פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)
23/11/2014 10:13
מור
שאלה בקשר לשטח בבניין משותף
שאלה בקשר לשטח בבניין משותף
שלום רב
השאלה היא כזאת אני גר בבנין בן 52 שנים לעשות תמא אך צצה לנו בעיה , הקבלן שבה את הבניין רשם על עצמו את אחד המחסנים בבנין והצמיד למחסן הזה שטח של כ 300 מ"ר בערך אשר בתשריט בית משותף מופיעים כ שתי דירות גן עתידיים ו 6 חניות , החברה שבנתה את הבניין כיום נקראת חברה מחוקה ויש לה חובות בסך של כ 320000 שח השאלה היא בנוגע לתמא 38 , כל קבלן שנכנס אלינו לבניין מרים ידיים בגלל השטח המשותף הזה שאי אפשר לעשות איתו שום דבר למרות הפוטנציאל העצום שיש בבניין האם אנו בתור דיירים יכולים לעשות משהו בנידון כדי להחזיר לנו את השטחים המשותפים ששיכים לנו והאם זה חוקי מה השקבלן עשה לפני בערך 50 שנה ?
כיום החברה לא קיימת וכך גם הקבלנים שניהלו אותה הם לא בין החיים ? מה אנו אמורים לעדשות?
אודה לך על התיחסותך
בתודה מומי
השאלה היא כזאת אני גר בבנין בן 52 שנים לעשות תמא אך צצה לנו בעיה , הקבלן שבה את הבניין רשם על עצמו את אחד המחסנים בבנין והצמיד למחסן הזה שטח של כ 300 מ"ר בערך אשר בתשריט בית משותף מופיעים כ שתי דירות גן עתידיים ו 6 חניות , החברה שבנתה את הבניין כיום נקראת חברה מחוקה ויש לה חובות בסך של כ 320000 שח השאלה היא בנוגע לתמא 38 , כל קבלן שנכנס אלינו לבניין מרים ידיים בגלל השטח המשותף הזה שאי אפשר לעשות איתו שום דבר למרות הפוטנציאל העצום שיש בבניין האם אנו בתור דיירים יכולים לעשות משהו בנידון כדי להחזיר לנו את השטחים המשותפים ששיכים לנו והאם זה חוקי מה השקבלן עשה לפני בערך 50 שנה ?
כיום החברה לא קיימת וכך גם הקבלנים שניהלו אותה הם לא בין החיים ? מה אנו אמורים לעדשות?
אודה לך על התיחסותך
בתודה מומי
מומי שלום רב,
שאלתך מעניינת מאוד.
אם אני מבין נכון את שאלתך, הקבלן שבנה את הבית, שמר לעצמו אחד המחסנים ואליהם הצמיד את זכויות הבניה הקיימות ו/או העתידיות בבניין.
באופן עקרוני, ככל שהדבר מופיע בהסכם רכישת הדירות (המקורית) כלומר, קיימת החרגה של השטח הזה מרכישת הדירה שלך (ושל האחרים בבניין) אז הדבר חוקי וקביל.
לעניין העבודה שהחברה מחוקה - ניתן במסגרת מספר הליכים משפטיים לנסות ולבטל את הגזירה ולהשיב את החלקים במשותפים לכלל הדיירים.
אשמח לשמוע ממך יותר פרטים על מנת לסייע בקידום הפרויקט - 03-6329444.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
21/11/2014 19:29
יריב
דרישת בכתב
דרישת בכתב
מה כוללת דרישת הכתב (סעיף 8 לחוק) האם גם הסכמים בין אחים לדוגמא מה לעשות בנכס המשותף מצריך כתב?
יריב שלום,
דירשת הכתב בסעיף 8 לחוק המקרקעין מתייחסת להתחייבות לעשיית עסקה במקרקעין. במילים אחרות כל עסקה במקרקעין (הקניה של בעלות או של זכות אחרת במקרקעין לפי רצון המקנה, למעט הורשה על פי צוואה) טעונה מסמך בכתב אחרת אינה "תקפה".
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
12/11/2014 08:52
גדי
פירוק שיתוף במקרקעין
פירוק שיתוף במקרקעין
שלום רב, אבקש לברר מיהו בית המשפט המוסמך לטפל בתביעה לפירוק שיתוף במקרקעין לא בנויים, שחלק אחד מהבעלים שלהם הינם בני משפחה אחת (שני דודים ושני אחיינים), חלק שני מהבעלים שלהם בני משפחה שניה שאין לה קשר למשפחה השלישית, והחלק השלישי מהבעלים שלהם הינו חברה פרטית שאינה בבעלות מי משתי המשפחות האחרות. האם תביעה זו הינה בסמכות בית המשפט לענייני משפחה או בסמכות בית משפט השלום? לתשובתכם אודה,
גדי שלום,
ככל שאין בהסכם השיתוף תניית סמכות, הסכמות העניינית לדון בתביעת פירוק שיתוף הינה בית משפט שלום אשר בתחום שיפוטו מצויים המקרקעין.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
06/11/2014 14:42
חדד אייל
משק בירושה
משק בירושה
לפני מספר חודשים בית המשפט פסק על צו קיום צוואה, שאומר שאני היורש של משק במושב. לצערי, ישנו מתנגד לצו הירושה הנ"ל בטענה שמשק אינו עובר בירושה. נכון לעכשיו אנו ממתנים לדיון בבית המשפט בנושא זה.
השאלות:
האם מותר לי לגור או להשכיר את הבית במושב למרות שאני עדין לא חבר מושב?
האם אני זכאי למשוך את הכספים שנמצאים בחשבון, בכרטיס החבר, שבאגודה?
השאלות:
האם מותר לי לגור או להשכיר את הבית במושב למרות שאני עדין לא חבר מושב?
האם אני זכאי למשוך את הכספים שנמצאים בחשבון, בכרטיס החבר, שבאגודה?
אייל שלום,
שאלתך מורכבת ממספר עניינים משפטיים ועניינים פרוצדוראליים כאחד.
שאלתך תלויה גם בתקנון המצויי במושב עליו אתה מתייחס וכמו גם יש לבחון את חוקיות ההתנגדות לצו שנפסק (אני מניח שאם בית המשפט פסק על צו קיום הצוואה הדבר היה מלווה כבר בהליך משפטי - הרי בד"כ צו קיום צוואה ניתן על ידי הרשם לענייני ירושה).
ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות אלי באופן פרטני על מנת לתת לי נתונים נוספים להרכיב את הפאזל המשפטי הנ"ל.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
29/10/2014 12:12
אורן
jחישוב מס שבח
jחישוב מס שבח
שלום
ברשותי מגרש שנקנה ב 2011. עליו נבנו שני בתים צמודי קרקע.
עלות המגרש והבנייה ליחידה כ 2.5 מיליון שח
מחיר המכירה ליחידה כ 3 מיליון שח
תאריך המכירה המיועד 1.2015
בבעלותי בית נוסף. לא מכרתי מעולם בית.
שאלות
מה השבח הצפוי ?
מה המס הצפוי ?
האם ניתן למכור את שתי היחידות ?
מתי אוכל למכור שוב בית ?
האם חובה עלי להשלים את הבית טרם מכירתו ?
תודה
ברשותי מגרש שנקנה ב 2011. עליו נבנו שני בתים צמודי קרקע.
עלות המגרש והבנייה ליחידה כ 2.5 מיליון שח
מחיר המכירה ליחידה כ 3 מיליון שח
תאריך המכירה המיועד 1.2015
בבעלותי בית נוסף. לא מכרתי מעולם בית.
שאלות
מה השבח הצפוי ?
מה המס הצפוי ?
האם ניתן למכור את שתי היחידות ?
מתי אוכל למכור שוב בית ?
האם חובה עלי להשלים את הבית טרם מכירתו ?
תודה
אורן שלום,
שאלתך מורכבת ועל מנת להשיבך באופן מדוייק עלי לקבל פרטים נוספים.
ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות אלי במסגרת הייעוץ האישי, או בטלפון - 03-6329444.
באופן עקרוני וכללי מבלי להתייחס לפרטי המקרה שלך אבהיר - שלא ניתן למכור דירה בפטור ממס שבח (לפני קבלת טופס 4).
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
25/10/2014 16:03
דהיאל
עמלת תיווך על דירה חדשה
עמלת תיווך על דירה חדשה
שלום רב,
אני מתווך ומכרתי דירה חדשה מקבלן ללקוח.
הוא חתום על טופס עמלת תיווך שחתום: "2% מהסכום הכולל של העסקה ובתוספת מע"מ כחוק".
אי לכך, האם לא מגיע לי 2% ממחיר הקניה המלא של הדירה החדשה אותה שילם הלקוח לקבלן (המחיר כולל המע"מ) + מע"מ?
שכן אחרת, המחיר ישקף מחיר מכירת דירת יד שניה במחיר נמוך בכ-20% ממחירה של זו החדשה.
כמו גם שהקונה חתום על "הסכום הכולל של העסקה"......
בתודה ובכבוד,
דניאל
אני מתווך ומכרתי דירה חדשה מקבלן ללקוח.
הוא חתום על טופס עמלת תיווך שחתום: "2% מהסכום הכולל של העסקה ובתוספת מע"מ כחוק".
אי לכך, האם לא מגיע לי 2% ממחיר הקניה המלא של הדירה החדשה אותה שילם הלקוח לקבלן (המחיר כולל המע"מ) + מע"מ?
שכן אחרת, המחיר ישקף מחיר מכירת דירת יד שניה במחיר נמוך בכ-20% ממחירה של זו החדשה.
כמו גם שהקונה חתום על "הסכום הכולל של העסקה"......
בתודה ובכבוד,
דניאל
דניאל שלום,
מחיר התמורה הוא הסכום הכולל את המע"מ (לא ניתן להפריד אותו - הרי הקונה אינו מזדכה על המע"מ). שונה הדבר היה אם היה מדובר על רכישת חנות / עסק.
לשם הדוגמה אם מחיר הדירה הוא 1,000,000 ש"ח (כולל המע"מ) - וסגרתם על 2% + מע"מ, אתה זכאי לעמלת תיווך בסך של 20,000 ש"ח + מע"מ.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
14/10/2014 11:10
מלי
שטר חוב - ללא חוזה
שטר חוב - ללא חוזה
שלום רב ותודה לך מראש על ההתייחסות.
אני מתגוררת מזה 8 שנים בדירה שכורה. בתחילת ההתקשרות חתמנו חוזה למשך שנה ונתתי שטר חוב. בהמשך דחינו את חתימת החוזה מחודש לחודש וכך עברו להם 7 שנים שאני משלמת שכ"ד ללא חוזה.
ברצוני לעזוב את הדירה.
שאלתי היא אם לשטר החוב יש תוקף ללא חוזה חתום (נראה לי תלוש מהמציאות)
לתשובתך הודה.
מלי
אני מתגוררת מזה 8 שנים בדירה שכורה. בתחילת ההתקשרות חתמנו חוזה למשך שנה ונתתי שטר חוב. בהמשך דחינו את חתימת החוזה מחודש לחודש וכך עברו להם 7 שנים שאני משלמת שכ"ד ללא חוזה.
ברצוני לעזוב את הדירה.
שאלתי היא אם לשטר החוב יש תוקף ללא חוזה חתום (נראה לי תלוש מהמציאות)
לתשובתך הודה.
מלי
מלי שלום,
ניתן כיום לתת שטר חוב גם ללא חוזה, דינו כדיו שטר / שיק לכל דבר ועניין.
לעיתים מודגש באופן חד משמעי בגין מה ניתן שטר החוב ולעיתים הוא ניתן במנותק ממסמך נוסף (דוגמת הסכם שכירות).
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
07/10/2014 20:09
דני
תוספת חדר
תוספת חדר
לפני 4 שנים רכשתי דירה בבנין שהיה צריך לעבור הרחבה מתוך ידיעה שההרחבה תבוצע , ברשותי 3 חדרים והתוכנית הייתה שהדירה תגדל ל4 חדרים ,התהליך התקדם יפה כולל קבלן שהיה צריך לבצע הצעת מחיר ואישור וועדה מקומית עד אשר לפני קצת יותר מחצי שנה השתנה החוק שמתייחס לפטור מהיטל השבחה להרחבה בדירה מעל 140 מטר השתנה והעירייה דרשה היטל השבחה מהדירות בהתאם ,חלק מהדיירים החליטו שלא מתאים להם והפרויקט נתקע .
פניתי לוועדה המקומית לברור האם אם כל האישורים שקיבלתי אני יכול לבצע את ההרחבה בדירה שלי ותשובתם הייתה שהאישור התקבל לפי עמודות ומכוון שלא כל העמודה מבצעת את ההרחבה איני יכול ,
עוד נתון מראש לא כל הדירות בעמודה שאני מעוניין להרחיב לא היו מעוניינים ואישור הוועדה התקבל .
מה עליי לעשות רכשתי את הדירה בעקבות התהליך ועכשיו אני בבעיה הדירה קטנה ולא מספיקה .
דירתי נמצאת בקומה ראשונה מעל החלל שאני מעוניין לבנות את החדר הנוסף קיים גג ששייך למרפסת שמש של השכן ,והבניין נבנה בצורה לא אחידה כך שגם אם אני יוסף את החדר זה יתאים למראה הבניין
פניתי לוועדה המקומית לברור האם אם כל האישורים שקיבלתי אני יכול לבצע את ההרחבה בדירה שלי ותשובתם הייתה שהאישור התקבל לפי עמודות ומכוון שלא כל העמודה מבצעת את ההרחבה איני יכול ,
עוד נתון מראש לא כל הדירות בעמודה שאני מעוניין להרחיב לא היו מעוניינים ואישור הוועדה התקבל .
מה עליי לעשות רכשתי את הדירה בעקבות התהליך ועכשיו אני בבעיה הדירה קטנה ולא מספיקה .
דירתי נמצאת בקומה ראשונה מעל החלל שאני מעוניין לבנות את החדר הנוסף קיים גג ששייך למרפסת שמש של השכן ,והבניין נבנה בצורה לא אחידה כך שגם אם אני יוסף את החדר זה יתאים למראה הבניין
דני שלום,
לדאבוני לא אוכל להתייחס לשאלתך מבמסגרת הפרום הואיל ונדרש להבין באופן מעמיק יותר את עניין התוכניות של הדירה והבניין בכלל.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
29/09/2014 11:49
שני
עזרה
עזרה
שלום, אשמח לעזרה דחופה... בבניין בו אני מתגוררת יש קומת חניון ובה ממוקמים גם מחסנים, אחד המחסנים נקנה ע"י אדם שלא גר בבניין (הוא קנה גם דירת מגורים) המחסן והדירה נקנו להשקעה, לפני חצי שנה הושכר המחסן לסטודיו להתעמלות, הבעייה החלה שבעלת הסטודיו מפעילה חוג זומבה רעשני והמוזיקה הרעשנית עולה דרך הקירות, אני מתגוררת בקומה ראשונה ובמשך הזמן של החוג הבית רועד והמוזיקה מפריעה לחיים התקניים, הילדים לא נרדמים וכו' רציתי לדעת איך החוק עומד לצידי???? אני גרה בבניין מגורים ופתאום נפגעתי באייכות החיים. למותר לציין כי דיברתי עם בעלת הסטודיו אך ללא הואיל.... דבר נוסף, לפי איך שהבנתי מהשיחות איתה אין לה רישיון עסק... אשמח לעצה דחופה
שני שלום,
1. ככל שאין לאותה אדם דירה בבנין, לא יתכן ויהיה בבעלותו מחסן.
2. לא ניתן להשכיר את המחסן לעסק אלא לצורכי מחסן בלבד.
3. ככל שקיים מטרד את יכולה להגיש תביעה למפקחת על הבתים המשותפים על כך שנגרם לך נזק.
4. אינני בטוח שצריך רשיון עסק לצורך כך, אך אין זה משנה שעה שהיא עושה שימוש שאינו על פי היתר במחסן לסטודיו.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
27/09/2014 22:23
לירן
בניית מחסן בבניין משותף
בניית מחסן בבניין משותף
שלום
אני בעל דירה בבניין משותף שבו 10 דירות, לבניין שטח משותף גדול שהוא בבעלות הדיירים.
ברצוני לבנות מחסן בשטח המשותף שנמצא בעורף המבנה, לפי מיטב הבנתי זה אפשרי אם אני נצמד לרפורמה החדשה בתכנון ובניה.
שאלתי היא בעיקר האם אני חייב הסכמה של כל הדיירים?
אני שוב מציין שאני רוצה לבנות את המחסן לפי ההיתר של הרפורמה החדשה בתכנון ובניה.
תודה.
אני בעל דירה בבניין משותף שבו 10 דירות, לבניין שטח משותף גדול שהוא בבעלות הדיירים.
ברצוני לבנות מחסן בשטח המשותף שנמצא בעורף המבנה, לפי מיטב הבנתי זה אפשרי אם אני נצמד לרפורמה החדשה בתכנון ובניה.
שאלתי היא בעיקר האם אני חייב הסכמה של כל הדיירים?
אני שוב מציין שאני רוצה לבנות את המחסן לפי ההיתר של הרפורמה החדשה בתכנון ובניה.
תודה.
לירן שלום,
הרוב הדרוש להוצאת חלק מהרכוש המשותף לטובת "הרחבת" דירתך (גם הצמדת מחסן יכולה להחשב כ"הרחבת הדירה" הינה 2/3 מהדיירים.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap