פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)
23/04/2013 16:52
Alex
הגשמים העזים של תחילת ינואר גרמו נזק לתיקרת הדירה הסמוכה לגג-וועד הבנין מושך הפתרון!.
הגשמים העזים של תחילת ינואר גרמו נזק לתיקרת הדירה הסמוכה לגג-וועד הבנין מושך הפתרון!.
הוועד שהיה קיים בתחילת ינואר התעלם בבקשותי לתיקון הגג ובסוף ינואר התפטר.הוועד החדש
טען שזה עיניין של אינסלטור מצוי.אני רציתי שמהנדס בעל מומחיות באיתור נזילות,יאתר מקור הנזילה
ויפקח לאחר מכן באיתום הגג ותיקון הנזק בדירתי. לפתרון הבעיה פניתי בתביעה אצל המפקחת לרישום מקרקעין בפסק הדין היא קבעה שלוועד יש פררוגטיבה להחליט ובאם איני מרוצה מהחלטתה
עלי לערר במחוזי.עד כו אני פניתי לאינסלטורים הקיימים בשוק והם לא איתרו מקור הנזילה.מה עלי לעשות?במידה ובשנה הבאה תהא שנה גשומה יותר והתיקרה תיטמוטט?מי ישא בנזק?
טען שזה עיניין של אינסלטור מצוי.אני רציתי שמהנדס בעל מומחיות באיתור נזילות,יאתר מקור הנזילה
ויפקח לאחר מכן באיתום הגג ותיקון הנזק בדירתי. לפתרון הבעיה פניתי בתביעה אצל המפקחת לרישום מקרקעין בפסק הדין היא קבעה שלוועד יש פררוגטיבה להחליט ובאם איני מרוצה מהחלטתה
עלי לערר במחוזי.עד כו אני פניתי לאינסלטורים הקיימים בשוק והם לא איתרו מקור הנזילה.מה עלי לעשות?במידה ובשנה הבאה תהא שנה גשומה יותר והתיקרה תיטמוטט?מי ישא בנזק?
אלכס שלום.
ניתן פסק דין על ידי המפקחת.
לא אוכל להשיב מבלי לקרוא את פסק הדין וללמוד אותו.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
23/04/2013 06:29
אלי
גודל דירה
גודל דירה
שלום רב. אני עומד לפני קניית דירה. שיטחה עפ"י נסח טאבו 102 מ"ר שיטחה עפ"י הארנונה 143
במה מתחשבים מה "מנצח" לדוגמא לצורך המיקוח.
אם מצויין בנסח גובה משכנתא האם הנתון מעודכן
תודה ויום טוב.
במה מתחשבים מה "מנצח" לדוגמא לצורך המיקוח.
אם מצויין בנסח גובה משכנתא האם הנתון מעודכן
תודה ויום טוב.
שלום רב.
השאלה הראשונה שלך אינה רלוונטית. אין כאן עניין של "מנצח". בוודאי ששטח הדירה בפועל הוא הנתון הרלוונטי לעניין שטחה וממילא, שוויה.
אשר למשכנתה - הסכום הרשום בנסח המקרקעין הנו סכום ההלוואה המקורי. על מנת לדעת את היתרה לסילוק, יש לקבל מהבנק הממשכן "מכתב כוונות" שהנו פירוט יתרת ההלוואה לסילוק.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
22/04/2013 08:54
רינה קירשנבאום
נזק חמור מנזילת צנרת של השכנים מלמעלה שנמשך כשש שנים
נזק חמור מנזילת צנרת של השכנים מלמעלה שנמשך כשש שנים
כיצד ניתן לדרוש משכן שגר בבזל (שוויץ) לתקן נזילה חמורה מצנרת דירתו בה גרים שוכרים?
הנזילה גרמה לנפילת טיח בצורה מסיבית מסכנת את אמי אשה בת 90.
הנזילה גרמה לנפילת טיח בצורה מסיבית מסכנת את אמי אשה בת 90.
רינה שלום רב.
לאחר הגשת התביעה, יש להמציא העתק לשכן ולצורך כך לנצל הזדמנות במסגרתה הוא נמצא בישראל. כל אפשרות אחרת הנה מורכבת מדי ויקרה מדי.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
22/04/2013 11:47
רינת
קניית מגרש לבניה - מיסים
קניית מגרש לבניה - מיסים
שלום רב,
אנחנו מעוניינים לקנות שטח לבניה במושב שלנו והמוכרים אומרים שיש הרבה מס אבל לא באמת יודעים כמה. זה מאד בעייתי מבחינתנו כי אנחנו לא יודעים כמה כסף באמת נשאר להם ביד, מאחר וזה ישפיע על מחיר הקניה שלנו. קראתי הרבה באינטרנט לגבי קניית מגרשים והבנתי שיש מס רכישה על הקונה של 5% והסתבכתי עם המיסים של המוכר (מס שבח 20% ומ-2012 25%, היטל השבחה...). המגרשים נקנו פה בשנת 2004/2005 לבנים ממשיכים, שבזמנו שילמו כ- 300,000 ש"ח. בנוסף היו היתרים לבנות 140 מ' (היוון מינימלי) והם שילמו היוון בכדי להגדיל את הבניה ל- 220 מ'. אשמח לדעת מה המיסים שהם צריכים לשלם, לדוגמה אם ימכרו את השטח ב- 1,600,000 (מס שבח ואחרים).
תודה רבה רבה,
רינת
אנחנו מעוניינים לקנות שטח לבניה במושב שלנו והמוכרים אומרים שיש הרבה מס אבל לא באמת יודעים כמה. זה מאד בעייתי מבחינתנו כי אנחנו לא יודעים כמה כסף באמת נשאר להם ביד, מאחר וזה ישפיע על מחיר הקניה שלנו. קראתי הרבה באינטרנט לגבי קניית מגרשים והבנתי שיש מס רכישה על הקונה של 5% והסתבכתי עם המיסים של המוכר (מס שבח 20% ומ-2012 25%, היטל השבחה...). המגרשים נקנו פה בשנת 2004/2005 לבנים ממשיכים, שבזמנו שילמו כ- 300,000 ש"ח. בנוסף היו היתרים לבנות 140 מ' (היוון מינימלי) והם שילמו היוון בכדי להגדיל את הבניה ל- 220 מ'. אשמח לדעת מה המיסים שהם צריכים לשלם, לדוגמה אם ימכרו את השטח ב- 1,600,000 (מס שבח ואחרים).
תודה רבה רבה,
רינת
בנוסף גיליתי אתמול שיש בעיה ויש חוק חדש שאומר שבנים ממשיכים לא יכולים למכור את הקרקע שלהם? אשמח לשמוע אם נכון.
תודה,
רינת
21/04/2013 17:52
אנונימי
בעיה ברישום הטאבו
בעיה ברישום הטאבו
בשנת 1990רכשתי מגרש. במגרש לא הייתה פרצלציה ולכן נרשמתי בהערת אזהרה. על המגרש בניתי בית עם כל האישורים הרלוונטים.
ב2005 הסתיימה הפרצלציה והעו"ד שרשם את הערת האזהרה נפטר ולא השאיר ייפוי כוח מסודר.
מכאן יש לי מספר אפשרויות, הראשונה פסק דין הצהרתי.
אפשרות שניה וכאן שאלתי. בנו של עו"ד המנוח הינו עו"ד גם כן. האם הוא יכול לפנות לבית משפט לבקש להיות שלוח של אביו בייפויי הכוח שקיבל במידה והיו תקדימים לכך ומה עושים אם הוא לא רוצה לשתף פעולה?
אני רוצה להדגיש שייפויי הכוח ניתנו לעו"ד המנוח והוא רשום בחוזה כמוכר.
בנוסף אשמח לדעת איזה מנופי לחץ יש לי על משפחת הנפטר בכדיי שיסייעו ואם יש עוד אפשרויות שלא ציינתי לפתרון הבעיה.
תודה מראש על עזרתכם.
ב2005 הסתיימה הפרצלציה והעו"ד שרשם את הערת האזהרה נפטר ולא השאיר ייפוי כוח מסודר.
מכאן יש לי מספר אפשרויות, הראשונה פסק דין הצהרתי.
אפשרות שניה וכאן שאלתי. בנו של עו"ד המנוח הינו עו"ד גם כן. האם הוא יכול לפנות לבית משפט לבקש להיות שלוח של אביו בייפויי הכוח שקיבל במידה והיו תקדימים לכך ומה עושים אם הוא לא רוצה לשתף פעולה?
אני רוצה להדגיש שייפויי הכוח ניתנו לעו"ד המנוח והוא רשום בחוזה כמוכר.
בנוסף אשמח לדעת איזה מנופי לחץ יש לי על משפחת הנפטר בכדיי שיסייעו ואם יש עוד אפשרויות שלא ציינתי לפתרון הבעיה.
תודה מראש על עזרתכם.
במישור העקרוני, אני סבור שבמקרה מעין זה הדרך הפשוטה יותר היא לכאורה הארוכה יותר - הגשת בקשה למתן סעד הצהרתי. יחד עם זאת, על מנת ליתן מענה מוסמך יש לבחון את מכלול המסמכים נשוא עסקת המכר ולכן הדברים לעיל נכתבו במישור העקרוני בלבד.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
21/04/2013 14:31
רנה
צירוף חבר לועד ללא בחירות
צירוף חבר לועד ללא בחירות
האם חוקי לצרף חבר לועד ללא בחירות ע"י היו"ר הועד כאשר ישנה התנגדות לאותו נבחר.
שלום רב,
בהנחה והתקנון החל על הבית המשותף הנו התקנון המצוי, האסיפה הכללית הנה הגורם המוסמך לבחור חבר נציגות (ועד) ואין בסמכותו של חבר נציגות אחד "למנות" חבר נוסף.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
20/04/2013 10:09
צחי סופר
דו"ח איכות הסביבה
דו"ח איכות הסביבה
שלום לכולם,שמי צחי ואני גר בבאר שבע,אשמח לקבל ייעוץ בשני הנושאים הבאים:
1. במהלך תקופת בניית ביתי פיניתי פסולת מחצר הבית והנחתי אותו על המידרכה שאינה סלולה וזאת לשם איסופה על ידי המשאית שכן כבר הייתה חומה בביתי ומשאית לא יכלה להרים הפסולת.באותו היום שבו הפקח רשם את מספר ביתי למתן הדו"ח הצלחתי להשיגו בשכונתי (הפקח חיפש עוד דיירים להוסיף לרשימתו)וטענתי בפניו את הטיעונים לרבות שהפינוי ייתבצע ביום נוכחותו בביתי .הובטח לי על ידו כי דו"ח לא יינתן לי והפקח אפילו הגיע לביתי לראות אם פיניתי הפסולת ( איש האיטום יכול להעיד על כך). הדוח בכל זאת ניתן ובשל אי עידכון כתובת מגוריי קיבלתי כפל קנס ושילמתיו כי אפשרות הערעור הוא עד 90 יום משליחת הדוח. האם יש לי סיכויי בתביעת כספי בבית משפט ?
2. לאחר שכבר ניכנסתי לביתי וסיימתי את כח העבודות נכנס אליי פקח וטען בפניי כי יש מאחוריי חצר ביתי אבן ירושלמי שהוא טוען שזה שייך לי ולא פיניתיו.טענתי בפניו כי קבל השלד ביצע את האבן ירושלמי לאחר השלד ואת כל הפסולת פינינו לאתר דודאים .יש לי אישורים על כך. הכיצד פקח יכול לטעון כי פסולת שייכת לי על הימצאות פסולת מאחוריי ביתי. האם יש לי אפשרות לתבוע כספי במיקרה זה?
תודה רבה על העזרה,
צחי סופר
1. במהלך תקופת בניית ביתי פיניתי פסולת מחצר הבית והנחתי אותו על המידרכה שאינה סלולה וזאת לשם איסופה על ידי המשאית שכן כבר הייתה חומה בביתי ומשאית לא יכלה להרים הפסולת.באותו היום שבו הפקח רשם את מספר ביתי למתן הדו"ח הצלחתי להשיגו בשכונתי (הפקח חיפש עוד דיירים להוסיף לרשימתו)וטענתי בפניו את הטיעונים לרבות שהפינוי ייתבצע ביום נוכחותו בביתי .הובטח לי על ידו כי דו"ח לא יינתן לי והפקח אפילו הגיע לביתי לראות אם פיניתי הפסולת ( איש האיטום יכול להעיד על כך). הדוח בכל זאת ניתן ובשל אי עידכון כתובת מגוריי קיבלתי כפל קנס ושילמתיו כי אפשרות הערעור הוא עד 90 יום משליחת הדוח. האם יש לי סיכויי בתביעת כספי בבית משפט ?
2. לאחר שכבר ניכנסתי לביתי וסיימתי את כח העבודות נכנס אליי פקח וטען בפניי כי יש מאחוריי חצר ביתי אבן ירושלמי שהוא טוען שזה שייך לי ולא פיניתיו.טענתי בפניו כי קבל השלד ביצע את האבן ירושלמי לאחר השלד ואת כל הפסולת פינינו לאתר דודאים .יש לי אישורים על כך. הכיצד פקח יכול לטעון כי פסולת שייכת לי על הימצאות פסולת מאחוריי ביתי. האם יש לי אפשרות לתבוע כספי במיקרה זה?
תודה רבה על העזרה,
צחי סופר
צחי שלום.
לגבי שני המקרים, הנך רשאי להיבקש להישפט על העבירות נשוא הדוחו"ת.
אני סבור שביכויי ההצלחה, על פניו, טובים יותר לגבי הנושא השני, שכן באפשרותך להצביע על פינוי פסולת לאתר.
בכל מקרה, רצוי לקבל חוות דעת משפטית מבעוד מועד.
20/04/2013 20:49
סמדר
ממ״ד
ממ״ד
הנני גרה בבניין שתי קומות על עמודים .
אני והדיירת מתחתי קבלנו אישור מוועדת מישנה לתכנון ובניה לבנית ממ"ד.
המתנגדים קבלו 30 יום אפשרות להתנגד.
נודע לנו שברצונם לקבל תמורה כספית עבור הסכמתם לבניית ממ״ד.
מדובר על סה"כ שש דירות בבנייו כאשר שתי דירות בונות ממ״ד,נכון לרגע זה ההתנגות של כל ארבעת המשפחות.
האם יש עילה מצדם לפנות לבית משפט?
האם כפשרה לגיטימי לשלם להם עבור הוויתור?
האם יש לנו סיכוי לקבל אישור מבית המשפט ? כל הסיבות להתנגדות שהוגשו לוועדה נדחו ע״י הוועדה בגין ״ קנטרנות״.
אני והדיירת מתחתי קבלנו אישור מוועדת מישנה לתכנון ובניה לבנית ממ"ד.
המתנגדים קבלו 30 יום אפשרות להתנגד.
נודע לנו שברצונם לקבל תמורה כספית עבור הסכמתם לבניית ממ״ד.
מדובר על סה"כ שש דירות בבנייו כאשר שתי דירות בונות ממ״ד,נכון לרגע זה ההתנגות של כל ארבעת המשפחות.
האם יש עילה מצדם לפנות לבית משפט?
האם כפשרה לגיטימי לשלם להם עבור הוויתור?
האם יש לנו סיכוי לקבל אישור מבית המשפט ? כל הסיבות להתנגדות שהוגשו לוועדה נדחו ע״י הוועדה בגין ״ קנטרנות״.
שלום רב.
אם אני יורד לסוף דעתך, הממדי"ם מתוכנני להיבנות על רכוש משותף ו/או על חשבון זכויות בניה של כלל בעלי הזכויות בבית המשותף.
בנסיבות אלה, בבניית הממדי"ם אתן צפויות לעשות שימוש ב"זכויות" בעלי הזכויות האחרים ברכוש המשותף ומכאן דרישת התשלום.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
19/04/2013 14:58
אהובה
משכנתה
משכנתה
שלום,
אחי קונה את הבית של ההורים שנפטרו .
הרכוש יעבור בחלוקה שווה לכל האחים והאחים יחתימו ויעברו לאחי זכיות לרכישת הנכס.
בבית בחצר יש יחידת דיור בהסכם מול האחים והאח שרוכש את הנכס הוחלט שיהיה כתוב בחוזה מכירה שאחותי תמשיך לגור ביחידה תמורת חוזה ותשלום חודשי, ממקום לדאגה בגלל שאחותי גרושה ללא ילדים שגרים איתה ואישה חולה.
השאלות
האם יש אפשרות לכתוב סעיף זה בחוזה שהיא תגור ביחידה......?.
בעתיד שאחי ירצה מסיבות שונות להוציא אותה מהיחידה סעיף זה שיהיה כתוב בחוזה תופס בבית משפט?
האם בגלל הסעיף זה בחוזה יגביל וימנע מאחי לקבל משכנתה?
תודה
אחי קונה את הבית של ההורים שנפטרו .
הרכוש יעבור בחלוקה שווה לכל האחים והאחים יחתימו ויעברו לאחי זכיות לרכישת הנכס.
בבית בחצר יש יחידת דיור בהסכם מול האחים והאח שרוכש את הנכס הוחלט שיהיה כתוב בחוזה מכירה שאחותי תמשיך לגור ביחידה תמורת חוזה ותשלום חודשי, ממקום לדאגה בגלל שאחותי גרושה ללא ילדים שגרים איתה ואישה חולה.
השאלות
האם יש אפשרות לכתוב סעיף זה בחוזה שהיא תגור ביחידה......?.
בעתיד שאחי ירצה מסיבות שונות להוציא אותה מהיחידה סעיף זה שיהיה כתוב בחוזה תופס בבית משפט?
האם בגלל הסעיף זה בחוזה יגביל וימנע מאחי לקבל משכנתה?
תודה
שלום רב.
אין כל מניעה להסדיר את היחסים בין האח (בעל הזכויות) ובין האחות (השוכרת).
יש להניח, כי לא יהיה בדבר לפגוע בבעל הזכויות ליטול הלוואת משכנתה (מטעם זה, כשלעצמו). יחד עם זאת, יש לקבל אישור עקרוני מהבנק הממשכן מבעוד מועד.
רצוי כי שני נושאים אלה ילוו על ידי עורך דין שיתן מענה מקצועי לכל הסוגיות המתעוררות בנדון.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
17/04/2013 03:52
מיכל
הפרדה בין בתים
הפרדה בין בתים
שלום רב, קנינו שטח בישוב קהילתי הבנוי על מדרון הר כשמשני הצדדים שלנו יש שכנים. השכנים בשטח הגבוה-מעלינו, רוצים כעת לבנות חומה ודורשים שנישתתף במחצית העלות. אנו טוענים כי כל צד צריך לממן את החומה כלפי הצד הנמוך לו, שלגביו הוא עלול לגרום לסחף כלומר הם יממנו חומה בתפר איתנו ואנו נממן חומה בתפר עם השכן שמתחתינו. אבקש לדעת מה דעתכם במחלוקת
שלום רב.
אני לא משוכנע שיש בסיס לטענה שלכם.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap