פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
13/05/2018 15:02
אליאור
מחפש משרד/עורך דין עצמאי שיכול לספוג כמות גדולה של לקוחות!
מחפש משרד/עורך דין עצמאי שיכול לספוג כמות גדולה של לקוחות!
מחפש משרד עורכי דין, שזקוק לעוד לקוחות, ויכול להכיל כמות גדולה של לקוחות.
לפרטים: 0542166156
לפרטים: 0542166156
07/05/2018 07:27
מוש
ישיבה שלא מן המניין
ישיבה שלא מן המניין
היי שלום, האם לצורך קיום ישיבה שלא מן המניין ניתן לאסוף אישורים של 30% מכלל הדיירים דרך הודעת וואטסאפ הכוללת את שם בעל הבית ומס' דירה? הבניין מורכב ברובו משוכרים וקיים קושי להשיג את חתימותיהם, בנוסף לא ראיתי שבתקנון יש חוק המפרט את האופן שבה תתבצע הסכמת 30% מהדיירים לקיום הישיבה שלא מן המניין, תודה מראש על התשובה :)
29/04/2018 20:01
מיכאל
חצר משותפת
חצר משותפת
שלום וברכה!
קנינו דירה בקומת קרקע ,כאשר מסופחת אליה חצר השייכת לכל דיירי הבנין אך רק לנו יש אליה גישה.
האם יש משמעות לכך שהחצר מסופחת לדירה כבר 20 שנה.
הבנין כעת בתהליכי תמא38 האם אני זכאית לדרוש יותר בגלל החצר?
תודה רבה
קנינו דירה בקומת קרקע ,כאשר מסופחת אליה חצר השייכת לכל דיירי הבנין אך רק לנו יש אליה גישה.
האם יש משמעות לכך שהחצר מסופחת לדירה כבר 20 שנה.
הבנין כעת בתהליכי תמא38 האם אני זכאית לדרוש יותר בגלל החצר?
תודה רבה
24/04/2018 05:33
דליה
סתימה בצינור מרכזי בבניין
סתימה בצינור מרכזי בבניין
דייר שהכיור הוצף עקב סתימה מהצינור המרכזי, תובע תשלום על מגבות וסדינים שהתשמש בהם לצורך הדליפה. האם על הועד לשלם לו על כך ואם כן כמה?
23/04/2018 19:20
ורד
דוודים על גג פרטי
דוודים על גג פרטי
שלום בניתי בניין משפחתי בן 6 דירות ב 6 קומות ואני מתגוררת בקומה האחרונה. בגג מעל הדירה שלי מצויים הדוודים של כל הדירות האחרות. אני רוצה להצמיד את הגג וזכויות הבניה עליו לדירה שלי למצב שבעתיד נמכור דירות. השאלה אם זה אפשרי נוכח העובדה שמצויים עליו הדוודים, האם אני יכולה להצמיד את הגג ולתת בתקנון זכות לדיירים האחרים לשים את הדוודים וזכות לתקן אותם ככל שיהיה צורך.
22/04/2018 17:48
יפית
שיפוץ אסתטי לשביל גישה לבניין
שיפוץ אסתטי לשביל גישה לבניין
שלום.
שביל הגישה לבניין נשבר והיווה סכנה בטיחותית. השביל עבר תיקון באיזור האקוטי על מנת למנוע נפילות של דירי הבניין. התיקון נעשה כחלק מהתחזוקה השוטפת מכספי הוועד.
עלות תיקון השביל כולו (תיקון שהוא אסתטי בלבד)עולה בסביבות 14,000 ש"ח.
חלק מהדיירים לא מוכנים (ובצדק) להשקיע כרגע כסף בשיפוץ חיצוני מכיוון שאנו בתהליכים מתקדמים לפני ביצוע פרוייקט תמ"א.
בעלי הדירות שמתנגדים לתמ"א - (2 בעלי דירות) דורשים לבצע שיפוץ של השביל.
האם ההחלטה על שיפוץ השביל צריכה להתקבל פה אחד ? האם ניתן יהיה לחייב בעל דירה שלא מסכים לשיפוץ לשלם את עלותו? (מדובר על 1500 ש"ח לדירה )
תודה
שביל הגישה לבניין נשבר והיווה סכנה בטיחותית. השביל עבר תיקון באיזור האקוטי על מנת למנוע נפילות של דירי הבניין. התיקון נעשה כחלק מהתחזוקה השוטפת מכספי הוועד.
עלות תיקון השביל כולו (תיקון שהוא אסתטי בלבד)עולה בסביבות 14,000 ש"ח.
חלק מהדיירים לא מוכנים (ובצדק) להשקיע כרגע כסף בשיפוץ חיצוני מכיוון שאנו בתהליכים מתקדמים לפני ביצוע פרוייקט תמ"א.
בעלי הדירות שמתנגדים לתמ"א - (2 בעלי דירות) דורשים לבצע שיפוץ של השביל.
האם ההחלטה על שיפוץ השביל צריכה להתקבל פה אחד ? האם ניתן יהיה לחייב בעל דירה שלא מסכים לשיפוץ לשלם את עלותו? (מדובר על 1500 ש"ח לדירה )
תודה
17/04/2018 10:12
רננה
חוב קבלן לוועד הבית בגין דירות שלא נמכרו במועד האכלוס
חוב קבלן לוועד הבית בגין דירות שלא נמכרו במועד האכלוס
שלום רב,
אני מתגוררת בבניין שמאוכלס כבר שנה ושמונה חודשים, ומאז חודש ינואר האחרון אני מכהנת כגזברית ועד הבית.
במהלך המעבר הקפדני על מסמכי הוועד הקודם, מצאתי כי הקבלן חייב לוועד הבית סכום של 3,192 ש"ח בגין דירות שלא נמכרו במועד האכלוס (דרישתי לתשלום לעיל מסתמכת על סעיף בחוזה המכר עליו חתומים כל דיירי הבניין והקבלן באופן אישי, שבמידה והקבלן לא יצליח למכור דירות עד מועד האכלוס הרשמי, הוא ישלם בגינן דמי ועד חודשיים בשיעור של 33% מגובה דמי הוועד שייקבעו בבניין, עד אשר אותן דירות יימכרו).
בפנייתי אל הקבלן, הוא מסרב לשלם את החוב, בטענה שהוא נתן מענק חד פעמי ע"ס 10,000 ש"ח לבניין לטובת עיצוב הלובי (ואכן נרכשו בו רהיטים לעיצוב הלובי), וכלשונו "אין זה ראוי לבקש סכום שנמוך משמעותית מזה שקיבלנו".
אודה לכם מאוד על מתן חוות דעת משפטית בנושא - האם החוק עם הקבלן והוא רשאי לסרב לתשלום החוב, רק כי נתן סכום כסף נוסף לשימוש אחר? במידה ולא, האם לפנות לערכאות משפטיו, וכיצד?
תודה רבה מראש!!!
אני מתגוררת בבניין שמאוכלס כבר שנה ושמונה חודשים, ומאז חודש ינואר האחרון אני מכהנת כגזברית ועד הבית.
במהלך המעבר הקפדני על מסמכי הוועד הקודם, מצאתי כי הקבלן חייב לוועד הבית סכום של 3,192 ש"ח בגין דירות שלא נמכרו במועד האכלוס (דרישתי לתשלום לעיל מסתמכת על סעיף בחוזה המכר עליו חתומים כל דיירי הבניין והקבלן באופן אישי, שבמידה והקבלן לא יצליח למכור דירות עד מועד האכלוס הרשמי, הוא ישלם בגינן דמי ועד חודשיים בשיעור של 33% מגובה דמי הוועד שייקבעו בבניין, עד אשר אותן דירות יימכרו).
בפנייתי אל הקבלן, הוא מסרב לשלם את החוב, בטענה שהוא נתן מענק חד פעמי ע"ס 10,000 ש"ח לבניין לטובת עיצוב הלובי (ואכן נרכשו בו רהיטים לעיצוב הלובי), וכלשונו "אין זה ראוי לבקש סכום שנמוך משמעותית מזה שקיבלנו".
אודה לכם מאוד על מתן חוות דעת משפטית בנושא - האם החוק עם הקבלן והוא רשאי לסרב לתשלום החוב, רק כי נתן סכום כסף נוסף לשימוש אחר? במידה ולא, האם לפנות לערכאות משפטיו, וכיצד?
תודה רבה מראש!!!
17/04/2018 10:04
רננה
בקשת דייר להחזר רטרואקטיבי מקופת הוועד
בקשת דייר להחזר רטרואקטיבי מקופת הוועד
שלום רב,
אודה למתן חוות דעת רשמית, בעלת תוקף חוקי ומשפטי, באשר לפניה אל הוועד של בעל דירה בשם השוכר הגר בדירתו, לקבל החזר רטרואקטיבי בגין כל ההוצאות הלא שוטפות ששולמו מדמי ועד הבית החודשיים, כגון: רכישת מצלמות, וילונות, רכישת אדניות וצמחים לגינה, רכישת ספסל ללובי ועוד), כיוון שהוא עתיד לעזוב מתישהו, ולא יהנה מהשיפורים שבוצעו בבניין.
בעל הדירה מסתמך על חוזה המכר עליו חתומים כלל הדיירים, בו כתוב שדמי הוועד ישולמו באופן שווה ולא עפ"י שטחו היחסי של כל דייר, אך שדרוגים כן אמורים להתבצע עפ"י שטחו היחסי של כל דייר, ומכאן דרישתו לקבל החזר עבור השוכר הגר בדירתו.
למותר לציין, לא נגבה סכום נוסף מהדיירים בגין ביצוע שדרוגים אלו, והם בבחינת הוצאות שהיה צורך לבצע אותם לטובת ולהשבחת הרכוש המשותף.
דרישה מעין זו תהווה תקדים ותרוקן את קופת הוועד ע"י כלל הדיירים, ולדעתנו, גם איננה חוקית ו/או הגיונית.
אודה לך מאוד על מתן תשובה בנושא, בכדי שנגע כיצד לנהוג, וכן כיצד עלינו לנהוג בעת שיפוץ הלובי, בו אנו מתכוונים לבצע גבייה מיוחדת. האם אכן כל דייר אמור לשלם עבור שיפוץ הלובי עפ"י חלקו היחסי או באופן שיוויוני, בהתייחס לסעיף שציטט הדייר בחוזה המכר?
תודה רבה מראש!
אודה למתן חוות דעת רשמית, בעלת תוקף חוקי ומשפטי, באשר לפניה אל הוועד של בעל דירה בשם השוכר הגר בדירתו, לקבל החזר רטרואקטיבי בגין כל ההוצאות הלא שוטפות ששולמו מדמי ועד הבית החודשיים, כגון: רכישת מצלמות, וילונות, רכישת אדניות וצמחים לגינה, רכישת ספסל ללובי ועוד), כיוון שהוא עתיד לעזוב מתישהו, ולא יהנה מהשיפורים שבוצעו בבניין.
בעל הדירה מסתמך על חוזה המכר עליו חתומים כלל הדיירים, בו כתוב שדמי הוועד ישולמו באופן שווה ולא עפ"י שטחו היחסי של כל דייר, אך שדרוגים כן אמורים להתבצע עפ"י שטחו היחסי של כל דייר, ומכאן דרישתו לקבל החזר עבור השוכר הגר בדירתו.
למותר לציין, לא נגבה סכום נוסף מהדיירים בגין ביצוע שדרוגים אלו, והם בבחינת הוצאות שהיה צורך לבצע אותם לטובת ולהשבחת הרכוש המשותף.
דרישה מעין זו תהווה תקדים ותרוקן את קופת הוועד ע"י כלל הדיירים, ולדעתנו, גם איננה חוקית ו/או הגיונית.
אודה לך מאוד על מתן תשובה בנושא, בכדי שנגע כיצד לנהוג, וכן כיצד עלינו לנהוג בעת שיפוץ הלובי, בו אנו מתכוונים לבצע גבייה מיוחדת. האם אכן כל דייר אמור לשלם עבור שיפוץ הלובי עפ"י חלקו היחסי או באופן שיוויוני, בהתייחס לסעיף שציטט הדייר בחוזה המכר?
תודה רבה מראש!
10/04/2018 14:07
קוני
מערכת מיזוג של בניין מגורים משותף
מערכת מיזוג של בניין מגורים משותף
אני גרה במגדל של כ-160 דירות, בו יש מזגן לכל דירה אך מקבל קירור / חימום דרך מערכת משותפת לכולם, והיא מופעלת על מים לפי החלטה של וועד בעלי כל הדירות. להפתעתי, ההחלטה מתי יפעל קירור, מתי חימום, באיזה שעות בכל זה לא משתפים את בעלי הדירות. לטענת הוועד אין הפעלה בלי הפסקה, אלא בצורה מוגבלת, כדי לחסוך בהוצאה על חשמל. אני מבקשת להבין האם שליטה בלעדית של הוועד על מזגן בתוך הדירה שלי - חוקית?
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap