שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

יעקב שלום,

ככל שהדייר הסרבן מסרב לשלם את דמי ההוצאות השוטפות אשר משמשות בין היתר גם לאיטום גג הבניין אינני רואה כיצד יוכל הדייר הסרבן לתבוע "זכותו" לאיטום חלקו ללא תשלום בעבור כך.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

רפי שלום,

אם מכרת דירה לפני למעלה מ 4 שנים - תוכל לנצל פטור עד סוף 2013 לפי 49ב1
אם תמתין לשנת 2014 ותהא בעל דירה יחידה תוכל לנצל בתנאים מסוימים פטור לפי 49ב2.
שים לב כי לפעמים לא שווה לנצל פטור היות ולא נוצר שבח (בחישוב הוצאות להשבחת הנכס והוספת המדדים)

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

גילה שלום,

1. ככל שלכל היורשים גם יחד יש אפשרות לנצל פטור 49ב1 עד סוף שנת 2013 (כלומר לא מכרו דירת מגורים ב 4 שנים אחרונות בפטור לפי סעיף זה), נראה שיהיה נכון לנצלו הואיל והוא עתיד להיעלם מספר החוקים.
2. ככל שהנפטר עונה על תנאי סעיף 49ב5 יהא אף ניתן לנצל פטור זה.

ממליץ לך לפנות למשרדי בטרם תבצעו פעולה כלשהי על מנת לבחון מקרה באופן פרטני,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אבי שלום רב,

ככל שתכנס לשנת 2014 עם דירה יחידה וככל שאתה מחזיק בה כדירת מגורים לפחות 18 חודשים (ועלותה אינה עולה על 4.5 מליון ש"ח) תהא זכאי לפטור מתשלום מס שבח גם בשנת 2014 - לפי סעיף 49 ב2 לחוק מיסוי מקרקעין בנוסחו החדש.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

נעמי שלום רב,

אם אני מבין נכון עשית חלוקה בין יורשים (שלא על פי צוואה) והחלוקה לא נרשמה בפועל.
האם כך הדבר ? האם הסכם החלוקה דווח לרשויות המס ?

עם קבלת התשובות אשיבך בהתאמה,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

נעמי שלום,

ככל שהדבר סוכם במסגרת ההסכם ודווח לרשויות המס, גם אם לא נרשם בפועל בלשכת רישום המקרקעין (או בכל גוף רישום אחר) ניתן לבצע את העברה בכל זמן נתון.
ככל שאתם מבקשים לשנות את תנאי ההסכם אשר כבר דווח לרשויות המס, ונכסי העזבון כבר חולקו בפועל מציע לך לפנות למשרדי לקבלת ייעוץ אישי בעניין זה היות ומצב דברים זה מורכב לפירוט בפורום זה.

בברכה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

דודו שלום,

ככל שתחפוץ תוכל למכור דירתך לפני 1.1.2014 בפטור ממס שבח מלא.
לאחר כניסתך לשנת 2014 עם שתי דירות תוכל לממש מכירה על פי מסלול המס במוטב (המס הלינארי).

בברכה ,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

מרג שלום רב,

ככל שתעשו כן לפני סוף 2013 - תוכלו לנצל פטור שעתיד להימחק מספרי החקיקה (49ב1) במסגרתו תקבלו פטור מלא מתשלום מס שבח.
ככל שתמכרו לאחר מכן בין 2014-2018 תוכלו לנצל פטור 49ב2 בנוסחו החדש גם באמצעותו תקבלו פטור מלא מתשלום מס שבח.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שלום רב,

ככל שמדובר בדירתך היחידה, וקיימים בדירה (גם אם לא התקבל עדיין טופס 4) סממנים המעידים כי דירת המגורים הושלמה, דוגמת, כלים סניטרים, חיבור למערכת החשמל והאינסטלציה וכיוצ"ב, ניתן יהיה לבקש פטור לפי סעיף 49ב1 - עד ליום 31.12.2013.

שים לב כי לאחר 1.1.2014 (בתקופת המעבר) לא תוכל לעשות שימוש בפטור ממס שבח היות ועל פי נוסחו החדש של סעיף 49ב2 לחוק מיסוי מקרקעין יש להחזיק בדירה כ-18 חודש (מקיום קבלת טופס 4 או ממועד קרוב אליו) לפני מכירתה על מנת שתוכל להשתמש בפטור זה.

לגבי החישוב הלינארי - יחשבו את השבח שנוצר אותו יחלקו במספר השנים בה אתה מחזיק בדירה ואת הסכום הנ"ל יכפילו באחוז המס.

ככל שתחפוץ הנך מוזמן לפנות אלי לייעוץ פרטני בעניין זה בטרם תחליט על ביצוע המכירה כאמור.

בברכת הצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

פנסח שלום רב,

על פי תיאורך מעלה ככל שמדובר בקבוצת רכישה כהגדרתה בחוק מיסוי מקרקעין, הינך זכאי להנות ממדרגות מס רכישה כאילו ורכשת דירה, במקרה שלך דירה יחידה.

לפני כניסתך לביצוע עסקה בקבוצת רכישה הייתי ממליץ בחום להיות מיוצג על ידי עורך דין המכיר היטב עסקאות מסוג זה - אתה מוזמן לפנות למשרדי ככל שתחפוץ לצורך ייצוגך כאמור.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אדי שלום,

שאלת החבות בתשלום היטל ההשבחה מתייחסת לזכויות שנוצרו כתוצאה מתוכניות בניין עיר חדשות המשביחות את הנכס / מוסיפות לו זכויות. כככל שהזכויות להקמת המרפסת היו קיימות לפני מועד רכישת הדירה על ידי האדם / גוף שמוכר לך אותה כיום לא צריך להיות חיוב בהיטל השבחה.
כך או כך עניין זה ניתן לבדיקה בטרם ביצוע הרכישה מול הרשות המקומית - קח גם בחשבון שמקובל שהמוכר נושא בתשלום היטל ההשבחה ככל שקיים במכירת זכויות.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין