סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על נדלן(898)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום נדלן

תום חיימוב
איזור: תל אביב
פקס:
טלפון: הצג טלפון

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

26/09/2013 21:26 עינב מענקים מענקים
שלום
ראיתי שבמאי 2013 הוחלט לבטל את המענקים לרוכשי דירה בפריפריה אך באוגוסט משרד האוצר החליט להאריך זאת עד אוקטובר.
האם זה הוארך רק למי שכבר נרשם לקבל את המענק או גם לנרשמים חדשים?
דרך מי מבררים זאת?
תודה

18/09/2013 11:21 אבי הגבלות על בתים לשימור בחיפה הגבלות על בתים לשימור בחיפה
האם יש הגבלות מסוימות על בית שלימור במושבה הגרמנית בחיפה?

תודה,

22/09/2013 09:18 עו"ד דן חי תשובה

יש לבחון את המקרה באופן ספציפי ואני ממליץ לך לפנות ליעוץ פרטני בנושא זה.

20/09/2013 04:02 ליאור מכירת דירה מכירת דירה
שלום
מבקש לדעת איזה מסיים יש לי לשלם בזמן מכרת דירה יד שניה
שנרכשה לפני 20 שנה
תודה

22/09/2013 09:17 עו"ד דן חי תשובה

על מנת להשיב למקרה שלך באופן נקודתי יש לבחון מולך פרטים נוספים . יחד עם זאת ניתן להשיב לך כי באופן כללי בעת מכירת דירת מגורים יד שניה על המוכר לשלם, בין היתר, מס שבח מקרקעין או לבקש פטור במידה וקיים פטור כזה. מעבר ייתכן ויחול גם תשלום בהיטל השבחה- אם חל. בעקרון, ניתן לברר גובה התשלומים, אם הם חלים, עוד לפני החתימה על ההסכם. יתכנו תשלומים נוספים שונים, אבל ניתן יההי לבחון את הדברים רק לאחר בירור.

19/09/2013 09:29 דני ירידת ערך ירידת ערך
בקרוב תבנה תחנת משטרה בצמוד לביתי האם זה יגרום לירידת ערך

22/09/2013 09:10 עו"ד דן חי תשובה

נראה כי שאלה זו אינה שאלה משפטית גרידא ולכן לא ניתן להשיבך במסגרת פורום זה. אולי כדאי לך לבחון את העניין מול שמאי מקרקעין מוסמך.

18/09/2013 09:25 מיקי גיא חלון שמהווה סכנת חיים חלון שמהווה סכנת חיים
בבניין שאני גרה בו יש חלון שמחבר את חדר המדרגות מצד אחד,עם מרפסת פרטית שלי, מצד שני . זה בקומה אחרונה בבניין. החלון לא מופיע בתשריט הבניין ולא בעירייה . נאמר לנו בכיבויי אש כי החלון מהווה סכנת חיים לנו כדיירי הדירה בגלל עשן מתלקח שיחדור דרכו לדירה ויצית אותה. השאלה - אם אנחנו סוגרים אותו מצידו הפנימי של הקיר , האם זה נחשב ברכוש שלנו או ברכוש הציבורי ?

22/09/2013 09:09 עו"ד דן חי תשובה

יש לבדוק את הנושא באופן פרטני יותר על מנת שנוכל להשיב לשאלתך באופן מדויק.

15/09/2013 21:43 אבי קטלן מס שבח החדש מס שבח החדש
שלום
אני נימצא בהליכי גירושים,ברישותינו שני דירות שצריכות להימכר.דירה אחת שערכה היום 800,000 ש"ח ודירה שניה ערכה 2,500,000 ש"ח.ברצוני לדעת לפי הנוהלים החדשים איך עלי למכור את הדירות עם תשלום מינימלי של מס שבח.הדירה היקרה לא ניתנת כרגע למכירה בגלל בעיות רישום בטבו.
לפי הבנתי אפשר למכור את הדירה הזולה עד 1/1/2014(תחילת תקופת המעבר) ללא מס שבח היות ולא מכרנו דירה יותר מארבע שנים(לפי הנוהל הישן).לגבי הבית השני עד שיוסדר נושא הרישומים כנראה שניכנס לתקופת המעבר.בהנחה שאפשר יהיה למכור בסמוך לתחילת תקופת המעבר האם המס שצריך יהיה לשלם יהיה רק על השבח שבין 1/1/14 וליום המכירה (25%)
או שאנחנו ניהיה זכאים לפטור היות וזאת תיהיה דירה יחידה.
מה קורה אם שני הדירות ימכרו לאחר 1/1/14 האם אנחנו ניהיה זכאים לפטור כלשהו.
אשמח לתשובתך, בתודה מראש,אבי

16/09/2013 06:41 עו"ד דן חי תשובה

שאלתך מעלה שאלות משנה מגוונות אשר ישפיעו בסופו של יום על התשובה הקונקרטית על המקרה שלך. לפי-כך נראה כי הדרך הטובה ביותר עבורך לקבל החלטה נכונה היא באמצעות ייעוץ פרטני.

15/09/2013 23:25 רות תשלומי ועד תשלומי ועד
שוכר לא משלם וועד

iel12

12/09/13 17:16

19צפיות


על מי חלה האחריות
על בעל הבית או על השוכר?
כנ"ל ארנונה.
כמובן שיש חוזה שמחייב לשלם את כל התשלומים השוטפים

16/09/2013 06:15 עו"ד דן חי תשובה

במידה וכפי שאת מציינת הצדדים חתומים על חוזה מחייב ובחוזה נקבע כי על הדייר לשלם את התשלומים הנ"ל, הרי כי התשובה לשאלתך מצויה בתנאי החוזה אשר אמורים לשקף את הסכמות הצדדים בנושא הנ"ל.

12/09/2013 17:53 טליה פריסת תשלומים לדירה שתתקבל בעוד שנה פריסת תשלומים לדירה שתתקבל בעוד שנה
אנו עומדים לפני רכישת דירה שתימסר לידינו בשנה הבאה (ספטמבר 2014). פריסת התשלומים המבוקשת על ידי המוכר: 20% עם חתימת חוזה, 15% בינואר, 40% באפריל והיתרה 25% עם קבלת מפתח בספטמבר הבא. האם הפריסה הנ"ל נשמעת סבירה? האם יש פריסת תשלומים מומלצת במקרה של תאריך מסירה רחוק של הדירה (שהלוא אז הסיכון עולה)?

15/09/2013 09:00 עו"ד דן חי תשובה

נראה כי פאופן ריסת התשלומים צריך להיבחן לא רק בהתאם ללוח תשלומים "הנהוג" בעסקות מסוג זה, אלא, ביחס לפרטי העסקה עצמה. חשוב כי התשלומים יבוצעו בכפוף לקבלת בטוחות שונות עבור הרוכשים, כך למשל, רישום הערת אזהרה לטובת הרוכש, מחיקת הערת משכנתא הרשומה לטובת המוכר - ככל וקיימת, רישום משכנתא לטובת הרוכש- במידת הצורך, קבלת אישורים מידי המוכר: כגון אישורי מיסים, אישור עירייה ועוד. מכאן כי ראוי לבחון את ההסכם לגופו על מנת להבין האם התשלומים מבוצעים באופן נכון ובדרך שתגן על כספכם ככל הניתן.

11/09/2013 06:51 תגית סיכונים ברכישה מכונס נכסים סיכונים ברכישה מכונס נכסים
מה הסיבוכים האפשריים בקניה מכונס נכסים?

12/09/2013 06:16 עו"ד דן חי תשובה

באופן עקרוני כאשר שוקלים לרכוש נכס מכונס נכסים יש לבחון מספר פרמטרים בקשר לנכס: כך למשל מאחר ובדרך כלל כונס נכסים מוכר את הנכס במצבו as is, הרי כי יש לבחון היטב את הזכויות המשפטיות של הנכס לרבות העדר חריגות בניה ותוספות בניה ללא היתר (ככל וקיים). כמו כן, מומלץ לבצע בדיקה כללית למצבו של הנכס בפועל ולבדוק כי לא קיימים ליקויים בנכס. יש לבחון גם מה הם התשלומים הנוספים (ככל וקיימים) המוטלים על הרוכש מלבד למחיר הנכס. יש לקחת בחשבון מצב בו מועד מסירת הנכס אינו וודאי והוא לפעמים מתעכב מטעמים פרוצדוראלים.

תודה על תשובתך.
נושא חריגות בניה ותוספות ללא היתר- ברור לי לחלוטין מהיותי עוסקת בתחום אדריכלות.
איזה עוד דברים נכנסים תחת "זכויות משפטיות"?
ומה מקובל לצפות בעיכוב פרוצדורלי- מה משך הזמן, והאם יש דרך לדעת צפי כעיכוב מראש?

15/09/2013 08:54 עו"ד דן חי תשובה

לגבי הזכויות המשפטיות- מאחר ואין מידע ספציפי אודות המקרה (אותו יש לבחון באופן פרטני), ניתן להשיב באופן כללי כי יש לבחון, בין היתר ך לא רק, את כל מה שקשור בזכויות בנכס לרבות, סוג הזכויות, מה כוללות אותן זכויות, איפה רשומות, אילו אישורים קיימים, האם יש צורך בביצוע הליך (/קבלת אישור) כלשהו בנוגע לנכס, מהות הזכויות, זכויות צד ג' (ככל וקיים), הליכים משפטיים הקשורים בנכס ועוד כהנה וכהנה בדיקות נוספות (כל נכס לגופו של עניין). לגבי התמשכות ההליכים ועיכובים אפשריים - בנסיבות השאלה, מאחר והמקרה לא נבחן לגופו של עניין, לא ניתן להשיבך באופן מושכל וירת מהתשובה לעיל. חשוב לציין כי ייתכנו פרמטרים נוספים לבדיקה, מעבר לאלו שצוינו, ויש לבחון כל מקרה לגופו.

12/09/2013 09:24 יעל זכויות על דירה זכויות על דירה
יש לי דירה בבעלותי, בתקופה האחרונה אני יוצאת עם מישהו שנשאר לישון אצלי בבית כמה פעמים בשבוע.
האם הוא יכול לדרוש זכויות על הדירה?
האם אני צריכה לעשות איזה הסכם ממון או אחר?
והאם אני צריכה עו"ד בשביל הסכם כזה, או אפשר לנסח משהו ולהחתים אותו בבית.

תודה ושנה טובה

12/09/2013 10:20 עו"ד דן חי תשובה

בני זוג המקיימים מערכת יחסים אשר יכולה להתפתח למצב שבו יחשבו ידועים בציבור, אשר אינן מעוניינים להפוך את רכושם מלפני לרכוש משותף, יכולים להסדיר באופן ברור את הנושא הממוני בניהם באמצעות הסכם ממון. מומלץ כי הסכם כזה יעשה על ידי עו"ד בעל ידע בתחום זה.

12/09/2013 10:29 יעל התחלת הקשר

השאלה אם כבר בשלב ההתחלתי, שיוצאים כחודשיים, אני צריכה ללכת לעו"ד ולהחתים אותו על הסכם ממון?

12/09/2013 10:31 עו"ד דן חי תשובה

אני ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני בענין זה.