פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
06/01/2014 05:25
אילן אלקיים
תשלום מס וועד הבית
תשלום מס וועד הבית
על מי חלה חובת תשלום מס ועד הבית על המשכיר או על השוכר האם אפשר לפרסם פה את החוק ומספרו ,תודה אילן אלקיים
החובה האמורה לתשלום מיסי וועד בית היא על בעל הדירה מכח סעיף 58 לחוק המקרקעין. ניתן לחייב שוכר דירה בתשלום מיסים אילו מכחל הסכם השכירות בין הצדדים ואז החובה היא הסכמית/חוזית ולא מכח חוק המקרקעין.
05/01/2014 08:29
ועדי
ועד חוכמולוג
ועד חוכמולוג
היה פסק דין נגד יו"ר הוועד בבניין, בין השאר שאסור לו להתקין שום דבר בשטח המשותף שליד דירתו שהוא בבחינת מחובר לקרקע. בעקבות פסק זה, הוא עושה ככל העולה על רוחו כולל חלוקת הרכוש המשותף של הבניין לכל מי שיתמוך במעלליו ובהצעותיו באסיפת הדיירים (רק הקרובים אליו ובעלי העניין, מופיעים לאסיפות אלו). בעקבות פסק הדין כנגדו הוא העביר החלטות באסיפת הדיירים המצומצמת לאשר ריצוף השטח המשותף שליד דירות בעלי העניין המקורבים אליו וזאת ע"מ שהוא גם יוכל לרצף השטח שליד דירתו. השאלה היא האם הוא יכול לעשות זאת למרות שהיתה פסיקה בעניינו בטענה שדירות קרקע אחרות בבניין עשו כך? לתשובתכם אצפה. תודה מקרב לב.
הצמדות כאלו צריכות להיות מאושרות עי אסיפת בעלי הדירות ברוב של לפחות 75 אחוזים מבעלי הדירות וניתן להגיש תביעה לסילוק יד אצל המפקח על רישום מקרקעין
ככל והוא לא ממלא אחר הוראות פסק דין ניתן לפעול בבקשת ביזיון או בהוצאה לפועל לשם אכיפה
תודה על התשובה. אבל האם לא כל אסיפת דיירים כביכול תקנית, רשאית להעביר החלטות?
לשם הצמדה נדרשת הסכמה של 75 מבעלי הדירות בבית המשותף
תודה על התשובה, אך למעשה לא קיבלתי תשובה בעניין אישור לריצוף בשטח המשותף למרות ולאחר מתן פסק דין של המפקח שאין להתקין כל דבר מחובר לקרקע בשטח הנידון.
אודה לתשובה בעניין ספציפי זה. תודה מקרב לב.
ככל והריצוף שנע ש ה ינו בניגוד לפסק הדין מדובר בהפרה של פסק הדין וניתן לאכוף בהוצאה לפועל או בבקשת ביזיון לפי פקודת ביזיון בית המשפט
הקלד את תגובתך
02/01/2014 07:38
ג'ימס
מי משלם עבור תיקונים בחלק הגג הפרטי של השכן בק' העליונה?
מי משלם עבור תיקונים בחלק הגג הפרטי של השכן בק' העליונה?
בעל הפנטהאוז בק´ העליונה תיקן נזילות בגג שלו. המצב הוא שכבר לפני עשרות שנים דייר זה בנה חדר רביעי על הטרסה (מרפסת גדולה) הפרטית שלו. זאת אומרת הגג של 3 החדרים המקוריים שלו הוא רכוש משותף, אבל הגג של החדר הרביעי הנוסף שייך לו. למרות עובדה זאת הוא מבקש להטיל את התיקון של נזילה בגג הפרטי הזה על וועד הבית בטענה ו"בשביל מה אחרת אני משלם דמי וועד הבית עבור החדר הרביעי?"
אודה על תשובתך
מי משלם עבור התיקון בגג הפרטי ולמה?
בתודה.
אודה על תשובתך
מי משלם עבור התיקון בגג הפרטי ולמה?
בתודה.
ככל והגג של החדר הרביעי הפרטי אינו נכלל בשטחים המשותפים אזי החובה לתקן חלה על בעל הדירה
האם העובדה שהגג שייך לשכן ואינו מטופל ע"י וועד הבית משחרר את הדייר מחובת תשלום מיסי וועד בית עבור החדר הרביעי הזה?
על השכן לשלם עבור כל שטח דירתו בו הוא עושה שימוש
03/01/2014 05:42
עמי מזן
נזילת מים - המשך
נזילת מים - המשך
שאלתי הייתה האם אפשר לכפות שיפוץ צנרת קימת שלא הוחלפה כ 38 שנה ( כלומר מניעה מנזילה עתידית)שכן במקרה של פיצוץ נקודתי מבוצע תיקון ע"י השכנים .
כל וומדובר בצנרת פרטית אין אפשרות לכפות על אדם פרטי
30/12/2013 11:25
[email protected]
נזילת מים מדירה עליונה לדירה תחתונה
נזילת מים מדירה עליונה לדירה תחתונה
שכניי מלמעלה לא שיפצו את הצנרת הפנים דירתית כ38 שנה. מאז 1990 נגרמו 5-6 פעמים
נזקים לדירתנו מתוכם פעמיים בשנה האחרונה. הנזק הפיסי גדול והרגשי לא פחות שכן דירתנו שופצה לפני פחות משנתיים שיפוץ כוללני ובסכום גדול.
האם קימת אפשרות לכפות על בעלי הדירה מעלי לשפץ את צנרת המים בדירתם?.
עמי מזן
נזקים לדירתנו מתוכם פעמיים בשנה האחרונה. הנזק הפיסי גדול והרגשי לא פחות שכן דירתנו שופצה לפני פחות משנתיים שיפוץ כוללני ובסכום גדול.
האם קימת אפשרות לכפות על בעלי הדירה מעלי לשפץ את צנרת המים בדירתם?.
עמי מזן
ככל והנזילה /רטיבות נובעת מדירתם של השכנים מלמעלה אזי יש להם אחריות לנזקים שנגרמים לדירתכם, אני מציע כי תפנו אל השכנים למעלה בכתב ותדרשו מהם לתקן באופן מיידי את הנזילות ותדרשו גם במכתב פיצוי על הנזקים שנגרמו לכם. ככל והדבר לא יסתייע הנכם רשאים להגיש תביעה משפטית לערכאה המוסמכת.
מדובר בגריפת מים מלוכלכים (ספונג'ה) מחוץ לתחומי הדירה המדוברת לתחום חדר המדרגות, שהוא המרחב המשותף, ביודעין ובכוונה תחילה.
האם ניתן למנוע את הדבר באמצעות עו"ד שרק יכתוב למעני מכתב אזהרה כנגד הדייר ו/או בעל הבית שלא מטפל בהפרה היסודית של חוזה השכירות בינו לבין הדייר?
ניתן לבקש מעו"ד שיכתוב מכתב לדייר ו/או לבעל הדירה ויבקש מהם להפסיק את המנהג הזה וכן ניתן להעביר החלטה באסיפת בעלי הדירות בעניין.
מאחר ומדובר בבניין בדרום תל אביב... "מצאת לך" מי שיארגן אסיפת בעלי דירות, מה שמעניין אותם זה הממון שלהם וההכנסה שלהם מהעניין, במידה והמנהג הנוראי הזה לא ייפסק, אני מתעתד לפגוע בפרנסתם וממונם באופן חוקי גרידא!
הקלד את תגובתך
28/12/2013 16:04
אמנון גרוס
אספת דירים שנתית
אספת דירים שנתית
מה צריך להיות בבית משותף בו 20 דירות, מספר המשתתפים באספה השנתית, כדי שתהיה חוקית וכדי שההחלטות שתתקבלנה תחייבנה את הדיירים שלא השתתפו באספה?
באופן כללי להעברת החלטות דרוש רוב של בעלי הדירות
28/12/2013 08:37
חגי גוטליב
תוספת מעלית חיצונית לבניין .
תוספת מעלית חיצונית לבניין .
אני גר ברחוב עיר שמש מס 54 תל אביב. הבית הוא בעל ארבע דירות כאשר יש שתי כניסות חיצוניות.כל כניסה מיועדת לשתי דירות.הבית על עמודים ויש עם כך שתי קומות מכל צד.לקומות השניות יש גג שטוח שעל אחת מהם נבנתה תוספת מאושרת שמחוברת לדירה ע'י מדרגות פנימיות.
כיום, הדיירים מהדירה השניה עם הגג השטוח מבקשים לבנות על הגג תוספת, אך הוסיפו בקשה להוסיף מעלית חיצונית וגרם מדרגות חיצוני כהמשך לגרם הקיים, שגם הוא לפי אופי הבניין נמצא בחוץ. שלושת הדיירים הנוספים אינם מתנגדים לתוספת על הגג שלהם, אך מתנגים לתוספת של המעלית החיצונית (שמיועדת להגיע עד קומת הגג). הסיבות לכך הן: כל הבניינים בסביבה הם בעלי שתי קומות בלבד, בגגלל סיבה זו רכשנו את הדירה לפני שנים, בגלל אופי הסביבה והתוספת הזו, מסתירה חלק מהנוף מחלון גדול קרוב, ומשנה את חזות הבית שנראה מהצד כבית של שלוש קומות. (כמו כן, כל מידות המעלית חורגות מקו הבניין המקורי)
שאלתי היא: האם התנגדות זו תעצור את העיריה מלאשר את התוכנית?
כיום, הדיירים מהדירה השניה עם הגג השטוח מבקשים לבנות על הגג תוספת, אך הוסיפו בקשה להוסיף מעלית חיצונית וגרם מדרגות חיצוני כהמשך לגרם הקיים, שגם הוא לפי אופי הבניין נמצא בחוץ. שלושת הדיירים הנוספים אינם מתנגדים לתוספת על הגג שלהם, אך מתנגים לתוספת של המעלית החיצונית (שמיועדת להגיע עד קומת הגג). הסיבות לכך הן: כל הבניינים בסביבה הם בעלי שתי קומות בלבד, בגגלל סיבה זו רכשנו את הדירה לפני שנים, בגלל אופי הסביבה והתוספת הזו, מסתירה חלק מהנוף מחלון גדול קרוב, ומשנה את חזות הבית שנראה מהצד כבית של שלוש קומות. (כמו כן, כל מידות המעלית חורגות מקו הבניין המקורי)
שאלתי היא: האם התנגדות זו תעצור את העיריה מלאשר את התוכנית?
עליך לתמוך התנגדותך בטעמים תכנוניים כפי שציינת רצוי שתגבה את ההתנגדות בחוות דעת של מהנדס או אדריכל
26/12/2013 19:56
אלינור
בנייה על הגג
בנייה על הגג
שלום
אנו חושבים לבנות בבניין המשותף על הגג כ-40 מטר.
לכמה זמן חתימות השכנים תקפות עד להגשת הבקשה ואישורה בעירייה, האם יש פרק זמן שיפוג תוקפן?
מרגע אישור התוכנית תוך כמה זמן אצטרך לבנות?
תודה על תשובתך
אנו חושבים לבנות בבניין המשותף על הגג כ-40 מטר.
לכמה זמן חתימות השכנים תקפות עד להגשת הבקשה ואישורה בעירייה, האם יש פרק זמן שיפוג תוקפן?
מרגע אישור התוכנית תוך כמה זמן אצטרך לבנות?
תודה על תשובתך
למיטב ידיעתי חתימות השכנים תקפות כל הזמן ותצטרך לבנות תוך התקופה הקבועה בהיתר הבניה
בפני המפקח על רישום מקרקעין באיזור מגוריך
26/12/2013 12:17
פנינה דואניאס
מצלמות בבניין
מצלמות בבניין
שלום,
תודה על התשובה בקשר למצלמות שמכוונות לשטח הלובי והחצר בבניין ומצלם את כל הנכנס לחצר ולחדר המדרגות, כמו כן המוניטור נמצא בביתו של השכן.
אבקש לשאול שאלות נוספות : האם המפקח על הבתים המשותפים הנמצא בבניין הטאבו יכול לעזור ולהורות להסיר את המצלמות?
השכן שהתקין את המצלמות טוען כי השכנים אינם מתלוננים. האם העובדה שרוב השכנים בבניין גרים בשכירות או קשישים סיעודיים ואינם מתלוננים יכולה להיות לטובת מתקין המצלמות?
תודה על תשובתך.
תודה על התשובה בקשר למצלמות שמכוונות לשטח הלובי והחצר בבניין ומצלם את כל הנכנס לחצר ולחדר המדרגות, כמו כן המוניטור נמצא בביתו של השכן.
אבקש לשאול שאלות נוספות : האם המפקח על הבתים המשותפים הנמצא בבניין הטאבו יכול לעזור ולהורות להסיר את המצלמות?
השכן שהתקין את המצלמות טוען כי השכנים אינם מתלוננים. האם העובדה שרוב השכנים בבניין גרים בשכירות או קשישים סיעודיים ואינם מתלוננים יכולה להיות לטובת מתקין המצלמות?
תודה על תשובתך.
ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין שיורה על הסרת המצלמות. ככל ויתר בעלי הידרות אינם מתלוננים ו/או מסכימים הרי שזה יכול לעמוד לטובת אותו שכן.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap