שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

אילן שלום,

על אף שכשרכשת את הדירה השניה כבר שילמת מס רכישה גבוה יותר, כשאתה מוכר את הדירה השניה וקונה דירה אחרת במקומה (כל עוד יש לך דירה נוספת) עדיין תשלום מס לפי מהמדרגות הגבוהות יותר:
חישוב מדרגות מס הרכישה לדירה שניה (נכון למועד זה) הינה כדלקמן:
מדרגות מס רכישה – רכישת דירה שאינה יחידה עד ליום ה-31.12.2014
- על חלק השווי שעד 1,123,910 ₪: 5%
- על חלק השווי שבין 1,123,910 – 3,371,710 ₪: 6%
- על חלק השווי שבין 3,371,710 ₪ – 4,642,750 ₪ – 7%
- על חלק השווי שבין 4,642,750 ₪ – 15,475,835 ₪ – 8%
- על חלק השווי שמעל– 15,475,835 ₪ – 10%

*תשומת ליבך כי בתכנון מס נכון ניתן אף להפחית את תשלום מס הרכישה.
לפרטים נופסים ובחינת המצב הפרטני שלך את מוזמנת לפנות אלי באופן פרטני.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שרה שלום רב,

מועד רכישת הדירה הינו המועד בו נחתם הסכם הרכישה.
ככל שיש ברשותך דירת מגורים נוספת הדירה השניה נחשבת כ"דירת השקעה"
חישוב מדרגות מס הרכישה לדירה שניה (נכון למועד זה) הינה כדלקמן:
מדרגות מס רכישה – רכישת דירה שאינה יחידה עד ליום ה-31.12.2014
- על חלק השווי שעד 1,123,910 ₪: 5%
- על חלק השווי שבין 1,123,910 – 3,371,710 ₪: 6%
- על חלק השווי שבין 3,371,710 ₪ – 4,642,750 ₪ – 7%
- על חלק השווי שבין 4,642,750 ₪ – 15,475,835 ₪ – 8%
- על חלק השווי שמעל– 15,475,835 ₪ – 10%

*תשומת ליבך כי בתכנון מס נכון ניתן אף להפחית את תשלום מס הרכישה.
לפרטים נופסים ובחינת המצב הפרטני שלך את מוזמנת לפנות אלי באופן פרטני.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שוקי שלום,

ככל שעורך הדין אמור לייצג אותם בעסקה, אין מנוס מלחתום על יפויי כוח מהסוג המתואר מעלה.
אולם קח בחשבון כי ככל שאינכם מכירים את עורך הדין והוא הגיע "כעסקת חבילה" עם שירותי התיווך אולי עדיף יהיה כי חבריך יתאמצו קצת וידאגו להיות מיוצגים על ידי עורך דין מטעמם.

ככל שתחפוץ אתה מוזמן להעביר אלי במייל את המסמך עצמו. [email protected]

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שוקי,
יתכן וכבר מצאת להם :)
אתה מוזמן לפנות אלי באופן פרטי 03-6329444.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

צביקה שלום,

ככל שמדובר במכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה :
1. המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש
2. לפי פטירתו היה מוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד
3. אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.
תהיו זכאים לפטור על פי סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין.

לגבי שאלתך השניה - יש באפשרותך להסתלק מירושה לפני שחילקו אותה (ובנסיבות מסויימות גם לאחר החלוקה) במצב דברים זה אין חובת תשלום מס היות ולא מדובר בעסקה.

ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות אלי באופן אישי על מנת לתכנן נכונה את מכירת הדירה כאמור, עניין שיכול לחסוך סכומי כסף נכבדים.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורופ מקרקעין

.

שמואל שלום רב,

ככל שבמועד פטירתם של הוריך הם היו בעלים של דירת מגורים אחת בלבד ואילו היו בחיים והיו מוכרים אותה היו זכאים לפטור ממס שבח, תוכלו לעשות שימוש בפטור על פי סעיף 49ב5 לחוק מיסוי מקרקעין.
שים לב כי פטור זה לא שונה מסגרת חוק ההסדרים החדש.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שלום רב,

1. ככל שהכספים מוחזקים אצל עורך הדין של הקבלן בנאמנות עבורך (ויש להדגיש בכתב הוראות לנאמן כי ככל ויוטל עיקול יהא הנאמן מחוייב להשיב לך את הכספים באופן מיידי). 2
2. אני הייתי ממליץ ללחוץ על כך שתקבל ערבות בנקאית החל מהשקל הראשון וזאת במקום להפקיד אצל עורך הדין של הקבלן.
3. ככל שמדובר בעסקה עם תנאי מתלה (קבלת היתר בניה) הייתי מבקש לשנות את הסכם שכר הטרחה כך שעם קבלת היתר הבניה ישולם שכ"ט עורך הדין.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אני רוכש דירה מקבלן בפינוי בינוי. . עדיין אין היתר בנייה . אנו אמורים לחתום על

חוזה בעוד כשבוע. תנאי מתלה בחוזה שאם לא ינתן היתר בניה תוך 6 חודשים

העסקה תבוטל. מה יהיה עם מס הרכישה שאשלם תוך 60 יום מחתימת החוזה אם העסקה בסוף תתבטל אם לא ינתן היתר בנייה.

אם יורשה לי להעיר איני רוכש זכות בקרקע אני רוכש דירה בקומה ששית אז מדוע מס הרכישה לפי קרקע. היתר הבניה אמור להינתן מקסימום עד 9 חודשים אחרת העסקה מתבטלת.

הקלד את תגובתך

אילנה שלום,

נושא זה מוסדר בצו הפיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מירבי לשירותי נותן שירות בהיעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין) התש”ס 1999.

לגבי אישור הזכויות הסכום נשמע לי גבוה מאוד, אולם לגבי העברת הזכויות על שמך במאגרי החברה המשכנת את יכולה להיות רגועה הדבר מקובל בנסיבות העניין.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

לילי שלום,

אני מניח שנושא ההפקעה הוא לטובת הרשות המקומית ולכן אין זה מעניינם של שכנייך.
ממליץ לפנות באופן פרטני על מנת ללמוד את המצב העובדתי ובכך ליתן חוו"ד מעמיקה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

טלי שלום,

אם אני מבין נכון את העבודות שאת מתארת, ההסכם בוטל ואת מחזיקה כעת בערבויות על פי חוק המכר אשר אמורות להיות שוות ערך לפחות לסכומים ששולמו על ידכם לקבלן.

על פניו, אתם אמורים לשלם לבנק את הכספים ששולמו על ידכם לקבלן (ככל שלא הייתה השבה של הכספים) באמצעות חילוט הערבויות.

לאור מורכבות הנושא, הייתי ממליץ לך לפנות למשרדי לצורך קבלת ייעוץ פרטני והבנת מכלול העבודות, זאת כמובן כדי לקבל הכוונה ספציפית ועניינית לגופו של מקרה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין