פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)
22/06/2013 14:46
פנינה שטרן
חריגת בנייה
חריגת בנייה
א. ע"פ התרשים שקיבלתי מהטאבו על דיסק ,נראה שהשכן חרג ובנה בתוך השטח שלי, התרשים ברור וכל שטח צבוע בצבע שונה, השכן טוען שהתרשים לא נכון והמודד שלו אומר אחרת ויש מפה אחרת שהוא פועל לפיה.
האם יתכן שהתרשים המעודכן שקיבלתי מהטאבו לא נכון??
ב. השכן שם על הקיר המשותף שבנה , קיר הפונה לשטח הבית שלי מערכת צינורות ביוב והתחבר לבריכת ביוב בחצר הבית שלי ללא כל קבלת רשות שלי וללא ידיעתי.
1. האם יתכן שיאשרו לו בהנדסה בנייה כזאת ??הרי הרי זה בתוך השטח שלי. כמו כן יש בקיר הזה פתח שהשאיר לו, איך יתכן שיאשרו לו דבר כזה? הרי זה הקיר הפונה לשטח שלי ואני רוצה לבנות שם
בברכה פנינה שטרן
האם יתכן שהתרשים המעודכן שקיבלתי מהטאבו לא נכון??
ב. השכן שם על הקיר המשותף שבנה , קיר הפונה לשטח הבית שלי מערכת צינורות ביוב והתחבר לבריכת ביוב בחצר הבית שלי ללא כל קבלת רשות שלי וללא ידיעתי.
1. האם יתכן שיאשרו לו בהנדסה בנייה כזאת ??הרי הרי זה בתוך השטח שלי. כמו כן יש בקיר הזה פתח שהשאיר לו, איך יתכן שיאשרו לו דבר כזה? הרי זה הקיר הפונה לשטח שלי ואני רוצה לבנות שם
בברכה פנינה שטרן
שלום רב.
יש לראות את המסמכים בטרם ניתן יהיה להידרש לפנייתך.
ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
אני רוצה למקד את שאלתי בטרם אפנה ליעוץ פרטני- האם התרשים מהטאבו מחייב? מי הסמכות העליונה? המודד או תרשים עדכני מהטאבו?
שלום רב.
התשריט שבטאבו הוא התשריט שצורף במסגרת רישום הבית המשותף ולו מעמד סטטוטורי.
למעשה, הטענה שלך היא שיש טעות שתריט ושיש לתקנו, למיטב הבנתי.
נהפוכו, אני טוענת שהתרשים מחייב ולפיו השכן שלי פלש ובנה בשטח שלי וממשייך לפלוש לשטח שלי בטענה שיש טעות בתרשים , מה עלי לעשות ? לפנות לביה"ש? אם הוא יוכיח שיש טעות אני אפסיד במשפט ?או שעצם זה שהוא פלש לשטח שלי בניגוד לתרשים שמחייב אותו ומבלי לתקנו ולהוכיח שיש טעות זה נחשב הסגת גבול ?
25/06/2013 11:27
דני
שינויי בעלות דירה
שינויי בעלות דירה
שלום , שמי דני ורציתי לשאול סבי העביר לי דירה ורשם את הדירה בטאבו על שמי , לאחר מכן הוא ביקש את הדירה בחזרה בערוב ימיו לצורך הכנסה בימיו הגימלאיים. לאחרונה נפטר ולא הוריש ירושה. האם יש צעד או סיכוי להחזיר את הדירה על שמי שכן היא הייתה בבעלותי במשך 20 שנה ?
23/06/2013 10:14
אלי
רכש דירה
רכש דירה
התחלתי בהליכים לרכישת דירה בבית משותף אשר נבנה לפני כ -3 שנים. בבואי לבדוק את רישום הדירה באמצאות נתוני גוש חלקה אני רואה שכרגע קיימת הערת אזהרה של דיירי הבית כולל המוכר מול בעלי המגרש והערת אזהרה מול בנק הפועלים כנראה בגין משכנתא.
איך אני צריך להתייחס לעניין מבחינת כשרות המכירה בנתונים הנ"ל ומידת הסיכון (אם בכלל קיים)
איך אני צריך להתייחס לעניין מבחינת כשרות המכירה בנתונים הנ"ל ומידת הסיכון (אם בכלל קיים)
שלום רב.
אוכל לסייע לאחר שאראה את נסח המקרקעין.
על פניו, הבניין טרם נרשם כבית משותף, כהגדרתו בחוק, ומכאן צורת הרישום המתוארת על ידך.
בברכה,
י.ג.
22/06/2013 09:38
חנוך
בנייה
בנייה
שלום רב!הוריי גרים בבית משותף על עמודים אנחנו גרים קומה 3 ואחרונה השכן מעליי מעוניין לבנות מרפסת על שטח של 18 מ"ר כאשר השטח שלנו רשום בטאבו.ממה שהבנו הדייר שבונה צריך לשלם לשלושת הדיירים פיצוי ומלבד זאת פיצוי על כך שהוא בונה על השטח שלנו.אנו לא יודעים כמה לדרוש פיצוי כספי,אציין כי החתים את כל הדיירים והוריי הם האחרונים שלא חתמו לו.האם ישנה נוסחה לפיצוי כספי שמגיע לנו?תודה
שלום.
שיעורו של הפיצוי הנו עניין שמאי.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
21/06/2013 14:22
חגית רימוך
שכר טרחה עוד הסכם מכר
שכר טרחה עוד הסכם מכר
שלום
השבוע חתמתי על הסכם לרכישת דירה יד שניה, מה האחוז המקובל לשכר טרחה עוד??
אשמח אם תענו לשאלתי
יום טוב
חגית
השבוע חתמתי על הסכם לרכישת דירה יד שניה, מה האחוז המקובל לשכר טרחה עוד??
אשמח אם תענו לשאלתי
יום טוב
חגית
שלום.
עניין זה הנו עניין הסכמי. אין אחוז "מקובל" באופן רשמי, ואולם יש הנוהגים לגבות 1/2 אחוז מהתמורה כשכר טרחה.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
16/06/2013 10:25
ערן
חלוקת דירות בהתאם לתוכנית מתאר מקומית
חלוקת דירות בהתאם לתוכנית מתאר מקומית
שלום,
אני רוצה להבין כיצד מתבצעת החלוקה המספרית של דירות בין כמה בעלי קרקע במתחם עם שטחי קרקע בגדלים שונים - הכל בהתאם לתוכנית מתאר מקומית
(תתעלם בתשובה משווי שונה של קרקע. ההנחה שכל דונם במתחם בעל שווי זהה וכן כי כל הדירות הינן בשטח זהה למרות שהדירות בפועל לא בגודל זהה אבל אני רוצה להבין את עקרון החישוב).
הנתונים מהתוכנית הינם כדלקמן:
שטח התוכנית- 150 דונם
שטח למגורים מטבלת שטחים- 35 דונם (22% משטח התוכנית)
שטח מסחר ומשרדי - 8 דונם (5%)
מוסדות ציבור, שטח פתוח,לדרכים - 107 דונם
הוראות בניה- טבלת המגרשים וזכויות בניה-
שטח בד' כולל שפ"פ(מגורים)- 51 (כולל 1281 יח"ד)
שטח בד' (בניין ציבורי) 57
1100 דירות למגורים מ"ר לבניה
181 יח"ד מסחר ומשרדי
סהכ 1281 יח"ד
+
4 מבני ציבור
אני מקווה שהשאלה לא מסובכת מידי. השאלה כמה דירות יקבל בעל קרקע של דונם אחד בהתאם לתוכנית מתאר (כמובן שזה לפני קומבינציה)
תודה
אני רוצה להבין כיצד מתבצעת החלוקה המספרית של דירות בין כמה בעלי קרקע במתחם עם שטחי קרקע בגדלים שונים - הכל בהתאם לתוכנית מתאר מקומית
(תתעלם בתשובה משווי שונה של קרקע. ההנחה שכל דונם במתחם בעל שווי זהה וכן כי כל הדירות הינן בשטח זהה למרות שהדירות בפועל לא בגודל זהה אבל אני רוצה להבין את עקרון החישוב).
הנתונים מהתוכנית הינם כדלקמן:
שטח התוכנית- 150 דונם
שטח למגורים מטבלת שטחים- 35 דונם (22% משטח התוכנית)
שטח מסחר ומשרדי - 8 דונם (5%)
מוסדות ציבור, שטח פתוח,לדרכים - 107 דונם
הוראות בניה- טבלת המגרשים וזכויות בניה-
שטח בד' כולל שפ"פ(מגורים)- 51 (כולל 1281 יח"ד)
שטח בד' (בניין ציבורי) 57
1100 דירות למגורים מ"ר לבניה
181 יח"ד מסחר ומשרדי
סהכ 1281 יח"ד
+
4 מבני ציבור
אני מקווה שהשאלה לא מסובכת מידי. השאלה כמה דירות יקבל בעל קרקע של דונם אחד בהתאם לתוכנית מתאר (כמובן שזה לפני קומבינציה)
תודה
שלום רב.
לא ניתן להשיב על שאלה זו במסגרת מצומצמת של הפורום.
ממליץ לך לפנות לקבלת ייעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
19/06/2013 16:59
שרגא אורצל
שאלה לגבי מכירת נכס
שאלה לגבי מכירת נכס
ברשותי משרד שרכשתי בשנת 78 ב60000 $, כיום הנכס שווה כשלוש מיליון ₪. ברצוני למכור אותו.
שמעתי שיש מצב שאני יאלץ לשלם כחמישים אחוז מס שבח. א. האם זה נכון. ב. מה ניתן לעשות ע"מ להוזיל (האם החזרת הנכס לדירות כמו במקור יעזרו בנידון?) וכן האם נתינת הנכס במתנה לאחר, ואז למכור או לאחר ירושה מפחית ממס שבח???
תודה ענקית.
שמעתי שיש מצב שאני יאלץ לשלם כחמישים אחוז מס שבח. א. האם זה נכון. ב. מה ניתן לעשות ע"מ להוזיל (האם החזרת הנכס לדירות כמו במקור יעזרו בנידון?) וכן האם נתינת הנכס במתנה לאחר, ואז למכור או לאחר ירושה מפחית ממס שבח???
תודה ענקית.
שלום רב.
לא ניתן ליתן מענה מפורט לסוגיה הקונקרטית אותה אתה מעלה בשאלתך, במסגרת מצומצמת זו.
אני ממליץ לך לפנות לקבל ייעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
17/06/2013 12:13
שריאל
דירה שהתקבלה בירושה
דירה שהתקבלה בירושה
אחי ואני קיבלנו מדודתנו ז"ל (היא היתה רווקה וללא ילדים) דירה בת חדר 24 מ"ר בשכונה נחשלת בצפון הארץ. את הדירה העברנו על שמנו. כעת אנחנו מעוניינים למכור אותה, האם עלנו לשלם מס מכירה? שבח? או מס אחר? באיזה גובה?
נודה ל על מתן תשובה בהקדם האפשרי
נודה ל על מתן תשובה בהקדם האפשרי
שלום רב.
בנסיבות מסוימות אתם זכאים להינות מפטור "יורשים" לגבי מס שבח, מבלי לאבד זכאות לפטור ה"רגיל" של מכר דירה מזכה פעם בארבע שנים.
יש לבדוק האם במקרה שלכם אתם עומדים בתנאים.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
13/06/2013 15:19
אמנון
שאלה בסיסית על מס שבח:
שאלה בסיסית על מס שבח:
1. מכרתי דירת מגורים יחידה לפני חודש ימים - בפטור ממס שבח (הדירה הזו נרכשה לפני 15 שנים).
2. אני רוכש דירה חדשה כעת (זו תהא דירה יחידה כמו הדירה הקודמת שמכרתי) בכוונתי למכור את הדירה החדשה שרכשתי מיידית (ובכל מקרה לא יותר מאוחר משנה מיום רכישתה).
א. האם אני לא פטור ממס שבח במקרה כזה (משום שאני קונה ומייד מוכר)?
ב. מה שיעור מס השבח נכון להיום במקרה כזה?
תודה, מראש
2. אני רוכש דירה חדשה כעת (זו תהא דירה יחידה כמו הדירה הקודמת שמכרתי) בכוונתי למכור את הדירה החדשה שרכשתי מיידית (ובכל מקרה לא יותר מאוחר משנה מיום רכישתה).
א. האם אני לא פטור ממס שבח במקרה כזה (משום שאני קונה ומייד מוכר)?
ב. מה שיעור מס השבח נכון להיום במקרה כזה?
תודה, מראש
לא פטור.
לגבי שיעור המס, מציע לך להריץ במחשבון אתר מיסוי מקרקעין את כל הנתונים הרלוונטיים.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
ובכל זאת - האם ידוע לך מה שיעור מס השבח המירבי על דירה שאין לה פטור:
האם 25% או 50%?
תודה
16/06/2013 06:55
מיקי כהן
העברת דירה במתנה לאח
העברת דירה במתנה לאח
שלום, ברצוני להעביר לאחי במתנה את מחצית הדירה הרשומה על שמי, שהוריינו רשמו על שמיינו לפני שנים רבות. ידוע לי כי קיים מס רכישה מופחת כיוון שמדובר במתנה לאח. האם מכיוון שזו מחצית הדירה היחידה של אחי הוא פטור ממס רכישה לפני מדרגות מס דירה יחידה (מכיוןן שלמעשה זו דירתו היחידה(מחצית ממנה)) או שמא הוא יאלץ לשלם 1ֿ/3 לפי מדרגות דירה נוספות, כי הוא למעשה רשום על מחצית הדירה ואז למעשה יש לו כבר דירה. תודה.
מיקי שלום.
רואים בו כמי שרכוש כעת את המחצית השניה של הדירה (היינו, משלים את רכישתה של הדירה היחידה שלו).
לפיכך, הוא ישלם 1/3 מהמס בו הוא היה חייב אלמלא הייתה העברה לקרוב.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap