סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על נדלן(898)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום נדלן

תום חיימוב
איזור: תל אביב
פקס:
טלפון: הצג טלפון

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

22/07/2013 08:20 אנה דירה מכונס נכסים דירה מכונס נכסים
לאחר זכיה בהתמחרות על דירה מכונס נכסים נאמר לנו כי כעת אלינו לחכות לאישור של בית המשפט על העסקה. אנו מחכים כבר מעל לחודשיים ונראה כי אין כל התקדמות בנושא.
האם זמן המתנה של חודשיים זה פרק זמן סביר?מניסיונך, כמה זמן לוקח אישור מסוג זה?
האם ישנה דרך לזרז האישור?

פרק הזמן יכול להתארך במידה ויש צורך בקבלת איושרים/מסמכים או תגובה של צדדים הקשורים בהליך. לכן קשה מאוד להגדיר מהו פרק הזמן הסביר להליך. האם ניסתם לברר מול משרדו של הכונס מה הסיבה לעיכוב?

21/07/2013 07:50 DanDan אילו זכויות יש לפולש לקרקע ציבורית ללא אישור... אילו זכויות יש לפולש לקרקע ציבורית ללא אישור...
ברצוני לדעת, האם פולש הנמצא על קרקע במשך למעלה מ 20 שנה הנדרש להשיבה לבעליה זכאי לדבר מה , לאחר שלא התבקש לפנותה כל השנים ? האם הוא זכאי רק עם בנה על הקרקע מבנה או עסק שהשקיע בו מכספו ?

בשנים האחרונות עסוקות רשויות החוק באכיפה אקטיבית של סילוק פולשים ממקרקעין ציבוריים. לשם כך אף הורחבו סמכויות המדינה בחוק. יחד עם זאת, יש לבחון האם התנאים הנדרשים לפינוי מתקיימים במקרה דנן, וכן יש לבדוק "זכותו" של הפולש במקרקעין. הייתי ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני על מנת שניתן יהיה לבחון את המקרה לגופו.

21/07/2013 08:27 אריאל כהן פסק דין

אדם שפולש לקרקע מחויב לפנותה מאחר ויושב עליה ללא היתרים. ברוב המקרים אם המקרה מגיע עד לידי פסק דין בית המשפט יפסוק לטובת הרשות. כמובן שיש מקרים יוצאים מן הכלל, למשל כאשר הרשות הורתה לפולש להתפנות מכורח תכנית הפקעה שהתיישנה. קיימות פסיקות רבות בנושא בהם פולש ישב עשרות שנים על השטח וקיבל פיצויים מהרשות כדי להתפנות. עו"ד משה קמר, אחד מעורכי הדין, ייצג לאחרונה פולש במקרה דומה ובמסגרת הסכם פרשה שהגיש, קיבל הפולש פיצויים מהרשות כדי לפנות קרקע שעליה ישב למעלה מעשרים שנה...

18/07/2013 10:58 ריבי חברה חדשה המתמחה בתמ חברה חדשה המתמחה בתמ"א 38.
יש איזה חברה חדשה שמתמחה בתחום התמא 38 ופינוי בינוי. הייתי מעוניינת לדעת האם כדאי להכנס לחברה חדשה. הם טוענים שיש להם יציבות כלכלית? איך אני יכולה להאמין להם? יש מסמכים שמותר לי לדרוש מהם לראות את הרצינות והאמינות של החברה?
אשמח לדעת דרכים שבהם אני יוכל לראות את האמינות ורצינות של החברה.

ישנן מספר חברות הפועלות בתחום של תמ"א 38 ולא ברור משאלתך באיזה חברה מדובר. בכל אופן, כדאי לערוך בדיקה אודות החברה, ונסיונה בתחום. כדאי להתייעץ עם בעל מקצוע המצוי בתחום אשר יידע לבקש מהחברה ביטחונות כספיים הנדרשים להבטיח את השלמת הפרוייקט גם לא על ידי החברה.

קוראים להם ראם השקעות בנדל"ן
*3811
[email protected]
'

ראו התשובה הנ"ל. מעבר לכך, ממולץ לכם לפנות לייעוץ פרטני.

18/07/2013 17:19 [email protected] חוזה שכירות חוזה שכירות
יש ברשותי חוזה שכירות ומצוין שיש אופציה לעוד שנה
האים עלי לערוך חוזה חדש למימוש האופציה

במידה ואין בהסכם המקורי הוראה המסדירה את הנושא, אזי, ניתן לערוך הסכם חדש לתקופת האופצייה אך לחילופין ניתן לערוך נספח להסכם המקורי המסדיר את יחסי הצדדים בגין תקופת האופציה ויתר הוראות ההסכם המקורי ישארו בתוקף.

18/07/2013 14:22 איציק בן נאור קנייה ומכירה מיידית של בית קנייה ומכירה מיידית של בית
שלום,
אני ואשתי מעוניינים לרכוש את דירתינו הראשונה. עלות כל העסקה תעלה לנו 400,000 ש"ח (קונים מקרוב משפחה) , מה המשמעות של מצב שבו אנו נקנה את הדירה ב400000 (משכנתא) ונמכור אותה תוך חודשים ספורים בסכום של בערך 650000 ש"ח? אילו מיסים נצטרך לשלם וכמה בערך?

באופן הבסיסי בעסקת מקרקעין הצדדים נדרשים לשאת במס רכישה (הרוכש) ובמס שבח (המוכר). ישנן מדרגות מס על פיהם קובעים האם חל תשלום במס ואם כן אז כמה אחוזים. לעניין מס שבח ייתכן כי תוכלו לבקש פטור בהתאם לאחת מהוראות הפטור הקיימות בחוק. לשם קבלת מידע ויתר ספציפי כדאי שתפנו לייעוץ פרטני.

17/07/2013 09:33 חיים אמזלג כדאיות רכישת חנייה נוספת מהקבלן בפרויקט חדש כדאיות רכישת חנייה נוספת מהקבלן בפרויקט חדש
לאחרונה קנינו דירת ארבעה חדרים בפרויקט חדש באזור חדרה.

הקבלן נתן לנו חנייה אחת בטאבו ועל חנייה נוספת הוא רוצה 20 אלף שקל.

אשמח לדעת האם -

א) האם מדובר במחיר הוגן?

ב) האם חנייה נוספת שווה השקעה של 20 ש"ח?

ג) האם שתי חניות בטאבו יעלו משמעותית את ערך הדירה?

תודה רבה

מאחר והשאלה נוגעת יותר לתחום המסחרי/כלכלי ופחות לתחום המשפטי איני יכול להביע עמדה בדבר כדאיות העסקה.

16/07/2013 15:37 חנה ס רכישה דירה להשקעה רכישה דירה להשקעה
שלום, האם כדאי לרכוש דירה יד שניה בסכום כסף שיש בידנו, או להשיקע בחיסכון רציני. השאלה היא לגבי, מס רכישה ומס שבח בזמן מכירת הדירה ואולי עוד מיסים שאנו לא יודעים לגביהם, האם תוכל לעשות קצת סדר בענין?

לגבי השאלה האם להשקיע את כספך ברכישת דירה או להשקיע בחיסכון רציני, הרי שהתשובה אינה משפטית גרידא, והיא קרובה יותר לתחום הכלכלי/מסחרי, לכן איני יכול להביע עמדה בנושא. לגבי השאלה של מס שבח ומכירה- התשובה תלויה במשתנים שונים, כגון: האם מדובר בדירה ראשונה או שניה שלכם, מה עלות הדירה, האם מגיע לכם פטור או לא וכדומה. אני ממליץ לפנות לייעוץ פרטני על מנת שתוכלי לתת יותר מידע ולקבל תשובה יותר ספציפית.

16/07/2013 10:38 איליה האם בזמן מכירת דירה יחידה אשלם מס שבח או מב אחר האם בזמן מכירת דירה יחידה אשלם מס שבח או מב אחר
כאשר אני מוכר דירה יחידידה האם יש איזשהו מס שאני אשלם ?

באופן עקרוני מי שמוכר דירת מגורים נדרש להגיש הצהרה למשרד מיסוי מקרקעין. כמוכר יכול לחול עליך תשלום מס שבח, אולם, בחוק נקבעו מספר הוראות פטור וייתכן ואתה זכאי לבקש פטור על פי אחת מהוראות הפטור. על מנת לברר איזה פטור כדילך לבקש עדיף שתפנה לייעוץ פרטני. מלבד מס שבח ייתכן (אך לא בטוח) כי תדרש לשלם היטל השבחה (היטל להבדיל ממס) לשם קבלת אישור עירייה לרשם המקרקעין (הטאבו) ואתה יכול לבדוק עניין זה מול הרשות המקומית בשטחה מצוי הנכס. במידה והנך מעוניין במידע ספציפי יותר מומלץ לך לפנות לייעוץ פרטני.

15/07/2013 12:04 יעקב רכישת דירה שיש לה היתר לתוספת הבניה אך לא בנסח טאבו רכישת דירה שיש לה היתר לתוספת הבניה אך לא בנסח טאבו
שלום וברכה
אני בקרוב מאוד אמור לחתום על חוזה לרכישת דירה יד 2 (דירה ראשונה עבורי) הדיירים הקודמים אומרים שחיים שם כבר 18 שנה, הדירה היא בעלת 5 חדרים, קומה 3 מתוך 3 , את הפרוזדור לחדרים בנו כתוספת בנייה לא הדיירים הנוכחים אלא הקודמים, הדירה במקור 2 חדרים והתוספת בנו קומה שנייה וקומה שלישית קומה ראשונה על עמודים.
האם צפויות לי בעיות אם ארכוש את הדירה ללא רישום בנסח הטאבו???
וכמה עלות רישום (לערך)???

משאלתך חסרים פרטים רבים אשר יכולים להשפיע על הרכישה. הייתי ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני על מנת לבחון את כל הפרטים אודות הנכס ומצבו המשפטי לרבות מול רשויות התכנון והבניה עוד טרם הרכישה.

10/07/2013 19:47 שושנה חניה במתנה לבן חניה במתנה לבן
שלום רב, בני קנה דירה בבניין בו אני מתגוררת. בהתאם להסכם בינו לבין הקבלן הדירה תירשם על שמו בעוד כשנה וחצי. אני מעוניינת לתת לו את החניה שלי במתנה. האם הדבר אפשרי היום?

באופן עקרוני ישנם מספר פרטים עובדתיים שיש לברר מולך. על פניו נרה כי ניתן יהיה להעביר אליו את החניה. הייתי ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני.