פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)
04/08/2016 09:04
חגי
שאלה בנוגע להסכם שיתוף במקרקעין.
שאלה בנוגע להסכם שיתוף במקרקעין.
בבעלות אימי בית פרטי.
הבית נמצא בתוך חלקה שיש בה בית נוסף.
הרישום בטאבו הוא של גוש-חלקה אחד לשני הבתים.
בפועל החלקה "מחולקת" לשני חצאים שווים. בחצי הימני
הבית של אימי ובחצי השמאלי הבית של השכן ובאמצע גדר . זה המצב ללא שינוי מאז 1970.
כעת פנה השכן באמצעות עו"ד וביקש כי נערוך "הסכם שיתוף במקרקעין" שיגדיר שכל חצי שייך לאחד מהצדדים כולל הבית שבנוי בו ויתר האספקטים של בעלות משותפת.
ההסכם יכלול תסריט ,יוגש לרישום בטאבו ובכך יצור גם זכויות קניניות ולא רק חוזיות.
לדבריו הוא "התעורר" פתאום כי ברצונו למכור וקשה למכור הבית במצב המשפטי הקיים.
אין לאימי התנגדות עקרונית, הפחד שלה הוא רק מהחשש שתקום איזה שהיא חבות במס עקב המהלך. מס רכישה? מס שבח מקרקעין ? היטב השבחה? או כל מס אחר.
האם יש ממה לחשוש ?
הבית נמצא בתוך חלקה שיש בה בית נוסף.
הרישום בטאבו הוא של גוש-חלקה אחד לשני הבתים.
בפועל החלקה "מחולקת" לשני חצאים שווים. בחצי הימני
הבית של אימי ובחצי השמאלי הבית של השכן ובאמצע גדר . זה המצב ללא שינוי מאז 1970.
כעת פנה השכן באמצעות עו"ד וביקש כי נערוך "הסכם שיתוף במקרקעין" שיגדיר שכל חצי שייך לאחד מהצדדים כולל הבית שבנוי בו ויתר האספקטים של בעלות משותפת.
ההסכם יכלול תסריט ,יוגש לרישום בטאבו ובכך יצור גם זכויות קניניות ולא רק חוזיות.
לדבריו הוא "התעורר" פתאום כי ברצונו למכור וקשה למכור הבית במצב המשפטי הקיים.
אין לאימי התנגדות עקרונית, הפחד שלה הוא רק מהחשש שתקום איזה שהיא חבות במס עקב המהלך. מס רכישה? מס שבח מקרקעין ? היטב השבחה? או כל מס אחר.
האם יש ממה לחשוש ?
חגי שלום,
ככל שהחלוקה תתבצע לפי החלקים שלהם כיום בקרקע 1/2 ו 1/2 לא אמורה להיות חבות במס.
השכן צודק, אכן ללא הסכם שיתוף במקרה המדובר קשה למכור, ובייחוד קשה לקבל משכנתא. היתי ממליץ לפני שאתם חותמים על הסכם השיתוף להיוועץ עם עו"ד בכל הקשור לתנאי ההסכם,
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
24/07/2016 05:15
מרים
המסים החדשים על "ריבוי דירות"
המסים החדשים על "ריבוי דירות"
בעלי ואני בני 70. יש לנו ביחד 4 דירות. האם להעביר אותם על שם הנכדים או הילדים זה כרוך במסים כלשהם?
מרים שלום,
העברה ללא תמורה לבן או נכד, כרוכה בשליש ממס הרכישה שהיה משתלם בעסקה רגילה,
את מוזמנת לפנות טלפונית אם תרצי על מנת שאוכל לבחון את העסקה הספציפית.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
20/07/2016 12:40
נחמה
הפעלת צימר בבנין משותף
הפעלת צימר בבנין משותף
אנחנו קומפלקס של 4 דירות, שתי קומות בכל קומפלקס ובכל קומה דירה אחת. אני גרה בקומה השנייה. השאלה שלי אם אני יכולה להפוך את הדירה לצימר מבלי לשאול את הסכמת הדיירים? ואם אכן אני צריכה את הסכמתם, האם את ההסכמה של כל 3 הדיירים, או רק מי של מי שגר מתחתיי? תודה.
נחמה שלום,
על מנת לעשות כן, וככל והתב"ע (תוכנית בניין עיר) אינה מאפשרת להפוך את הדירה לצימר, את צריכה להגיש בקשה לקבלת היתר לשימוש חורג מהרשות המקומית,
יש לקחת בחשבון שהרשות לא חייבת לאשר זאת ואף יכולה לגבות היטל בגין שינוי היעוד כאמור.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
20/07/2016 10:30
יצחק
צו רישום בית משותף בטאבו
צו רישום בית משותף בטאבו
אני מתגורר בבניין טורי ובו 4 קוטג'ים וברצוננו לבצע את הליך רישום הבית המשותף בטאבו. אחד מ-4 הדיירים מסרב לחתום על המסמכים הדרושים. שאלתי היא האם ניתן להסתפק ב-3 שכן רוצים וחותמים כלומר 75% מהדיירים, או שחובה שכל הדיירים 100% יחתמו על כך ?
יצחק שלום,
ככל שכולם רשומים על אותה החלקה, אז ניתן לבצע את הרישום באמצעות הגשת בקשה לפירוק שיתוף במקרקעין.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
20/07/2016 09:17
יהודה
הערת אזהרה כבטוחה להלוואה
הערת אזהרה כבטוחה להלוואה
היי,
הלוותי לחבר כסף והוא מעוניין לתת לי כבטוחה רישום של הערת אזהרה שלא יוכל למכור את הנכס שלו ללא אישורי.
יש כזה דבר?
האם זה אומר מבחינת רשות המיסים שיש לי חלק בדירה ואז אני עלול להיות נושא במס רכישה/שבח בגין אותו הנכס?
הלוותי לחבר כסף והוא מעוניין לתת לי כבטוחה רישום של הערת אזהרה שלא יוכל למכור את הנכס שלו ללא אישורי.
יש כזה דבר?
האם זה אומר מבחינת רשות המיסים שיש לי חלק בדירה ואז אני עלול להיות נושא במס רכישה/שבח בגין אותו הנכס?
יהודה שלום,
אכן ניתן לרשום הע"א על הימנעות מביצוע עסקה.
ככל שנתת הלוואה ועל מנת להבטיח זכויותיך בצורה טובה יותר היתי ממליץ לרשום משכנתא על הנכס לטובתך.
אין ברישום הע"א / משכנתא כדי לחייב אותך בעלות מס רכישה / שבח,
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
17/07/2016 09:21
אלי
שטר בטחון שכירות
שטר בטחון שכירות
אני שוכר שאמסור למשכיר שיק בטחון שעל גבו תנאים מוגדרים. מה יכול להבטיח שלא יימחק את התנאים ויגיש לבנק? האם הוראה שלי לבנק לביטול קודם, מיד עם פרוץ הסכסוך, יועיל לעניין זה?
שלום רב,
תמיד אפשר לשלוח הודעת ביטול לבנק (לא מומלץ).
רשום על גבי השיק מקדימה "לביטחון בלבד" כך הדבר יקשה על גבייתו.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
16/07/2016 19:34
יעל
עמידר לא רשמה בטאבו ולא מסרה חוזה חכירה מהמינהל
עמידר לא רשמה בטאבו ולא מסרה חוזה חכירה מהמינהל
שלום
זכינו במכרז של עמידר :בית ישן על מגרש של מינהל מקרקעי ישראל בעיר בית שמש. חוזה מול עמידר נחתם לפני כ- 5 חודשים. מלוא התמורה שולמה כולל משכנתה. לא נמסר לנו חוזה חכירה ואין עדיין רישום בטאבו. אנשי מקצוע יעצו להרוס את המבנה. שאלותי -
האם אנו יכולים להרוס את המבנה הישן? שהרי עדיין אין רישום על שמינו.
תודה יעל
זכינו במכרז של עמידר :בית ישן על מגרש של מינהל מקרקעי ישראל בעיר בית שמש. חוזה מול עמידר נחתם לפני כ- 5 חודשים. מלוא התמורה שולמה כולל משכנתה. לא נמסר לנו חוזה חכירה ואין עדיין רישום בטאבו. אנשי מקצוע יעצו להרוס את המבנה. שאלותי -
האם אנו יכולים להרוס את המבנה הישן? שהרי עדיין אין רישום על שמינו.
תודה יעל
יעל שלום,
יש לבחון את המסמכים באופן פרטני בטרם אוכל להשיב לכם,
יש לבדוק את הסכם החכירה ותנאיו (גם ההסכם הישן)
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
שלום רב,
את זומנת לפנות למשרדי, אנו מייצגים בכל רחבי הארץ.
03-6329444
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
07/07/2016 21:39
חיים
סכסוך שכנים עקב תביעה בגין נזילה מתוספת מרפסת לא מקורה.
סכסוך שכנים עקב תביעה בגין נזילה מתוספת מרפסת לא מקורה.
בתביעה שלי נגד שכן מעלי עקב נזילה במרפסת לא מקורה קבעה המפקחת על המקרקעין בחולון שוועד הבית צריך לטפל כי המרפסת לא הוצמדה לבניין ברישום המקרקעין.היא קבעה דיון נוסף והחילטה שאם לא יהיו הסכמות על הוועד לכתוב כתב הגנה ולהגיע לדיון. הגעתי להסכמה עם הוועד שיבצע, יש הצעת מחיר אבל השכן מעל מתנה תנאים ולא משתף פעולה. בדיון הבא הוועד רוצה לצרף את השכן כצד ג ולבקש צו עשה מהמפקחת לשכן.
איך הכי נכון לבצע זאת? צריך לפני הדיון דרך עו"ד או בדיון עצמו ?
איך הכי נכון לבצע זאת? צריך לפני הדיון דרך עו"ד או בדיון עצמו ?
חיים שלום,
על מנת לחסוך זמן, היתי מנסח בקשה למפקחת לצרף את השכן להליך ו/או לזמנו לדיון במסגרתו כבר ניתן יהיה לקבל החלטה בעניינו תוך שהוא יכול להגיב לה, אחרת הדבר יעשה רק לאחר הדיון וחבל.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
04/07/2016 14:18
יוליה
הפרת חוזה על ידי המשכיר
הפרת חוזה על ידי המשכיר
שלום, אם משכיר חתום על סעיף בחוזה שלא קיים, ושוכר כותב לו מכתב התראה רשמי עם אישור מסירה שבו הוא מבקש לתקן את המצב תוך 7 ימים, אחרי 7 ימים שהליקוי לא תוקן , השוכר מודיע למשכיר שהיות שהוא הפר חוזה סעיף _____, השוכר מבטל את החוזה ומפנה את הדירה בתאריך _____. השוכר מבטל את הצקים שנתן לתאריכים עתידיים (תשלומים עבור תאריכים אחרי הפינוי) ואת צ'ק ביטחון. מה הסיכוי שמשכיר יזכה במשפט אם יתבע את השוכר?
יוליה שלום,
על מנת לענות על שאלתך עלי לקרוא את ההסכם כולו ולא להתייחס לפרשנות שאת מייחסת לו בעיניים שאינן משפטיות.
באופן עקרוני בלבד, ככל שבהסכם מוגדר כי הנ"ל יחשב כהפרה יסודית המזכה את הצד הנפגע לסיים את ההסכם הסיכוי גבוה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap