שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)

ככל שמדובר בשטח משותף אזי האחריות לתיקון היא על הוועד.
החזקת השטחים המשותפים בבניין הם באחריות הוועד.

קיר חיצוני בבית משותף מהווה משום רכוש משותף ולכן החזקתו ו/או תיקונו מצוי באחריות הנציגות/וועד

הקירות החיצוניים בבניין הם שטחים משותפים.

באופן כללי עליך להשלים עם עובדת החזקתו של הכלב ע"י השכנים. אולם אין זה אומר כי עליך להלשים עם הרעש והטרד אשר הוא גורם יש באפשרותך להגיש תביעה בעילת מטרד ליחיד אלא שעליך להוכיח כי המטרד נגרם לאורך זמן רב ובאופן רציף

במקרה כזה הינך רשאי להגיש תביעה משפטית כנגד אותה בעלת דירה בגין גרימת מטרד הגורם לך להפרעה של ממש בשמוש בדירתך ופוגם בהנאתך הסבירה ממנה.

באופן כללי אינך נדרש לקבל היתר אך טרם כל קבלת היתר הייתי בודק היטב טרם קבלת היתר האם יש הסכם חכירה ומה הוא קובע לעניין היתרי בניה והאם אתה נדרש לקבל אישור מאת מינהל מקרקע ישראל כדי להיות בטוח, וזאת למנוע תקלות- יתרה מכך בהיתר הבניה אתה נדרש לקבל אישור של בעלי הזכויות.

עליכם לכנס אסיפת דיירם ןלהחליף את נציגת הוועד הלא מתפקדת בנציגות אחרת.

לא ציינת האם בניית המחסנים נעשית על שטח משותף או לא
הרישום בטאבו של המחסנים הינו על דרך תיקון תקנון הבית המשותף ותיקון צו רישום בית משותף ונדרשים לו אישורי מיסים תשריט מאושר ע"י מודד הסכם עם כל הדיירים וכיוצ"ב
אכן קיים תוקף הסכמי להסכם בעלות בין כל הדיירים, אך ייתכן ומדובר בעסקה במקרקעין אשר יש לדווח עליה לרשויות מיסוי מקרקעין.

מאחר מדובר בשטח משותף אשר מוצמד לדירות חלק מהדיירים יש לקבל הסכמה בכתב של 3/4 מהדיירם אשר שני 2/3 מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם. מאחר לשיטתי מדובר בעסקה במקרקעין שכן אותם דיירים שלא יקבלו מחסנים בעצם זכאים לקבל תמורה על חלקם הברכוש המשותף אשר הופך לרכוש פרטי.

לעניין תוכנית הבנייה לא נראה לי כי תהא בעיה. במצב של מכירת הדירה תצטרכו להראות לקונים הסכם/הסכמות המאשרות את העובדה כי המחסן שייך לדירה, אך הדבר לא יופיע בנסח טאבו ללא תיקון צו רישום בית משותף. במידה וישמר השטח לדיירים שלא הקימו מחסנים ותינתן להם האפשרות כפי הנראה לא תהא בעיה אך הדבר יצטרך אישור בכתב מהם שלא יהיו להם טענות ותביעות כלפיכם.

לא ציינת האם השרת העלים של העצים נעשית לתוך השטח הפרטי שלך.

הינך יכולה לבקש להסיר את הענפים החוסמים בטענה כי הם פוגעים בהנאה הסביה שלך מן המקרקעין. הייתי פונה לוועד הבית ומנסה להגיע איתם להסכמות.

באופן כללי אדם אחראי לנזקים שנגרמים על ידי אורחיו לשטחים משותפים- אלה שיש לו עילת תביעה כנגד גורם הנזק והוא יכול לדרוש ממנו שיפוי ו/או פיצוי על הנזקים שנגרמו לו.

באופן כללי ניתן להזמין את המשטרה לטיפול בצעקות וברעשים, כמו כן במידה והרעש והצעקות נעשים לאחר השעה 23:00 ניתן להזמין משטרה אשר בחלק מן המקרים מטילה קנס על בעל הדירה הגורם לרעש. במקרים קשים ביותר ניתן להגיש תביעה משפטית כנגד המרעישים אך תביעה זו הינה תביעה מורכבת ביותר וקשה ביותר להוכחה.

מפנייתך לא ברור האם לשם אישור התוספת ע"י המינהל נדרש תיקון של היתר הבניה?

במידה ואכן דבר זה נדרש יש לבדוק האם ניתן לעשות כן. תיקון ההיתר נעשה ע"י ע"י הרשות המקומית. לעניין התנגדות השכנה ניתן להגיש תביעה כנגד השכנה למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריך ולבקש כי המפקח יורה על רישום הבית המשותף .