פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,749)
18/07/2019 10:11
יעל
על מי עלות זיפות הגג החדש
על מי עלות זיפות הגג החדש
שלום רב,
האם עלות זיפות הגג החדש של דירות הפנטהאוז שנבנו על הגג הישן, שהוצא מהרכוש המשותף בהסכם בכתב שהופקד בטאבו, היא על כלל בעלי הדירות או רק על בעלי דירות הפנטהאוז?
האם עלות זיפות הגג החדש של דירות הפנטהאוז שנבנו על הגג הישן, שהוצא מהרכוש המשותף בהסכם בכתב שהופקד בטאבו, היא על כלל בעלי הדירות או רק על בעלי דירות הפנטהאוז?
16/07/2019 19:21
שלמה לוי
פריסת יריעות ביטומן על גג בית
פריסת יריעות ביטומן על גג בית
בבנין בן 25 דירות בוצע זיפות לפני כ 8 שנים.
המצב כיום הוא שיש בעונת החורף דליפת מים לכמה מהדירות העליונות.
ועד הבית מעכב הביצוע בטענה שלא מולאו שתי דרישות שלו:
1. התחייבות חתומה של כל הדיירים שלא יעשו שימוש בגג
2. תשלום חלקו של כל בעל דירה על סמך הצעה שכנראה התקבלה לפני שנה וחצי.
שאלותי הן:
האם יש הצדקה חוקית להתניות הנ"ל?
האם על ועד הבית לקבל יותר מהצעה אחת לביצוע הפעולה?
האם הוא חייב להציגה לדיירים לפני קבלת החלטה?
האם ניתן להגיש הצעות מתחרות לאלו שהוצגו?
המצב כיום הוא שיש בעונת החורף דליפת מים לכמה מהדירות העליונות.
ועד הבית מעכב הביצוע בטענה שלא מולאו שתי דרישות שלו:
1. התחייבות חתומה של כל הדיירים שלא יעשו שימוש בגג
2. תשלום חלקו של כל בעל דירה על סמך הצעה שכנראה התקבלה לפני שנה וחצי.
שאלותי הן:
האם יש הצדקה חוקית להתניות הנ"ל?
האם על ועד הבית לקבל יותר מהצעה אחת לביצוע הפעולה?
האם הוא חייב להציגה לדיירים לפני קבלת החלטה?
האם ניתן להגיש הצעות מתחרות לאלו שהוצגו?
16/07/2019 18:44
נעמה
נזקי נזילה
נזקי נזילה
לאחר תיקון מקור הנזילה (וידוע לבעל הדירה על כך אף שוחח עם האינסטלטור) בעל הדירה לא נענה לפניותיי לתיקון נזקי הנזילה בדירתו בתקרה, פניתי אליו מספר פעמיםבהודעות בפלאפון כי לא עונה לשיחות וגם לשוכרים שייצרו קשר איתו לתיאום מועד לתיקון הנזקים מה עליי לעשות?
16/07/2019 13:14
מרים ס.
מחלוקת כספית עם חברת אחזקת המעליות
יש לנו חוזה שרות עם חברת שינדלר לאחזקת 2 המעליות של הבנין.
לפני שנתיים ייפינו את "מבנים אחזקה" חברת הניהול של הבנין לשלם מטעמנו את דמי השירות לשינדלר ומדי חודש בחודשו העברנו לחברת הניהול את שכרה, כולל דמי השירות לשינדלר. באמצע פברואר 2019 נודע לנו כי חברת הניהול פשטה את הרגל. בסוף מאי 2019 הודיעה לנו שינדלר שלא קבלה תשלומים החל מינואר 2018 והיא דורשת מאיתנו את התשלומים החל מינואר 2018. מסתבר ששינדלר נהגה לקבל מ"מבנים" צ'קים דחויים למשך למעלה משנה (בלי ליידע אותנו) ולכן כאשר "מבנים" פשטו את הרגל כל הצ'קים שלהם לא היו ברי פרעון.
שינדלר טוענת מצידה שייפוי הכח שלנו מחייב אותנו בתשלום במקרה שמיופה הכח שלנו אינו משלם. מצד שני אנחנו טוענים שההתנהלות שלהם לא תקינה ולא הוגנת בכך שקבלו צ'קים דחויים לתקופה כה ארוכה ולא דיווחו לנו. הלכנו לקראתם ושילמנו את דמי השרות החל מ 2019 למרות שהיה כאן כפל תשלום מצידנו. עם זאת לא נראה לנו הוגן לדרוש מאיתנו כפל תשלום החל מינואר 2018 (במיוחד נוכח העובדה שחידשנו את החוזה עם שינדלר במחצית 2018 כאשר היה כבר חוב של 2 רבעונים ואף אחד לא טרח לעדכן אותנו)
אנו מבקשים חוות דעת מקצועית
מחלוקת כספית עם חברת אחזקת המעליות
יש לנו חוזה שרות עם חברת שינדלר לאחזקת 2 המעליות של הבנין.
לפני שנתיים ייפינו את "מבנים אחזקה" חברת הניהול של הבנין לשלם מטעמנו את דמי השירות לשינדלר ומדי חודש בחודשו העברנו לחברת הניהול את שכרה, כולל דמי השירות לשינדלר. באמצע פברואר 2019 נודע לנו כי חברת הניהול פשטה את הרגל. בסוף מאי 2019 הודיעה לנו שינדלר שלא קבלה תשלומים החל מינואר 2018 והיא דורשת מאיתנו את התשלומים החל מינואר 2018. מסתבר ששינדלר נהגה לקבל מ"מבנים" צ'קים דחויים למשך למעלה משנה (בלי ליידע אותנו) ולכן כאשר "מבנים" פשטו את הרגל כל הצ'קים שלהם לא היו ברי פרעון.
שינדלר טוענת מצידה שייפוי הכח שלנו מחייב אותנו בתשלום במקרה שמיופה הכח שלנו אינו משלם. מצד שני אנחנו טוענים שההתנהלות שלהם לא תקינה ולא הוגנת בכך שקבלו צ'קים דחויים לתקופה כה ארוכה ולא דיווחו לנו. הלכנו לקראתם ושילמנו את דמי השרות החל מ 2019 למרות שהיה כאן כפל תשלום מצידנו. עם זאת לא נראה לנו הוגן לדרוש מאיתנו כפל תשלום החל מינואר 2018 (במיוחד נוכח העובדה שחידשנו את החוזה עם שינדלר במחצית 2018 כאשר היה כבר חוב של 2 רבעונים ואף אחד לא טרח לעדכן אותנו)
אנו מבקשים חוות דעת מקצועית
31/01/2016 22:28
סימה
מעלית מקולקלת בבניין
מעלית מקולקלת בבניין
התקלקלה אצלנו המעלית בבניין, אנחנו גרים בקומה חמישית ועבורנו זה פשוט סיוט בלי מעלית, ביקשו מהוועד שידאג לתקן את המעלית, אבל הנציג טען שלא כל הדיירים מוכנים לשלם על התיקון אז כרגע העניין בטיפול. מה אנחנו אמורים לעשות במצב הזה?
להגיש תביעה למתן צו עשה לתיקון המעלית כנגד נציגות בעלי הדירות ו/או כל בעלי הדירות בבניין.
זאת אומרת שיש חובה חוקית לתקן את המעלית במצב כזה?
16/07/2019 05:53
אורן
התקשרות הדייר מול חברת הניהול
התקשרות הדייר מול חברת הניהול
שלום רב,
נאמר לי שנעשתה בדיקה כל שהיא למערכת כיבוי אש בבניין, אני דייר בבניין פניתי לחברת הניהול לקבל העתק מהבדיקה אך היא סירבה למסור ואפנתה לאנשי נציגות הועד שמתעלמים ולא מעבירים ולשאר דיירי הבניין.
מה ניתן לעשות כדי לחייב אותם להעביר אליי העתק?
האם חברת הניהול רשאית לא להעביר אליי ?
נאמר לי שנעשתה בדיקה כל שהיא למערכת כיבוי אש בבניין, אני דייר בבניין פניתי לחברת הניהול לקבל העתק מהבדיקה אך היא סירבה למסור ואפנתה לאנשי נציגות הועד שמתעלמים ולא מעבירים ולשאר דיירי הבניין.
מה ניתן לעשות כדי לחייב אותם להעביר אליי העתק?
האם חברת הניהול רשאית לא להעביר אליי ?
10/07/2019 09:48
דני
אחריות תיקון מעקה גג בבית משותף כאשר הגג הוא פרטי
אחריות תיקון מעקה גג בבית משותף כאשר הגג הוא פרטי
שלום רב,
בבית משותף ובו 2 דירות, כאשר גג הבניין הוא בבעלות הדירה העליונה נתגלה סדק חיצוני במעקה האבן של הגג (המעקה הוא המשך של הקיר החיצוני של הבניין).
מי אמור לשאת את עלות התיקון? האם היות וזה נחשב קיר חיצוני משותף העלות משותפת בין הדיירים או היות וזה חלק מהגג, על הדירה שהגג בבעלותו?
בבית משותף ובו 2 דירות, כאשר גג הבניין הוא בבעלות הדירה העליונה נתגלה סדק חיצוני במעקה האבן של הגג (המעקה הוא המשך של הקיר החיצוני של הבניין).
מי אמור לשאת את עלות התיקון? האם היות וזה נחשב קיר חיצוני משותף העלות משותפת בין הדיירים או היות וזה חלק מהגג, על הדירה שהגג בבעלותו?
09/07/2019 15:58
לימור בן חמו
דמי ועד בית של בעלים קודמים
דמי ועד בית של בעלים קודמים
שלום
לפני ארבע שנים רכשתי דירה, בחוזה המכר המוכרת מתחייבת כי אין חובות על הדירה, לאחר שעזבה ואני נכנסתי פנה אליי ועד הבית שיש חוב וצריך לשלם, הסברתי כי החוב אינו שלי, במשך ארבעה שנים פונה אליי ועד הבית לסרוגין לגבי החוב, אני מסבירה כי איני אחראית לחוב הקודם ושיפנו לבעלת הדירה הקודמת שיצרה את החוב, הם מניחים לי ואחרי כמה חודשים שוב פונים וחוזר חלילה ארבע שנים, מה אני עושה במקרה כזה? החוב לא שלי, איך אני גורמת להם להפסיק לפנות אליי?
לפני ארבע שנים רכשתי דירה, בחוזה המכר המוכרת מתחייבת כי אין חובות על הדירה, לאחר שעזבה ואני נכנסתי פנה אליי ועד הבית שיש חוב וצריך לשלם, הסברתי כי החוב אינו שלי, במשך ארבעה שנים פונה אליי ועד הבית לסרוגין לגבי החוב, אני מסבירה כי איני אחראית לחוב הקודם ושיפנו לבעלת הדירה הקודמת שיצרה את החוב, הם מניחים לי ואחרי כמה חודשים שוב פונים וחוזר חלילה ארבע שנים, מה אני עושה במקרה כזה? החוב לא שלי, איך אני גורמת להם להפסיק לפנות אליי?
07/07/2019 06:53
רוני
פסק דין כנגד יו"ר ועד הבניין
פסק דין כנגד יו"ר ועד הבניין
שלום רב,
הגשתי תביעה אצל המפקחת על המקרקעין נגד יו"ר הוועד אצלנו בבנין על חוסר שקיפות כספית והתנהלות בלתי תקינה ביחד עם תביעה כספית עבור הוצאות מכתב התראה מעו"ד לאחר שלא הסכים שנעיין בספרים וכו'. פסק הדין ניתן לגמרי לטובתי וכולל גם פסק כספי שהיו"ר מחויב לשלם לי עבור כל ההוצאות (כ2000 ש"ח). כתוצאה מכל הסיפור נבחר יו"ר חדש כשכלל הדיירים שמחים שהקודם הודח.
אותו יו"ר לשעבר מעונין לשלם את הצו הכספי בצ'ק מתוך קופת הוועד הציבורית, כולל על חשבון כספים שדיירים עדיין חייבים לקופה, בטענה שתבענו אותו כנציג הוועד בזמן שכל התביעה הייתה על כך שהוא לא ראוי להיות נציג ויו"ר ובמקרה כזה בעצם לא לקחת אחריות אישית על התנהלותו שגרמה לכל התהליך ולי זה נראה לא תקין שכן הוא אמור לשלם זאת מחשבונו האישי בדיוק כמו שאני שילמתי עבור ההוצאות המשפטיות. אודה לדעת מומחה! בברכה
הגשתי תביעה אצל המפקחת על המקרקעין נגד יו"ר הוועד אצלנו בבנין על חוסר שקיפות כספית והתנהלות בלתי תקינה ביחד עם תביעה כספית עבור הוצאות מכתב התראה מעו"ד לאחר שלא הסכים שנעיין בספרים וכו'. פסק הדין ניתן לגמרי לטובתי וכולל גם פסק כספי שהיו"ר מחויב לשלם לי עבור כל ההוצאות (כ2000 ש"ח). כתוצאה מכל הסיפור נבחר יו"ר חדש כשכלל הדיירים שמחים שהקודם הודח.
אותו יו"ר לשעבר מעונין לשלם את הצו הכספי בצ'ק מתוך קופת הוועד הציבורית, כולל על חשבון כספים שדיירים עדיין חייבים לקופה, בטענה שתבענו אותו כנציג הוועד בזמן שכל התביעה הייתה על כך שהוא לא ראוי להיות נציג ויו"ר ובמקרה כזה בעצם לא לקחת אחריות אישית על התנהלותו שגרמה לכל התהליך ולי זה נראה לא תקין שכן הוא אמור לשלם זאת מחשבונו האישי בדיוק כמו שאני שילמתי עבור ההוצאות המשפטיות. אודה לדעת מומחה! בברכה
04/07/2019 09:00
יוסף ברק
נזק בזמן עבודות שיפוץ
נזק בזמן עבודות שיפוץ
שלום .במסגרת פרוייקט שיפוצים במרפסות ואדניות בבניננו, תוך כדי עבודה נפל חלק ופגע במעקה מתכת של אדנית,המעקה נבנה ביוזמתם של הדיירים ללא קבלת ראשות מהוועד או מהעירייה וכמובן משנה את חזות הבניין,הדיירים דורשים פיצוי או תיקון ואילו הוועד מתנגד
תחת הידיעה שתפקידו לשמר את הבניין כפי שהתקבל מהקבלן.האם הצדק עם הוועד ?
תודה .
נ.ב. הודעה בדבר סכנות לנזק הועברה לכל דיירי הבניין ,מלווה בבקשה לנקוט באמצעי זהירות.
תחת הידיעה שתפקידו לשמר את הבניין כפי שהתקבל מהקבלן.האם הצדק עם הוועד ?
תודה .
נ.ב. הודעה בדבר סכנות לנזק הועברה לכל דיירי הבניין ,מלווה בבקשה לנקוט באמצעי זהירות.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap