פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(895)
07/05/2013 13:04
נחומה לוירר
פרטים על מצבה הכלכלי של הדרים כהן ייזום והחזקות נדל"ן בע"מ
פרטים על מצבה הכלכלי של הדרים כהן ייזום והחזקות נדל"ן בע"מ
א.נ. שלום
החברה הנ"ל מעונינית להפעיל תכנית תמ"א 38 ברח. עמינדב / יצחק שדה ביד - אליהו, תל-אביב.
מעונינים לקבל פרטים על מצבם הכלכלי של הנ"ל ועל יכולתם לקבל ערובויות בנקאיות לפרויקט.
החברה הנ"ל מעונינית להפעיל תכנית תמ"א 38 ברח. עמינדב / יצחק שדה ביד - אליהו, תל-אביב.
מעונינים לקבל פרטים על מצבם הכלכלי של הנ"ל ועל יכולתם לקבל ערובויות בנקאיות לפרויקט.
שלום וברכה.
תחום החקירות הפרטיות אינו נמנה על תחום התמחותי.
לצערי לא אוכל לסייע.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
06/05/2013 10:48
עינב
הערה הזהרה
הערה הזהרה
שלום,
קנינו בית מקבלן "עסקת קומבינציה", הבעלים של הקרקע עדיין לא העביר את הרישום לקבלן (יש ביניהם סכסוך ואי הסכמה) ולכן אין עדיין הערה הזהרה. אנחנו בתהליך לקיחת משכנתא בבנק, אך הבנק לא מאשר לנו את המשכנתא ללא הרישום. בינתיים המע"מ והמדדים עולים, האם אנחנו צריכים לספוג את ההוצאות? האם יש דרך שאפשר לבטל את ההסכם לאחר שכבר חתמנו?
אשמח לתשובה מהירה,
תודה רבה,
עינב.
קנינו בית מקבלן "עסקת קומבינציה", הבעלים של הקרקע עדיין לא העביר את הרישום לקבלן (יש ביניהם סכסוך ואי הסכמה) ולכן אין עדיין הערה הזהרה. אנחנו בתהליך לקיחת משכנתא בבנק, אך הבנק לא מאשר לנו את המשכנתא ללא הרישום. בינתיים המע"מ והמדדים עולים, האם אנחנו צריכים לספוג את ההוצאות? האם יש דרך שאפשר לבטל את ההסכם לאחר שכבר חתמנו?
אשמח לתשובה מהירה,
תודה רבה,
עינב.
שלום רב.
על מנת ליתן לך מענה, יש לבחון את ההסכם שלכם עם הקבלן ובין היתר, את הסעידים שנקבעו בהסכם במקרה של איחור ברישום הערת האזהרה לטובתכם.
על פניו, יש בסיס ממשי לטענה ולפיה, אינכם אמורים לשאת בהוצאות והנזקים שנגרמים כתוצאה מעיכוב רישומה של הערת אזהרה לטובתכם שלא באשמתכם.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
06/05/2013 08:14
שולמית
קניה - שיפוץ - מכירה - קניה וחוזר חלילה.
קניה - שיפוץ - מכירה - קניה וחוזר חלילה.
שלום,
מזדמנת לנו אפשרות לקנות דירה מכונס נכסים, לשפץ אותה ולמכור. (ואולי להמשיך שוב את ה'שרשרת') את הרווחים אנו מעונינים לממש בקניית דירה עבורנו.
מהם מכשולי המיסים שאנו צריכים לתת עליהם את הדעת?
מזדמנת לנו אפשרות לקנות דירה מכונס נכסים, לשפץ אותה ולמכור. (ואולי להמשיך שוב את ה'שרשרת') את הרווחים אנו מעונינים לממש בקניית דירה עבורנו.
מהם מכשולי המיסים שאנו צריכים לתת עליהם את הדעת?
שלום רב.
העובדה שהדירה נרכשת בהליכי כינוס אינה רלוונטית.
ברכישה תחויבו במס רכישה ובמכירה תחויבו במס שבח, בכפוף לפטורים הקבועים בדין.
תשומת ליבך, כי שיעור החיוב במס נגזר מהפער שבין מחיר הרכישה ומחיר המכירה.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
01/05/2013 17:49
ירון
מיסים על מכחירת מגרש ב 2007
מיסים על מכחירת מגרש ב 2007
אבי ז"ל מכר מגרש ב 2007 ב כ- 1.5 מ' לאחר שהחזיק במגרש כ 30 שנה
האם כיום אפשר לבדוק האם המיסים ששולמו בעת המכירה גבוהים מידי?
ואם כן האם היורשים בהתאם לצו הירושה יכוכלו לקבלם
האם כיום אפשר לבדוק האם המיסים ששולמו בעת המכירה גבוהים מידי?
ואם כן האם היורשים בהתאם לצו הירושה יכוכלו לקבלם
שלום רב.
יש לבחון מהו הבסיס לטענה ולפיה נגבה מס ביתר.
רק לאחר בחינה מדוקדקת ניתן יהיה לבחון האם יש בסיס לבקשתך.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
01/05/2013 17:42
ITZIK
העברת 1/2 דירה
העברת 1/2 דירה
ברשותי דירה בירושה על שמי בלבד ודירה משותפת עם אשתי
אני מעונין להעביר לאשתי את מחצית הדירה המשותפת
האם כאשר לעל אחד מאיתנו דירה נפרדת על שמו לא נחשב כבעלי דירה דירה להשקעה
אני מעונין להעביר לאשתי את מחצית הדירה המשותפת
האם כאשר לעל אחד מאיתנו דירה נפרדת על שמו לא נחשב כבעלי דירה דירה להשקעה
שלום רב.
אינני יורד לסוף דעתך ורלוונטיות השימוש בדירה ("להשקעה").
בכל מקרה, תשומת ליבך כי העברה בין בני זוג נהנת מהסדר מס ייחודי.
מציע לך לפנות לקבלת ייעוץ משפטי לפני שתנקוט בכל פעולה בהקשר זה.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
שלום וברכה.
יש לבחון נקודתית את המקרקעין הספציפיים לגביהם מתבקש המידע.
מציע לך לפנות לייעוץ משפטילצורך קבלת חוות דעת משפטית.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
26/04/2013 09:28
לילך
חוזה מול מתווך
חוזה מול מתווך
שלום.
מה קורה עם בתחילה פירסמתי עצמאית את הבית למכירה ויצרו עמי קשר כל מיני אנשים אך לא נסגרה עסקה.
פניתי למתווך וחתמתי על בלעדיות
עכשיו, מישהו מהאנשים שיצר עמי קשר בהתחלה חזר אלי וייתכן שירצה לסגור על עיסקה.
מה עושים? כי הוא הרי הגיע דרכי ולא דרך המתווך. האם אני מחוייבת להעביר אותו לידי המתווך? שהרי אז גם הקונה ייאלץ לשלם דמי תיווך ולא יסכים או לחילופן זה יירד ממני ואני לא אסכים.
האם אני, מאחר וזה לא דרך מתווך, יכולה לסגור עצמאית איתו?
אודה לתשובתכם המהירה.
בברכה, ושבת שלום
לילך
מה קורה עם בתחילה פירסמתי עצמאית את הבית למכירה ויצרו עמי קשר כל מיני אנשים אך לא נסגרה עסקה.
פניתי למתווך וחתמתי על בלעדיות
עכשיו, מישהו מהאנשים שיצר עמי קשר בהתחלה חזר אלי וייתכן שירצה לסגור על עיסקה.
מה עושים? כי הוא הרי הגיע דרכי ולא דרך המתווך. האם אני מחוייבת להעביר אותו לידי המתווך? שהרי אז גם הקונה ייאלץ לשלם דמי תיווך ולא יסכים או לחילופן זה יירד ממני ואני לא אסכים.
האם אני, מאחר וזה לא דרך מתווך, יכולה לסגור עצמאית איתו?
אודה לתשובתכם המהירה.
בברכה, ושבת שלום
לילך
שלום רב.
יש לבחון את הוראות ההסכם בינכם (היינו, האם יש התייחסות לסיטואציה המתוארת).
בהנחה ולא, יש בידך טענה טובה ואולם, הייתי ממליץ לקבל ייעוץ משפטי בטרם תינקט על ידך פעולה כלשהי.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
25/04/2013 18:07
ניר
שכ"ט עו"ד בקנייה/מכירה
שכ"ט עו"ד בקנייה/מכירה
שלום רב,רציתי לדעת עלות שכר טירחת עו"ד בקנייה/מכירה (עו"ד משותף לקונה ולמוכר מטעמו של הקונה שמשלם עבור המוכר גם) של נכס בשווי 2.5 מיליון ובמכירה של נכס ב-1.4 מיליון
שלום רב.
שיעור שכר הטרחה אינו קבוע בחוק אלא נקבע באופן מוסכם בין עורך הדין ובין הלקוחות.
נהוג לקבוע את שכר הטרחה כאחוז מסוים מסכום העסקה, בשים לב גם למורכבות שלה.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
22/04/2013 10:51
דני
פטור מס רכישה דירה יחידה
פטור מס רכישה דירה יחידה
שלום
במסגרת קבוצת רכישה נרכשה קרקע הרשומה על שם הבת שלי. מסיבות שונות תחילת הבניה מתעכבת כבר למעלה משנתיים לאחר שהחלו עבודות בניה בשלב היסודות.. הבת רוצה לקנות דירה אחרת. מקבלן האם הדירה האחרת תחשב לדירה יחידה לצורך תשלום מס רכישה או שהיא תחשב כבר לדירה שניה ועל מנת לקבל את הפטור תהיה חובה למכור את הזכויות בקרקע בקבוצת הרכישה תוך 24 חודש מהרכישה של הדירה או 12 חודש מקבלת החזקה .
האם העברה מידית ללא תמורה של הזכויות במקרקעין לאח שלה אפשרית לפני הרכישה או בתוך 24 חודש מהרכישה ובהנחה שמחיר המקרקעין בתוספת הבניה המתוכננת נמוכים מסכום הפטור ההעברה תעשה ללא מס רכישה ובכל מקרה אם השווי יהיה מעבר לסכום הפטור יחול מס של שליש בלבד?
בתודה מראש
דני
במסגרת קבוצת רכישה נרכשה קרקע הרשומה על שם הבת שלי. מסיבות שונות תחילת הבניה מתעכבת כבר למעלה משנתיים לאחר שהחלו עבודות בניה בשלב היסודות.. הבת רוצה לקנות דירה אחרת. מקבלן האם הדירה האחרת תחשב לדירה יחידה לצורך תשלום מס רכישה או שהיא תחשב כבר לדירה שניה ועל מנת לקבל את הפטור תהיה חובה למכור את הזכויות בקרקע בקבוצת הרכישה תוך 24 חודש מהרכישה של הדירה או 12 חודש מקבלת החזקה .
האם העברה מידית ללא תמורה של הזכויות במקרקעין לאח שלה אפשרית לפני הרכישה או בתוך 24 חודש מהרכישה ובהנחה שמחיר המקרקעין בתוספת הבניה המתוכננת נמוכים מסכום הפטור ההעברה תעשה ללא מס רכישה ובכל מקרה אם השווי יהיה מעבר לסכום הפטור יחול מס של שליש בלבד?
בתודה מראש
דני
שלום רב.
לא ניתן "לנחש" מה צפוי להיות שיעור המס בו יחובו המוכרים.
הדבר מצריך בדיקה - מס שבח, חובות מוניציפאליים (היטלים וכיוצ"ב) והיטל השבחה.
ככל שבכוונתכם ליטול על עצמכם את החבות בתשלום מסים והיטלים החלים על המוכרים על פי כל דין, יש לבצע בירור מקיף מבעוד מועד בעזרת אנשי מקצוע.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
21/04/2013 14:18
רונן
ייעוץ ברישום מקרקעין
ייעוץ ברישום מקרקעין
התחלתי תהליך של רישום מקרקעין עם עו"ד שלא מתמחה בנדל"ן, כרגע נאמר לי מהבנק שחסרים עוד טפסים מסוימים. כרגע העו"ד שלי בחו"ל ואני רוצה להשלים את התהליך אבל בלישכה לרישום מקרקעין אני נתקל באטימות ובחוסר רצון לעזור בסיום התהליך. אני לא מתמצא בנושא ואני צריך ייעוץ מקצועי פשוט כי חסרים לי ממש מעט פרטים, רק שאני לא יודע איך להשלים את החסר.
שלום רב.
מפנייתך לא ברור אילו מסמכים חסרים לך וכיצד ניתן לסייע לך.
אודה לך אם תוכל לפרט בנדון.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
ראשית, תודה על התגובה המהירה.
המסמכים הקיימים:
בקשה לרישום משכנתא במקרקעין-5 עותקים.
שטר משכנתא-5 עותקים.
אישור העירייה בתוקף (שאין חובות מיסים).
שטר מכר-5 עותקים.
מהלשכה נאמר לי שצריך את אימות חתימת המוכרים ע"י עו"ד בתוך שטר המכר,
ובנוסף גם נאמר לי שחסר בקשה חתומה ע"י המוכרים ומאומתת ע"י עו"ד.
שאלתי:
1. האם חתימת המוכרים בשטר המכר צריכה להיות מאומתת ע"י העו"ד שלי או העו"ד של המוכרים? (החתימה שלי מאומתת כבר בשטר המכר ע"י העו"ד שלי).
2. לא הבנתי מה הבקשה השנייה שלהם (בקשה חתומה ע"י המוכרים וחתומה ע"י עו"ד), האם יש טופס מיוחד לזה? לגבי איזו בקשה מדובר? מאומתת ע"י עו"ד שלי או שלהם?
ברשימת הטפסים המבוקשים לרישום משכנתא לא ראיתי דרישה לשום טופס כזה.
תודה מראש.
שלום רב.
1. כל עורך דין יכול לאמת את שני הצדדים להסכם המכר על השטרות. זה לא חייב להיות דווקא עורך דין שלך או שלהם.
2. מדובר בטופס טכני שנלווה לכל פעולת רישום (טופס "בקשה לרישום מקרקעין). תוכל לראות דוגמא באתר האינטרנט של רשם המקרקעין.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap