שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)

פתיחת החלון בביתה והפיכתו לדלת והוצאת מדרגות הצבת בל הכביסה והאביזרים הנוספים מהווה השתלטות שלא כדין ועליך להגיש תביעה לסילוק יד והשבת המצב לקדמותו למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריך

ככלל החלטות הנוגעות לניהול הבית והרכוש המשותף צריכות להתקבל באסיפת בעלי הדירות

העסקה סגורה אלה שרישום החניה על שם השכן יתארך - בקש מעו"ד שלך שיפנה לרשות המיסים לבירורים.

נראה כי אין מניעה לעשות שימוש במועדון לצורך זה מחמת היותו שימוש סביר בשטח המשותף . ייתכן ואולי כדאי שתערכו אסיפה של בעלי דירות ותחליטו על שימושים מותרים במועדון.

עו"ד אבישר,
תודה על תגובתך המהירה.
מתוכננת בכל מקרה אסיפת דיירים בסוף השנה (מדובר בבניין גדול, ועורכים אסיפה שנתית במועדון בסוף כל שנה).
האם ישנה סיבה לאסור על פעילות זו (המניקור שהוזכר קודם) עד אשר תתכנס האסיפה ותקבע מהן פעילויות מותרות או שמאחר שמדובר בשימוש סביר לדעתך, ניתן יהיה להמשיך בפעילות הזו עד אשר ייקבע אחרת?
שוב תודה,
ע.צ

ככל שמדובר בגינה אשר מהווה שטח משותף ולא הוצמדה לדירתכם הרי שחובת התשלום לעניין הגינה חל על כלל בעלי הדירות. בעלי הדירות רשאים להחליט בהחלטה שנתקבלה כדין באסיפת דיירים כי אינם מעוניינים להשקיע בגינה המשותפת.

ככל שמדובר במערכת משותפת יש חובת השתתפות ככל שלא מדובר במערכת משותפת אזי אין חובת תשלום

הקלד את תגובתך

ככל שמדובר בנזילה שמקורה בשטח הפרטי שלך חובת התיקון חלה עליך

תודיעי לוועד כי את תשלמי לפי גודל יחסי של הדירה וכי את מתנגדת ליתר עלות התשלום ותשלמי לפי מה שלא שנוי במחלוקת. תודיעי להם שפעולתם אינה חוקית ואינה כדין אני מציע שאכן תשלחי להם מכתב נוסף.

ניתן לחוקק בתקנון תקנה שכל הדירות ישלמו לפי תשלום שווה -אלה שהדבר דורש הסכמה של כל בעלי הדירות .