שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

לב שלום,

באופן עקרוני, מהיום בו באתם בברית הנישואין שניכם נחשבים ליחידה כלכלית אחת (מבחינת רשויות המס) אלא אם ערכתם לפני הנישואין הסכם ממון המפריד את הרכוש (גם במקרה כזה לעיתים רשויות המס לא מכירות בהפרדה הרכושית לעניין מס שבח / רכישה).

בכל אופן, במקרה אשר אתה מתאר הדירה הבאה הנוספת תחשב כדירה שניה (לצורך מס רכישה), ולענין שאלתך השניה היא נוגעת למימון בנקאי ולא לרשויות המס ככל שאשתך תקנה הדירה לבד ועדיין לא לקחה משכנתא יתכן ותהיה זכאית למימון של עד 50%.

ככל שתחפוץ בייעוץ פרטני אתה מוזמן לפני אלי,

בברכת חג שמח,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אריק שלום,

לעניין מס שבח דירה נספרת "לצורך מס שבח" בסמוך לקבלת טופס 4 או שהיא ראויה לשימוש מגורים (ישנם מבחנים בפסיקה כגון מטבח / שירותים / מקלחת וכיוצ"ב).

מס השבח משולם בתנאים מסוימים, שים לב שהעובדה שיהיו לך שתי דירות בבעלותך לא בהכרח אומר שתשלם מס שבח.

ככל שתחפוץ לקבל תשובה מפורטת ויחודית למקרה שלך אשמח לעמוד לרשותך.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אבנר שלום,

השאלה המרכזית והראשונה שיש לבחון היא, עם כמה דירות מגורים נכנסתם לשנת 2014.
ככל שנכנסתם עם דירה אחת בלבד, תוכלו לנצל פטור לפי סעיף 49ב2 בנוסחו החדש.
כך או כך ממליץ לפנות למשרדנו בטרם תבצעו את המכירה על מנת שהדבר יבחן באופן מקצועי.

בברכת חג שמח,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אבנר שלום,

לאור תשובתך הייתי ממליץ לפנות למשרדי על מנת שנוכל לבצע את תכנון המס הנכון ביותר עבורך, עניין שיחסוך עשרות אם לא מאות אלפי ש"ח.

חג שמח,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אורי שלום,

על פניו, נראה כי כל עוד הצינור התפוצץ באזור של שכנך, האחריות לא של המועצה אלא שלך ושל הדו הצמוד אליך. כעת יש לבחון מדוע קרה הפיצוץ. אם אכן קרה עקב מחדלו של שכנך (שורשי העץ) אז האחריות על כתפיו.


לדאבוני במסגרת פורום זה יהיה קשה ליתן תשובה מקיפה לשאלתך,
בין היתר לאור העבודה שיש לבחון את המצב בשטח על ידי מומחה.

בברכת חג שמח,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין.

חן שלום,

את הפטור הנ"ל ניתן לנצל פעמיים בלבד ובלבד שהדירה הנרכשת תשמש לשיכונם של המשפחה השקולה (או לזכאי מטעמה).

בברכת חג שמח,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

מיכל שלום,

הייתי ממליץ לך בחום לפנות למשרדי באופן פרטני על מנת לתכנן את צעדייך בצורה מיסויות ונכונה. ניתן בנסיבות מסויימות להשתמש בפטור של המוריש, וכמובן שההפחתה יכולה להיות משמעותית מאוד.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל ]פורום מקרקעין

יאיר שלום,

על פניו נראה כי נכנסת לשנת 2014 עם דירה יחידה - היות והדירה במסגרת הקבוצה החדשה אינה נחשבת דירה לעניין מס שבח - תוכל לטעמי להשתמש בפטור לפי 49ב2 החדש מייד עם קבלת טופס 4.

לגבי רכישת הדירה השנייה (על אף שעדיין בנייתה לא נסתיימה / התחילה) מס הרכישה ישולם לפי דירה שנייה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין


בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אביב שלום,

אינני רואה בכך כל הבעיה. כמובן שהייתי ממליץ לעורך הדין ליצור קשר עם אמך לקבל ממנה גם מכתב המאמת את הנושא הנ"ל רק לשם הזהירות בלבד.

בברכה,
אמיר שטינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

רוני שלום,

לעניין מס רכישה עליך למכור את הדירה הישנה תוך 12חודשים ממועד קבלת המסירה בדירה החדשה מהקבלן.
שים לב כי אינך חייב לשלם כיום את מס הרכישה המלא על הדירה החדשה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

ולריה שלום,

קיימים מספר אפשרויות לעשות כן ולחסוך בכך מס רב, אולם לדאבוני בשל העדר פרטים מהותיים לא אוכל לפרט כאן.
בשל מורכבות הנושא תוכלי לפנות אלי באופן פרטני לקבלת מספר אופציות לביצוע האמור במס נמוך ככל הניתן.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

בברכה, אמיר