שאלו עו"ד על נדלן(903)

אני מניח כי התשלום של 5% אותו אתה מציין הינו תשלום עבור הדירה עצמה במידה והצעתך תזכה ואינו מהווה סכום נוסף לעו"ד או לגורם אחר.
אם כך הדבר, הרי שהתשלום למתווך אינו קשור לתשלום לכונס וההתקשרות שלך עם המתווך הינה נפרדת להצעה שתינתן לכונס.
במצב דברים זה, ועל מנת להשיב באופן מושכל לשאלתך – יש לבדוק אילו הוראות יש בהסכם בינך לבין המתווך.

לא ברור לי לגמרי מה הכוונה ב"החלפה" של דירה. בכל אופן, אם רשויות המס יראו "בהחלפה" כעסקה במקרקעין, אזי יחולו הדינים החלים על עסקה במקרקעין.

נשמח להשיבך באופן מלא ומדויק אך חסרים פרטים רלוונטיים. ייתכן ובתכנון נכון והגשת פטור לפי סעיף החוק הרלוונטי למקרה תוכלו לחסוך כסף.
ממולץ לך לפנות לייעוץ פרטני.

לגבי היתר בניה שטרם התקבל- רצוי לבחון בדיוק מה המצב המשפטי של הבקשה להיתר ולא להסתמך רק על מה שנאמר בעל פה. אנו ממליצים לראות את המסמכים אשר על בסיסם נמסר לכם כי הבקשה אושרה ובאילו תנאים היא אושרה. לשיטתי מומלץ להתייעץ עם עו"ד בעניין זה, שכן אם הקבלן נמצא בהליכי קבלת היתר, יש מקום לקבוע בהסכם הרכישה תנאים שיגנו עליכם כרוכשים התואמים את המצב המשפטי של הפרויקט.

לגבי חשבון הנאמנות- הדרך הבטוחה היא שהרוכש מבצע את התשלום ישירות לחשבון הבנק של הפרויקט בבנק המלווה בהתאם לקצב התשלומים הקבוע. במקרה ובשל השלב המקדמי אין עדיין בנק מלווה צריך קודם כל לבחון מה הסיבה לכך. מעבר לכך, ובמידה ואתם כן ומחליטים לחתום על ההסכם, חשוב מאוד כי הוראות ההסכם ינוסחו באופן כזה שיקנו לרוכש את מלוא ההגנה על הכספים על מנת שלא ירדו לטמיון. הייתי ממליץ לפנות לייעוץ פרטני, שכן בייעוץ כזה התמונה תתבהר ותוכלו לקבל החלטה מושכלת האם לחתום על ההסכם הרכישה ובאילו תנאים.

זו שאלה מהתחום המסחרי ולא כל-כך המשפטי. יחד עם זאת ביעוץ טוב תוכל להתבהר התמונה ותוכלו לקבל החלטה מושכלת.

זו שאלה מהתחום המסחרי ולא כל-כך המשפטי. יחד עם זאת ביעוץ טוב תוכל להתבהר התמונה ותוכלו לקבל החלטה מושכלת.

עקרונית אין מניעה אבל ממולץ שתפנה לבעלי האתר בעניין זה.

יש מגוון של אפשרויות, למשל: שטר חוב, ערבות צד ג' להתחייבויות השוכר וכדומה. חשוב להתאים את סוג וגובה הערבות ושטר החוב להסכם הרלוונטי.

הייתי ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני על מנת שניתן יהיה לבדוק את כל הוראות ההסכם ולברר עובדות נוספות שיכולות להוות בסיס לתשובה.