכן מומלץ לך לפנות לייעוץ פרטני בכדי לקבל תשובה ראויה.