שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)

הקלד את תגובתך

במסגרת התביעה כנגד אותו שכן ניתן לבקש להשיב מצב לקדמותו.

להגיש תביעה לסילוק יד והסרת הכלוב למפקח על רישום המקרקעין ביאוזור מגוריך

ככל שמדובר בצינור משותף על כלל בעלי הדירות להשתתף בעלות התיקון.
וועד הבית וגם אתה יכול להגיש תביעה כנגד אותו דייר בשל העובדה כי או סירב לאפשר את התיקון מדירתו דבר אשר גרם לייקור של העבודות שלא לצורך ולפגיעה בדירתך ולשינוי במצב התשתית.

השאלה כאן היא האם מדובר בשיפוץ לשמירה על הקיים או שיפוץ מהודר אשר אינו מחוייב המציאות, ככל שמדובר בשיפוץ לשמירה על הקיים יטו לאות זאת כחובת הדייר לשלם ככל שמדובר בשיפוץ לשם השבחה ו/או מהודר יטו לראות בהתנגדותו לגיטימית.

סיבת ההתנגדות אינה משנה- כל עוד השיפוץ נעשה לשם שמירה על הקיים ההחלטה היא חוקית וניתן להעביר אותה עפ"י רוב

אבקש לברר כיצד נרשם הבית המשותף בלשכת רישום המקרקעין טאבו-האם כבית משותף אחד או כבתים נפרדים

כדי לרשום את החדר בטאבו יש לבצע הליך שנקרא תיקון צו רישום בית משותף זהו הליך פרוצדורלי שלוקח לא מעט זמן ונדרש לאישורים שונים. בד"כ מחירו של התיקון הוא לא מעט כסף ויכול להגיע במקרים מסויימים לעשרות אלפי שקלים

ככל שמדובר בתוספת בניה המוסיפה שטח כדי שהרישום בטאבו ישקף את השטח הזה יש לבצע תיקון צו רישום בית משותף

ככל שהמעלית הינה רכוש משותף ואתה ויתר בעלי הדירות עושים בה שימוש אזי הנכם נדרשים לשלם עבור השיפוץ. שאלה אחרת היא האם מניעת האפשרות להגיע לקומה העליונה ע"י מנעול והצמדת הפרוזדור נעשתה כדין בהרשאת כלל בעלי הדירות.

באופן כללי עפ"י הדינים הלרוונטיים לדיון ציבורי חלה על החברה לדיור ציבורי כדוגמת עמיגור חובה לדאוג ולתקן את ליקויים בדירות בהתאם למפורט בחוק. למיטב ידיעתי והבנתי על החברה הציבורית להודיע טרם ביצוע העבודות, ולהודיע על התשלום הצפוי- היה עליכם להודיע לעמיגור על כוונתכם לתקן בעצמכם - לא ברור ממכתבך האם עמיגור ביצעו תיקונים או לא. כלל נראה כי אין לכם זכות לתקן ללא אישור מעמיגור שכן למיטב הבנתי מן האמור בפנייתך הינכם שוכרים בלבד.

ככל שמדובר שהגג הינו שטח משותף ניתן לטעון כי ביצעתם תיקון שהינו צורך דחוף לשם מניעת נזק לגג ולדירתכם, ולטעון כי אתם זכאים לקבל השתתפות מאת הנציגות בגין הנשיאה בהוצאות אילו אשר לפחות חלקן חל על כלל בעלי הדירות ולכן אינכם חייבים לשלם

הקלד את תגובתך

חוק המקרקעין קובע באופן מפורש כי לא ניתן להצמיד מעלית והצמדת חדר מדרגות וכל מיתקן שאמור לשמש את כל בעלי הדירות. ניתן להגיש תביעה לצו עשה ו/או צו מניעה למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגורייך