פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)
10/04/2013 05:18
לי
בנייה על הגג -בבניין דירות
בנייה על הגג -בבניין דירות
שלום רב, אני גרה בבניין בן חמש קומות, בעלי הפנטהוס בקומה החמישית מעוניינים לבנות לעמצם חדר נוסף על הגג שלהם (שזהו שטח משותף של כל דיירי הבניין), הם לא מציעים שום תמורה כספית לשכנים, רק אומרים שכמחווה לשכנות טובה הם יבצעו שיפוץ קוסמטי ללובי הבניין. הם גם טוענים כי אין לאף שכן סיבה אמיתית לסרב לבקשתם מלבד קינאה וצרות עין, וכי גם עצם העובדה שהשטח ממוקם על הגג גורמת לכך שלאף שכן אין באמת מה לעשות בשטח הזה. כמו כן הם טוענים כי אינם חייבים בהסכמה של 100 אחוז מהדיירים, וברגע שישיגו הסכמה של 75 אחוז- הם יוכלו לבצע את תוכניתם. ברצוני לציין כי למרות הבטחתם לשיפוץ הקל של הלובי, בחלקו העליון של דף החתימות ישנו משפט המנוסח בשפה מישפטית שמה שהצלחתי להבין ממנו זה שהם אינם מחוייבים בשום פיצויי כספי לדיירי הבניין- כלומר שאנו מוותרים על חלקינו בגג כמתנה. האם הם צודקים.? מה עלינו לעשות/לבדוק לפני שאנו חותמים להם?. תודה רבה.
שלום רב.
הגג אינו צמוד לדירתם, בהתאםלנתונים שמסרת, ולכן הם יצטרכו "להצמיד" אותו לדירה שלהם. לצורך כך, ולאור העובדה שמדובר בהרחבת דירה קיימת, הם אכן יצטרכו רוב של 75%. למותר לציין, כי שאר בעלי הזכויות רשאים להתנות הסכמתם בתשלום תמורה.
מעבר לכך, הם יצטרכו לרכוש את "זכויות הבניה" על מנת להוציא לפועל את הבניה על הגג המוצמד. היינו, עצם העובדה שהגג מוצמד אינה אומרת שהם רשאים לבנות עליו (בהנחה ובהתאם לתקנון הבית המשותף, אכן, זכויות הבניה שייכות לכל בעלי הזכויות ולא שויכו להם).
מעשית, לכל זה יש עקרונות שמאיים ברורים. ניתן לשכור שירותיו של שמאי שיעריך את שווי הזכויות של כל אחד מבעלי הזכויות האחרים ובהתאם לכך תקבע התמורה הראויה בעבור הזכויות.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד.
מעבר
תודה רבה על תשובתך המהירה. רציתי לדעת אם בעלי הפנטהאוז צריכים להצמיד אליהם את כל שטח הגג (ולפצות בהתאם), או שהם יכולים "לרכוש", רק את שטח החדר שאותו הם רוצים לבנות (מה שעלול לנטרל בעתיד אצל יתר הדיירים אפשרות לשימוש ביתר שטח הגג).
שוב תודה רבה.
יכולים להצמיד גם רק חלק מהגג.
09/04/2013 07:39
יחיאל ספרא
מיסוי על חנות
מיסוי על חנות
שלום
בבעלותי שתי חנויות שברצוני להעביר לילדי ללא תמורה
שאלתי היא האם אני מחויב במס שבח בשל העברת שתי חנויות אלו?
והאם ילדי יהיו מחויבים במס רכישה?
בבעלותי שתי חנויות שברצוני להעביר לילדי ללא תמורה
שאלתי היא האם אני מחויב במס שבח בשל העברת שתי חנויות אלו?
והאם ילדי יהיו מחויבים במס רכישה?
שלום.
העברה בין "קרוב" כהגדרתו בחוק פטורה ממס שבח.
הנעברים ישלמו 1/3 מתוך מס הרכישה שהיה משתלם אלמלא זו הייתה עסקה בין קרובים.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
09/04/2013 15:04
אילנה
חתימה על ערבות
חתימה על ערבות
חתמתי שאני ערבה לחבר ילדות שלי בחוזה עם הדירה . לצערי הרב החבר פשט את הרגל ואני ערבה יחידה בחוזה שלו. הוא חייב כספים , אך אני מסרבת לשלם עליו במיוחד לאור העובדה שאנחנו כבר לא חברים. מה עליי לעשות? כיצד עליי לפנות לערכאות משפטיות על מנת לצמצם את הנזק הכלכלי שעליי לשאת?
שלום רב.
עצם העובדה, כי יחסיך עם הנערב עלו על שרטון אינה מועילה ומורידה.
לגופו של עניין, מציע לך לפנות לעורך דין לצורך בחינת מסמכי הערבות.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
08/04/2013 12:32
אפי
העברת זכויות לעומת רישום בטאבו
העברת זכויות לעומת רישום בטאבו
שלום אני במשא ומתן על דירה והמוכר מציין כי אין אפשרות להעביר בשמי בטאבו אלא רק זכויות. אני מודע לחסרון הגדול אבל אני מאוד מאוד מעוניין בקניית הדירה , מה עליי לעשות כן לרשום אותה על שמי ?
שלום רב.
שאלתך אינה ברורה.
אם אני מצליח להבין, הזכויות בדירה, נכון לעכשיו, אינן רשומות בפנקסי רשם המקרקעין.
יש לבדוק את הנתונים הספציפיים על מנת לבחון מדוע הזכויות לא רשומות בפנקסי המקרקעין ומה הצפי לכך.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
07/04/2013 11:09
חביב
חלוקת דירה
חלוקת דירה
שלום, יש ברשותנו דירת דופלקס. אנו מעוניים לבנות שירותים בקומה העליונה ולחלק את שני הקומות עי בניית קיר גבס, לגור בקומה העליונה ולהשכיר את התחתונה.
רציתי לשאול באיזה תנאים יהיה הדבר חוקי ללא צורך בקבלת אישור כלל ??? תודה
רציתי לשאול באיזה תנאים יהיה הדבר חוקי ללא צורך בקבלת אישור כלל ??? תודה
שלום רב.
זה תלוי בתכנית החלה על המקרקעין.
ככל שלא ניתן להקים יחידת דיור נוספת בהתאם לתכנית, יש לקבל היתר לפיצול הדירה לשתי יחידות דיור נפרדות.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
06/04/2013 16:44
וגנשטיין רונית
פינוי מביתי ללא פיצוי
פינוי מביתי ללא פיצוי
אני אם חד הורית יש לי 2 בנות ואנו גרים עם הוריי בבית משנת 1952 המנהל טוען שאנו פולשים
ויש נגדנו צו פינוי מיידי האם יכולים להוציא אותנו ואם כן מה הפיצוי המקובל???
ויש נגדנו צו פינוי מיידי האם יכולים להוציא אותנו ואם כן מה הפיצוי המקובל???
שלום רב.
המקרה המתואר מחייב בחינה קפדנית של כל המסמכים הנוגעים בדבר והצווים השיפוטיים.
רק לאחר בחינה קפדנית ניתן יהיה לגבש המלצה משפטית בנדון.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
04/04/2013 09:16
חבצי
שיפוצים במרפסת
שיפוצים במרפסת
האם שינויים במרפסת דירה בבית משותף, הוא שינוי פנימי או חיצוני?
(השיפוץ עצמו לא משפיע על חזות הבית המשותף, אלא על פנים הדירה)
(השיפוץ עצמו לא משפיע על חזות הבית המשותף, אלא על פנים הדירה)
שלום רב.
מה טיבם של ה"שינויים"?
04/04/2013 06:45
לוני
בקשה לבטול עיקול ע"י זוכה - מלשכת רשום המקרקעין
בקשה לבטול עיקול ע"י זוכה - מלשכת רשום המקרקעין
עיקול זמני על נכס מקרקעין שנרשם ב- 1992 עפ"י צו בימה"ש לבקשת הזוכה. עתה הזוכה מבקש להסירו (הוא עצמו רכש את הנכס בהסדר בינו לבין החייב). האם הזוכה יכול להגיש ישירות בקשה ללשכת רשום המקרקעין להסירת העיקול (בקשה למחיקת הערה), או שיש לבקש ביטול הצו מביהמ"ש שנתן אותו לכתחילה.
יש להגיש בקשה מתאימה לתיק בית המשפט במסגרתו ניתן העיקול, להוציא צו לביטול העיקול ממזכירות בית המשפט ולהמציאו לרשם המקרקעין.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
01/04/2013 20:37
צבי חיימוביץ
זמן תגובה לקבלת פסק-דין
זמן תגובה לקבלת פסק-דין
בחודש אוקטובר 2012 מסרו הצדדים את הסיכומים תוך כמה זמן סביר לקבל פסק דין
שלום רב.
ככלל, פסק הדין ניתן מספר חודשים לאחר הגשת הסיכומים. ישנם מקרים בהם (בתיקיפים פשוטים יותר), פסק הדין ניתן לאחר מספר ימים ובמקרים אחרים, מנגד, פסק הדין ניתן לאחר מספר שנים. פרק הזמן משתנה בהתאם להיקף התיק, מורכבותו והמותב היושב בדין.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
היום קבלנו תשובה מענינת ממשרד המפקחת שכן לטענתם יצאה לחופשת לידה ואין מי שיכתוב פסק הדין מה עושים
הקלד את תגובתך
30/03/2013 09:46
גלי
שכירות+חוזה שבעל פה
שכירות+חוזה שבעל פה
שלום אשמח לעזרה!!! אני משכירה ובשעה טובה קניתי בית- וסיכמנו עם בעל הבית כי עד לתאריך 10/4 אמצא דיירים חדשים. פירסמנו מודעה-בתשלום והראנו את הדירה לעשרות זוגות. זוג אחד קבע חודש וחצי לפני המעבר כי הוא לוקח את הדירה בוודאות וביקש להפסיק לפרסם לדיירים פוטנציאלים אחרים. הזוג היה בדירה פעמיים ,ביקשו כי נפסיק לפרסם שוב ושוב ואף הסכמתי להשאיר להם חפצים מסויימים (ששייכים לי) .התהליך התחיל עם בעל הבית המקורי והכל היה בסדר, אך כעת, 10 ימים לפני המעבר- הבנו כי הם לא לוקחים את הדירה, הם הפסיקו לענות לטלפונים, מתעלמים מהודעות ולא הודיעו לנו דבר. פשוט נעלמו. הפסדתי דיירם אחרים, אני עכשיו תקועה באמצע- משלמת משכנתא לדירה החדשה ושכירות לישנה. האם יש לי עילה לתבוע אותם על הפרת חוזה שבעל פה? על הבטחות שווא? הרי נפגעתי בכך שיכולתי לאלכס דיירים אחרים...האם החוק עומד לצידי? אשמח לעזרה
גלי שלום.
ככל שמדובר בשכירות קצרה (עד 5 שנות שכירות).
יש תוקף גם להסכם שנכרת בע"פ.
לפיכך, ברמת העיקרון, עומדת לך עילת תביעה כנגד השוכרים אשר הפרו התחייבותם.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
תודה !!!!!
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap