שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

איציק שלום רב,

על פניו במידה ומועבר תשלום ביניכם מדובר בעסקה חייבת במס שבח, כלומר לא תכנסו תחת "הפטור" בהעברה ללא תמורה הפטורה ממס שבח וחייבת ב 1/3 מס רכישה בלבד.

אם תמכרו לבנכם את הדירה תוך 24 חודשים אכן תהנו מתשלום מס רכישה מופחת, אולם ככל שתעשו כן לאחר 2014 תהנו (בתנאים מסויימים) ממסלול המס המוטב ולא מפטור מלא ממס שבח (אתם נכנסים ל 2014 עם שתי דירות).
הייתי מציע דווקא לבצע את המכירה לבנכם לפני תום 2013 על מנת לנצל פטור 49ב1 ולהכנס ל2014 עם דירה יחידה (יש לכך השלכות בהמשך).

כך או כך הייתי ממליץ להיוועץ עימי או עו"ד אחר המתמחה בתחום המקרקעין והמסים על מנת לתכנן העסקאות באופן כלכלי בטרם תבצעו פעולה כלשהי.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

כרמלה שלום,

שלא תדעו יותר צער.
יש לפנות ללשכת רישום המקרקעין באזור בו מתנהל רישום הדירה בצירוף צו הירושה ובקשה לרישום מקרקעין (חתומה ומאומתת כדין) וכל זאת בצירוף תשלום אגרת רישום (156 ש"ח).

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

בילי שלום רב,

באופן כללי ועל פי הנתונים שרשמת מעלה (מבלי להתייחס למשתנים נוספים ) נראה כי סכום מס השבח יעמוד על סך של כ-75,000 ש"ח (הערכה גסה).

כמובן שאין הדבר מהווה יעוץ משפטי ובכל שאלה ספציפית את מוזמנת לפנות למשרדי באופן ישיר.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

יהושע שלום רב,

ככל שדירת המגורים שתירש אשתך הייתה דירתו היחידה של אביה לפני שנפטר והוא היה זכאי לבקש פטור לפי 49ב1 תוכל גם היא לממש פטור זה - במקומו.
לגבי הדירה הנוספת שאתם עתידים לרכוש (דירת ההשקעה) לדאבוני אינני יכול לצפות פני עתיד אין בידי מספיק נתונים כיום לחזות את תשלום מס השבח היות ואתה לא יודע מה יהיה ערך הדירה, מתי תרכשו אותה ומתי למעשה תמכרו אותה.

ככל שיש לך שאלה ספציפית יותר אתה מוזמן לפנות אלי באופן פרטי לקבלת ייעוץ.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

יעקב שלום,

חישוב מס השבח בעסקאות קומבינציה הינו חישוב מורכב ותלוי במספר רב של משתנים.
בגדול אבהיר כי קיימת חשיבות עליונה לאופן בניית העסקה ברמה המיסוית - קח בחשבון שעלות הקרקע היא 0.
לא ניתן לערוך חישוב כזה במסגרת הפורום ועל כן אני ממליץ בחום לפנות לייעוץ פרטני.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

זאב שלום רב,

1. כמובן שכן אולם אינני מכיר אדם / גוף שיסכים לעשות עסקה כזו (מלבד אחיך שלו אינטרס מובהק לרכוש גם את החלק הנוסף).
2. אם תחליטו אתה ואחיך למכור את הדירה לצד ג' לא מדובר בהעברה ללא תמורה.

זאב - שאלתך דיי כללית ותלויה במספר משתנים רב (מספר הדירות שבבעלותך / בבעלות אחיך שאלת זכאותם של הוריך ז"ל לקבלת פטור וכיוצ"ב).
הייתי מציע לפנות אלי לייעוץ פרטני על מנת לבחון הנושא הנ"ל.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

ירדן שלום רב,

אם הדירה עדיין לא נרשמה על שמך (עדיין רשומה על שם אימך) יתכן ותוכלי לבצע הסתלקות מהירושה לטובת אדם אחר (בנך ככל שהוא מוטב בצוואה).
קיימים דרכים רבות להתמודד עם המצב אותו את מתארת.

בשל מורכבות הנושא הייתי מציע לך לפנות למשרדי באופן פטרני על מנת שאוכל לבחון את מצב הדברים בעובדתי וליתן לך פתרון מקצועי וממוקד.

בריאות שלמה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

ישראלה שלום רב,

ראשית אאחל לך אריכות ימים ובריאות טובה.
1. העברת דירת מגורים מהורה לילדו בעודו בחיים - נחשבת כעסקת מתנה ומחויבת בתשלום שליש ממס הרכישה הרגיל (אין תשלום מס שבח).
2. המס ישולם תוך 60 ימים ממועד החתימה על תצהירי העסקה.
3. אין קשר בין הדברים שפירטת מעלה.

בברכת בריאות טובה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אורנה שלום,

אדם המחזיק שתי דירות מגורים מזכות ולא מכר דירה בפטור ממס שבח במשך 4 שנים אחרונות (ככל שרכש הדירות ולא קיבלן במתנה כי אז קיימת תקופת צינון בחוק) יכול למכור דירה אחת בפטור מס שבח מלא עד סוף 2013 ובתנאים מסויימים יוכל להנות ממכירת הדירה השניה בהמלך תקופת המעבר מפטור מתשלום מס שבח גם כן.
תשומת ליבך כי היטל השבחה הוא תשלום המשולם לרשומת המקומית להבדיל מרשויות המסים ועליה אין פטור (ככל שישנה חבות אשר מושפעת מתוכניות בניין עיר משביחות).

ככל שקיימת שאלה ספציפית הייתי ממליץ לך לפנות למשרדי על מנת להשיבך באופן פרטני.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אורנה שלום,

אכן מתמחה, בין היתר, גם בדיני מסים.
כתובת משרדי דניאל פריש 3 בתל אביב (קומה 15)
טלפון משרדי: 03-6329444

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

פיאד שלום,

לדאבוני שאלתך מעט מבולבלת ולא ברורה, אולם אנסה להשיב באופן כללי.
ככל שאביך נפטר ללא צוואה - היורשים הם על פי הדין - וכאן יש לבחון את מעמדה של בת זוגו של אביך בעת פטירתו.
שאלת זכאותך ו/או זכאותו לרשת אותו צריכה להבחן לפי מכלול הנסיבות אותם יש לבחון באופן פרטני.
אנא הוסף פרטים על מנת שאוכל להשיבך באופן ברור יותר.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין

פיאד שלום,

1. ראשית, לבקשתך, מזכירת משרדי יצרה עמך קשר ואף השאירה הודעה - אתה מוזמן לחזור אלנו בזמנך הפנוי וככל שתחפוץ.
2. ככל שאבא לא השאיר צוואה תהיה חלוקה על פי הדין - קרי יש לך זכות (מסויימת יש לבחון זאת פרטנית) בכלל הנכסים הרשומים על שם אבא לרבות בדמי השכירות שמתקבלים מחברת סלקום.
3. התהליך אותו אתה צריך להתחיל הוא בקשה לקבלת צו קיום ירושה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין