שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)

אין חובה לצרף חוו"ד לכתב התביעה. ניתן להגיש בשלב מתקדם.
רצוי מאוד להגיש את התביעה באמצעות עו"ד מומחה.

זה עניין פרטני בינן לבין העו"ד מטעמך

לא ניתן לענות על שאלתך ללא קבלת פירוט של הנזק, האם הנזק תוקן וכיו"ב.

בעל הדירה הקודם התנתק מצינור משותף ולא אטם את נקודת החיבור. קירות הבניין ספגו רטיבות איומה. בעל הדירה סירב חהרים מרצפות דירתו ע"מ להגיע למקור הבעיה.הוועד ניאלץ לשבור את הקיר המשותף. הנזק החזרת מצב הצינור המשותף לקדמותו ותיקון הקיר שספג רטיבות איומה ונשבר. התיקון לא בוצע. תודה מקרב לב. ויום טוב.

מבחינה בטיחותית יש להפנות את השאלה למכבי אש. מבחינה קניינית, החלטה על התקנת סורג ברכוש משותף צריכה להתקבל באסיפת בעלי דירות וברוב קולות.

יש להפנות את שאלותייך לעירייה

השאלה לא פשוטה ואין תשובה חד משמעית.
מבחינה קניינית (להבדיל מתכנונית) ניתן לטעון שהסוככים פוגעים בערך דירתך ו/או פוגעים בחזית האחידה של הבניין.
יש לקבל יעוץ פרטני.

האחריות לתשלום בגין תיקון הליקוי ברכוש המשותף עקב עבודות בדירה פרטית מוטלת על בעל הדירה שגרם לליקוי. העבודות עצמן צריכות להיעשות על ידי הנציגות.

באופן כללי, במידה וההליך המשפטי נוגע לרכוש המשותף ו/או לנציגות, לנציגות יש סמכות לקבל החלטה בעניין אף ללא הצבעה מוקדמת ועל כל בעלי הדירות לשאת בתשלום הכרוך בכך.
עם זאת, יש לקבל ייעוץ פרטני ולוודא כי העניין נשוא פנייתך אכן נכלל בגדר הנ"ל.

ערעור על החלטת מפקח, יש להגיש לביהמ"ש המחוזי.
טרם בירור הערעור יהיה עלייך להפקיד ערבון בסך שיקבע באופן פרטני.
אכן, כבכל ערכאה, לצד השני תהיה הזדמנות להשיב- בשלב מתקדם.

לא.
זה בסדר גמור ואף רצוי לצבור כספים בזכות בקופת הבית.

השכן אינו יכול לעשות שימוש בדירתו באופן שגורם לשכן למטרד ו/או לנזק.
הנ"ל מבוסס על חוק המקרקעין, פקודת הנזיקין ועוד.

כדאי. רצוי למצות את האפשרויות להסדרת העניין טרם נקיטת הליכים.