שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)

עפי רוב גביייה מיוחדת נעשית בשל הוצאות תיקון חריגות בהיקפן ובעלותן הכספית
ככל שמדובר בהוצאה קטנה כמה מאות שקלים הנציגות יכולה להביא הצעות מחיר ולגבות אותן מבעלי הדירות או להשתמש בכספים המצויים כבר בקופה ככל ומדובר בהוצאות גבוהות יותר המגיעות לאלפי שקלים יש לערוך אסיפת בעלי הדירות ושם לאשר את ההוצאה על סמך הצעות מחיר כמקובל

ככל ומדובר בשטח פרטי התחזוקה חלה על בעל החנייה

על העלאת התעריף להתבצע בהחלטת אסיפת בעלי הדירות ברוב קולות

ככל והינך שוכרת דירה אזי החובה שלך לשלם מיסי וועד בית נובעת מההסכם עליו חתומה מול בעלי הדירה כך שככל ולא תשלמי מיסי וועד בית את חשופה לתביעה מטעם בעלי הדירה.

בנסיבות אילו אני מציע כי תפני לבעל הבית ותסבירי את המצב ותבקשי ממנו להתערב בנושא ואם לא תודיעי לו שאת תתבעי אותו על כך שהסתיר זאת ממך דבר המהווה חוסר תום לב במו"מ וללא הסתר דבר זה לא היית מתקשרת עימו בהסכם,
כמו כן בעל הבית ו/או את יכולים לתבוע את הנציגות בכך שהם מאפשרים למטרד בבניין להתקיים ולא עושים דבר לשם מניעתו שכן הדבר יפגע גם ברכוש המשותף -מזיקים ומטרדי ריח וכיוצ"ב.

לשם הצמדה של הגינה נדרש רוב באסיפת בעלי הדירות של מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף ראי סעיף 71 ב לחוק המקרקעין

ככל שמדובר במצלמה אשר מצלמת את רכושו של בעל המצלמה הרי שהדבר מותר , וזכותו להגן על רכושו ככל שהדבר הינו מצלם שטחים של דיירים אחרים הדבר אסור

ככל שהמצלמה עוקבת אחר תנועות דייר אחר ופוגעת בפרטיותו הרי שהדרך החוקית להסירה היא ראשית פנייה בכתב לאותו דייר בדירשה להסיר את המצלמה ככל והדבר אינו מסתייע ניתן להגיש תביעה לצו עשה אל המפקח על רישום המקרקעין או לבית המשפט

עליו לפנות את מקומו לאחר אסיפת בעלי דירות