פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)
06/06/2017 10:06
אביב מעיין
רישום בטאבו של דירה לאחר גירושים
רישום בטאבו של דירה לאחר גירושים
בעלי לשעבר ואני התגרשנו ולא טיפלנו בנושא של הדירה. היה לנו הסכם של בעל פה שהדירה תישאר ברשותי. ואכן אני שילמתי את מלוא ההמשכנתא. לאחרונה הובא לידיעתי שהדירה לא נרשמה כיאות לפני 25 שנה ובעלי ואני מופיעים בטאבו כהערת אזהרה. העו"ד (הפושע) מת. אני החלטתי לטפל בזה בעצמי. הגרוש שלי גר בארה"ב ובהתחלה הביע רצון לעזור אך לאחרונה ניתק מגע. לי, מיותר לציין, יש הרגשה רעה מאד. גם מהתנהלותי וגם מהרגשתי שהוא מתכנן כנראה נקמה. איזה כלים יש בידי משפטיים וחוקיים כדי לאלץ אותו לשתף פעולה להעביר את הדירה על שמנו בראשית עינין ואחר כך לתת את חלקו מתנה לביתי. החוכרים המקוריים נתנו בידי יפוי כח בלתי חוזר שנותן לי רשות לעשות בדירה כרצוני. אבל בשטרות המכר גרושי צריך לחתום. האין זה כך?
אביב שלום,
ככל שאין ברשותכם פס"ד המעיד על החלוקה כאמור יש להגיש תביעה לצו הצהרתי / צו עשה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
04/06/2017 23:09
משה
הצמדת חניות בקבוצת רכישה
הצמדת חניות בקבוצת רכישה
קבוצת רכישה עם נציגות יפוי כח בלתי חוזר וכו'
בפרויקט 46 דירות בשני מבנים עם חניון משותף ובו 46 חניות.
בוצעה פרצלציה עם הערת אזהרה לרוכשים.
לחלק מהדירות הוצמדו 2 חניות וממילא לחלק מהדירות אין חניות כלל!!
זכור לי שבהיתר הבנייה מופיעה דרישה לסימון שייכות של כל חניה לדירה.
השאלה האם זה חוקי ולפי תקן להשאיר חלק מהדיירים ללא חניה ובעצם להצמיד רכוש משותף רק לחלק מהדיירים?
בפרויקט 46 דירות בשני מבנים עם חניון משותף ובו 46 חניות.
בוצעה פרצלציה עם הערת אזהרה לרוכשים.
לחלק מהדירות הוצמדו 2 חניות וממילא לחלק מהדירות אין חניות כלל!!
זכור לי שבהיתר הבנייה מופיעה דרישה לסימון שייכות של כל חניה לדירה.
השאלה האם זה חוקי ולפי תקן להשאיר חלק מהדיירים ללא חניה ובעצם להצמיד רכוש משותף רק לחלק מהדיירים?
שלום רב,
1. תשובה לכך ראשית ניתן למצוא בחלוקה של הדירות במסגרת הסכם השיתוף.
2. על פניו חוק התכנון והבניה מחיב יצירת חניה לכל יחידה חדשה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
23/06/2017 20:23
אדי פורת
חוק ריבוי דירות
חוק ריבוי דירות
שלום וברכה.
1. ב 25.2.17 מכרתי דירה שלישית שהיתה בבעלותי.
2.הדירה נמכרה לזוג ללא דירה ,מכאן שאני זכאי להטבות שרשות המיסים הגדירו למוכר דירה שלישית [ כמו כן כבר קיבלתי אישור של רשות המיסים להפקדה בקופת גמל ]
3.ב 10.4.17 הבת שלי נתנה לי במתנה [ ללא תמורה]40% מדירה שבבעלותה.
4.בכל סעיפי החוק מופיע שההטבות מתבטלות במידה ואדם רכש דירה
5. שאלה - האם 40% דירה שניתנה במתנה נחשבת רכישה ?ובגין מתנה זו ההטבות יבוטלו ? או שהדבר לא יפגע בהטבות שהחוק מעניק בגין מכירת דירה שלישית
תודה
1. ב 25.2.17 מכרתי דירה שלישית שהיתה בבעלותי.
2.הדירה נמכרה לזוג ללא דירה ,מכאן שאני זכאי להטבות שרשות המיסים הגדירו למוכר דירה שלישית [ כמו כן כבר קיבלתי אישור של רשות המיסים להפקדה בקופת גמל ]
3.ב 10.4.17 הבת שלי נתנה לי במתנה [ ללא תמורה]40% מדירה שבבעלותה.
4.בכל סעיפי החוק מופיע שההטבות מתבטלות במידה ואדם רכש דירה
5. שאלה - האם 40% דירה שניתנה במתנה נחשבת רכישה ?ובגין מתנה זו ההטבות יבוטלו ? או שהדבר לא יפגע בהטבות שהחוק מעניק בגין מכירת דירה שלישית
תודה
28/05/2017 20:20
גברי
הבטחת הלוואה ע"י מישכון דירה
הבטחת הלוואה ע"י מישכון דירה
שלום וברכה,
מעוניין להלוות לחברת השקעות סכום כסף בגין שיעבוד עבורי של דירה בבעלותה.
הדירה בנויה. תצא להשכרה בחודישם הקרובים. טרם נרשמה בפנקס הבתים המשותפים.
ישנו חוזה מסודר בו מופיע השיעבוד ותנאיו.
מה אמור לספק אותי על מנת שאיחשב כמו משכנתא בנקאית מבחינת בטוחת המשכנתא שהם רוצים להעניק לי?
הבנתי כי בשלב זה - טרם הרישום - לא ניתן למשכן אלא רק לרשום הערת אזהרה בעניין ומישכון ברשם החברות.
האם ניתן לבקש עוגן נוסף להבטחת ההשקעה?
תודה רבה על הפורום היעיל והמלמד.
מעוניין להלוות לחברת השקעות סכום כסף בגין שיעבוד עבורי של דירה בבעלותה.
הדירה בנויה. תצא להשכרה בחודישם הקרובים. טרם נרשמה בפנקס הבתים המשותפים.
ישנו חוזה מסודר בו מופיע השיעבוד ותנאיו.
מה אמור לספק אותי על מנת שאיחשב כמו משכנתא בנקאית מבחינת בטוחת המשכנתא שהם רוצים להעניק לי?
הבנתי כי בשלב זה - טרם הרישום - לא ניתן למשכן אלא רק לרשום הערת אזהרה בעניין ומישכון ברשם החברות.
האם ניתן לבקש עוגן נוסף להבטחת ההשקעה?
תודה רבה על הפורום היעיל והמלמד.
גברי שלום,
יש לבדוק היכן בכל זאת מתנהל רישום הדירה / עמידר / חברה משכנת / מנהל מקרקעי ישראל ושם לדאוג שתהא התחייבות לרישום משכנתא, בהערה מפורשת.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
24/05/2017 04:12
משה
הקמת חברה
הקמת חברה
שלום לעו"ד שטיינהרץ
אנחנו ארבעה אחים צעירים שאינם בעלי דירות, ברצוננו להקים חברה שבה תירשם דירה שאנו רוצים לקנות בהון עצמי, בחלוקה שווה, האם הדבר יכול להוות בעיה בעתיד בעניין קבלת משכנתא כזוגות צעירים, או רישום לדירות לגבי פרוייקטים כזוגות צעירים שאנו לא בעלי דירות. בקיצור, האם אנו נחשב כבעלי חלקיות דירה.
תודה ובכבוד רב,
משה
אנחנו ארבעה אחים צעירים שאינם בעלי דירות, ברצוננו להקים חברה שבה תירשם דירה שאנו רוצים לקנות בהון עצמי, בחלוקה שווה, האם הדבר יכול להוות בעיה בעתיד בעניין קבלת משכנתא כזוגות צעירים, או רישום לדירות לגבי פרוייקטים כזוגות צעירים שאנו לא בעלי דירות. בקיצור, האם אנו נחשב כבעלי חלקיות דירה.
תודה ובכבוד רב,
משה
משה שלום רב,
ככל שתרכשו דירה בכל קונסטלציה כזו או אחרת, תחשבו כבעלי דירה לעניין זכאויות המתוארות לעיל.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
21/05/2017 10:54
שירלי
רישום בית משותף
רישום בית משותף
שלום רב, האם במקרה בו יש חריגות בניה בבניין ניתן לרשום בית משותף ? בנוסף, מי האחראי לאיסוף המסמכים הדרושים לרישום (חוץ מהמסמכים המשפטיים שמכין העו"ד) למשל תשריט בית משותף והסכמות של הבנקים, האם עורך הדין או הדיירים ?
שלום רב,
1. ככל שישנן חריגות בניה לא ניתן יהיה לרשום את הבית כמשותף כי לא ינתנו האישורים המתאימים מהרשות המקומית.
2. חלוקת האחריות בענין איסוף החומר, נקבעת בהסכם שכר הטרחה בין עו"ד הרושם את הבית לבין הדיירים.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
16/05/2017 05:18
עומר
בית במצב שלד לא גמור
בית במצב שלד לא גמור
שלום, אנו מתעניינים בעסקה של מכירת בית שנבנה ע"י יזם פרטי וכרגע הוא במצב שלד לא גמור. ברצוני לדעת מה ההשלכות מבחינה מיסויית ומבחינות נוספות, והאם כדאי להכנס לעסקה מסוג זה? ברור לנו שהמשך הבנייה עלינו וכן שיש לבדוק את השטח והנכס מבחינה משפטית. תודה
שלום רב,
יש לבחון את העסקה באופן פרטני,
אתה מוזמן לפנות אלי.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
13/05/2017 03:57
חוליו
תקרה פגומה עקב נזילת מים משכן
תקרה פגומה עקב נזילת מים משכן
שלום לעו"ד שטיינהרץ
התקרה בביתי נפגמה עקב דליפת מים משכן שגר מעלי, השכן לא נענה לתקן זאת, האם עלי להגיש תביעה לצו עשה, או שעלי לתקן זאת ולהגיש תביעה על עלות התיקון.
בכבוד רב,
חוליו
התקרה בביתי נפגמה עקב דליפת מים משכן שגר מעלי, השכן לא נענה לתקן זאת, האם עלי להגיש תביעה לצו עשה, או שעלי לתקן זאת ולהגיש תביעה על עלות התיקון.
בכבוד רב,
חוליו
חוליו שלום רב,
1. ככל שהדבר אינו סובל דיחוי, עליך חלה חובת הקטנת הנזק.
2. מציע שבמקביל לפניה ממוסמכת אל השכן במסגרת התביעה למפקחת על הבתים המשותפים תזמין חו"ד שתציין שלא ניתן היה להמתין עד לסיום ההליך המשפטי.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
12/05/2017 12:21
משה
תכנון מס - מס רכישה ומס שבח
תכנון מס - מס רכישה ומס שבח
שלום רב,
ברשותי נכסי נדלן הבאים. מועדי הרכישה והעלויות (כפי המפורט) מפורטים להלן-
1. דירה , נכרשה בכ- 1,000,000 בחודש 08/2012
2. שטח, נרכש ב 600,000 בחודש 03/2015
3. דירה קטנה, נרכשה ב - 200,000 בחודש 08/03 - ורשומה רק על שמי ולא על שם אישתי (נרכשה טרם נישואיי).
לפני זמן מה (02/17) מכרתי את השטח - במחיר 800,000 (נכס 2) - על מכירה זו הנני משלם מס שבח.
בנוסף, ברצוני לבצע את הפעולות הבאות-
1. העברה ללא תמורה של הדירה הקטנה (נכס 3) לאבי
2. מכירה של הדירה (נכס 1) בשווי כ- 1,500,000. דירה זו אמורה להיות בשלב הזה הנכס היחיד שלי וכנגד מכירה זו אני מעוניין לקנות בית אחר ולכן , להבנתי, אני אמור להיות פטור ממס שבח במכירה ומס רכישה בקנייה.
השאלות הן:
1. האם אחויב במס על מכירת הדירה (בכ- 1,500,000)?
2. האם אחויב במס רכישה בגין הבית החדש שברצוני לרכוש?
3. מהו תכנון המס היעיל ביותר (במסגרת החוק, כמובן) העומד לרשותי?
4. מהי ההשפעה של ביצוע הפעילויות לפני ואחרי 01.01.18?
תודה רבה.
ברשותי נכסי נדלן הבאים. מועדי הרכישה והעלויות (כפי המפורט) מפורטים להלן-
1. דירה , נכרשה בכ- 1,000,000 בחודש 08/2012
2. שטח, נרכש ב 600,000 בחודש 03/2015
3. דירה קטנה, נרכשה ב - 200,000 בחודש 08/03 - ורשומה רק על שמי ולא על שם אישתי (נרכשה טרם נישואיי).
לפני זמן מה (02/17) מכרתי את השטח - במחיר 800,000 (נכס 2) - על מכירה זו הנני משלם מס שבח.
בנוסף, ברצוני לבצע את הפעולות הבאות-
1. העברה ללא תמורה של הדירה הקטנה (נכס 3) לאבי
2. מכירה של הדירה (נכס 1) בשווי כ- 1,500,000. דירה זו אמורה להיות בשלב הזה הנכס היחיד שלי וכנגד מכירה זו אני מעוניין לקנות בית אחר ולכן , להבנתי, אני אמור להיות פטור ממס שבח במכירה ומס רכישה בקנייה.
השאלות הן:
1. האם אחויב במס על מכירת הדירה (בכ- 1,500,000)?
2. האם אחויב במס רכישה בגין הבית החדש שברצוני לרכוש?
3. מהו תכנון המס היעיל ביותר (במסגרת החוק, כמובן) העומד לרשותי?
4. מהי ההשפעה של ביצוע הפעילויות לפני ואחרי 01.01.18?
תודה רבה.
שלום רב,
לדאבוני לא אוכל לתת מענה מסגרת פורום זה,
שאלתך מורכבת מידי, ודורשת קבלת מידע מיסוי נוסף.
ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות אלי באופן פרטני,
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
11/05/2017 14:16
חנה
רישום מקרקעין חלק הדירה מירושה
רישום מקרקעין חלק הדירה מירושה
קיבלתי צו ירושה ,יש לי נוסח טאבה 1/2שלי 1/2של בעלי .בעלי נפטר יש לי צו ירושה עם 3 חלקים ב2מהסעיפים שקרורים לחלק היורשים והמכונית ת.ז. נכון . בחלק השלישי האחרון רשום שהחלק של בעלי ירשם על שמי עם ת.ז. שנפל בו טעות בספרור . השאלה אני יכולה לפנות לרישום מקרקעין ואם יבצעו שהחלק של הדירה של בעלי לרשום על שמי אפילו שיש טעות ספרור?או לחכות לצו הירושה מתוקן ואחרי זה לפנות לרישום מקרקעין
חנה שלום,
לצערי עליך לפנות לתיקון צו הירושה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap