פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)
15/10/2013 11:56
כתריאל
תשלום עבור שיפוץ הבניין
תשלום עבור שיפוץ הבניין
דירתי שנמצאת בגג, היא הדירה הגדולה בבניין . בשל כך החליטו הדיירים שאני צריכה לשלם יותר ואפילו כפול מדמי השיפוץ . הדירה רשומה בטאבו: 68.6 מ"ר + שטח הצמדה של 66.7 מ"ר . למעשה הגודל של הקומה התחתונה כ 85 מ"ר כמו כל הדירות בבניין ,יש תוספת של הקומה העליונה שגודלו כ- 30 מ"ר בנוי ו 55 מ"ר מרפסות , כול הקומה העליונה כתובה בטאבו כשטח הצמדה על אף שבנוי בו .
כידוע לי ישנם שני דרכים לאופן חלוקת דמי השיפוץ .
(1 הנוסחה הרווחת והמקובלת ביותר , מקובלת ע"פ חוק
סכום השיפוץ * שטח רצפת דירתו של כל דייר ( ללא הצמדות )
מחולק ל - סך כל השטחים בבניין ( ללא הצמדות)
2)חלוקת סכום השיפוץ במספר הדיירים .
הדיירים פונים אליי שוב ושוב בטענה שעל ההצמדה בדירתי יש שטח בנוי וע"כ אני צריכה לשלם כפול . הם מאיימים כי ייתבעו אותי .יש לציין כי עזרה ובצרון אינה מתערבת בעניין אופן חלוקת דמי השיפוץ ,וגם האגודה לתרבות הדיור אינה נכנסת לעובי הקורה . אני מרגישה שהדיירים פשוט החליטו שאני צריכה לשלם כפול . מיותר לציין שאם אכן אני צריכה לשלם יותר , אני אשלם , אך אני לא יודעת היכן אני אמורה לבדוק את זה שלא ייצא ש אשלם סתם או הכנס להוצאות משפטיות ותביעות .מה עליי לעשות ? האם יש להם הילה לתבוע אותי ? איך והיכן ניתן לברר מה עליי לשלם לפי החוק ?
תודה רבה !
כידוע לי ישנם שני דרכים לאופן חלוקת דמי השיפוץ .
(1 הנוסחה הרווחת והמקובלת ביותר , מקובלת ע"פ חוק
סכום השיפוץ * שטח רצפת דירתו של כל דייר ( ללא הצמדות )
מחולק ל - סך כל השטחים בבניין ( ללא הצמדות)
2)חלוקת סכום השיפוץ במספר הדיירים .
הדיירים פונים אליי שוב ושוב בטענה שעל ההצמדה בדירתי יש שטח בנוי וע"כ אני צריכה לשלם כפול . הם מאיימים כי ייתבעו אותי .יש לציין כי עזרה ובצרון אינה מתערבת בעניין אופן חלוקת דמי השיפוץ ,וגם האגודה לתרבות הדיור אינה נכנסת לעובי הקורה . אני מרגישה שהדיירים פשוט החליטו שאני צריכה לשלם כפול . מיותר לציין שאם אכן אני צריכה לשלם יותר , אני אשלם , אך אני לא יודעת היכן אני אמורה לבדוק את זה שלא ייצא ש אשלם סתם או הכנס להוצאות משפטיות ותביעות .מה עליי לעשות ? האם יש להם הילה לתבוע אותי ? איך והיכן ניתן לברר מה עליי לשלם לפי החוק ?
תודה רבה !
שבוע טוב,
לטעמי במקרה שלך מדובר בהצמדה "חייה" כלומר ההצמדה נוצלה לבניית חדר על הגג.
יש לחשב את הקומה התחתונה + החדר על הגג + מחצית השטח הצמוד כמרפסת.
ניתן גם לשכור שמאי שיבצע את החישובים ויחלק זאת בין ככל הדיירים בבנין.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
10/10/2013 12:02
שי
זכויות הבנייה
זכויות הבנייה
לפי חוק מקרקעין שתוקן ב2012, דייר שלא חתם על הסכם שרוב הדיירים-80% חתמו עליו, יזומן למפקח עם קבלת היתר הבנייה
המפקח הוא היחיד שיכול לחייבו לפרויקט
האם במיקרה כזה הדייר יקבל את כל זכויות הבנייה שלו, או יאלץ להעבירן ליזם, כמו יתר הדיירים
האם תיתכן נגדו סנקציה נוספת או תביעת נזיקין בבית המשפט?
המפקח הוא היחיד שיכול לחייבו לפרויקט
האם במיקרה כזה הדייר יקבל את כל זכויות הבנייה שלו, או יאלץ להעבירן ליזם, כמו יתר הדיירים
האם תיתכן נגדו סנקציה נוספת או תביעת נזיקין בבית המשפט?
מבלי להתייחס לאחוזי ההסכמה הנדרשים, "יאלצו" אותו להסכים לפרוייקט וכמובן שהוא יקבל את התמורות שמקבלים הדיירים.
במידה והפרוייקט התעכב / לא יצא לפעול בעקבות סרבנותו מסיבות שאינן סבירות / רלוונטית בהחלטת אפשר לתבוע נזקים שנגרמו לשאר הדיירים.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
תביעת נזיקין אינה אפשרות המצויינת בחוק,אלא חיוב הדייר לבנות כמו האחרים אבל ההוצאות תהיינה עליו, אם הוא לא ויתר על כל זכויות הבנייה שלו, ואז האם הוא יקבל יותר מאחרים?
הדייר יחוייב להצטרף לפרוייקט, ובכך למעשה "מכר" את זכויות הבניה שלו ליזם. לא יקבל יותר מאחרים.
לגבי תביעת נזיקין - תמיד ניתן לתבוע אם ניתן להוכיח נזק.
13/10/2013 15:30
סימה
מדידות
מדידות
שלום לאחרונה ביישוב שלנו נעשו מדידות מטעם העירייה ושוקל שינוי סיווג הנכס ממגורים וחנייה למגורים בלבד, כנראה עקב טעות של שנים. העירייה מעוניינת להעביר לנו את הסיווג כנראה אנו חושבים כי על ידי כך הוצאות הארנונוה שלנו יגדלו. האם ניתן להלחם בכך?
.
דוד שלום,
אני מניח שכוונתך למקרקעין שאינו נמצא בתחום שיפוטה של רשות מקומית כלשהי.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
09/10/2013 05:32
אור
יפוי כח
יפוי כח
כיצד יכול אזרח איראני ליפות את כוחו של אזרח אמריקאי לבצע בשמו פעולות במקרקעין בישראל? האם ישנה דרך לבצע פעולה כלשהי בשגרירות שוויץ באיראן, אשר תאושר בשגרירות שוויץ בישראל?
תודה,
אור
תודה,
אור
אור שלום,
כל עוד האזרח האירני נמצא במקום בו קיימת שגרירות ישראלית (באירן לדעתי אין כזו), במסגרתה ניתן לאמת חתימתו בפני קונסול/דיפלומט ישראלי אין בעיה לעשות זאת.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
10/10/2013 11:47
עדי מנחמי
שאלה
שאלה
שלום רב.
ברשותי זכויות לדירה בשטח שטרם קיבל אישורי בניה. מס הרכישה על החלק בשטח כבר שולם על ידי.
האם קניית דירה בעת הזו תחייב אותי בתשלום מס רכישה גבוהה יותר (כמו בקניית דירה שניה)?
תודה על תשובתך
ברשותי זכויות לדירה בשטח שטרם קיבל אישורי בניה. מס הרכישה על החלק בשטח כבר שולם על ידי.
האם קניית דירה בעת הזו תחייב אותי בתשלום מס רכישה גבוהה יותר (כמו בקניית דירה שניה)?
תודה על תשובתך
עדי שלום רב,
אם אני מבין נכון רכשת דירה ראשונה במסגרת קבוצת רכישה / קבלן "על הנייר" במסגרתם טרם ניתן אישור בניה, לשאלתך רכישת דירה נוספת תחייב אותך לתשלום מס רכישה כדירה שניה.
בברכה ,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
08/10/2013 11:31
אתי
תביעה מחברה המשכנת עמידר
תביעה מחברה המשכנת עמידר
אני אם חד הורית המתגוררת בחברת עמידר . עקב אי יכולת לשלם נוצר לי חוב על סך 2500 שח . הם פנו לבית המשפט בלעדיי . האם אין לי יכולת להגיע לבית משפט . חברת עמידר לא רוצה לפרוס לי את החוב . אין לי אפשרות לממן עורך דין מה עליי לעשות כדי שלא נגיע לרחוב . בתודה מראש אתי
אתי שלום,
אם אלו פני הדברים את מוזמנת לפנות אלי באופן פרטי אסייע לך ככל הניתן - ללא תשלום.
בברכה ,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
29/09/2013 16:37
אלון
עיה עם קבלן בנושא שינוי בתוכנית שנעשה בכוובה בניגוד לבקשתי
עיה עם קבלן בנושא שינוי בתוכנית שנעשה בכוובה בניגוד לבקשתי
מה עלי לעשות אם קבלן ביצע שינוי שלא על פי כל הסיכומים בנינו , ולא עמד בהבטחותיו והסתיר את עבודתו ( מנה מימני לראות אותה ) ואחר כך הרס את השינוי ולאחר זמן מה בנה את אותו שינוי לקוי שוב בניגוד לבקשתי ולסיכומים אתו , ומנע מימני לראות בטענות שכשהם יבנו יקראו לי
אלון שלום,
האם יש ביניכם הסכם כלשהו במסגרתו קיימת התייחסות למועד סיום הבניה?
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
מדובר בקבלן שבונה בנין דירות והדירה בשלב השלד התחלת גמר הקבלן שינה את הנוסח שסוכם וניתן לי לפני החתימה ובזמן החתימה אמרו שאין זמן לקרא את כל ההסכם כי הוא מכיל הרבה דפים ( זאת בניגוד לרצוני התקבל ברוב דעות של שני עו"גד ) מיכוון שחשדתי כל הזמן עיינתי בהסכם לאחר החתימה וגיליתי בין היתר שמועד מסירת הדירה רחוק מהסיכום ואז פניתי שוב לקבלן ובקשתי לעשות תיקון של המעוות והוא הסכים לחתום איתי על נוסח מתוקן שגובר על הכתוב בהסכם מקווה שהבנתי וענית על שאלתך
אם כך מה המועד האחרון שנקבע בתוספת להסכם ביניכם (הנוסח האחרון שנחתם) ?
מועד האיכלוס מסירת הדירה הוא 13 ליולי 2014 המועד נקבע בחתימה על נספח שינויים סופי לחוזה מכר דירה ולמפרט חוזה המכר
אם כך המועד עדין רחוק.
תן הזדמנות לקבלן לעמוד בתהחייבויותיו ובמידה ולא יעשה כן תעמוד לך זכות התביעה כנגדו.
האם בגלל שכתוב בהסכם שאני צריך להודיע בכתב לחברה על כל בעיה או סוגיה או טענה , זה לא מחייב אותי לפחות לכתוב מכתב רשום או להודיע לחברה על הטענה שלי כלפיהם .?
תמיד טוב לשלוח הודעות על בעיות מתגלות בדואר רשום, ממה שאני מבין המועד להעלות הטענות עדיין לא הגיע כי עדיין לא בוצע מסירת החזקה.
לשאלתך, לא יזיק לשלוח למכתב כאמור כבר כעת.
06/10/2013 19:58
צ.מ.
מחסן בבית משותף
מחסן בבית משותף
האם יש בעיה לרכוש מחסן הנמצא בבית משותף למרות שהקונה לא בעל דירה בבניין? מדובר במחסן שאינו מוצמד לדירה מסויימת אלא הוא רשום בטאבו כתת חלקה נפרדת.
שאלה נוספת: מה שיעור מס הרכישה למחסן? האם המוכר יצטרך לשלם מיסים בנוסף למס שבח כגון: מס מכירה, מס רכוש, מע"מ וכדו'
שאלה נוספת: מה שיעור מס הרכישה למחסן? האם המוכר יצטרך לשלם מיסים בנוסף למס שבח כגון: מס מכירה, מס רכוש, מע"מ וכדו'
שלום רב,
ככל שהמחסן מוגדר כתת חלקה נפרדת (יחידה נפרדת בבניין) ולא כהצמדה לדירה מסוימת אין כל בעיה.
מס הרכישה יחושב לפי מדרגות קרקע (בשונה מדירת מגורים), יתכן חיוב במס שבח ואף יתכן חיוב בהיטל השבחה, מס מכירה בוטל זה מכבר, לא יהא חיוב במס רכוש ותשלום מע"מ בהתאם לזהות הצדדים.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
05/10/2013 19:29
גרוך שושי
בניית רמפה בבית משותף
בניית רמפה בבית משותף
אני גרה בבית משותף קומה ראשונה בחיפה בשכונת בת גלים
לפני שנה פתחתי יציאה לחצר האחורית של הבית ובניתי משטח כניסה גדול מאוד
לא הגשתי בקשה לרישיון כי מעבר לזה לא בניתי כלום ובבדיקה באינטרנט לא מצאתי שום צידוק לעשות זאת
ברצוני לציין כי בשכונה יש 72 דירות קומת קרקע ומעל חצי מהם בנו משהו כזה ראו אחר
לפני שלושה חודשים היה דיון בבית משפט בלי שקבלתי זימון והוצא נגדי צו מעצר על זה שלא הופעתי
במקרה נודע לי
דיון נוסף התקיים ושוב לא קבלתי שום זימון אבל בגלל צו הצעיר נודע לי על דיון נוסף שהיה אבל לא היה כלום ונדחה שוב לנובמבר
לשאלתי איזה רשיון אני צריכה להוציא והאם תקדים של דירים בניהם עובדי עיריה בכירים שעשו הרבה יותר ממני עומד לזכותי
תודה שושי גרוך חיפה
לפני שנה פתחתי יציאה לחצר האחורית של הבית ובניתי משטח כניסה גדול מאוד
לא הגשתי בקשה לרישיון כי מעבר לזה לא בניתי כלום ובבדיקה באינטרנט לא מצאתי שום צידוק לעשות זאת
ברצוני לציין כי בשכונה יש 72 דירות קומת קרקע ומעל חצי מהם בנו משהו כזה ראו אחר
לפני שלושה חודשים היה דיון בבית משפט בלי שקבלתי זימון והוצא נגדי צו מעצר על זה שלא הופעתי
במקרה נודע לי
דיון נוסף התקיים ושוב לא קבלתי שום זימון אבל בגלל צו הצעיר נודע לי על דיון נוסף שהיה אבל לא היה כלום ונדחה שוב לנובמבר
לשאלתי איזה רשיון אני צריכה להוציא והאם תקדים של דירים בניהם עובדי עיריה בכירים שעשו הרבה יותר ממני עומד לזכותי
תודה שושי גרוך חיפה
שושי שלום,
על פי תיאורך נראה שהיה עליך להנפיק היתר בניה, לביצוע העבודות כאמור.
הייתי ממליץ להגיע לדיון הבא עם עו"ד המתמחה בתחום התכנון והבניה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap