סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)

שאל בפורום בתים משותפים

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום בתים משותפים

הדס מושקוביץ
איזור: מרכז
פקס:
טלפון: הצג טלפון

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

10/04/2013 07:50 רונית רישום מחסנים - תיקון צו הבית המשותף רישום מחסנים - תיקון צו הבית המשותף
בבניין בו אני מתגוררת מתבצעת בניה של מחסנים עבור חלק מהדיירים שהיו מעוניינים בכך. אודה לקבלת פרטים לגבי פרוצדורת רישום המחסנים בטאבו והחשיבות של הדבר והאם קיים לחלופין תוקף להסכם בין הדיירים בנוגע לבעלות במחסנים.


לא ציינת האם בניית המחסנים נעשית על שטח משותף או לא
הרישום בטאבו של המחסנים הינו על דרך תיקון תקנון הבית המשותף ותיקון צו רישום בית משותף ונדרשים לו אישורי מיסים תשריט מאושר ע"י מודד הסכם עם כל הדיירים וכיוצ"ב
אכן קיים תוקף הסכמי להסכם בעלות בין כל הדיירים, אך ייתכן ומדובר בעסקה במקרקעין אשר יש לדווח עליה לרשויות מיסוי מקרקעין.

10/04/2013 09:02 רונית המשך

תודה על התשובה. פרטים נוספים: הבנייה הנה על שטח משותף. אין הסכם בין בעלי הדירות (יש הסכם עם הקבלן שבונה את המחסנים) הדבר היחיד שיש זו תוכנית שעליה חתמו הדיירים כל אחד על גבי המחסן שלו. האם מסמך כאמור אינו בעייתי כהוכחת בעלות, בהבדל מרישום בטאבו? כיצד ניתן לדעת האם זו העסקה המחייבת דיווח?

מאחר מדובר בשטח משותף אשר מוצמד לדירות חלק מהדיירים יש לקבל הסכמה בכתב של 3/4 מהדיירם אשר שני 2/3 מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם. מאחר לשיטתי מדובר בעסקה במקרקעין שכן אותם דיירים שלא יקבלו מחסנים בעצם זכאים לקבל תמורה על חלקם הברכוש המשותף אשר הופך לרכוש פרטי.

ההחלטה על המחסנים עברה ברוב הדרוש בהצבעה באסיפת דיירים ויש פרוטוקול, אם כי לא נראה לי או לא ידוע לי אם הוא חתוום על ידי כל הדיירים. השאלה היא לגבי התוקף של התוכנית החתומה מבחינת הוכחת בעלות וקשיים שעלולים להיות בהמשך למשל במצב של מכירת דירה אשר המחסן אינו רשום בטאבו. הדיירים שלא יקבלו מחסן זכאים להקים מחסן כמו הדיירים שכן בנו מחסנים ויש לזה שטח..

לעניין תוכנית הבנייה לא נראה לי כי תהא בעיה. במצב של מכירת הדירה תצטרכו להראות לקונים הסכם/הסכמות המאשרות את העובדה כי המחסן שייך לדירה, אך הדבר לא יופיע בנסח טאבו ללא תיקון צו רישום בית משותף. במידה וישמר השטח לדיירים שלא הקימו מחסנים ותינתן להם האפשרות כפי הנראה לא תהא בעיה אך הדבר יצטרך אישור בכתב מהם שלא יהיו להם טענות ותביעות כלפיכם.

10/04/2013 10:11 רונית תודה רבה!

הקלד את תגובתך

09/04/2013 15:01 תמר צמחים שחוסמים נוף צמחים שחוסמים נוף
שלום לכם. קוראים לי תמר ואני גרה בקומה השלישית בבית משותף. בדיוק מול דירתי צומחים שני עצי צפצפה גדולים שחוסמים לי את הנוף וגם משירים עלים. מה אפשר לעשות? דרך אגב, שאר הדיירים מתנגדים להורדת העצים.

לא ציינת האם השרת העלים של העצים נעשית לתוך השטח הפרטי שלך.

הינך יכולה לבקש להסיר את הענפים החוסמים בטענה כי הם פוגעים בהנאה הסביה שלך מן המקרקעין. הייתי פונה לוועד הבית ומנסה להגיע איתם להסכמות.

09/04/2013 13:41 עדנה בר נזק נזק
חבר של בני שבר את זכוכית דלת האינטרקום בבנין,מי אמור לשאת בהוצאות?

באופן כללי אדם אחראי לנזקים שנגרמים על ידי אורחיו לשטחים משותפים- אלה שיש לו עילת תביעה כנגד גורם הנזק והוא יכול לדרוש ממנו שיפוי ו/או פיצוי על הנזקים שנגרמו לו.

08/04/2013 12:30 אחיהוד צעקות ורעשים מצד השכנים צעקות ורעשים מצד השכנים
רציתי לדעת אם יש מה לעשות כנגד שכנים שבמשך כול שעות אחר הצהרים צועקים ומרעישים באופן בלתי נסבל. כשניסיתי לדבר איתם על הנושא הם רק צעקו עליי. בברכה, אחיהוד.

באופן כללי ניתן להזמין את המשטרה לטיפול בצעקות וברעשים, כמו כן במידה והרעש והצעקות נעשים לאחר השעה 23:00 ניתן להזמין משטרה אשר בחלק מן המקרים מטילה קנס על בעל הדירה הגורם לרעש. במקרים קשים ביותר ניתן להגיש תביעה משפטית כנגד המרעישים אך תביעה זו הינה תביעה מורכבת ביותר וקשה ביותר להוכחה.

05/04/2013 13:54 יניב חיוב המינהל לרישום ע חיוב המינהל לרישום ע"פ צו רישום בית משותף
אנו מתגוררים בבית פרטי שהוא חלק מדו משפחתי.
הגשנו בקשה לעירייה לתוספת בניה על המבנה הקיים והבקשה אושרה.
כשהגשנו את התוכנית המאושרת למנהל אז קיבלנו מכתב תגובה שבו נדרשנו
1. לתקן את הבקשה בהגדרה במקום תוספת בניה לרשום יחידת דיור נוספת וזאת מאחר שיש בהגשה 2 מטבחים וכן 2 כניסות.
2.להתחייב לרשום את הנכס ע"פ צו רישום בית משותף תוך שנתיים ממועד חתימה על מסמך התחייבות שהם צרפו.

כשעיינתי במנהל בהגדרה של המונח תוספת בניה נתקלתי בהגדרה הבאה:
תוספת שטח בנייה למבנה קיים, המשמשת למטרת
החכירה המקורית, וכן הקמת יחידת דיור נוספת, ובלבד שיתקיימו
התנאים הבאים:
א. בבניה צמודת קרקע למגורים- לא תתוסף , בעקבות מימוש תוספת הבניה,
יותר מיחידה אחת.
ב. בתעסוקה-תעשייה, משרדים, מסחר ומלונאות-תוספת הבנייה תהא
במסגרת הרחבת המבנה הקיים, ובעקבות מימושה לא יגדלו אחוזי
הבנייה במגרש למעלה מפי שניים.

יש לציין שלפי הגדרה של המנהל גם אם מדובר ב-2 כניסות שונות ו-2 מטבחים אז עדיין אנו נכנסים להגדרה של תוספת בנייה מכוון שנאמר מפורשות שבלבד שלא יתווסף בעקבות מימוש הבנייה יותר מיחידה אחת וזה בדיוק מה שיש (בית ישן קיים+ בית חדש)

בעייה נוספת שקיימת היא הדרישה של המנהל לפי סעיף 2 שבו היא דורשת לצו רישום בתים משותפים- המצב שבו אני נמצא הוא שהשכנה מתנגדת בכל תוקף לבניה ועושה כל ביכולתה למנוע מאיתנו לבנות ואין מצב שהיא תשתף איתנו פעולה בדרישה זו של המנהל.
אבקש את עצתכם ב-2 הדרישות של המנהל
בתודה מראש
יניב

מפנייתך לא ברור האם לשם אישור התוספת ע"י המינהל נדרש תיקון של היתר הבניה?

במידה ואכן דבר זה נדרש יש לבדוק האם ניתן לעשות כן. תיקון ההיתר נעשה ע"י ע"י הרשות המקומית. לעניין התנגדות השכנה ניתן להגיש תביעה כנגד השכנה למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריך ולבקש כי המפקח יורה על רישום הבית המשותף .

04/04/2013 14:07 מירי מטרד גן ילדים בדו משפחתי הצמוד מטרד גן ילדים בדו משפחתי הצמוד
שלום,
שאלתי היא האם חוקי לפתוח גן ילדים בבית משותף? המטרד של רעש בלתי פוסק ובעיות חסימת השער שלנו ע"י רכבים של ההורים לא נפתרים למרות בקשות חוזרות שלנו.
מה ניתן לעשות בכדי לסיים את פעילות הגן, אם בכלל...
תודה מראש

באופן כללי כדי לפתוח גן ילדים בבנין מגורים צריך או שתוכנית בניין העיר תתיר את השימוש מן הסוג הזה או שהמפעילי הגן יקבלו היתר לשימוש חורג. ניתן לפנות לרשות המקומית ולברר האם ניתן להפעיל גן ילדים בבניין או האם יש היתר לשימוש חורג, וככל ואין כזה לבקש לסגור את הגן. כמו כן ניתן להגיש תביעה משפטית כנגד בעלי הדירה המפעילים את הגן בניגוד לחוק.

04/04/2013 12:03 יעל אמיר רטיבות בתקרה בחדר השינה בדירה בקומה 3 הבנין בין 10 קומות. רטיבות בתקרה בחדר השינה בדירה בקומה 3 הבנין בין 10 קומות.
השכנה מקומה שמעל הדירה שלי לא משתפת פעולה כדא לבעל מקצוע מצדי לבדוק מאיפה באה הרטיבות.

באופן כללי בעל מקרקעין/דירה אחראי לנזקים שנובעים מהמקרקעין שלו. ניתן להגיש תביעה לצו עשה אשר יורה לשכנה לאפשר לבעל מקצוע מטעמך לבדוק את דירתה ולאתר את מקור הרטיבות ולחייבה לתקן את הרטיבות.

03/04/2013 09:27 חגית מחסן מחסן
האם העיריה רשאית לתת היתר בניה לבנית מחסן לאחד הדירים על חלק היחסי של הרכוש המשותף ששייך ע"פ כל המסמכים והתרשימים לדייר אחר.-האם הועדה יכולה להפעיל חוק עזר על כך?

שאלתך אינה ברורה
באופן כללי בעל דירה ישנו חלק יחסי ברכוש המשותף ניתן לראות זאת בנסח טאבו המפרט בעלות בשטח משותף. הבעלות בשטח המשותף "מתפרסת על כל השטח המשותף ולא על חלק מסויים.
ככלל דייר אינו יכול לבנות על שטח הצמוד לדירה של אדם אחר.
הוועדה המקומית נותנת אישורי בניה וטרם האישור האדם צריך להוכיח את בעלותו על השטח ובמקרים רבים עליו לקבל גם את הסכמת יתר או חלק מבעלי הדירות בבניין תלוי באופי העבודה.

03/04/2013 06:51 avinur האם  ניתן  לנהל  בניין  מבחוץ האם ניתן לנהל בניין מבחוץ
לעו"ד שלום
בבניניו ( 30 דיירים) היחסים מאד התעררו: יש מקרים של השתלטות על מחסנים , סירוב להשתתף הן בהוצאות שוטפות והן בתיקונים של רכוש משותף, דרישות מופרכות מוועד לתיקון נזקים בדירה של דייר שנגרמו ללא כל קשר לרכוש המשותף . וגם הפוך - סירוב לתקן תקלה בדירתו אך שגורמת נזק לרכוש המשותף . אלו הן רק דוגמאות . ועניין החמור הוא איומים על אנשי וועד בית – לאחד מהם גם חתכו צמיגים .
לאור המצב אין מועמדים להחלפת וועד בית נוכחי –מצד שני אפשר להבין את ה מצוקה של וועד בית המכהן שנמנע מלחפש התנגשויות. עפ"י מצב נכון להיום צריך להגיש תביעות נגד 7 דיירים.
אנו, מספר דיירים מחפשים דרך לפתור את הבעיות אחת לתמיד. אנו מעסיקים גם חברת ניקיון תחזוקה - היא פועלת לא רע אך ברמה נקיון - תחזוקה שוטפת בלבד לא מעבר לכך. גם הם לא מחפשים צרות.
אין טעם באסיפות דיירים . הן לרוב מסתיימות , וזאת במקרה הטוב , בהחלטות... שוועד בית לא מסוגל / חושש להוציא לפועל .
כיצד ניתן לפתור לאור המצב הנ"ל בעיה בבנינינו??? האם ניתן "להפריט" לתקופת מה את תפקיד הוועד לאדם (או גוף ) באופן שיפעל ללא חשש???

אסיפת בעלי הדירות רשאית להחליט לשכור את שירותיה של חברת ניהול אשר תהיה אמונה על גביית הכספים מאת הדיירים ועל ההוצאות ותדאג להתקשר בשם בעלי הדירות עם נותני השירותים השונים ותהיה אמונה על אחזקת הבניין.

01/04/2013 20:57 יריב הוצאות ועד בית הוצאות ועד בית
שלום לכם, אני חבר בוועד הבית של בניין מגורים משותף ורציתי לשאול האם אפשר לחייב בעלי דירות מושכרות לטפל בשוכרים שאינם מוכנים להשתתף בהוצאות הוועד. תודה, יריב.

באופן כללי החובה לשלם מיסי וועד בית מוטלת על בעל הדירה, ניתן לחייבו לשלם מיסי וועד בית ע"י הגשת תביעה משפטית למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגורייך. עילת התביעה היא אינה כנגד השוכר של הדירה אלה רק כנגד בעלי הדירה.

עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים

דרור הראל
עו"ד דרור הראל

מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.

אלון כהן
עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

אירית דרדיק פלם
עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.

תום חיימוב
עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."