שאלו עו"ד על נדלן(898)

אורלי שלום רב.
במקרים מסוימים הצדדים קובעים את שיעורו של שכה"ט, גם במקרה בו העסקה לא תצא אל הפועל. ככל שלא נקבע דבר בהקשר זה, שכרו של עורך הדין אמור להיות "שכר ראוי" בעבור הזמן שהקדיש לנושא. ניתן להכריע זאת באמצעות פניה לבורר מוסכם.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום וברכה.
באופן עקרוני, מכירת חלקים (לצורך מס שבח) "שורפת" את הפטור של מכר בארבע שנים.
במקרה הזה, ייתכן ותוכלו להינות מהפטור שהיה עומד למנוחה אם הייתה מוכרת את זכויותיה בעודה בחיים.
מציע לך לקבל ייעוץ פרטני לפני שתנקוט בצעד כלשהו.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
בהתאם לדין החל, קיים פטור מתשלום מס השבחה על מכירת דירת מגורים מזכה פעם ב- 4 שנים.
תשומת ליבך, כי גם עניין זה צפוי להשתנות במסגרת ה"גזירות".

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

הפטור חל על מכירה שהתבצעה בתוך 4 שנים מיום המכירה של הדירה הקודמת.

שלום וברכה.
תחום החקירות הפרטיות אינו נמנה על תחום התמחותי.
לצערי לא אוכל לסייע.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
על מנת ליתן לך מענה, יש לבחון את ההסכם שלכם עם הקבלן ובין היתר, את הסעידים שנקבעו בהסכם במקרה של איחור ברישום הערת האזהרה לטובתכם.
על פניו, יש בסיס ממשי לטענה ולפיה, אינכם אמורים לשאת בהוצאות והנזקים שנגרמים כתוצאה מעיכוב רישומה של הערת אזהרה לטובתכם שלא באשמתכם.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
העובדה שהדירה נרכשת בהליכי כינוס אינה רלוונטית.
ברכישה תחויבו במס רכישה ובמכירה תחויבו במס שבח, בכפוף לפטורים הקבועים בדין.
תשומת ליבך, כי שיעור החיוב במס נגזר מהפער שבין מחיר הרכישה ומחיר המכירה.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
יש לבחון מהו הבסיס לטענה ולפיה נגבה מס ביתר.
רק לאחר בחינה מדוקדקת ניתן יהיה לבחון האם יש בסיס לבקשתך.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
אינני יורד לסוף דעתך ורלוונטיות השימוש בדירה ("להשקעה").
בכל מקרה, תשומת ליבך כי העברה בין בני זוג נהנת מהסדר מס ייחודי.
מציע לך לפנות לקבלת ייעוץ משפטי לפני שתנקוט בכל פעולה בהקשר זה.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום וברכה.
יש לבחון נקודתית את המקרקעין הספציפיים לגביהם מתבקש המידע.
מציע לך לפנות לייעוץ משפטילצורך קבלת חוות דעת משפטית.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
יש לבחון את הוראות ההסכם בינכם (היינו, האם יש התייחסות לסיטואציה המתוארת).
בהנחה ולא, יש בידך טענה טובה ואולם, הייתי ממליץ לקבל ייעוץ משפטי בטרם תינקט על ידך פעולה כלשהי.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד