פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)
25/03/2014 15:59
שרה /יוסף
שאלה מחודשת
שאלה מחודשת
בסעיף 58 לחוק המקרקעין נאמר, שההשתתפות היחסית במסי הועד של כל דירה
תתבסס על:-יחס שטח רצפת דירתו כלפי שטח הרצפה של כל הדירות בבית
המשותף.
האם שטח רצפת מרפסת הדירה, המוגדרת ע"פ החוק כמרפסת "מקורה" (להבדיל
ממרפסת המוגדרת "פתוחה או גזוזטרא) נכללת בשטח רצפת הדירה לצורך תחשיב
מסי הועד???.בבניין שלנו יש דירות עם מרפסות פתוחות, ובדירות אחרות מרפסות "מקורות"
כאשר, בפנטהאוסים ובדירות הגדולות יש את שני סוגי המרפסות..
המסים נקבעו ע"פ סעיף 58 בלבד ואין לנו שום תקנון
תתבסס על:-יחס שטח רצפת דירתו כלפי שטח הרצפה של כל הדירות בבית
המשותף.
האם שטח רצפת מרפסת הדירה, המוגדרת ע"פ החוק כמרפסת "מקורה" (להבדיל
ממרפסת המוגדרת "פתוחה או גזוזטרא) נכללת בשטח רצפת הדירה לצורך תחשיב
מסי הועד???.בבניין שלנו יש דירות עם מרפסות פתוחות, ובדירות אחרות מרפסות "מקורות"
כאשר, בפנטהאוסים ובדירות הגדולות יש את שני סוגי המרפסות..
המסים נקבעו ע"פ סעיף 58 בלבד ואין לנו שום תקנון
עפ"י רוב שטחי שירות אינם נכללים בחישוב שטח הדירה
זה מה שקורה כשמתיחסים לסעיפים 55 56,, 57 ,58 לחוק \ חובת השתתפות בתחזוקה
ואופן חלוקת ההוצאות -מבלבל,מטעה ואף עו"ד לא נותן תשובה ברורה (אני מתחיל לחשוב
שזה כדי שנדרש להם בבית המשפט ) נ.ב. גם אצלי יש מרפסות ואני חוייבתי גם עבורן
נתקלתי גם בפיסקי דין של המפקחת בעינין דומה הפוכים אחד לשני +טעויות בחשבון !!
ביקשתי תיקון טעות סופר ונעניתי שיש "סופיות דיון "וגם לא ""מצאתי טעות ",, אז מה ???!!!
כאשר ניתן פסק דין ובקשתך לא נענתה הנך זכאי לערער על החלטה זו במסגרת ערעור על פסק הדין כולו יש לקחת בחשבון כי הגשת ערעור גם אם היא זכות יש עלות כספית בצידה
עו"ד אבישר---- שוב תודה על תשובותיך .
לאור התגובות הנ"ל והתייחסותך למרפסות כשטחי שירות,אנו מבולבלים לגמרי.
הרי ע:פ רוב פסקי הדין וההתייחסויות של משפטנים בנושא זה בפורומים המשפטיים.
שטח ריצפת מרפסות מקורות הצמודות ומחוברות לדירות נחשב כחלק משטח
הדירה עצמה (לא כולל גזוזטראות/מרפסות פתוחות) אז מה התשובה הנכונה??
מר עו"ד אבישר-שלום
נא התייחסותך לפנייתנו הקודמת
ישנן פסיקות לכאן ולכאן ואין פסיקה אחידה
א . לצערי התשובה נכונה וממש "מפעל הפיס * הכרטיס הזוכה" של עורכי הדין בכול מקרה !!!
ב. עורך דין מבטיח ללקוח שהוא צודק ב 100%, מקבל אלפי שקלים ואז בדיון לא רק
מפסיד עקב החלטה "לכאן ו לכאן"" הלקוח גם משלם הוצאות !!! לא בכדי אתם לא מוכנים
לקחת תיק על בסיס הצלחה !!!
16/03/2016 09:12
מיכל
שינויים בבית המשותף
שינויים בבית המשותף
שלום רב. בניין 5 קומות. 15 דיירים. לאחרונה החליט אחד הדיירים כי הוא מעוניין לערוך שיפוצים בבניין. קרי, לשבור קירות. להעביר את האינטרקום למקום אחר בבניין. וכן לסגור קיר פתוח בכניסה. הנל טוען כי יש לו זכויות וכי 4 דיירים מעוניינים. שאתלתי האם זה אכן מספיק. ואיזה רוב נדרש לביצוע פעולות אלו. ומה נוכל לעשות בנידון. המון תודה.
על מנת לבצע שינויים שהם בגדר "שיפוץ", יש לקבל הסכמה מרוב בעלי הדירות. השינויים יכולים להיות מיושמים על ידי הנציגות בלבד. אם השינויים הם בגדר "שיפור", יש צורך לקבל הסכמה של 100% מבעלי הדירות.
26/03/2016 09:03
שמוליק
"שיפוץ"מול "שדרוג" הכול לפי "פרשנות" לכאורה גרוע מזה. נראה שתשובותכם לא מציאותיות.
עו"ד נכבדה שלום. תשובתך מתאימה למה ש"אולי כתוב בספרים" (מתנצל על הבוטות )
כבוד המפקחת מפרשת "לפעמים אחרת" הפיכת חדר אשפה למחסן ובניית מתקן אשפה מתחת לחלונות הדירות (באלפי שקלים) כתבה כבודה"מתאים לזמן ולמקום".על חיוב דייר בעלות מעקה מרפסות (10000שח) שאינו חוקי/תקני לכן סירבתי להתקינו
, כתבה כבודה "שינה חזות בניין" ומה לעניין הבטיחות (מהנדס סרב לחתום על זה)
והוצאת מתקן אשפה לחזית בניין ? זה לא שינוי חזות (אפילו העירייה עצרה העבודה.)
על שאלה האם יש לתובעת/נציגות פרוטוקולים להראות תשובה אין אף פרוטוקול.!
על שאלה האם נכון שבוצע עבודה בחלק הפרטי של דירת הנציגה (שיפוץ 85 מר מרפסת גג
התשובה, רק בחלק הפנימי (המעטפת ממילא שופצה עם כל הבניין) החלטת המפקחת.
מבלי שנתבקשה, זה במקום המעקה מרפסת שהוחלף לאחרים (אבל הם שילמו עבורו ?)
וזה שהדבר הוכחש נמרצות בתצהיר, יוק. ועוד ועוד.
צריך לקרא פסק הדין עם הפרוטוקולים וההוכחות כדי להאמין לעיוותים ולכאורה "כוונת מכוון"
בפסק דין אחר 187/12 קבע כבודה שחולה סרטן יסיר סוכך ממרפסת שמסתיר מדרכה לשכן
וגם שם כתוב"שינה חזות בניין" אבל ריח פחי אשפה = מתאים לזמן והמקום.
צריך לקרא פסק דין כל שמסביב כולל תמונות 49/12 כדי להאמין ל וירטואוזיות.
כאשר נשלח מסמך .לכבודה אחרי הדיון, (שהוסתר ע"י וועד הבית) בו כתוב "שדרגנו..שדרגנו..
כתבה כבודה "זה שכתוב שדרגנו לא אומר ששדרגו"..על טענת חלוקה לא חוקית של
הוצאות שיפוץ, התעלמות בוטה וחיוב שלי לפי החוק (והרי זה מה שביקשתי מלתחילה)
על צעקות עו"ד שייצג אותי לעבר המפקחת שאינה יודעת לנהל הליך משפטי... כתבה כבודה
מבקשת מעו"ד לרגע. ומיד לאחר מכן לא אפשרה לו יותר שאלות . על בקשה לתיקון טעות סופר של כבודה. טעות בחשבון,נכתב א. סופיות הדיון. ב. לא מצאתי טעות, ולכאורה יש טעות
בקשה לארכה להגשת ערעור שבזכות נדחתה (על אף צייון עובדה שאני ממלא/ משלם ההחלטה ) כתב כבוד השופט יחזקאל קינר, א. קושי בכימות התביעה, ב.סיכוי הערער קלושים.
עו"ד שייצג אותי ידע לספר שבעירעור, "פסק הדין לא יחזיק מים, אבל אתה מבין שזה להחלטת השופט" ובקש עוד 20000שת (אחרי הנחה ולפני אגרות ופקדון)
מתנצל על ההשתפכות אבל חורה לי שאנשים תמימים ובעיקר חלשים חברתית,("קשרים")
"נשחטים עי"י בעלי כוח ואתם עו"ד מספרים סיפורים.
נ.ב. שני עו"ד שראו וקראו את כול החומר, היו מוכנים לייצג אותי בהתנדבות ( עקב מצבי)
כשהתחילו לבקש חומר נוסף (מהעירייה והעו"ד שייצג התובעת) הסבירו לי "שאינם
יכולים להמשיך לטפל בעניין" !!!!??????
מאחל הצלחה לכולם ובעיקר בריאות
20/03/2016 16:29
שרית
צינור ביוב בבית משותף נוזל
צינור ביוב בבית משותף נוזל
שלום, ישנה סתימה והצפה של ביוב בדירתי בקומה השניה, אינסטלטור של הביטוח שהגיע אמר שזה צינור של הבניין ולא מכוסה בביטוח. בינתיים נגרם נזק לדייר מתחתי (רטיבות רבה בקירות). כעיקרון הוועד אמור לשלם, אך כולם מבוגרים שם ולא משלמים וועד שנים. מה עושים? אני אשלם לאינסטלור פרטי על הסתימה שלי אך מה לגבי הדייר שלמטה? הוא רודף אחרי. תודה.
20/03/2016 16:29
שרית
צינור ביוב בבית משותף נוזל
צינור ביוב בבית משותף נוזל
שלום, ישנה סתימה והצפה של ביוב בדירתי בקומה השניה, אינסטלטור של הביטוח שהגיע אמר שזה צינור של הבניין ולא מכוסה בביטוח. בינתיים נגרם נזק לדייר מתחתי (רטיבות רבה בקירות). כעיקרון הוועד אמור לשלם, אך כולם מבוגרים שם ולא משלמים וועד שנים. מה עושים? אני אשלם לאינסטלור פרטי על הסתימה שלי אך מה לגבי הדייר שלמטה? הוא רודף אחרי. תודה.
17/03/2016 06:40
שוש
התפטרות גזבר ומינוי מורשה חתימה אחר
התפטרות גזבר ומינוי מורשה חתימה אחר
באסיפת דיירים נבחר גזבר וועד שאינו בעל דירה בבניין ואינו גר בעיר. משמש כמתחזק פרטי של שתי דירות רפאים בבניין ובעל חברה פרטית לניהול נכסים. התקיימה ישיבת וועד ראשונה ובה הוחלט על מינוי מורשה חתימה שני לחשבון הוועד בבנק. הגזבר הנבחר סירב לסור לבנק ע"מ להסדיר חתימתו וכן סירב לטפל בעניינים הכספיים של הבניין ו/או בעניינים אחרים של הבניין. כל תשלומי הדיירים מלכתחילה הועברו אל חבר הוועד השני שאף הוא מורשה חתימה. לאחר זמן קצר הודיע אותו גזבר שהוא פורש ומסיר גם את זכות החתימה שלו. המחאות הדיירים נמצאים בידי מורשה החתימה השני אך הם אינם יכולים להיות מופקדים בבנק בשל אי הסדרת העניין ע"י הגזבר היוצא. השאלה היא: האם ניתן ליתר חברי הוועד להחליט ביניהם מי יהיה מורשה החתימה השני במקום הגזבר שפרש, או שחובה לכנס שוב אסיפת דיירים מיוחדת ע"מ לבחור גזבר חדש. לציין שרו בעלי הדירות אינם מתגוררים בבניין וישנה בעיה רצינית לכנס אף שליש ממספר בעלי הדירות בבניין. תודה ויום טוב.
לא נראה שיש צורך בכינוס אסיפת בעלי דירות בנוגע לחלוקת התפקידים בתוך הנציגות הנבחרת, בינה לבין עצמה.
15/03/2016 20:46
מנחם
שכן שמוריד את ערך הדירות
שכן שמוריד את ערך הדירות
יש לנו שכן חדש יחסית, גר רק כמה חודשים והוא מנהל אורח חיים בעייתי שכולל הזמנת בחורות בכל מיני שעות משונות ועוד כל מיני דברים שאני לא רוצה לפרט. מאז שהוא נמצא כל קונה פוטנציאלי יורד מהרעיון לרכוש דירה בבניין וערך הדירות ירד באופן משמעותי. יש לנו הדיירים מה לעשות ?
בהחלט. ניתן להגיש תביעה כספית בגובה ירידת הערך, התמוכה בחוו"ד שמאית.
12/03/2016 23:30
רוני
מעבר מחברת גז מרכזית לפרטית
מעבר מחברת גז מרכזית לפרטית
שלום רב אני מתגורר בבניין שבו 8 דירות מתוכן 6 צורכות גז .
לאחרונה עלה לנו רעיון להתנתק מחברת הגז שמספקת גז מרכזי לבניין ולאחר עבודת תשתית להגיע למצב שכל דייר הוא בעצם בעל שני בלונים "פרטיים" משלו.
מבחינה טכנית אני חושב שהדבר אפשרי יש מספיק מקום השאלה אם מבחינה חוקית (וכל הדיירים מסכימים) ניתן לעשות זאת?
לאחרונה עלה לנו רעיון להתנתק מחברת הגז שמספקת גז מרכזי לבניין ולאחר עבודת תשתית להגיע למצב שכל דייר הוא בעצם בעל שני בלונים "פרטיים" משלו.
מבחינה טכנית אני חושב שהדבר אפשרי יש מספיק מקום השאלה אם מבחינה חוקית (וכל הדיירים מסכימים) ניתן לעשות זאת?
אם ישנה היתכנות טכנית, כל בעלי הדירות מסכימים ולא מדובר בהפרת הסכם התקשרות אל מול חברת הגז הנוכחית- אין מניעה "להפריט" את מערכת הגז.
12/03/2016 13:21
משה
הודעה בלוח ההודעות נגד דיירת
הודעה בלוח ההודעות נגד דיירת
שלום רב לעו"ד פלם
ישנה דיירת בבניין שלנו שיורדת עם כלביה שאינם חגורים לדשא של הבניין שהוא כמובן תחום הרכוש המשותף, הכלבים עושים את צרכיהם בדשא והדיירת אינה מרימה את הצרכים, לאחרונה צולמה ותועדה.
ישנה החלטה של אסיפה כללית שדיירים ידאגו לנקות אחרי הצרכים של הכלבים בתחום הרכוש המשותף..
היא כבר קיבלה מכתבים על כך, אך היא לא נענית להם.
האם נציגות וועד הבית יכול לפרסם את המכתב שישלח אליה עם הצילומים שלה הכלבים עושים את הצרכים בלוח ההודעות של וועד הבית.
תודה ובכבוד רב,
משה
ישנה דיירת בבניין שלנו שיורדת עם כלביה שאינם חגורים לדשא של הבניין שהוא כמובן תחום הרכוש המשותף, הכלבים עושים את צרכיהם בדשא והדיירת אינה מרימה את הצרכים, לאחרונה צולמה ותועדה.
ישנה החלטה של אסיפה כללית שדיירים ידאגו לנקות אחרי הצרכים של הכלבים בתחום הרכוש המשותף..
היא כבר קיבלה מכתבים על כך, אך היא לא נענית להם.
האם נציגות וועד הבית יכול לפרסם את המכתב שישלח אליה עם הצילומים שלה הכלבים עושים את הצרכים בלוח ההודעות של וועד הבית.
תודה ובכבוד רב,
משה
על פניו לא נראה שמדובר בפעולה אסורה, אך רצוי וראוי להסדיר את העניין מבלי להלבין פניו של מי מבעלי הדירות בבניין ברבים.
11/03/2016 08:03
שירן
שומר במגדל מגורים
שומר במגדל מגורים
שלום
נכנסנו לבניין המגורים ביולי 2014. לאחר שחלק מהבניין היה מאוכלס ולא כולו. הצבצעה ישיבת דיירים שבה עפ רוב הוחלט כי יוצב שומר בבניין למשך שנה וחאחר שנה תעלה ההצבעה שוב. עברה כבר שנה וחצי מאז ההצבעה הראשונה ושום דבר לא קרה בעניין. הפניות לוועד בווטסאפ הבנייני בנוגע להצבעה שניה נענו בהתעלמות מוחלטת. איזה צעדים ניתן לנקוט כדי לגרום לוועד להפסיק לחשוב שהבניין בבעלותו האישית. כמו כן ישנה חברת אחזקה לבניין. והאם עפ חוק מותר לי להפסיק לשלם וועד עד שהדבר יוסדר?
תודה רבה מראש
נכנסנו לבניין המגורים ביולי 2014. לאחר שחלק מהבניין היה מאוכלס ולא כולו. הצבצעה ישיבת דיירים שבה עפ רוב הוחלט כי יוצב שומר בבניין למשך שנה וחאחר שנה תעלה ההצבעה שוב. עברה כבר שנה וחצי מאז ההצבעה הראשונה ושום דבר לא קרה בעניין. הפניות לוועד בווטסאפ הבנייני בנוגע להצבעה שניה נענו בהתעלמות מוחלטת. איזה צעדים ניתן לנקוט כדי לגרום לוועד להפסיק לחשוב שהבניין בבעלותו האישית. כמו כן ישנה חברת אחזקה לבניין. והאם עפ חוק מותר לי להפסיק לשלם וועד עד שהדבר יוסדר?
תודה רבה מראש
עלייך לשלם את חלקך בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף בבניין ויהי מה ובמקביל לנקוט בפעולות לזימון אסיפה כללית שלא מן המניין.
ניתן לחייב את האסיפה לקיים אסיפה כנ"ל, אם 1/3 מבעלי הדירות בבניין יבקשו זאת.
10/03/2016 13:08
אלעד
בניית בריכה על הגג
בניית בריכה על הגג
דירת הגג בבעלות שלי, ואני מעוניין לבנות בגג בריכה קטנה, אני צריך בשביל זה את אישור שאר הדיירים?
יש לבדוק עם הרשות המקומית
יש לבדוק עם הרשות המקומית
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap