שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

אמנון שלום,

ככל שאכן קיים שבח על מכירת הדירה החישוב הלינארי יהיה כדלקמן:
סכום השבח לחלק למספר שנות האחזקה בדירה - אם תמכור ב2014 את הסכום שיצא יש להכפיל ב 25%.
תשומת ליבך כי החישוב הלינארי לא חל על המס האינפלציוני שנוצר במהלך השנים.

בטרם תבצע העסקה אמליץ לפנות למשרדנו לבדיקה פרטנית של תשלום המס כאמור.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

פנחס שלום,

שאלת מס הרכישה אינה קשורה למכירת דירה בפטור היות והפטור מתייחס למס שבח.
ככל שרכשת דירה "שאינה יחידה" המיסוי גובה יותר, מדירה יחידה.
יש לבחון את המועד בו רכשת את הדירה, ואת מספר הדירות שהיו בבעלותך אותה שעה - אני מקווה שרשויות המס טעו בחישוב או שהדיווח שלך לא היה נכון מיסוית (ישנו סעיף בדיווח לרשויות המס המאפשרים לשלם מס רכישה מופחת ככל שאתה מתחייב למכור את הדירה השנייה תוך 24 חודשים).

שוקי שלום,

הכל עניין של מו"מ בין המזמין לקבלן.
ככל שהקבלן אינו מעוניין ליתן הצעת מחיר מפורטת או כתב כמויות והוא עוד מבקש על כך תשלום - פנה לקבלן אחר.
דאג כי יהיה חוזה בהתאם לכתב הכמויות ושהתמחור יחייב את הקבלן, ואז הסטייה תחול על הקבלן (מעין הסכם פואשאלי).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

דורון שלום,

ככל שתכנס לשנת 2014 עם שתי דירות מגורים (אם הנכס השני אינו דירה תשובתי תהא שונה), לא תוכל לזכות בפטור מלא ממס שבח אלא בחישוב המס המוטב (המס הלינארי).
מבלי להכנס לשווי הריאלי של הנכס כיום (השווי של הנכס כשנרכש בערכים של היום) ולהוסיף את הוצאות הבניה (חובה להציג כיום חשבוניות) ההפרש בין הסכומים שייצאו הוא השבח.
בחישוב גס ביותר - ניתן לומר שיש לך שבח של 1 מליון ש"ח, סכום זה יש לחלק במספר שנות האחזקה (7.5) וולהכפיל ב 25%.
כמובן שחישוב זה הוא גס ביותר ואין להסתמך עליו.

ככל שתרצה שאערוך עבורך חישוב מדויייק הינך מוזמן לפנות אלי באופן פרטני.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

המצאת החשבוניות הוא נחשב יחסית "עניין" חדש.
אני מניח שבהתאם לחוק ההסדרים החדש רשויות המס לא יוכלו להתעלם לחלוטין מבניה שנעשתה גם ללא הצגת החשבוניות בפועל (מו"מ מול הרשויות).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שלמה שלום,

לא מבין את שאלתך. אשמח אם תפרט.

מצב מאוד מעניין שגם אני מעוניין לקבל תגובה לגבי כמה צריך לשלם מס שבח באותם התנאים.
בברכה,אבי

גילה שלום,

שאלתך צריכה להיבחן עם עובדות נוספות שחסרות לי:
1. מתי אתם מתכוונים למכור לפני תום 2013 או לאחר מכן ?
2. מתי נרכשה הדירה ?
3. כמה דירות יש ברשותך כיום ?
4.האם יש ביניכם הסכם ממון ? האם יש בינכם הפרדה רכושית ?
5. באיזה מחיר אתם מעוניינים למכור ? באיזה מחיר רכשתם את הדירה ומתי ? האם היו הוצאות להשבחת הדירה עליהם יש לכם חשבונית ?

ככל שתרצה תוכל לפנות אלי באופן פרטני על מנת לקבל המידע בטלפון משרדי: 036329444 - ככל שתרצה תוכל לענות כאן גם במסגרת הפורום.

בברכה ,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

יערה שלום,

שאלתך כללית מידי ובכדי לענות עליה באופן מדויק אזקק למספר פרטים נוספים.
ככל שתחפצי את מוזמנת לפנות אלי באופן פרטני ואוכל לתת לך תשובות מדויקות בעניין זה. (טלפון משרדי: 03-6329444)

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

יאנה שלום,

שאלתך כללית מידי אולם אנסה בכל זאת לענות עליה.
אני יוצא מתוך נקודת הנחה שאכן נוצר שבח (כלומר שווי הדירה עליה), לא מכרת דירה בפטור ב4 שנים האחרונות ולא מדובר בדירה שקיבלת במתנה
ככל שתמכרי עד ליום 31.12.2013 תוכלי לנצל פטור לפי 49ב1 - פטור מלא ממס שבח.
ככל שתמכרי בשנת 2014 וזו דירתך היחידה (שוויה אינו עולה על 4.5 מליון ש"ח) תהי זכאית לפטור מלא ממס שבח לפי 49ב2 בנוסחו החדש.

את מוזמנת לפנות למשרדי לקבלת ייעוץ פרטני בטרם תבצעי המכירה כאמור.

בברכה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

יוסף שלום,

שאלתך מעט מורכבת וחסרה פרטים עובדתיים.
ככל שתחפוץ תוכל לפנות אלי באופן פרטני לקבלת תשובה מדוייקת.
באופן כללי אבהירכי ככל שיש בניכם הפרדה רכושית (הסכם ממון) יתכן וניתן יהא לשכנע את רשויות המס כי מדובר בדירה יחידה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין