עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 91

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,700)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

01/02/2017 12:18 עמית

האם ניתן לבצע פרוצדורה של הסכם מכר ללא עו"ד ?

שלום רב. דירה הרשומה בטאבו על שם ההורים שנפטרו. ישנה צוואה ותעודת פטירה. הילדים סיכמו ביניהם כי הדירה תעבור לבעלותו של אחד היורשים (אחד מהילדים) , ושוויה כמובן יחולק בין היורשים. איך מבצעים כזה הסכם מכר כאשר הקונה הוא בעצם סוג של מוכר גם ?
שאלה נוספת - מה לגבי ארנונה ? האמא הייתה זכאית לתשלום ארנונה מופחת. כעת משנפטרה ההנחה בוטלה . מה שקורה כרגע הוא שכחצי שנה לא משולמת ארנונה כי הדירה לא רשומה על שמו שלמי שמתגורר בדירה (הוא בעצם זה שקונה את הדירה) . איך ניתן לשלם את הארנונה ומה ניתן לעשות לגבי הסכם המכר ?
תודה רבה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

03/03/2017 12:20 עו"ד אמיר שטיינהרץ הסכם חלוקה בין יורשים

שלום רב,

המקרה המתואר על ידך יכול להתבצע במספר דרכים:
1. הסכם חלוקה בין יורשים (בהנחה ועומדים בתנאי הסעיפים הרלוונטיים.
2. הסתלקות מירושה בטרם חולקה לטובת אחד מהילדים.
בכל מקרה ממליץ לעשות כן באמצעות עו"ד המתמחה בתחום המקרקעין.
לעניין הארנונה, הנכם יכולים לבקש פטור מנכס ריק על התקופה שלא התגוררו בנכס.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/02/2017 17:40 יוסי

רשום נכס במינהל לאחר קיום צו קיום צוואה ורישום בטאבו על שמי

שלום במינהל עדיין הבית הנכס רשום על שם אמי זל יש לציין שבנסח הבית רשומה אני לאחר אשורשל צו קיום צוואה הפנו אותי לטאבו באותו מקום שילמתי אגרה ונישל בדאר אשור על ביצוע פעולה בחלקה ונרשמה בפנקסי המקרקעין ע פ צוואה לטובתי תז על החתום רשם המקרקעין האם הטאבו לא מעדכן את המינהל 2 מה ניתן לעשות לשינוי זכויות בנכס מול המינהל תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

03/03/2017 12:15 עו"ד אמיר שטיינהרץ רישום כפול

שלום רב,

המנהל והטאבו אינו מעדכנים זה את זה אלא זו חובתו של בעל הזכות לעשות כן,

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

26/02/2017 12:37 לימור

פיצוי מוסכם בגין איחור במסירה

קנית דירה מקבלן - ע"פ חוזה מסירה תוכננה 17.1.2017 +60 יום איחור מותר , המסירה נדחתה עדיין אין תאריך ברור.

האם קבלת מפתח מהקבלן לאחסון חפצים ו/או לעבודות התקנה בדירה (קבלנים חיצוניים) ולא למגורים
וזאת כנגד גמר חשבון (עפ דרישת הקבלן נחשבים ע"פ חוק למסירה?

האם מרגע שנתן הקבלן לידינו מפתח לאיחסון הוא פטור מתשלום פיצוי מוסכם בגין האיחורים ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

03/03/2017 12:13 עו"ד אמיר שטיינהרץ איחור במסירת דירה חדשה מקבלן

לימור שלום,

מסירה הינה לאחר קבלת טופס אכלוס בלבד - במקרה המתואר אומנם הקבלן מנסה לסייע לכם אך כמובן שאינו עומד בתנאים והדבר נחשב כאיחור במסירת החזקה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-63294444

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/03/2017 19:08 שאלה

כמה מינימום צריך לשלם כדי להיות דיירת מוגנת?

שלום רב.
אני שוכרת דירה מאבי והוא רוצה שאהפוך לדיירת מוגנת, מה הסכום המינימלי שעלי לשלם לו כדי שיכרו בי ככזו?

לפי החוק היבש רשום כל סכום, אבל יש לי ידיד שלומד משפטים והוא אומר שאם אשלם מעט מדי בתי המשפט לא יכירו בי ככזו, שעלי לשלם סכום גבוהה כלשהו מערך הדירה.

אז מה הסכום המינימלי שעלי לשלם?

תודה!!!

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

28/02/2017 10:13 שלמה

הדיינות -חוזים-מקרקעין

הוגשה תביעה על הפרת הסכם.
היו תהליכים מקדמיים ובקרוב יהיה דיון ראשון
אני זקוק לייעוץ לקראת הדיון ואולי אף לייצוג
מעוניין אך ורק בעו"ד עם נסיון של לפחות חמש שנים בליטיגציה בתחום נדל"ן/חוזים/עשיית עושר ולא במשפט/חקירת עדים וכדומה.
בתודה מראש -- שלמה
[email protected]

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

28/02/2017 09:46 אמיר

תשלומי ועד

היי אמיר

אני גר בבניין משותף, בו עד היום כל דירה שילמה סכום זהה לועד.
אולם,מתברר, שלפי התקנון התשלום היה אמור להיות לפי גודל הדירה
האם יש חבות רטרואקטיבית לתשלום על הפרשי הסכומים בין מה ששולם, לבין הסכום שהוגדר בתקנון?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/02/2017 15:28 רייצ'ל רזניק

טיפול בנזילות בית משותף

שלום,
בדירת פנטהאוז שקניתי יש נזילות הן מהגג והן מקיר חיצוני לבנין. ועד בית טוען שעליי לפתור זאת מול הקבלן(בנין בן 14 שנה,ידוע לי כי הדיירים הקודמים לא דיווחו מעולם על נזילות) השאלה:
1. האם אחריות הטיפול העלות היא של וועד הבית?
2. האם כבעלת הדירה עליי לשלם 50% מהעלוליות גם כאשר מדובר ברכוש ציבורי?
תודה רייצ'ל

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/02/2017 21:29 עו"ד אמיר שטיינהרץ חובת תשלום ועד בית

שלום רב,

1. מציע להביא מהנדס שיזהה את מקור הנזילה.
2. ככל שמקור הנזילה הוא מהרכוש המשותף חלה חובת תיקן על הועד ולהפך.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

18/02/2017 18:47 ולנטינה

רכישת דירה בפרואקט חדש בתנאים 20% תשלום בחתימת חוזה ו 80% כחודש לפני האיכלוס.

שלום!
אנחנו שוקלים לרכוש דירה בפרואקט חדש בתנאים 20% תשלום בחתימת חוזה ו 80% כחודש לפני האיכלוס. האיכלוס המשוער בעוד 20 חודש. יש לנו הון עצמי של כ-25% משווי הדירה. היתרון של התנאי רכישה כזה הוא בכך שלא נאלץ לקחת משכנתא מייד אלא לשם שכירות בלבד עד לקראת האיכלוס. הבעיה היא בעלי לא עובד כעת ואנחנו לא יכולים לפנות לבנק כדי להבין האם נוכל לקבל משכנתא בסכום שאנחנו צריכים. מה הזכויות שלנו אם חתמנו חוזה רכישה ובהמשך הבנק לא מאפשר משכנתא בסכום הנחוץ? כמובן שאנחנו מקווים שהבעל יתחיל לעבוד בהקדם, אבל מצד שני פוחדים לקחת סיכוי ולקנות דירה הנתון. השיקול שלנו שאפילו אם תהיה בעיה בהמשך עם קבלת משכנתא מהבנק, אולי עדיין נרוויח משהו על עלייה במחיר של אותה הדירה בעוד יותר משנה. ממש תודה על התשובה!

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/02/2017 21:26 עו"ד אמיר שטיינהרץ משכנתא מאוחרת

שלום רב,

תמיד אפשר לפנות לבנק לצורך בחינת המצב ככל הבעלך יעבוד, בהתאם לסכום שנהג להרוויח לפני כן, אתם גם ככה לא זקוקים לאישור עקרוני כעת.
אם לא ילך בדרך הזו, פנו ליועץ משכנתאות חיצוני שיוכל לעמוד לכם את התנאים.
שימו לב שאף אחד לא באמת יודע מה יהיה החוק בקשר למשכנתאות בעוד כ20 חודשים.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

08/02/2017 20:57 דוד לוי

רישום הערת אזהרה

שלום,

ב-2006 מכרתי דירה במחיר מופחת והדירה נרשמה על שם הקונה, מאת הקונה קיבלתי אופציה לרכוש בחזרה את הדירה במחיר מופחת.
הקונה היה אמור אז ב- 2006 לרשום הערת אזהרה על שמי בטאבו אולם הוא לא רשם אותה (בהסכם המכירה שלי לקונה היה רשום שמי שמפר סעיף משלם פיצוי כספי לצד השני)
השאלה שלי היא באם אני יכול לתבוע את הקונה על הפרה בכך שלא רשם הערת אזהרה ב- 2006? האם חלה התיישנות?
כי אחד אומר שהערת האזהרה היא זכות חוזית ויש התיישנות לאחר 7 שנים ואילו מישהו אחר טוען שזו זכות קניינית של 15 שנה התיישנות.

האם תוכל לענות לי באם זה חוזית או קניינית?
הרבה תודות, דוד

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/02/2017 21:24 עו"ד אמיר שטיינהרץ רישום הע"א על רכישה חוזרת

דוד שלום,

שאלתך מעט מורכבת לפורום זה ולדאבוני גם חסרה פרטים רבים.
באופן עקרוני ההתיישנות מתחילה להיספר מהמועד שנודע לך על העוולה או מהמועד שהיה עליך לדעת על פי המוקדם מביניהם.
בכל אופן יש להבין מהחוזה על מי חלה החובה לרשום הע"א, בנוסף אי רישום הע"א אינו פוגע בזכותך החוזית לרכישה חוזרת ככל שקיימת בהסכם.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

07/02/2017 07:07 בילי

הקטנת אחוז בעלויות על דירות למניעת מס על דירה שלישית

יש ברשותי 2 דירות בבעלות מלאה אותן אני משכירה. אני גרה עם בן זוגי בדירה אחרת כאשר כל אחד מאיתנו בבעלות של 50 אחוז. לפי חוק מיסוי דירה שלישית יש לי בעלויות של מעל 249% ומוטל עלי מס. האם אני יכולה להימנע ממס אם אעביר 2% מבעלותי על הדירה המשותפת לבן זוגי? אם כן, האם עלי לשאת במיסים אחרים כמו מס רכישה, מס שבח וכיו"ב? תודה לתשובה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/02/2017 21:22 עו"ד אמיר שטיינהרץ העברה של חלק מדירה לצורך התחמקות מתשלום מס בעבור החזקה בדירות להשכרה

בילי שלום,

ככל שבן זוגך הוא בעלך ואתם מקיימים תא משפחתי אחד, אין שוני בינכם ולא משנה מי מחזיק בפועל בדירה (אלא אם קיים הסכם ממון לפני הנישואין) לגופו של עניין, כמעט בלתי אפשרי להעביר 2%, אך בהנחה וכן תלכו על זה, ובן זוגך הוא בעלך (או ידוע בציבור - ששוב העברה אליו לא תשנה דבר) תשאי שליש ממס הרכישה שהית אמורה לשלם בעסקה רגילה עסקה זו פטור ממס שבח.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444