פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על מיסוי מקרקעין(182)
מס שבח- העברה ללא תמורה ומכירת דירה נוספת
מס רכישה ומס שבח עבור מי שאינו תושב ישראל
אני ואחותי הבעלים בחלקים שווים של דירה שקיבלנו בירושה מהוריינו לפני שנים רבות. הדירה רשומה ע"ש שניינו בטבו
ועבור שניינו זוהי דירתינו היחידה בישראל.
כעת אחותי רוצה למכור לי את ה- 50% שבבעלותה מהדירה,
הבעיה היא ששניינו איינו תושבי ישראל,
כלומר שניינו נולדנו בישראל ומחזיקים ת.ז.
אולם שניינו מתגוררים שנים רבות בחו"ל ואין בכוונתינו
לחזור לארץ בשנים הקרובות.
שאלתי היא:
1. האם עלינו לשלם מס רכישה ומס שבח עבור המכירה והקניה, ואם כן כמה ?
2. אותה השאלה כאשר ההעברה מתבצעת ללא תמורה.
תודה רבה,
העברה ללא תמורה דירה בחלקים שווים ל-3 ילדים
ב-11/2015 אני ואשתי כתא משפחתי רכשנו דירה חדשה מקבלן במחיר 1,075,000 ש"ח שמועד המסירה ב 7/2018 .
אנחנו בעלי דירה נוספת שנרכשה ב-05/1984 (אומדן מחיר עכשוי כ-950,000 ש"ח) ורוצים להעבירה בחלקים שווים ללא תמורה במתנה לבני הנשוי (שרכש גם כן דירה חדשה מקבלן ב- 2/2016 במחיר 1,140,000 ש"ח ושמועד המסירה 09/2018) ) ולשני בנותי מעל גיל 18 שכרגע אין להם דירה .
שאלותי הם:
1. האם אצתרך לשלם מס שבח על העברת הדירה ללא תמורה?
2. האם הילדים יצתרכו לשלם מס רכישה אם כן כמה ולפי איזה שווי של דירה?
3. האם אני יכול להשאיר אצלי1/4 דירה ואעביר רק 3/4 (1/4 לכל ילד/ה ?) והאם אצתרך לשלם מס שבח והאם הילדים יצתרכו לשלם מס רכישה וכמה?
4. האם בגלל החלק דירה 1/4 או לחילופין 1/3 שיהיה לשתי בנותי , אם יקנו בעתיד דירה משלהם האם הם יצתרכו לשלם מס רכישה וכמה ?
בברכה
1. אם ההעברה תיעשה לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין, לא יחול מס שבח על ההעברה (תשלום המס יידחה למועד בו הנעברים ימכרו את הנכס).
2. הילדים יצטרכו לשלם מס לפי שווי הדירה המדווח (שצריך להיות שווי השוק של הדירה), שיעור המס אשר יחול עליהם הוא 1/3 המס אשר היה אמור להיות משולם אם היו רוכשים את הדירה בעסקה רגילה.
3. ניתן לעשות את ההעברה כפי שמתואר (העברת 3/4 מהדירה) אך זה לא ישנה את שיעורי המסים בהעברה במתנה - יש לכך תועלת אחרת הנוגעת למניין הדירות של הבנות.
4. כאמור בסעיף 3, נכון למצב החוקי היום, בעלות בדירה בשיעור של 25% לא נמנה במניין הדירות, ולכן אם הבנות ירכשו דירה אחרת, הן יצטרכו לשלם מס רכישה של דירה יחידה.
כל האמור לעיל כפוף לחריגים ויש להתייעץ עם עורך דין.
שאלה בנושא מס רכישה
ברשותנו דירת מגורים ולאחרונה רכשנו דירה נוספת להשקעה (בסך כ-600,000 ש"ח).
עבור דירה זו נחוייב בתשלום מס דירה שנייה של 8%.
במידה ונרצה למכור את דירת המגורים שלנו ולקנות אחרת במקומה, כלומר לשפר דיור (ולהחזיק עדיין בדירה להשקעה) נאלץ שוב לשלם מס דירה שניה ?
תודה.
במקרה המתואר תצטרכו לשלם שוב מס בשיעור 8%.
מס שבח והעברה לילד
א. האם עלינו להעביר את דירה מספר 1 קודם על שם ילדנו ורק אחכ למכור את הדירה השנייה כדי להימנע מתשלום מס שבח?
ב. האם ישנו פרק זמן מחייב\מגביל בין העברת דירה 1 על שם ילדנו לבין מכירת דירה 2 על מנת לא לשלם מס שבח?
תודה
א. כן, פטור ממס שבח ניתן רק לדירה יחידה (בכפוף להתקיימות תנאים נוספים, כמפורט בסעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין), אם לא העברתם/ מכרתם את הדירה הראשונה לצד שלישי, הדירה השנייה אינה דירתכם היחידה.
ב. כאמור, הדרישה היא כביום המכירה הדירה הנמכרת תהא דירתכם היחידה (בכפוף להתקיימות תנאים נוספים, כמפורט בסעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין) ולכן אין תקופת המתנה.
בהצלחה
ביטול חוזה מקבלן
מה גם עדיין לא נרשמה הערת אזהרה
1. החוזה מבוטל ביום שחתמתם על הסכם הביטול.
2. על אף האמור, האינדיקציה לכך שאדם הוא בעלים של דירה, ברוב הרשויות, היא דיווח למיסוי מקרקעין על עסקת רכישה שלאחריה לא דווח על מכירת הדירה (או ביטול העסקה) - לכן הייתי מציע לטפל בדיווח בהקדם.
3. רישום הערת אזהרה אינו אינדיקציה לכלום.
תשלום מס על השכרת חנות
שלום רב,
נתחיל מהסוף, רואה חשבון הוא איש המקצוע שמטפל בנושא מיסוי הכנסה משכירות.
לאור האמור אני מציע כי תפני לרואה חשבון להתייעץ איתו לגבי הנושא.
בהצלחה
מיסוי מקרקעין
האם זה יכול להחשב משפרי דיור כדי לקבל מימון גבוה יותר מהבנק?
שלום רב,
באופן עקרוני, מי שזו דירתו היחידה ישלם מס כדירה יחידה ומי שלא ישלם מס בשיעור גבוה בהרבה (גם מס רכישה וגם מס שבח בבוא העת).
את הדירה תצטרכו למכור תוך 18 חודשים מההסכם או תוך שנה ממסירת הדירה החדשה (אם נרכשה מקבלן).
לגבי התנאים בבנקים צריך לבדוק את הנושא עם הבנק ו/או עם יועץ משכנתאות.
בכל מקרה נשמע שהמקרה שלכם מצדיק ייעוץ מס עם עו"ד שעוסק במיסוי מקרקעין, שכן תכנון נכון של העסקאות יכול להפחית משמעותיות את נטל המס בעסקאות, תכנון כאמור לא יכול להיעשות על רגל אחת בפורום באינטרנט, יש הרבה שאלות שצריכות להישאל.
בהצלחה!
רכישת חלק מדירת שכן כתוספת לדירתינו
אנו נמצאים בסיום השלד של התוספות.
השכן מעוניין למכור לנו את התוספת שלו,
מה ההשלכות של הרכישה מבחינת טאבו, מס רכישה ( לנו - הרוכשים הפוטנציאלים יש רק דירה אחת ברשותינו) מס שבח מקרקעין והיטל השבחה ואולי עוד ענינים אחרים שאנחנו לא מודעים אליהם ?
בתודה מראש.
ראשית אציין כי אין תשובה אחת נכונה במקרה המתואר וכי אני סבור שכדאי לפנות לייעוץ אצל עו"ד העוסק בתחום.
באופן עקרוני ייתכן שהחלק הנמכר לא ייחשב דירה והמס היחול יהא בשיעור 6%, לחלופין ייתכן שיחשב חלק מהדירה הקיימת ויחול עליו מס דירה יחידה, אך הכל תלוי בעובדות המקרה ובעבודתו של עוה"ד המטפל.
לגבי מס שבח, התשובה הינה תמיד לפנות לעו"ד שכן מס שבח מחושב בהתאם לנתוניו של המוכר ולא בהתאם לנכס (בלבד).
לגבי היטל ההשבחה, יש להניח שאין חבות בהיטל השבחה שכן ההיטל שולם כשהוצע ההיתר לבניה הנוספת, אך זה בכפוף לכך שלא נותרו זכויות בניה שלא נוצלו.
בשורה התחתונה, עליכם לפנות לייעוץ אצל עו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין.
מכירת דירה שרכשתי מקבלן
זו הדירה היחידה שלי.
המתווך אמר לי שיש פטור מלא ממס שבח אם יש לי רק דירה אחת.
האם זה נכון?
הקלד אתהתנאים העיקריים לקבלת הפטור לדירה יחידה הינם כדלקמן:
1. מדובר בדירתו היחידה של המוכר.
2. המוכר בעל הזכות בה במשך 18 חודשים מיום שהיתה לדירת מגורים.
3. המוכר לא השתמש בפטור זה במשך 18 חודשים.
לאור התנאי השני לעיל, דבריו של המתווך אינם נכונים - עליך להחזיק את הדירה במשך 18 חודשים כתנאי לשימוש בפטור.
אציין כי ישנם תנאים נוספים וחריגים לפטור ולכן אמליץ לפנות לעורך דין העוסק בתחום מיסוי המקרקעין לשם בדיקה מעמיקה של המקרה. תגובתך
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
