פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)
07/04/2013 11:06
שרון
חוקי או לא חוקי?
חוקי או לא חוקי?
שלום, אני שוכרת דירה בתל אביב. לאחרונה גיליתי שבנכס אין מד מים ולכן אני משלמת בערך כפול מהסכום בפועל של המים אותם אני צורכת כל חודש. דיברנו עם הבעלים והוא איננו מוכן להתקין מד מים ואיננו מוכן לספוג את הקנס על נכס ללא מד מים. יוצא שאני משלמת כסף מיותר.
האם יש לי כאן עילה לתביעה/האם אני יכולה לחייב אותו להתקין/האם זה באחריותו ? תודה מראש!
האם יש לי כאן עילה לתביעה/האם אני יכולה לחייב אותו להתקין/האם זה באחריותו ? תודה מראש!
שלום רב.
לא ציינת מה נקבע בחוזה השכירות בהקשר זה.
בחוזה השכירות כתוב:
המשכירים יהיו אחראים לתיקון כל נזק ו.או קלקול שיתגלה במעטפת המושכר ו.או בתוך קירותיו תקרתו תחת רצפת המושכר למערכות בקירות התקרות הרצפות לרבות מערכת החשמל והמים הגז המזגנים גוג החשמל.... הנובע מבלאי סביר.
כמו כן כתוב
השוכרים יישאו במיסי הארנונה לעיריה, והחל מתקופת השכירות יחולו וישולמו על ידי השוכרים כל החשבונות השוטפים לרבות מין חשמל נקיון גז וכו...
מעבר לזה לא כתוב משהו אחר בנושאים אלו.
על איזה בסיס את מחויבת?
אנחנו משלמות קבוע לפי 30 קו"ב מים כשבפועל אנחנו משתמשות בערך ב14, אנחנו מתחלקות שווה בשווה לכל הבניין בחלוקת המים במקום לשלם על מה שהשתמשנו בפועל. אם זו השאלה
החיוב שלך כלפי העירייה - הוא קבוע?
סכום הקנס על נכס ללא מד מים הוא קבוע. החיוב בהתאם לשימוש של כל הדיירים במים ומתחלק שווה בשווה בין כולנו כל פעם, רק שזה יוצא יותר ממה שאנחנו משתמשות בפועל ולכן אנחנו משלמות יותר.
בהנחה ולא ידעת שכך הם פני הדברים, יש לך טענה לא רעה כנגד בעל הבית.
15/04/2013 15:36
משה לוי
פרוט הערים במשרד מיסוי מקרקעין אזור מרכז
פרוט הערים במשרד מיסוי מקרקעין אזור מרכז
אני מבצע עסקת מכר דירה ברמת השרון. לאיזה אזור במשרדי מיסוי מקרקעין עלי להגיש את המש"ח?
למיטב זכרוני נתניה. תוכל לבדוק באתר של רשות המסים.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
15/04/2013 20:30
אליהו
צווי איסור בניה ו/או צווים צבאיים שלא מומשו
צווי איסור בניה ו/או צווים צבאיים שלא מומשו
מה דינם של צווי איסור בניה שמוציא אלוף הפיקוד שלא מומשו ככל הנראה שההלכה אומרת כי הינם בטלים אולם האם ישנם פסקי דין בנושא
אליהו שלום.
יש לבחון את הצו הקונקרטי ואת הנסיבות העומדות בסיס העניין, על מנת להשיב לפנייתך.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
16/04/2013 05:46
אמיר אודט
הפסד בדיון אצל מפקחת על המקרקעין
הפסד בדיון אצל מפקחת על המקרקעין
האם ייתכן הפסד בדיון? מסיבה שהקדמנו שיפוץ בקיר משותף[ל 3 דיירים] לותביעת הדיירים שלא שילמו ו.או מהסיבה שלא תבענו את הוועד רק את הדיירים
תודה
תודה
אמיר שלום.
למותר לציין, כי ללא בחינה של פסק הדין לא אוכל להשיב לפנייתך.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
15/04/2013 15:41
גלית
מיסוי רכישה דירה שניה
מיסוי רכישה דירה שניה
לבעלי ולי יש לכל אחד דירה מלפני הנשואין רשומה על שמו.
כיום אנו רוצים למכור דירה אחת, ולרכוש דירה אחרת במקומה.
נאמר לנו שהרכישה החדשה מצריכה תשלום מס רכישה בגין דירה שניה. אבקש לציין שסכום הרכישה וסכום המכירה זהים, כלומר דירה תמורת דירה.על אף שמצבנו לא השתנה כלומר 2 דירות לפני הרכישה ו 2 אחרי הרכישה. האם קיימת אפשרות לבטול או צימצום תשלום מס הרכישה?
כיום אנו רוצים למכור דירה אחת, ולרכוש דירה אחרת במקומה.
נאמר לנו שהרכישה החדשה מצריכה תשלום מס רכישה בגין דירה שניה. אבקש לציין שסכום הרכישה וסכום המכירה זהים, כלומר דירה תמורת דירה.על אף שמצבנו לא השתנה כלומר 2 דירות לפני הרכישה ו 2 אחרי הרכישה. האם קיימת אפשרות לבטול או צימצום תשלום מס הרכישה?
13/04/2013 16:15
אנה
רטיבות בדירה
רטיבות בדירה
בנינו בית והייתה לנו נזילה בבית באחד הקירות שעברה גם לקיר של הדיירים הצמודים שלנו. הדיירים פתחו את הקיר בו יש נזילה והסתבר שהם בכלל לא בנו קיר משלהם והשתמשו בקיר שלנו. ובגלל זה, נוצר חור בית הבית שלנו לבית שלהם. כעת הם מבקשים שאני אשפץ את הצד של הקרי שלהם. השאלה שלי האם אני יכולה לדרוש מהם שיבנו קיר משלם? הרי כל הרטיבות נגרמה להם בגלל שהם לא בנו קיר והשתמשו בקיר שלנו, האם אני יכולה גם לדרוש מהם שישלמו לי תשלום שישקף את השימוש ועלות החומרים של הקיר שלי, האם בכלל יש פה עילה לתבוע? מותר להשתמש בקיר שלו שייך לך כשהמבנים צמודים? תודה וכל טוב, אנה.
שלום רב.
יש לבחון את התוכניות של הבתים ואת הסכם השיתוף בניכם (ככל שקיים).
כעיקרון, אלא אם כן נקבע במפורש בהסכם אחרת, עשויה לעמוד לכם טענה כנגד השכנים.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
11/04/2013 04:30
רובין שלום
מיסוי מקרקעין
מיסוי מקרקעין
אני בעל 2דירות הראשונה נקנתה לפני 5שנים השניה נקנתה לפני 2שנים מתכוון למכור את הראשונה ולבקש פטור מס שבח רוצה למכור גם את הדירה השניה ולשלם מס שבח אם צריך מה עדיף למכור קודם ?.
שלום רב.
הסדר, כשלעצמו, לא משנה (אלא אם כן תסיים את מכירתן של שתי הדירות עוד החודש).
כמובן שרצוי לבקש את הפטור על מכירת הדירה עליה השבח יהיה גבוה יותר.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
10/04/2013 05:18
לי
בנייה על הגג -בבניין דירות
בנייה על הגג -בבניין דירות
שלום רב, אני גרה בבניין בן חמש קומות, בעלי הפנטהוס בקומה החמישית מעוניינים לבנות לעמצם חדר נוסף על הגג שלהם (שזהו שטח משותף של כל דיירי הבניין), הם לא מציעים שום תמורה כספית לשכנים, רק אומרים שכמחווה לשכנות טובה הם יבצעו שיפוץ קוסמטי ללובי הבניין. הם גם טוענים כי אין לאף שכן סיבה אמיתית לסרב לבקשתם מלבד קינאה וצרות עין, וכי גם עצם העובדה שהשטח ממוקם על הגג גורמת לכך שלאף שכן אין באמת מה לעשות בשטח הזה. כמו כן הם טוענים כי אינם חייבים בהסכמה של 100 אחוז מהדיירים, וברגע שישיגו הסכמה של 75 אחוז- הם יוכלו לבצע את תוכניתם. ברצוני לציין כי למרות הבטחתם לשיפוץ הקל של הלובי, בחלקו העליון של דף החתימות ישנו משפט המנוסח בשפה מישפטית שמה שהצלחתי להבין ממנו זה שהם אינם מחוייבים בשום פיצויי כספי לדיירי הבניין- כלומר שאנו מוותרים על חלקינו בגג כמתנה. האם הם צודקים.? מה עלינו לעשות/לבדוק לפני שאנו חותמים להם?. תודה רבה.
שלום רב.
הגג אינו צמוד לדירתם, בהתאםלנתונים שמסרת, ולכן הם יצטרכו "להצמיד" אותו לדירה שלהם. לצורך כך, ולאור העובדה שמדובר בהרחבת דירה קיימת, הם אכן יצטרכו רוב של 75%. למותר לציין, כי שאר בעלי הזכויות רשאים להתנות הסכמתם בתשלום תמורה.
מעבר לכך, הם יצטרכו לרכוש את "זכויות הבניה" על מנת להוציא לפועל את הבניה על הגג המוצמד. היינו, עצם העובדה שהגג מוצמד אינה אומרת שהם רשאים לבנות עליו (בהנחה ובהתאם לתקנון הבית המשותף, אכן, זכויות הבניה שייכות לכל בעלי הזכויות ולא שויכו להם).
מעשית, לכל זה יש עקרונות שמאיים ברורים. ניתן לשכור שירותיו של שמאי שיעריך את שווי הזכויות של כל אחד מבעלי הזכויות האחרים ובהתאם לכך תקבע התמורה הראויה בעבור הזכויות.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד.
מעבר
תודה רבה על תשובתך המהירה. רציתי לדעת אם בעלי הפנטהאוז צריכים להצמיד אליהם את כל שטח הגג (ולפצות בהתאם), או שהם יכולים "לרכוש", רק את שטח החדר שאותו הם רוצים לבנות (מה שעלול לנטרל בעתיד אצל יתר הדיירים אפשרות לשימוש ביתר שטח הגג).
שוב תודה רבה.
יכולים להצמיד גם רק חלק מהגג.
09/04/2013 07:39
יחיאל ספרא
מיסוי על חנות
מיסוי על חנות
שלום
בבעלותי שתי חנויות שברצוני להעביר לילדי ללא תמורה
שאלתי היא האם אני מחויב במס שבח בשל העברת שתי חנויות אלו?
והאם ילדי יהיו מחויבים במס רכישה?
בבעלותי שתי חנויות שברצוני להעביר לילדי ללא תמורה
שאלתי היא האם אני מחויב במס שבח בשל העברת שתי חנויות אלו?
והאם ילדי יהיו מחויבים במס רכישה?
שלום.
העברה בין "קרוב" כהגדרתו בחוק פטורה ממס שבח.
הנעברים ישלמו 1/3 מתוך מס הרכישה שהיה משתלם אלמלא זו הייתה עסקה בין קרובים.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
09/04/2013 15:04
אילנה
חתימה על ערבות
חתימה על ערבות
חתמתי שאני ערבה לחבר ילדות שלי בחוזה עם הדירה . לצערי הרב החבר פשט את הרגל ואני ערבה יחידה בחוזה שלו. הוא חייב כספים , אך אני מסרבת לשלם עליו במיוחד לאור העובדה שאנחנו כבר לא חברים. מה עליי לעשות? כיצד עליי לפנות לערכאות משפטיות על מנת לצמצם את הנזק הכלכלי שעליי לשאת?
שלום רב.
עצם העובדה, כי יחסיך עם הנערב עלו על שרטון אינה מועילה ומורידה.
לגופו של עניין, מציע לך לפנות לעורך דין לצורך בחינת מסמכי הערבות.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap