שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)

שלום רב,
בתחילת 2014 הסתיימה תוספת בנייה של מרפסות בבניין שלנו.
עם הזמן הופיע כשל באיטום תפר החיבור של המרפסות לבניין.
האם ניתן תבוע את נציגות הבניין בגין נטילת אחריות לאיטום בבית משפט לתביעות קטנות ?
המטרה לחסוך בזמן ועלויות מול תביעה אצל המפקח על המקרקעין.
תודה רבה.
רונן לוי

אני מודע שאין חוק מוגדר בעניין, אך אבקש לדעת מה נהוג. מצד אחד אני שומע שכל קומה צריכה לשלם חלק שווה ושיטת אחוז השתתפות לקומה נולדה כדי לפרנס שמאים ומצד שני מן ההגיון שדיירי הקומות העליונות שנהנים הכי הרבה מאחוז הההשבחה לדירתם ישלמו יותר.
לצורך התשובה, אנחנו בבניין של 3 קומות על עמודים ללא קומת קרקע. עלות מוערכת לפרוייקט: 300 אלף ש"ח.

שלום רב,
במסגרת חיזוק הבית והרחבתו בפרויקט תמ"א 38 הותקן בביתנו שברחוב יותם 33, חיפה מתקן חניה חצי אוטומטי בן שלוש קומות. מקומות חנייה ספציפיים מסומנים ומוצמדים לדירות השונות. בדומה למחסן פרטי, דייר עשוי להשכיר את מקום החנייה שלו לכל מי שחפץ בו. מקום החנייה איננו דומה לרכוש משותף כגון מעלית, גג או חצר.

מתקין מתקן החנייה בבנין וספק התחזוקה הוא "אלקטרה פתרונות חנייה", אשר שולח אל ועד הבית חיוב תקופתי מרוכז לתשלום דמי תחזוקת מתקן החנייה.

כיוון שמקום החנייה הספציפי מהווה רכוש פרטי, סעיף 58 לחוק המקרקעין – אשר חל על הרכוש המשותף – איננו חל על מקום החנייה ועל תחזוקתו.

שאלה 1: האם נגזר מכך שוועד הבית איננו מוסמך לתבוע תשלום מדייר אשר מסרב לשלם דמי תחזוקת מתקן החנייה (למשל, כיוון שאין לו רכב)?

ספק התחזוקה דורש תשלום מלא עבור כל מקומות החנייה כתנאי לתחזוקה שוטפת בכלל ולתיקון תקלות אשר "תוקעות" כלי רכב (ואת המתקן כולו) בפרט.

שאלה 2: האם אין מקום לדרוש מספק התחזוקה שימיר את החיוב המרוכז בחיוב נפרד לכל דייר?

בדוגמה היפותטית כל הדיירים בבניין למעט אחד חסרי רכב וסרבני תשלום. האם על הדייר האחד לשאת במלוא התשלום? מצד שני, האם על הספק לספק תחזוקה שוטפת ושירות תיקונים על אף שרק דייר אחד משלם? (מצאתי בסעיף 59ב (ג) לחוק המקרקעין התייחסות למצב בו דיירים מבקשים להינתק ממתקן מרכזי לחימום מים ולהסקה, אך ספק בעיניי אם ניתן לגזור מסעיף זה לעניין תשלום דמי תחזוקה של מתקן חנייה.)
ככל שמתרבים מתקני החנייה כצורך השעה, סוגיית תחזוקתם צפויה לצוץ בסיטואציות מגוונות. חזקה על המחוקק שבמוקדם או במאוחר יתייחס לכך ישירות – עד אז אשמח לקבל יעוץ משפטי סביר...
תודה מראש!

שלום רב, אני גר בבית משותף ובו חדר דיירים בלובי הבניין, לפי התב"ע החדר דיירים מיועד לשימוש דיירי הבניין. ועד הבית כנס ישיבה והשיג רוב בהצבעה והפך את חדר הדיירים למקום להעברת חוגים, שלחוג באים אנשים שלא שייכים לבניין. הדבר גורם לרעש, החניות תפוסות ובלא הבניין גבוהה.
א. האם להפוך את יעוד של חדר הדיירים צריך רוב או הסכמת כל הדיירים.
ב. האם הדבר צריך אישור מהרשויות שימוש חורג ?
ג. איך מוציאים אותו?

תודה.

אנחנו גרים בבניין ששייך לעירית תל אביב ביד אליהו. אנחנו חוכרים את הדירות ומשלמים אחת ל50 שנה דמי חכירה . שאלתי היא:עירית תל אביב הכריזה על הבניין כבניין מסוכן שזקוק לשיפוץ. האם ...מכיוון שהעיריה היאבעלת הבית היא גם אמורה להשתתף בשיפוץ.
בברכה
אביגיל

מחפש משרד עורכי דין, שזקוק לעוד לקוחות, ויכול להכיל כמות גדולה של לקוחות.
לפרטים: 0542166156

היי שלום, האם לצורך קיום ישיבה שלא מן המניין ניתן לאסוף אישורים של 30% מכלל הדיירים דרך הודעת וואטסאפ הכוללת את שם בעל הבית ומס' דירה? הבניין מורכב ברובו משוכרים וקיים קושי להשיג את חתימותיהם, בנוסף לא ראיתי שבתקנון יש חוק המפרט את האופן שבה תתבצע הסכמת 30% מהדיירים לקיום הישיבה שלא מן המניין, תודה מראש על התשובה :)

שלום וברכה!
קנינו דירה בקומת קרקע ,כאשר מסופחת אליה חצר השייכת לכל דיירי הבנין אך רק לנו יש אליה גישה.
האם יש משמעות לכך שהחצר מסופחת לדירה כבר 20 שנה.
הבנין כעת בתהליכי תמא38 האם אני זכאית לדרוש יותר בגלל החצר?
תודה רבה

דייר שהכיור הוצף עקב סתימה מהצינור המרכזי, תובע תשלום על מגבות וסדינים שהתשמש בהם לצורך הדליפה. האם על הועד לשלם לו על כך ואם כן כמה?

שלום בניתי בניין משפחתי בן 6 דירות ב 6 קומות ואני מתגוררת בקומה האחרונה. בגג מעל הדירה שלי מצויים הדוודים של כל הדירות האחרות. אני רוצה להצמיד את הגג וזכויות הבניה עליו לדירה שלי למצב שבעתיד נמכור דירות. השאלה אם זה אפשרי נוכח העובדה שמצויים עליו הדוודים, האם אני יכולה להצמיד את הגג ולתת בתקנון זכות לדיירים האחרים לשים את הדוודים וזכות לתקן אותם ככל שיהיה צורך.