שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)

אני הייתי מציע לשלוח מכתב התראה שנכתב ע"י עו"ד ואם זה לא יעזור להגיש תביעה דחופה לצו עשה שבית המשפט יורה לו להשלים את העבודה.

אם אתה חפץ בכך אתה רשאי לבקש את פרטי ההתקשרות עימי באתר

לדעתי ניתן לשלוח מכתב התראה מעו"ד על מטרדי רעש וכן על פגיעה בהנאה ושימוש סביר במקרקעין ואם זה לא עוזר להגיש תביעה.

ככל שהחדר אכן הוצמד לדירתך בהסכמת הדיירים עליך לקבל הסכמה כתובה של אסיפת הדיירים להצמדת החדר וניתן לרשום את החדר בטאבו ע"י תיקון צו רישום הבית המשותף בלשכת רישום המקרקעין(טאבו), שהינו הליך בירוקרטי ורצוי שיעשה על ידי עו"ד בשיתוף בעלי המקצוע הרלוונטיים.

ככל שההחלטה על התקנת דלת הכניסה נתקבלה כדין ע"י אסיפת בעלי הדירות אזי רשאית אסיפת בעלי הדירות להחליט ברוב קולות על התקנת דלת כניסה ונעילתה. כמו כן ככל שהוחלט להתקין אינטרקום ומדובר בהחלטה אשר שומרת על הקיים ולא משביחה אזי ניתן לחייב בעל דירה בתשלום הוצאות לעניין האינטרקום.

מדובר במתן זכות שימוש ייחודית בשטח משותף, לא ראיתי את ההסכם אך ברמה הכללית הסכם שימוש ניתן לסיים בהחלטה של אסיפת בעלי הדירות, עליך לבקש להמשיך את הסכם השימוש ככל ויש לכך אפשרות בהסכם המקורי כפי שאת טוענת. כמו כן לעניין הדיירת שמסרבת לשלם הרי שאין להתנוןת תשלומי וועד בית בפעולה כלשהי של הנציגות או של אסיפת בעלי הדירות, והיא רשאית להגיש תביעה כנגד הנציגות ו/או כנגד מי מבין הדיירים.

אם קיבלתם ייעוץ באגודה לתרבות הדיור אני מציע שתפעלו על פיו שכן הייעוץ והא מקצועי

ככל שמדובר בשטח פרטי את רשאית להגיש תביעה לצו עשה שיורה לשכן להסיר את הצינורות ואת המזגן.

כאשר מדובר בבנייה על שטח משותף על ההחלטה להתקבל ע"י רוב בעלי הדירות, ועל כלל בעלי הדירות להשתתף בהוצאה.

ככל שמדובר בשטח משותף וישנה החלטה של אסיפת בעלי הדירות על הבניה על כלל בעלי הדירות להשתתף בעלות.

יש להפריד בין דיני התכנון והבניה לדיני הבתים המשותפים, בכל מקרה כאשר מדובר בשטח משותף וההחלטה על הקמת החומה נתקבלה כדין ע"י אסיפת הדיירים הרי שהקמתה חלה על כלל בעלי הדירות.

ככל שיש סכנה לחשמל המזגן שלך אני מציע שתשלחי לו מכתב ותפרטי את הנזקים הנגרמים לך ככל שהדבר לא יביא לתוצאה המקווה ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריך בתביעה כ יורה לשכן לתקן את ו/או לפתור תא הבעיה.

ניתן לקבל החלטה על הוספת ממ"ד ברוב של 60% מבעלי הדירות בבניין.