שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

פיני שלום,

ככל שעיגנתם בקשה זו בהסכם (קרי בניית בניין בן 8 קומות בלבד) יש לך עילת תביעה כנגד הקבלן (מה שלא נראה לי שקבלן יעשה כן במסגרת חוזית ובנוסף עדיין אתם נשארים עם מספר קומות זהה רק מספר הדירות משתנה בבנין - אלא רק מספר היחידות).
בנוסף לגבי הבניינים ליד, ככל שהדבר מפריע לך (כמובן שלזה הקבלן לא יכול היה להתחייב גם בחוזה) אתה יכול לנסות ולבחון אפשרות של הגדשת התנגדות לבקשה להיתר הבניה (ככל שזה עדיין לא אושרה).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

פיני,
ככל שמדובר בהטעיה ניתו לטעון לביטול החוזה. לטעמי זה מרחיק לכת ולא בהרכח "יחזיק מים" - הרי לא הייתה התחייבות חוזית כזו מצידו.

כמובן שיש לבחון המקרה לגופו לפני קבלת החלטה בנושא

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

חנוך שלום,

עניין השכרת מקלטים מוסדר בד"כ על ידי הג"א.
ככל שיש אישור לעשות כן אין בעיה גם אם מדובר בשימוש של דיירים מבניינים אחרים,
וזאת כאמור ככל ששחלטה התקבלה על ידי רוב הדיירים במסגרת אסיפה כללית,.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

רחל שלום רב,

1. ככל שכל המסמכים מצויים בידכם מדובר בפרוצדורה בת שבועיים - חודש ימים לכל היותר.
2. אם הוא (חמך) יעביר הזכויות בדירה (בפועל / יחתום על מסמכים לעשות כן) בעודו בחיים כמובן שהעברה זו גוברת (שימי לב שאם הוא אינו מיושב בדעתו כעת יתכן ויטענו להשפעה בלתי הוגנת לאחר מותו).
הייתי מציע לך לפנות אלי לייעוץ פרטני באמצעות המיל או בטלפון כדי לשפר את מצבכם ולבצע הפעולות באופן הטוב ביותר.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אוראל שלום,

לדבואני שאלתך מבולבלת מורכבת ואף חסרת פרטים רבים הדרושים כדי להשיב עליה במסגרת הפורום הנ"ל.
אציע לפנות לייעוץ פרטני על מנת להבין את התמונה במלואה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

מזל שלום,

אין שוני בין בדיקות שנעשות במגרש שנרכש ליו"ש ובשאר חלקי מדינת ישראל, מלבד העבודה שיש לבחון היטב היכן ירשמו הזכויות שלכם (בדרך כלל מדובר בחברות משכנות).
כך או כך הייתי ממליץ לך להסתייע בעו"ד מתמחה במקרקעין על מנת לבצע את הרכישה הנ"ל.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אייל שלום,

ראה ציטוט תקנה 11 לתקנות מס רכישה:
"מכירת זכות במקרקעין לנכה, לנפגע או לבן משפחה של חייל שנספה במערכה לשם שיכונם חייבת במס רכישה בשיעור של 0.5%, ובלבד שחיוב במס רכישה בשיעור של 0.5% כאמור לא יינתן לאדם אחד אלא שתי פעמים בלבד".

תשומת לבך כי להדירה חייבת להרכש לצורך מגוריו של הנכה (רשויות המס בודקות זאת),
כמו כן, ההנחה ניתנת פעמיים בלבד, ולעיתים תלוי בשווי הנכס וכמובן אם מדובר בדירה ראשונה לעיתים לא כדאי להשתמש בהנחה זו אלא לנצל את מדרגות המס של דירה יחידה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין.

אביחי שלום,

אם כוונתך לסעיף 5א לחוק המכר (דירות) אז התשובה חיובית - חל גם חל!

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

זהבה שלום,

יש לבחון את סעיפי הסכם עליו חתמתי, ביחד עם סעיף 5 א לחוק מכר דירות, המקנה בנסיבות מסוימות פיצוי מהיום הראשון בסך השווה ל 150% שכ"ד ממוצע באזור.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ,עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

גדי שלום,

הייתי ממליץ לתקוף את הסיפור דרך "מטרד ליחיד" עוולה המוגדרת בפקודת הנזיקין (סעיף 44).
בשלב ראשון הייתי מוציא מכתב ממך / עו"ד ולאחר מכן, ככל שלא ימצא פתרון אשר יניח את דעתך הייתי שוקל הגשת תביעה בעוולה הנזיקית כאמור.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

לדאבוני אין מרחק מינימאלי קבוע בחקיקה.

בברכה,

אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין