שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)

באופן כללי כדי לפתוח גן ילדים בבנין מגורים צריך או שתוכנית בניין העיר תתיר את השימוש מן הסוג הזה או שהמפעילי הגן יקבלו היתר לשימוש חורג. ניתן לפנות לרשות המקומית ולברר האם ניתן להפעיל גן ילדים בבניין או האם יש היתר לשימוש חורג, וככל ואין כזה לבקש לסגור את הגן. כמו כן ניתן להגיש תביעה משפטית כנגד בעלי הדירה המפעילים את הגן בניגוד לחוק.

באופן כללי בעל מקרקעין/דירה אחראי לנזקים שנובעים מהמקרקעין שלו. ניתן להגיש תביעה לצו עשה אשר יורה לשכנה לאפשר לבעל מקצוע מטעמך לבדוק את דירתה ולאתר את מקור הרטיבות ולחייבה לתקן את הרטיבות.

שאלתך אינה ברורה
באופן כללי בעל דירה ישנו חלק יחסי ברכוש המשותף ניתן לראות זאת בנסח טאבו המפרט בעלות בשטח משותף. הבעלות בשטח המשותף "מתפרסת על כל השטח המשותף ולא על חלק מסויים.
ככלל דייר אינו יכול לבנות על שטח הצמוד לדירה של אדם אחר.
הוועדה המקומית נותנת אישורי בניה וטרם האישור האדם צריך להוכיח את בעלותו על השטח ובמקרים רבים עליו לקבל גם את הסכמת יתר או חלק מבעלי הדירות בבניין תלוי באופי העבודה.

אסיפת בעלי הדירות רשאית להחליט לשכור את שירותיה של חברת ניהול אשר תהיה אמונה על גביית הכספים מאת הדיירים ועל ההוצאות ותדאג להתקשר בשם בעלי הדירות עם נותני השירותים השונים ותהיה אמונה על אחזקת הבניין.

באופן כללי החובה לשלם מיסי וועד בית מוטלת על בעל הדירה, ניתן לחייבו לשלם מיסי וועד בית ע"י הגשת תביעה משפטית למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגורייך. עילת התביעה היא אינה כנגד השוכר של הדירה אלה רק כנגד בעלי הדירה.

לא ציינתם האם פניתם למוכרי הדירה מהם קנ יתם את הדירה.
במקרה בו השכנה מתחמקת מאחריותה לתיקון הרטיבות הנובעת מדירתה ניתן להגיש תביעה משפטית לבית המשפט המוסמך אשר יחייב את השכנה לתקן ו/או לאטום את הנזילה.

ניתן לפנות או למפקח על הבתים המשותפים או לבית המשפט השלום בבקשה למתן צו עשה - ולבקש שיורה על תיקון דחוף ביותר.

כפי הנראה בשל תקלה שלח את שאלתך פעם נוספת ויינתן מענה

אין דרך להגביל אדם מלשפץ אץ ביתו כל עוד השיפוצים לא גורמים למטרד של ממש ובמקרה כזה ניתן להגיש תביעה נזיקית.
השעות האסורות ברעש הן בין 14:00-16:00 ובין 20:00 -7:00 בבוקר.

ניתן להגיש תביעה בעילת מטרד רק כאשר נגרמת הפרעה של ממש לשימוש הסביר שלך במקרקעין הפרעה של ממש תלויה בנסיבות העניין הספיציפי .

במידה והדיירת מסרבך לשלם מיסי וועד בית לשלם אחזקת הבניין ניתן לשלוח לה מכתבי התראה מטעם וועד הבית ואם זה לא עוזר להגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים באיזור המגורים

ברמה הכללית אסיפת בעלי הדירות היא המורשה לקבל החלטה זו, ובלבד כי יהה ברור כי השטח נשאר שטח משותף בבעלות כלל בעלי הדירות, וכי אין כל דרישה לרישוי מאת הרשויות ו/או נדרש כל היתר לשימוש חורג .

מאחר וציינת כי לבית המשותף אין חניה פרטית, אני מניח כי השכן מחנה את המכוניות שבבעלותו בשטח הציבורי. נרה כי כל עוד הוא חונה כחוק עפ"י התמורים הוא אינו עובר כל עבירה.