פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
30/07/2019 09:23
מרים ס.
מבקשת את חוות דעתכם לגבי מחלוקת בין ועד הבית וחברת המעליות
מבקשת את חוות דעתכם לגבי מחלוקת בין ועד הבית וחברת המעליות
שלום רב,
אני חברה בוועד הבית המשותף. העסקנו חברת ניהול שהיתה אחראית בין השאר להעברת התשלומים לחברת שרות המעליות. בכל תחילת חודש שילמנו לחברת הניהול את שכרה, כולל דמי השרות לאחזקת המעליות. חברת הניהול פשטה את הרגל באמצע פברואר 2019. בסוף מאי 2019 קבלנו הודעה מחברת אחזקת המעליות כי אנחנו חייבים להם דמי השרות החל מינואר 2018. מסתבר כי חברת המעליות איפשרה לחברת הניהול לתת לה תשלומים בצ'קים דחויים לתקופה של למעלה משנה וכאשר חברת הניהול פשטה את הרגל היא ביטלה את כל השיקים, החל מינואר 2018!
חברת המעליות טוענת כי בייפוי כח שנתנו לחברת הניהול התחייבנו כי אם הם לא ישלמו - אנחנו נשלם. אנחנו טוענים שאכן חתמנו כך אבל לא סביר שיודיעו לנו על אי תשלום כעבור למעלה מ 5 רבעוני שנה. אנחנו גם טוענים שחברת המעליות עשתה עם חברת הניהול מניפולציה בכך שאיפשרה לה לתת שיקים דחויים לתקופה של למעלה משנה! לדעתנו, האחריות לכך מוטלת עליהם.
בינתיים שילמנו לחברת המעליות את התשלומים החל מינואר 2019 (על אף שחלק מהתשלום הינו כפל תשלום עבורנו שכן כבר שילמנו לחברת הניהול ..) אבל לא נראה לנו נכון לדרוש מאיתנו לשלם (שנית!) את הסכום הגדול (כמה עשרות אלפים) עבור 2018.
אנא חוות דעתכם!
אני חברה בוועד הבית המשותף. העסקנו חברת ניהול שהיתה אחראית בין השאר להעברת התשלומים לחברת שרות המעליות. בכל תחילת חודש שילמנו לחברת הניהול את שכרה, כולל דמי השרות לאחזקת המעליות. חברת הניהול פשטה את הרגל באמצע פברואר 2019. בסוף מאי 2019 קבלנו הודעה מחברת אחזקת המעליות כי אנחנו חייבים להם דמי השרות החל מינואר 2018. מסתבר כי חברת המעליות איפשרה לחברת הניהול לתת לה תשלומים בצ'קים דחויים לתקופה של למעלה משנה וכאשר חברת הניהול פשטה את הרגל היא ביטלה את כל השיקים, החל מינואר 2018!
חברת המעליות טוענת כי בייפוי כח שנתנו לחברת הניהול התחייבנו כי אם הם לא ישלמו - אנחנו נשלם. אנחנו טוענים שאכן חתמנו כך אבל לא סביר שיודיעו לנו על אי תשלום כעבור למעלה מ 5 רבעוני שנה. אנחנו גם טוענים שחברת המעליות עשתה עם חברת הניהול מניפולציה בכך שאיפשרה לה לתת שיקים דחויים לתקופה של למעלה משנה! לדעתנו, האחריות לכך מוטלת עליהם.
בינתיים שילמנו לחברת המעליות את התשלומים החל מינואר 2019 (על אף שחלק מהתשלום הינו כפל תשלום עבורנו שכן כבר שילמנו לחברת הניהול ..) אבל לא נראה לנו נכון לדרוש מאיתנו לשלם (שנית!) את הסכום הגדול (כמה עשרות אלפים) עבור 2018.
אנא חוות דעתכם!
30/07/2019 05:57
דיטה
תשלום עבור תיקון תשתית משותפת העוברת בגינה של אחד הדיירים
תשלום עבור תיקון תשתית משותפת העוברת בגינה של אחד הדיירים
שלום,
חברת הגז הגיעה לתקן דליפת גז שהתגלתה בבניין.
תשתית הגז עוברת בגינה של אחד השכנים וחברת הגז נאלצה לחפור ול"הרוס" לו את הגינה.
הדייר מצידו הודיע שכל דיירי הבניין ישאו בעלות.
מי אמור לשלם עבור החזרת הגינה למצבה ?
ואם אכן דיירי הבניין אמורים - אני מניחה כי הדייר צריך להציג קבלות המעידות על גובה התיקון ?
תודה.
חברת הגז הגיעה לתקן דליפת גז שהתגלתה בבניין.
תשתית הגז עוברת בגינה של אחד השכנים וחברת הגז נאלצה לחפור ול"הרוס" לו את הגינה.
הדייר מצידו הודיע שכל דיירי הבניין ישאו בעלות.
מי אמור לשלם עבור החזרת הגינה למצבה ?
ואם אכן דיירי הבניין אמורים - אני מניחה כי הדייר צריך להציג קבלות המעידות על גובה התיקון ?
תודה.
25/07/2019 19:53
אברהם
אחריות שוכר או משכיר
אחריות שוכר או משכיר
בני מתגורר בבני ברק בדירה שכורה בבניין שבו 3 דירות וכולן מושכרות. מידי שנה מקבל בני (רק הוא) מכתבי אזהרה מהעיריה ובו הוא נדרש לנקות את החצר המשותפת , לגזום עצים ועכשיו הוא נדרש לרכוש 4 פחי אשפה חדשים לחצר הבניין (הוצאה של מאות שקלים). עקרונית יש לי 2 שאלות :
1. האם ההוצאה נופלת על השוכרים, או, על המשכירים ?
2. ובכל מקרה, מדוע המכתבים מופנים רק אל בועז, למה לא לכל השוכרים או לכל בעלי הדירות ?
בתודה מראש
אברהם
1. האם ההוצאה נופלת על השוכרים, או, על המשכירים ?
2. ובכל מקרה, מדוע המכתבים מופנים רק אל בועז, למה לא לכל השוכרים או לכל בעלי הדירות ?
בתודה מראש
אברהם
25/07/2019 13:46
גיא סלע
השכרת חניה משותפת
השכרת חניה משותפת
פגרת הקיץבנין בדרום תל אביב מוזנח לחלוטין, הוגשה הצעה להשכרת חצי חנהי לשעות היום בלבד, התמורה תיועד לתחזוקת הבנין
רק 10% מהדיירים מסרבים , השאר מסכימים. האם די בכך ? כיצד מחייבים את הסרבנים להסכים באיזה עילות ?
רק 10% מהדיירים מסרבים , השאר מסכימים. האם די בכך ? כיצד מחייבים את הסרבנים להסכים באיזה עילות ?
23/07/2019 17:42
אורטל
ישיבת דיירים
ישיבת דיירים
האם יש חובה מוועד לפרסם את סיכום ישיבת הדיירים? ( בלוח מודעות, וואטסאפ של הבניין)
ואם כן. תוך כמה זמן?
ואם כן. תוך כמה זמן?
21/07/2019 08:25
יואב
פיצוי של משפץ דירה לבעלי דירה בשכירות
פיצוי של משפץ דירה לבעלי דירה בשכירות
בבניין משותף מתבצע זה מספר חודשים שיפוץ מאסיבי כולל שבירות וקידוחים לכל אורך היום בדירת פנטהאוז. הצפי לסיום הוא עוד מספר חודשים. באותו בניין בכניסה אחרת אני משכיר דירה לדייר שמתלונן על הרעש ומבקש הפחתה בשכר הדירה בגלל הרעשים. האם בעל דירת הפנטהאוז מחויב על פי החוק בתשלום פיצוי בגין הרעשים אותם הוא מבצע או שאין כאן שום חוק. האם אני מחויב על פי החוק להפחית בשכר הדירה. כמובן שלא ידעתי על השיפוץ בדירת הפנטהאוז ביום השכרת הדירה. תודה מראש
20/07/2019 21:08
צ.ברמן
תפיסת חניה משותפת לזמן בלתי מוגבל
תפיסת חניה משותפת לזמן בלתי מוגבל
שלום, יש לנו 10 מקומות חניה בבניין ל-22 דיירים. חניה היא על בסיס מקום פנוי. לאחרונה עבר לבניין שוכר חדש ותפס מקום חניה מבלי להזיז את הרכב למשך שבוע. השארנו לו פתק על שמשת הרכב (כי איננו יודעים במי מדובר ובאיזו דירה הוא גר) והסברנו את המצב והוא אכן הזיז את הרכב אך כעת הוא תופס 2 מקומות חניה (חונה באלכסון) ושוב אינו מזיז את הרכב כבר שבועים. האם יש איזה חוק שמתיר לנו להזמין גרר? כמובן שננסה לאתר את בעל הרכב ואת בעל הדירה ולהתריע בפניהם שזה לא חוקי - האם זה לא חוקי ומה אפשר לעשות?
18/07/2019 10:11
יעל
על מי עלות זיפות הגג החדש
על מי עלות זיפות הגג החדש
שלום רב,
האם עלות זיפות הגג החדש של דירות הפנטהאוז שנבנו על הגג הישן, שהוצא מהרכוש המשותף בהסכם בכתב שהופקד בטאבו, היא על כלל בעלי הדירות או רק על בעלי דירות הפנטהאוז?
האם עלות זיפות הגג החדש של דירות הפנטהאוז שנבנו על הגג הישן, שהוצא מהרכוש המשותף בהסכם בכתב שהופקד בטאבו, היא על כלל בעלי הדירות או רק על בעלי דירות הפנטהאוז?
16/07/2019 19:21
שלמה לוי
פריסת יריעות ביטומן על גג בית
פריסת יריעות ביטומן על גג בית
בבנין בן 25 דירות בוצע זיפות לפני כ 8 שנים.
המצב כיום הוא שיש בעונת החורף דליפת מים לכמה מהדירות העליונות.
ועד הבית מעכב הביצוע בטענה שלא מולאו שתי דרישות שלו:
1. התחייבות חתומה של כל הדיירים שלא יעשו שימוש בגג
2. תשלום חלקו של כל בעל דירה על סמך הצעה שכנראה התקבלה לפני שנה וחצי.
שאלותי הן:
האם יש הצדקה חוקית להתניות הנ"ל?
האם על ועד הבית לקבל יותר מהצעה אחת לביצוע הפעולה?
האם הוא חייב להציגה לדיירים לפני קבלת החלטה?
האם ניתן להגיש הצעות מתחרות לאלו שהוצגו?
המצב כיום הוא שיש בעונת החורף דליפת מים לכמה מהדירות העליונות.
ועד הבית מעכב הביצוע בטענה שלא מולאו שתי דרישות שלו:
1. התחייבות חתומה של כל הדיירים שלא יעשו שימוש בגג
2. תשלום חלקו של כל בעל דירה על סמך הצעה שכנראה התקבלה לפני שנה וחצי.
שאלותי הן:
האם יש הצדקה חוקית להתניות הנ"ל?
האם על ועד הבית לקבל יותר מהצעה אחת לביצוע הפעולה?
האם הוא חייב להציגה לדיירים לפני קבלת החלטה?
האם ניתן להגיש הצעות מתחרות לאלו שהוצגו?
16/07/2019 18:44
נעמה
נזקי נזילה
נזקי נזילה
לאחר תיקון מקור הנזילה (וידוע לבעל הדירה על כך אף שוחח עם האינסטלטור) בעל הדירה לא נענה לפניותיי לתיקון נזקי הנזילה בדירתו בתקרה, פניתי אליו מספר פעמיםבהודעות בפלאפון כי לא עונה לשיחות וגם לשוכרים שייצרו קשר איתו לתיאום מועד לתיקון הנזקים מה עליי לעשות?
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap