שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

אהרן שמיר שלום רב,


ניתן להגיש התנגדות לועדת התכנון והבניה.
שים לב כי ככל והקבלן מבקש לנצל זכויות בניה קיימות מכוח תוכנית קיימת או מבקש זאת במסגרת "הקלות" עליו לפרסם את הבקשה להיתר להתנגדויות.
מציע לשכור שירותיו של עורך דין המתמחה בתכנון ובניה באזור מגוריך.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

דוד שלום רב,

שים לב ככל שתמכור את הדירה לפני תום השנה, ובהנחה ולא עשית שימוש בסעיף 49ב1 ב 4 שנים האחרונות לא תשלם מס שבח כלל ועיקר.
אם תכנס לשנת 2014 עם דירת מגורים מזכה אחת, החישוב הלינארי יעשה רק לגבי השבח שמעל 4.5 מליון ש"ח.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

יש לערוך דיון בהתאם לתקנון הקבוע של הבית המשותף ולבחון שאלותיך במסגרת סעיפיו.

ככל שתחפוץ תוכל לפנות למשרדי לצורך בחינת הוראות התקנון.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שרון שלום,

אני מניח שאת מכוונת בשאלתך לכך שרכשתם דירה שניה מבלי שביקשתם לשלם מס רכישה לפי דירה יחידה עם התחייבות למכור דירה אחת תוך 24 חודש ממועד רכישת הדירה השניה לפי סעיף 9(ג1א)(2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה).
על פניו לא ניתן לעשות כן רטרטאקטיבית אולם ניתן לנסות ולבקש לתקן את השומה, ובכך למעשה לקבל החזר מרשויות המס.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אבי שלום,

הפיצוי הכספי שנקבע בסעיף 5א לחוק המכר אינו מוגבל בזמן.
שים לב כי לאחר 9 חודשים גובה הפיצוי משתנה.
זאת ועוד, בד"כ נהוג לציין בהסכם כי הפיצוי הנ"ל אינו גורע מזכויותך לתבוע פיצוי נוסף, ואף יתכן ועורך הדין שייצג אותך דאג להשאיר לך פתח לביטול ההסכם בצירוף קבלת פיצוי גבוה ככל שמועד המסירה ידחה בלמעלה מ X חודשים - בדוק בהסכם.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אבי שלום

בגדול סעיף 29 לחוק המקרקעין הדן בהסכם שיתוף מפנה לסעיפים המתייחסים לפירוק שיתוף. כמובן שניתן לבקש פירוק השותפות.
שים לב כי יתכן והתשובה לשאלתך מצוייה דווקא בהסכם השיתוף שקיים בין הצדדים, גם אם הוא לא מופקד בטאבו, אשר במסגרתנו בד"כ נהוג לכתוב כי כל צד נותן הסכמתו למכירת חלקו של הצד השני.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

עליזה שלום,

שאלתך כללית ואינה ברורה מספיק. אינני מבין לאיזה מס מתכוון המוכר (מס שבח, היטל השבחה או כל תשלום מס אחר).
אם תרצי תוכלי לפנות אלי לייעוץ פרטני במסגרת אתר או דרך משרדי על מנת שאוכל להשיבך בצורה מדוייקת יותר.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקרעין.

סוניה שלום,

1. אני הייתי ממליץ לתת את הטיפול בתיק לעורך דין המתמחה במקרקעין, היות וקיימת חלופה אחרת לביצוע העסקה ללא תשלום מסים כלל.
2. העברה ללא תמורה בין אחים ממוסה כבר מאוגוסט 2013 ואינה נחשבת לעסקה פטורה.

את מוזמנת לפנות אלי באופן פרטני על מנת שאוכל להמליץ לך על הדרך הפעולה הטובה ביותר ללא תשלום מסים כלל.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אביב שלום,

ככל שמדובר בדירתך היחידה ואתה מחזיק בה לפחות 18 חודש, תכנס לשנת 2014 עם דירה אחת (מחירה לא יעלה 4.5 מליון ש"ח) תוכל לנצל פטור לפי 49ב2 - פטור מלא ממס שבח כבר החל מיום 1.1.2014.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
אמיר שטיינהרץ

איליה שלום,

אינני מבין את שאלתך, מה כתוב בדיוק בהסכם שנחשב מבחינתך לתנאי מקפח בחוזה אחיד ?
עם הבהרתך אשמח להשיבך,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

ערבות בנקאית היא ערבות חוקית על פי חוק המכר, ויכולה להחליף רישום הערת אזהרה.
במאמר מוסגר אציין כי לטעמי ערבות בנקאית טובה יותר מהערת אזהרה.

כך או כך הייתי ממליץ כי תשכור שירותיו של עורך דין שייצג אותך בעסקה הרי עורך הדין של הקבלן מייצג אותו בלבד.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין