שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

אסי שלום,

שאלתך כללית מידי ולכן אני מתקשה לענות עליך.
כל עסקה צריכה להיבחן לגופו של עניין הן לעניין הגדרת החברה אותה אתה מכין ואת אופן חישוב המסים שאתה משלם.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אורנה שלום,

ראשית כולי תקווה שאת העסקה הנ"ל אינך עושה לבדך אלא באמצעות עו"ד המומחה בתחום המקרקעין.
שנית, עליך לדאוג כי בהסכם השכירות (אשר קיים כיום) ישנה אפשרות לבעל הדירה להסב / להמחות את הזכויות לצד ג' לרבות ובעיקר את השיקים /הערבויות והבטחונות שקיבל מהשוכרים.


ככל שתחפצי אשמח לסייע ברכישת הדירה כאמור באופן הבטוח והמתבקש.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

עידן שלום

יש לבחון את זכויות השימוש המותרות על פי התב"ע (תוכנית בנין עיר) החלה על האיזור.
במקרים מסויימים ניתן גם להגיש בקשה לשימוש חורג מהשימושים המותרים על פי התב"ע
את המידע אפשר לקבל במחלקת הנדסה של הרשות המקומית תחת תחום שיפוטה מצויה הקרקע.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שלום רב,

ככל שאני מבין נכון אתה מבקש כעת לבצע שינוי רישום הבית המשותף (יש לבחון שמבחינה תבע"ית הדבר אפשרי - צפיפות וכיוצ"ב).

משרדי עורך בין היתר גם שינויים / רישומים מסוג זה - 03-6329444

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אריק שלום רב,

ככל שהדייר המוגן גר בדירה לפחות 18 חודשים, ללא קשר למועד רכישתו מעמידר, יהיה זכאי (בכפוף לעמידתו בתנאי סעיף 49ב2 לחוק מיסוי מקרקעין) למוכרה מייד (בלא המתנה של 18 חודשים נוספים).

ראה לענין זה החלטת מיסוי 3591/14

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

ריטה שלום,

1. מס רכישה משולם על ידי הרוכש ולא על ידי המוכר (שזה אתם במקרה זה), בכל אופן מס רכישה למי שאינו אזרח ישראלי (נכון להיום) הינו מחושב כפי שמחושב מס רכישה לאזרח ישראלי שזו אינו דירתו היחידה.

2. ניתן למכור את הדירה במחיר "סמלי" אך רשויות המס יכולות לשום אותו במחיר השוק שלה ולגבות מס בהתאם.

3. לא ניתן להעביר בעלות ללא מכירה אולם ישנם תכנונים שונים בהם ניתן להבטיח זכויות מסוג זה.

ככל שתחפצי לבחון אפשרויות נוספות את מוזמנת לפנות אלי ישירות: 03-6329444.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין

ליאור שלום,

הכל תלוי בהסכם מול חברת עמידר, ככל שיש אותו ברשותך, תוכל לעיין בו
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שלום רב!

כמובן שאין התייחסות לנושא פינוי בינוי אולם קיימת בוודאי התייחסות לזכויותיה בדירה.

ככל שתחפוץ תוכל לעביר לעיוני את ההסכם.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שלום רב,

ראשית, מוזר כי במסגרת ההסכם ביניכם לא דאגת כי ימצא בידיך יפוי כוח בלתי חוזר להעברת חלקך בזכויות, הרי מה היה קורה אם בעל הקרקע היה הולך לעולמו?

טענת ההתיישנות הייתה צריכה להיטען בראשית הדיון, ולכן כולי תקווה שאכן נטענה, אליה כמובן יש לצרף טענת שיהוי, השתק וחובת תום הלב.

לטעמי הוכחת התשלום יכולה להיות במסגרת הדיווח לרשויות המס (נסו ללכת גם בכיוון זה),

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שוב שלום,

ככל שתחפוץ תוכל לפנות למשרדי ואשמח לסייע (חלילה לא במקום עורך הדין המייצג אותך כעת).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

קרן שלום,

התיקון לחוק ובעקבותיו גם התקנות אמורות להכנס לתקופן רק ב 10.1.2015, בתיקון לחוק נקבע כי יחול רק על עסקאות שנחתמו לאחר תאריך זה.

הואיל והעסקה שלך כבר נחתמה התקנות החדשות לא יחולו עליה.

אין לך מה להרגיש שהפסדת, לעניות דעתי, כל עסקה שתחתם לאחר התאריך הנ"ל תגלם בתוכה (במחיר התמורה) את הפרש התשלום בין המחיר הישן לזה המגלם את שכ"ט עו"ד הקבלן.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אייל שלום,

יתכן ובדיקתך באתר GOVMAP אינה מדויקת, מציע לך לפנות למחלקת ההנדסה / לוועדה המקומית אשר בתחום השיפוט שלה מצויה הקרקע.

לאחר הבנת המצב העובדתי אתה מוזמן לפנות למשרדנו או לכל משרד אחר המתמחה בתחום המקרקעין / תכנון ובניה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין