שאלו עו"ד על נדלן(898)

ככל הנראה המשמעות של כונס הנכסים הייתה כי בדירה קיימים דיירים מוגנים בהתאם לחוק הגנת הדייר, על כל המשתמע מכך. למידע יותר ספציפי ניתן לפנות לייעוץ פרטני על מנת שניתן יהיה לבחון את המסמכים ועובדות העניין.

באופן עקרוני הכלל הוא כי ימי הפגרה לא באים במניין הימים להגשת כתב בית דין. לכלל זה מספר חריגים (כך למשל אם נקבע מועד ספציפי באמצעות החלטה).

באופן עקרוני בעת פניה לקבלת אישור מנהל מקרקעי ישראל לשם ביצוע פרויקט תמא 38 בבניין מגורים המצוי בחכירה של מנהל קיימת אפשרות כי המנהל ימצא לנכון לדרוש תשלום דמי היתר בגין התוספת (הרחבה) על הקבוע בהסכם החכירה. יחד עם זאת על מנת לקבל תשובה פרטנית יותר ולשם תכנון כלכלי ומשפטי נכון יש לברר נושא זה באופן ספציפי בקשר לנכס הרלוונטי.
.

ייתכן כי התשובה ניתן למצוא, בין היתר, בהסכם הרכישה, בדרך כלל נקבעים תנאים כיצד על הצדדים לנהוג במידה והקבלן נדרש לבצע תיקון מתוך אחת הדירות ואין חלופה אחרת אפשרית. מעבר לכך, יתכן וניתן לעשות איזון בין הצורך בתיקון הליקוי ובין הפגיעה בשגרת החיים של בעל הנכס, באופן כזה שהנזק יקטן ככל הניתן לשני הצדדים.

באופן עקרוני הליך של רכישת דירה מכונס נכסים נעשה באמצעות פיקוח של רשות מוסמכת (הוצאה לפועל/בית המשפט). כונס הנכסים אשר מונה על ידי אותה רשות אמור לפועל בהתאם לדין. מכאן כי יש לבחון את ההליכים שהתקיימו ובמכרז ולצורך כך יש מקום לברר עמך פרטים נוספים, לבחון את מסמכי המכרז ואת המקרה המוצג בשאלה באופן ספציפי על מנת לענות לך באופן פרטני למקרה שלך.

מאחר ולא סיימת את הליך שהתחיל כבר בשנת 1986 ולאור פטירת הסבתא ז"ל, הרי כי המצב המשפטי השתנה ולא נותר כפי שהיה בשנת 1986 וככל הנראה יהיה צורך בביצוע פעולות משפטיות נוספות מלבד להשגת ההסכם המקורי אותו אתה מציין בשאלתך. אני ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני בעניינך על מנת שניתן יהיה לברר פרטים נוספים מולך ולאחר מכן להחליט מהי דרך הפעולה הטובה במצב שלך.

מס רכישה לדירת מגורים נקבע בהתאם למדרגות מס הרכישה הקבועות בחוק ובהתאם לפרטים של כל עסקה ועסקה. על מנת לחוות דעה מדוייקת בקשר למצב המוצג בשאלה יש לבחון מולך פרטים ספציפיים נוספים למשל את מחיר עלות הדירה שהינך מעוניין לרכוש, האם בדעתך למכור את הדירה הנוכחית ועוד שאלות נוספות אחרות. לפי-כך, אני ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני.

על מנת להשיב לך באופן מושכל יש צורך לבחון את ההסכם עצמו ואת הוראותיו באופן מלא. לפי-כך, רק לאחר בחינת הוראות ההסכם ולאחר בירור מספר פרטים עובדתיים נוספים מולך ניתן יהיה להשיבך לגבי מהי הדרך הנכונה והחוקית במקרה זה.

השאלה מעוררת שאלות משנה מגוונות. לפיכך, על מנת להשיב לך תשובהמדוייקת יש צורך בבירור פרטים נוספים מולך. אני ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני.

משאלתך עולה כי רכשת דירה חדשה מקבלן/חברת בניה וישנן מספר בעיות הקשורות בליקויים שונים שהתגלו בדירה וכן בקבלת פירוט אודות תשלומים. בשאלתך חסר פירוט עובדתי הנדרש על מנת להשיבך באופן נקודתי. יחד עם זאת, כן ניתן להשיב באופן עקרוני כי בחוק המכר דירות קיימות מספר הוראות המסדירות את חובות הקבלן מול רוכש הדירה. החוק מסדיר, בין היתר, את חובת הקבלן לטיב העבודה, למשך זמן האחריות, לתיקון ליקוי או אי התאמה וכו'. מכאן כי לאחר בירור מולך ובחינת ההסכם והמסמכים הנוספים הרלוונטיים ניתן יהיה לייעץ לך באופן נקודתי על מנת למצוא את הפתרון הטוב והיעיל בנסיבות העניין.