שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)

פנחס שלום,

1. בפרקטיקה יתכן והעירייה תסרב להנפיק את האישור כאמור, אין חוק בעניין זה אלא הוראות פנימיות של העיריות. - בד"כ נהוג לקחת בטחונות מהשוכרים לתשלום חובות אלו.
2. לפי סעיף 326 לפקודות העריות קיימת חובה על משכיר לרשום את השוכר בהסכם שכירות העולה על שנה ויתכן שמשם הם גוזרים "זכות" זו.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

יש פסיקה ענפה בעניין,
ככל שקיבלת סירוב מרשות מקומית כלשהי מציע לפנות לייעוץ פרטני על מנת לעמוד על זכויותך.

אמיר שלום,

1. על פי סעיף 58 לחוק המקרקעין, כל בעל דירה בבית הרשום כבנין משותף, חייב לשאת בהוצאות הדרושות לצורך החזקתו התקינה וניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים הרלבנטים.

2. החזקה תקינה, נחשבת כשמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.

3. במקרה של השתלטות על רכוש משותף על ידי מי מדיירי הבניין יש להגיש תביעה (רצוי באמצעות בעל מקצוע) למפקח על הבתים המשותפים או לבית משפט שלום באזור המקרקעין (לפי בחירתך).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

איזה רוב נדרש כדי לשנות את שיטת התשלום לוועד מהשיטה הנהוגה כיום,לשיטה שהוגדרה לפני עשרות שנים בתקנון? תודה.

על פניו תחושת הצדק אומרת שהתשובה לכך היא חיובית-"הרצחת וגם ירשת?"

ליאור שלום רב,

1. יש לבחון האם הוא פלש לאזור בית המגורים שלך ולטפל בכך התאם.
2. ככל שמדובר בפלישה לאזור שבבעלותך כמובן שהתשובה שלילית.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

מיכאל שלום,

ככל שתכנס לשנת 2014 עם שתי דירות מגורים מזכות תוכל לנצל את חישוב המס המוטב (החישוב הלינארי). באופן כללי, החישוב הלינארי מעניק "פטור" לשנות האחזקה בדירה עד לשנת 2014 (מחשבים את השבח שנוצר ומחלקים במספר שנות האחזקה בדירה) ומכפילים זאת ב 25% (שים לב שאין המס הלינארי חל על שבח אינפלציוני על דירות ישנות שנרכשו לפני 1993).

בברכהב,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אוראל שלום רב,

1. אתה יכול לתבוע את המנהל בכל הקשור לחלק שלך .
2. אתה יכול לפנות לבית המשפט בבקשה לפירוק שותפות במקרקעין או לחילופין לרכוש את חלקו.

יעקב שלום,

ככל שהדייר הסרבן מסרב לשלם את דמי ההוצאות השוטפות אשר משמשות בין היתר גם לאיטום גג הבניין אינני רואה כיצד יוכל הדייר הסרבן לתבוע "זכותו" לאיטום חלקו ללא תשלום בעבור כך.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

רפי שלום,

אם מכרת דירה לפני למעלה מ 4 שנים - תוכל לנצל פטור עד סוף 2013 לפי 49ב1
אם תמתין לשנת 2014 ותהא בעל דירה יחידה תוכל לנצל בתנאים מסוימים פטור לפי 49ב2.
שים לב כי לפעמים לא שווה לנצל פטור היות ולא נוצר שבח (בחישוב הוצאות להשבחת הנכס והוספת המדדים)

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

גילה שלום,

1. ככל שלכל היורשים גם יחד יש אפשרות לנצל פטור 49ב1 עד סוף שנת 2013 (כלומר לא מכרו דירת מגורים ב 4 שנים אחרונות בפטור לפי סעיף זה), נראה שיהיה נכון לנצלו הואיל והוא עתיד להיעלם מספר החוקים.
2. ככל שהנפטר עונה על תנאי סעיף 49ב5 יהא אף ניתן לנצל פטור זה.

ממליץ לך לפנות למשרדי בטרם תבצעו פעולה כלשהי על מנת לבחון מקרה באופן פרטני,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אבי שלום רב,

ככל שתכנס לשנת 2014 עם דירה יחידה וככל שאתה מחזיק בה כדירת מגורים לפחות 18 חודשים (ועלותה אינה עולה על 4.5 מליון ש"ח) תהא זכאי לפטור מתשלום מס שבח גם בשנת 2014 - לפי סעיף 49 ב2 לחוק מיסוי מקרקעין בנוסחו החדש.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

נעמי שלום רב,

אם אני מבין נכון עשית חלוקה בין יורשים (שלא על פי צוואה) והחלוקה לא נרשמה בפועל.
האם כך הדבר ? האם הסכם החלוקה דווח לרשויות המס ?

עם קבלת התשובות אשיבך בהתאמה,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

נעמי שלום,

ככל שהדבר סוכם במסגרת ההסכם ודווח לרשויות המס, גם אם לא נרשם בפועל בלשכת רישום המקרקעין (או בכל גוף רישום אחר) ניתן לבצע את העברה בכל זמן נתון.
ככל שאתם מבקשים לשנות את תנאי ההסכם אשר כבר דווח לרשויות המס, ונכסי העזבון כבר חולקו בפועל מציע לך לפנות למשרדי לקבלת ייעוץ אישי בעניין זה היות ומצב דברים זה מורכב לפירוט בפורום זה.

בברכה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין